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マンション掲示板
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ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
物件比較中さん [男性 40代] 2016-01-10 13:23:37 ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番） 交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：65.07平米～85.09平米 売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 売主・販売代理：近鉄不動産 売主・販売代理：大和ハウス工業 売主・販売代理：三菱地所レジデンス 売主：長谷工コーポレーション 販売代理：長谷工アーベスト 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） [スムログ 関連記事] ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1463 名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】 https://www.sumu-log.com/archives/15537/
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ね。仕様はまぁしょうがない。あれもこれもって言い出せばやはり最終的には価格転嫁されるし、 自分はここが7000万ないとまともな部屋も選べない、なんてなったらやはり検討除外せざるをえ なかったかな。 ただ、6214も触れてるけどまるっきりしょぼいってわけではないよ。 それに、共用設備も含めて大規模なりのサービス、共用設備はしっかり全部入りで 収まってるは個人的には良いポイントだと思う。しかも特筆すべきはいずれの共用設備も 実用的＋維持管理にあまりお金がかからない点がよい。 そしてサミット等の商業施設は下手にマンション内にミニショップとか抱え込まずに そこは外に出てる別のものとして利用できるのもよい。 あまり話題にすらでないけど、 ・BBQ →マンション内の同じ小学校とかのママ友とか保育園の友達とかと気軽に使えるのがよい。サミットですぐに買い出しも可能 ・車が平自走式 →機械とかあり得ないのでありがたい ・レンタサイクル＆シェアかー →地味にすごい便利。今のマンションもあるから有り難みがわかる ・カフェ＆パーティールーム →これ大きいんだよなぁ、自分はビジネスしてるので来客多いしよく人呼ぶので。 ・ドッグラン →犬飼ってる自分にはうれしい。写真趣味なので写真とれる。いちいちでかいカメラを 遠くに持っていかなくても良い ・豊富な商業施設＋医療設備 →マンションの共用じゃないけどすぐ近くにこれだけの商業施設があるのがありがたい。 これだけ利用できるのって大規模ならではだと思うんだよね。なんでちゃんと大規模としての 役割は果たしてるといえるかと。
か、同じような価格で早期完売を目指してくるか、のどちらか。で、自分はそっちだとおもってる。 >>6212でも書いたんだけど、長谷工ってデベじゃないからね。事業融資で借金してリスク背負って 付加価値つけて（＝マンションにして）売却益で儲けるモデルじゃないからね、長谷工は。 それが得意なのはデベであって、高値でしっかりと売るためにはそれなりの資力が必要だし、 逆にデベは足元見られて早期完売しなければならないような自体になると商売やってらんないので スミフみたいに高値になるんだけどさ、長谷工は現金主義で在庫なんて抱えてる場合じゃないから たぶん価格はほとんど変えずにさっさと売ってくると思うな。 理由は二つ。一つはもともとこの企画は長谷工で、納期や工期、仕様を安く買い叩かれているわけではない。 つまり、今の価格でも十分利益は出てるはず。 もう一つは、ここは売ってからも儲けるビジネスモデルになってる。長谷工が10年ぐらい前からやりだした リースおよびメンテによる太く長いお付き合い。 この二つを考えると、目先の利益率を高めるために高値でうって完売の先延ばしおよびそのリスクを 背負うよりかはさっさと売ってしまってそのあとの太く長いお付き合いでしっかりと安定したビジネス をやったほうがはるかに合理的なんだろうね、っておもう。
早く売りきるかどうかは長谷工ではなくて、JV、特に筆頭の三井の意向だよ。 長谷工は施工と管理だから販売スケジュールは割とどうでもいい。
全然違うよ 販売代理は売っても儲かるし代理してる間も儲かるからむしろゆっくり高く売りたいのです
販売代理は売主JVと同じメンバーなので、長谷工だからという話ではないですよ。 http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
それは知ってるよ（笑）でも長谷工がここを担ってるんだよ、主体的に。他のデベは長谷工からお金をもらって動いてるクライアントに過ぎないの。わからない? 依頼主は今回はデベじゃないので。 そしてこうやって主従関係の向きが逆向きになるだけでこういう価格帯で出せちゃう。逆に言えばいかにデベ主導の普通のマンション開発形態でデベがどんなけガメてるのかがよくわかる構図ですな。 同じ駅近x大規模シティテラス方南町とか見てご覧よ、あの中身であの凄い価格を（笑） まぁ、別にここを両手あげてベタ褒めするつもりは無いが費用対効果としては良いしバランスよく資金が投入されてる。グロスで普通リーマン範囲内にしてるのも良い。おかげで選択肢にここが入った。 あとは個人の決めの問題でしょ。それでも割に合わない価格だってんならそれはもうここで吠えててもしょうがないから次に行くしかないよね。ここで奮狂しててもいきなり中身の仕様が良くなったりグレードが価格据え置きで勝手に上がったりもし無いんだから。 将来の十条開発にかけたい人はかければいいしそれは誰も止めないよ。
デベが長谷工からお金を貰ってる？無茶苦茶ですね。 長谷工の持ち込み案件かも知れませんが、開発資金の出し元は売主である三井筆頭のJVですよ。
うーん。 駅1分と5分は同じじゃないし、杉並区と北区のマンション相場もかなり違う。 方南町が割高なのはその通りだけど、ファザードやエントランスを豪華にして高仕様で割高価格をじっくり売るというのがすみふなので、そういうのを好む顧客を対象にしてるわけで、まあ客層が違うってことだよね。
無茶苦茶なのは君。今回のjvの意味知らないの?この事業のスポンサー(株主みたいなもの)が三井とか。依頼主では無い。オーナーは長谷工。
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