鹿児島のマンション３

吉野は最近栄えてきたけど、マンション立地ではないでしょ…
戸建ての場所 立駐でも自走式ならいいですよね。
しかも、あそこ駐車場はかなり安かった。２台目までただ同然だったような記憶がある。
まさにスケールメリットを活かしたって奴ですね。
それに比較するとアルバはほとんどが機械式みたいだしグランドパレスと一緒で苦戦するかもですね。 南日本新聞の一面に鹿児島のマンション供給過多について書かれていました。売れ残りが出てくるかもですね。 そりゃ倍の供給すれば、あまりますよ。
これからは、青田買いか、出来上がりの閲覧買いが、
選べるようになるわけで、後者は、ディスカウント
も狙えるわけで、購入者には、有利な事ばかり、
マーケットも頭打ちで、今買う方は、タイミング
見た方がいいでしょう。中古売るなら今がチャンス
買うのは2年後ですね。 >>1499
吉野は中央駅まで最短15分で行けますから、戸建てファミリー層には人気の場所ですね。
マンションの需要なんか皆無ですあそこは 城西や紫原や谷山はなぜ？ >>1506 匿名さん
どうしたんですか？

吉野だからこそ戸建よりマンションがいい！って考える人、中心部では手が出ない人、いろいろいると思うけど。
アルファスマート程度の割安な物件なら需要ありそう マンションと戸建が同じ位の価格で買える場所にマンション建てても意味がないでしょう。売れないでしょう。さらに低層マンションなら尚更。 どこどこにマンションあればって言っても、
いまの計画中マンションがはけないことには、
新しい開発は、難しいですよ。
これから販売計画のある物件は、大型もあるし、中型も
わいてくるんじゃないの？
郊外は、穴吹大苦戦だから当分無いでしょうね。
郊外欲しい方は、シャイニーとサーパスの　
郊外物件からどうぞ。
>>1510 匿名さん
シャイニーもサーパスも郊外じゃないですよ。

シャイニーは郊外でしょ。伊敷ですよ 谷山のサーパスまだ残ってますね。 郊外は、どこからか？
人によって違うのでしょうね。
谷山サーパスも、シャイニー伊敷も　　
郊外住宅地に該当すると思うのが一般的
だと思いますよ。 竣工売れ残り物件は、厳しいですね。
サーパス谷山、上本町MJR、グランドパレス与次郎
は、かなりのキャンペーンうたないとお荷物物件ですね。
今年中の竣工物件は、売れ残り無いようですが、
来年には、プライムや草牟田、伊敷が売れ残りこさえそう
な感じですね。 現在鹿児島市内だけで新築分譲何件あるんですか？ >>1516 匿名さん

土曜日の、南日本新聞の一面に掲載されてますよ、通常は、500戸いかないのが、今年は倍の数字です。詳しくは新聞紙面でご確認下さい。
マンション数ならアットホームで、18件です。 >>1517 匿名さん
不思議なほど多いですね。
消費税で焦ってるのでしょうか？


>>1518 匿名さん

消費税の駆け込み要素は、有りますね。
また延期もあったので、時間的余裕も
あり、中央デベロッパさんも参入出来たと
思います。
なんと言っても鉄道会社の上場のコマーシャル
にもなってますから、尚更ですよ。
景況の為には、どこも完売して欲しいですが
供給に、需要が追い付かないタイミングも
ありますから、デベロッパさんは、資金調達
慎重になるでしょうね。
>>1516
発表済み、これから発表されるであろうを含めると約1500戸くらいですね 選び放題！ディスカウント物件も有りますよ、久々に。 選び放題でもいくらディスカウントされようが欲しい場所じゃなきゃ意味ないよね。安い買い物じゃないんだから。沢山売れ残りを作りそうですね。買う側も慎重にならないと自分の住んでるマンションがいつまでも売れ残り物件とか悲しいよね。

売れ残りがあるマンションは中古の価値もなさそうですし、本当やばそう。
どこも売れ残り作って、どこもディスカウントしちゃうでしょ。大手も小手もそれなりに大変だと思いますが、
どこ買うのもリスクあるんで、慎重な方は、後だしジャンケン
が良いかも。先に買って、竣工まで売り切るマンションは、
心配ないが、後から何割値引き物件とか嫌だもんね。
やっぱり場所がねぇーと言われる物件は
手を出さない方が、いいですね。
いっぱいあるけどね。 今住んでる城西のマンション売って新築を買い換えるかちょっと悩んでるのですが、この先中古の相場は下がりますかね？ 需要と供給のバランスなんで、確実に下がります。
新築価格の高い今がチャンスかも知れません。
いつが価格のピークかを見極めるのは難しいですが、
中古売るなら今から準備ですね。
買うのは、下がってからでいいので、その間は、賃貸で我慢
結果的に、経費は一緒かも知れませんが。
今年は新築マンションの数が多いので中古は値段を下げざるをえませんね。ただ城西は人気物件だし売れるのでは？ 城西売ってください！ >>1526 匿名さん

新築は、どこに？
城西からは、やっぱり駅近に転居ですか？ >>1526 匿名さん

住み替えって決断要りますよね。
なんか理由でもあるのですか？
住みやすそうな城西からって
気になりました。
子育て層に人気の地区だけに
もったいないなぁーと。 今は城西より荒田方面の方が色々と便がいいかも。
マンションとなれば特にね。 市電沿いのほうが便利かな
自分の中では
城西＜荒田 荒田はマンションでないし、 てげてげで荒田特集してましたね。
食べるとこには困らない印象を受けました。
町内会みたいな寄り合いは、古き良き時代の
御近所付き合いみたいに感じました。
住み良さそうな地域てすが、荒田は
住宅地なので、幹線道沿い以外は、
建坪率、容積率、分譲に適してないんだよ。
戸建も多いとこだから、普通の14階建なんて
中々難しいとこですよ。
おまけに、区分所有が小さいとこなんで
尚更マンションは、ハードル高い。


マンションは城西じゃなくて、西田じゃない 城西から西田ですか？
住み代えする必要があるのかな？
ところで、西田の新規マンション計画あるの？
西田にはないですね。近くて武ですね 城西より西田にマンションが多いって意味じゃない？
城西も住宅地で戸建てが多いから。 マンション多い少ないとか、意味わからん。
そんな、話題でしたか？ 西田～城西～草牟田～伊敷方面って興味ないなぁ。
レス流れがあるからね。繋がらなくなるね。
よくあることよ。
で結論は西田にマンションが多いってことね。
それでいい。
>>1541 匿名さん
どの辺がお好みですか?荒田、上之園あたり？
1526です。
正直城西には大きな不満は無いんです。
高く売れる内に新しい物に買い換える事が出来れば良いかなというくらいの気持ちです。
子供が巣立ってしまうと今の家程の広さも不要ですし、2LDK位の加冶屋町の物件なんてのも良いかなぁと。 >>1544 匿名さん
高く売れるうちに売る。いいと思いますよ！
今からは供給過多で下がると思いますし。



城西のマンション高く売れると思います。
市内で億ションをセカンドとして探してますが、なかなか見つかりません。
地元を離れて20年ぐらい経つので疎くなっており、お金持ちマンションがあれば教えてください。
中古でも構いません。
平野町かサンパークか
武の最近出たとこかな？値段出てないから億かはわかりかねる。
今は無いかも。 一番街再開発マンションなら億ションかも >>1547 地元カゴンマさん
ないです。

>>1547
3年後に建つ一番街の再開発マンションでしょうね。
最上階は120m2程度の間取りがあれば億ションの可能性大です。
高層階の４L100m2程度なら7000万前後と予想してます。 >>1547 地元カゴンマさん
なぜ、億ションに拘るんですか？
お金あるなら気に入れば値段は関係者なくないですか？

1547さんじゃないけど、
庶民同士・お金持ち同士の方が気を使わなくて楽って事じゃないのかな。
感覚のズレが大きいと組合でもストレス多いしね。
税金対策とか？
セカンドで億ションすごいですね！
一番街、億ション出ると思いますよ～
狙ってる方多いと思いますが、頑張ってくださいね。 >>1554 匿名さん
億ションったって最上階だけでしょ。
結局下層は庶民ってかほぼ庶民なわけで。


>>1547 地元カゴンマさん

本当だとしたらこんな所に書きこみしないでしょ(笑) しかもお金持ちマンションって何やねん。
お金持ちがお金持ちとは言わないよ。自称お金持ちね(笑) >>1554 匿名さん
庶民が言うなや(笑)
ここには庶民て言葉に敏感な人がたくさんいるんですね（笑）

自称お金持ちもね（笑） （笑）
と書く人は荒らしと思ってる テンマチは、さびれですが、西駅からが良さそうですね。
確かに、お金持ちが、素でお金持ちとは言わないですね。
掲示板では、富裕層って言えば、良いでしょうか。
遠巻きながら、知事交代や大河が盛り上がり要素ですね。 >>1563 地元カゴンマさん
不思議な文章ですね。
西駅←死語
>>1565 匿名さん
でも、ついつい言っちゃいます。 >>1563 地元カゴンマさん
何度読んでも意味が分からない

鹿児島出身の富裕層は、天文館をテンマチと
呼ぶのですね。知らなかった。
西駅はまだ通りますね、最近中央駅に
慣れてきた感じがします。
テンマチも死語です。 >>1569 匿名さん

ですか？
ということは、テンマチという世代が
あったのですね。
何歳ぐらいの方が、いつ頃使っていたのですか？
小生45才ですが、まったく知りませんでした。 天街って割りと若い世代が使ってたよ。
文化通りでよく聞いてたな…
30代位じゃない？ 30半ばです、テン街使いますよ 1570です。
では、私が中年で、文化通で遊ばないから
知らないだけだったんですね。
お恥ずかしい。
やんちゃな子供たちが、使う言葉かと
＊＊語や2ちゃん用語かと思ってました。
教えて頂き有り難うございました。
お歳を召した方で、テンマチを使う方は
いらっしゃいますか？ 天街より大河とかが気になる… テンマチの再開発も楽しみです。 自分は使いませんが、
自分と同じ年代の20代後半でも｢天街｣って普通に聞きますね
特に女性が使ってる印象 今だに天街って普通に言うような気がするけど… 昔は、鹿児島に アミュ、イオンなかったから若者がテンマチで集ってましたよね～
テンマチ使ってる方は、昔の若者でしょうね。
そろそろマンションの話に戻りましょう
今販売中のマンションで一番売れ行きが良いのはどこでしょうか？
やっぱり中央町でしょうか？ どこも売れてないかもしれませんね。
ガーデンの販売開始から鈍化でしょう。
値段が高いけど売れるのはエムディアかもですね。
数は出てるけど他に欲しいと思えるマンションが無いので積極的と言うよりも消去法ですけど。
残念ながら私はガーデンの現地を見ただけで検討外でした。 アンピールはえらいCMやってますね ＣＭはガーデンがカネかけてすごい広告費使ってる感じ。シャイニーもけっこう見ますね。
サンパークとかカーサはチラシしか見ないね。
今期販売マンションは
年内完売はどこもないと思いますよ。
去年販売分も残ってるのもあるし、新規はどんどんわいてくるし。
竣工までに完売出来ない物件も来年から増えそうですね。
　
　
　　　　　私の城はここにある　　　byアンピール


このCMバッカリ見る… わたしはアンピールのキャッチがかっこいいと思いましたー

逆にアルファステイツ高見馬場？のポスターは何度通っても
わたしの〜？なんだっけ？って思い出せません。 どっちも甲東中ですね
それ以外の感想は特にない感じで 甲東中の学区も年収がぐっと上がった層が流れてくるので確実に改善しそうですね。怪しいのが唐湊と上荒田のマンションの校区ですね。鴨池は悪い意味で横ばいになりそう。 >>1588 匿名さん
いや、どう考えても校区としては武の方がいい
これからも 武より甲東が良いわけない。 なんでガーデン組とアンピー組が校区争いしてんの？
個別スレでしてください。 シャイニーのCMは耳に残る 年収いい組が甲東中学区買うわけないじゃん。
狭くて安いのに。 甲東組は付属か私立行かせるでしょ。 甲東校区の金持ちは私立か附属か転向と相場は決まってる事すら知らないのか 附属は誰でも入れる訳じゃないし私立は山の中。
普通は子育て世帯があの校区をわざわざ買うとか選択肢としてあり得ないけど
甲東に行かせたいなら買えばいいんじゃない？別に誰も止めないでしょ（笑） 本来ならば市街地マンションから売れて当然なのに鹿児島は違いますね。
年代別で違うでしょうが、学校区スーパーが近くにある市電市バスが5分以内、駐車場がある日当たり等が決め手では。市街地だから…で売れるとは限らないかも 校区なら、甲南中のプレミストかな日当たりは、南側道路なんで低層でも良いかも。電停も近いし渋滞も関係ないしいいとこかもしれません。でも御高いでしょうね。 アルバガーデン グランビュー鴨池新町
鴨池新町19-1
あの三角形の土地のマンションか(^^) 台風が来るけどマンションって雨戸あるの？ 雨戸あるマンション見たことないよ。 そんなんだ。友人の新築戸建ても雨戸ないらしいけど、最近はもう雨戸とかないのがデフォなのかな？ 雨戸なくてもガタガタしないし必要ないよね。
強化ガラスだし。 台風で被害出るのは、戸建てが多いでしょ、もの飛んできたり、カーポートが剥がれたりして。 平面駐車場のある物件はクレアホームズとガーデンだけかな？ Fステージ鴨池も平置きでは？
鹿児島は車必要だから駐車場は気になりますよね エイルは平置きと機械式ミックスだったような >>1608
>>1609
ありがとうございます
候補にいれます。 平置きでもガーデンは、広いからはやく押さえないと遠くなりますよ。毎回商業施設の駐車場に停めてる感覚になりますから
遠いと不便ですよ。毎日の事なんで。2台持ちの方は、今月末までならなんとか確保とか言ってた様な。煽りますね。 早く買えばディスカウント少ないし売れ残った時のリスクも抱える事になるしなぁ 国分にはマンション出ないのけ？？ >>1612
ディスカウントになる場所って？
市街地周辺は完売するでしょ。谷山与次郎は分からない。

>>1614 匿名さん
間違いなくザ・ガーデン！！ ガーデンなんだかんだで売れると思うけど うんうん。ガーデンは売れると思う。危ないのはガーデン以外じゃないかな？ 素人目で見てもガーデンは厳しいんじゃない？
この前の新聞で発表してた65戸契約は盛ってそれだけでしょ。
ガーデンの規模からすると100戸以上の契約を予定してたんじゃないかな。
大規模開発と中央駅を売りにしてるわけだし。 >>1618 通りがかりさん
でも、それ以上に他は売れてないと言う現実。
ガーデンの売れ行きはバロメーターになりますよ。
>>1619 匿名さん
そうでしょうか？
メリット以上にデメリットが多いと思います。
僕は。
駐車場に関して言えば、旧セラ602が毎日満車状態ですよね？
旧セラ602の満車なんて六月灯か正月しか見たことないですけど。
街中で機械の方が出し入れ早かったりして。
セラは周辺の駐車場より割高ですよ。あそこにはわざわざ止めないです。 そんなこと言ってないよ。
ただセラみたいな規模だから停めるのかったるいと言う意味ですよ。 >>1621 匿名さん
駐車料金のことは言ってないですよ！！
どこも厳しいですよ。
次の仕込みが出来るか各社思案してるでしょうね
>>1620 マンション検討中さん
遠いと行っても敷地内範囲。
無いよりマシ。機械式よりマシ。

セラの駐車場じゃなくてイオンの平置き駐車場って感じかな？だったら敷地奥に止めても自分はあまり気にならないな、機械式よりは。まぁ人それぞれでしょう。 機械式ってトラブルとか何かと不安材料多くない？
女の人は特に苦手な人多いし。
機械式は待ちがストレス、遠いのは走ればいいし。 機械式って他の人が出し入れしてたら待たないと行けないんでしょ？ ガーデン周辺の朝夕の渋滞に比べれば機械式の待ちなんて可愛いものです。
>>1630 匿名さん
あの辺渋滞ひどいですか？
逆にラッシュ時で何処なら渋滞しないのか教えて欲しいー。
市内は大体何処も渋滞。ラッシュ時はバスも市電も満員！ ガーデン賛美、ガーデン落とし、個別スレでやってくれ。
ここはガーデンスレではないんだよ。
>>1633 匿名さん
まあ、鹿児島のマンションスレですからね。
インパクトも大きいですし。
平置きは確かに魅力です。
でも、あの広さで住居から離れた場所になったら雨の日は大変でしょうね…あと、周辺道路がやはり気掛かりです。渋滞は市内どこでも起きるでしょうが、ガーデンは敷地内への出入り時と幹線道路に出るまでの渋滞がダブルパンチですからね。
迷い中です…
>>1635 匿名さん
どこもかしこも住めば都やっが。

今マンションたくさん出てますが50,60平米〜とか狭くないですか?
二人で住むにしても。 >>1637 匿名さん
二人なら無難な広さです。あとはお金を取るかどうかです。 鹿児島建設新聞に
中央駅前に出来るマンションの完成予想図が出てますよ～
タワーマンションかな マンション建ちすぎですね。もう今はいいでしょ。 まだまだ300戸前後建ちますよ

鹿児島市でこれほどのマンションの需要はあるのですか？



鹿児島市は都心回帰で市街地の人口が増え続けてはいますが、それでも供給過多状態ですね。
完全に業者側の都合、増税前の駆け込み建設ラッシュ 郊外マンションは厳しいですね。シャイニーは３割しか売れてません。
天文館周辺も６件なんでどこも完売まで時間いりますよ。
城山とか東千石にマンション予定地がありますがデベがやるかどうか注目ですね。
ガーデンは３次販売で２割程度
中央駅周辺も販売進展してない状況ですかね。

エイルはあと、11件ぐらいでした。鴨池はどのくらいですかね？サーパス谷山は完売したのでしょうか？ 供給過多。やはりそうですよね。
新築がこうもゴロゴロしてると中古の値崩れも心配じゃないですか？
新築価格が下落しはじめたら、ガタガタいきますよ。
いつが天井なんでしょうか？ >>1645 匿名さん

谷山は、アットホームに掲載されてないから
完売したでしょう。
エイルは、8割売れたんですね。 >>1648 匿名さん

谷山完売したんですね。ありがとうございます。
次、新築完売物件は何処になるか気になります、、、 アイランド城山やるみたいです。
アルバに続いてチャレンジスピリット
感じさせます。
ここの場所も凄いとこよ。
>>1649 匿名さん

発売順なら次にプライムその次は、シャイニー
エイル、鴨池となるが。
完売となるとエイルか鴨池ですかね。
プライムは、クレアでブレーキなんじゃないかな。 >>1651 匿名さん

ありがとうございます。モデルルームだけで見ればアンピールかエイルが
気になります。
MJRもいいですね。 エイルはパチンコ屋の向いですよ。
3号線沿いだから昼間も五月蠅いので窓も開けられないんじゃないかな。
>>1653 匿名さん

上の階なら問題なし 間取り向きは川側だからパチンコも道路も関係ないよね。
車の出入りが不便そう 川側や高層階が静かと思ってるなら大きな間違い。
高層階に住んだことあるならそんな事言わないと思うけどね。
まだ買ってないなら悪いことは言わないから近くの賃貸でもいいから見学いったら意味が分かると思うよ。
昼と違って夜中は3号線は静かだから我慢が必要なのは昼だけじゃないかな。
あんな大きいパチンコ屋が近くにあると環境最悪でしょ。それすら気にならないなら別にいいんじゃないの。
86水害経験したら伊敷しかも川沿いはなしでしょ？凄い状態でしたよ。河川工事はしたのでしょうが。 何故か、車の騒音とか外の人の声や音は上階に行けば行くほど響くよ。

パチンコ屋は嫌ですね。 どうした！急にアンチエール？
完売が近いとわきますね。 事実を言えばアンチ扱いってどうなの？
よく知らずに買う前の人は助かるはずですけどね。
他人をアンチ扱いするのではなく購入検討に対して有益な情報でも書き込んだらどうですか。 事実でいうと、
森永のパチンコ屋さんは五月蝿くないよ。
道路向かいのマンションまで音漏れないよ。
ましてやベランダからは裏側でしょ。
あのモンスターマンションより窓開けられると思いますよ。 水害のこと気にしたら
鹿児島市街地はアウトです。
加治屋も草牟田も唐湊も武之橋も水浸し。
ハチロクで皆さん経験
されてんじゃないの？ ８６経験してたら川沿いマンションなんて買えない…
ましてや草牟田なんて怖すぎる。市内で一番冠水したのは草牟田。
完売が近いと知るや、草牟田ネガキャン始まったね。
今まで話題にすら上らなかったのに。
業者かな？


急にエイル落としだから、なんでかな？と思うよね。
８６の状況がきたら、甲突川と新川の周辺は浸かりますよ。
平野町、加治屋、高麗、新屋敷は被害に遭います。
ほとんど今販売のところはだめなんだけどね。
草牟田平之町あたりは水害時車で通ったから凄い状態だったのは知ってるけど城西荒田ってどうでした？ 城西は浸かりました。だからあんなにきれいな街になってます。 荒田と鴨池と上荒田は大丈夫でしたよ。
>>1663
パチンコ屋の問題が音だと思ってるのは貴方だけだと思う。
音しか気にならないなら何も気にせず住めばいいと思う。


>>1667
そもそも今８６程度の雨が降ってもどこも浸からないでしょ。
20年以上前と今のインフラを比較して治水能力が同程度とでも思ってるの？
何の為に石橋をどかしたり河道の拡幅や河床の掘削をしたりダムまで造ったか分かってますか。



パチンコ屋、ゲーセン、風俗店、飲み屋、このような商業施設が近くにある場所は環境良いとは思えません。
>>1672 匿名さん

だったら郊外のマンション選べば良いだけのことでしょ。住居に求める条件は人それぞれです。 ガーデン住人だよ。
この流れからして。 ゲーセンは、今時見つけるのが難しい。
飲み屋は、どこだってあるし、遊技場だって
市街地なら普通にあるよ。
ガーデンだって、中央駅から徒歩でいくと
飲み屋は多いしね。
１６７２さんは、どこに住もうとしてるのか？
教えて欲しいね。
マンション落としやめようぜ。 東京カンテイの調査で、
鹿児島中古マンションの上昇率３．３％だって
注目記事ですよ。
中古売れるなら今でしょ。 >>1671

86程度って…大変な被害でしたよ。
なるべく安全な場所にって考えるのは普通の事だと思いますよ。

上から目線の発言に若干イラっとします。

ガーデン住民はガーデンスレ盛り上げて下さい。売れてるマンション落としなんてみっともないよ。
自社のマンションの売り上げを伸ばしたいなら、
他社マンションを落とすのではなく、
自社マンションの良いところを我々にアピールして下さい。
>>1677 匿名さん

86程度とは矮小意味ではないでしょ。
1671さんは、その位の雨量があっても対策工事がされている今なら大丈夫じゃないかということを言いたいんだと思いますよ。
あなたの読解力の方が問題だと思いますが。 >>1680 匿名さん

いやそれはわかってますよ。でも言葉って大事。程度…っていうのがちょっとね。
とにかく大変な災害でしたもん。
不快にさせたならごめんなさい。

自己責任なので気にならない方は周りの言うこと気にしないで買っちゃえばいいのさ。
そうそう、気に入れば買えばいい、100点の物件なんてないんだから。
でも、自分では気づけないデメリットが分かればいいと思うんで、ここで悪いところを書かれることは、買う人にとってマイナスばかりじゃないよね。 マンションは結局は自己責任で自己満足するしかない。
マンションに限らず、住む場所は自己満足ですよね。
我が家は、主人が通勤しやすい場所が第一条件です。
プライム残り10戸です。チラシからの推測ですが
６割ってとこですね。 ペース的に、竣工までギリギリですね。月2戸売れないと！ プレミスト荒田が気になりますがきっと高いんでしょうねー 坪当たり200万となるかも？ また台風ですね。前回は、北風でしたが今回は、南東の風強そうですね。
被害が無いようにお願い申し上げたい。 中央駅の再開発で新しいマンションが出来たら一番街のアエールは価格はどれくらい下がりますか？ あそこはそんなに下がらんでしょ
中央駅周りって県外の人間も狙うところだよ アエールつて当時どのぐらいのマンションだったんですか？
下のテナントさんで日々の買い物済めば、便利のいいとこですね。車が要らない老後の生活に向いてますね。 平均4000万くらい？ >>1694 匿名さん
有り難うございます。場所並みの価格でしたね。
今度の再開発と価格差が高めに大きければ、
中古の値崩れはないと思われますが。
御値段気になりますね。
さすがに平均4000万なんて事はない 若干手狭に作れば平均4000万はないかもね。
でも、場所柄無い話でもない。
しかし、買う人は沢山いそうですね。
ガーデン買うより絶対こっちでしょ！ 過疎ってるね、 アイランドのスレできましたねー
この状況で無謀ですね なんで遅れたのか？
気になるね。
ボツ物件かと思ってた。 一番街の再開発マンションは1戸あたり80㎡が基準のようで >>1701 匿名さん
いったい幾らになるのか気になりますね
でも今は今後の予定も含めて建ち過ぎ感が…

>>1701 匿名さん
正直…興味なし

興味ないのにかまうなんて実は興味あるんでしょう [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
それにしても、最近は中古物件も強気な価格設定ですよね >>1706
本当に強気ですよね。
中には購入時と殆ど変わらない金額だったり。
さすがに築15年いくと古さを感じます。
水回り、窓が特に

浴室換気扇乾燥機がイカれる時期ですよね。
15年ぐらいなると、当然給湯関係もアウト
ですよ。
新築の価格が強きだと、中古も強きです。
ほとんど買い替えでしょうから。
このスキームがいつまで通用するかな？ このスレも静に成り果てたね。
ガーデン住人による削除依頼が効いたのかもしれませんが
結果的にガーデン推しの方々も粛清されたみたいになったね、。ところで株価きまりましたが、勢いあればいいけどね。
次の物件に資金投入するかな？
各物件の販売状況わかる方ご教授ください。 >>1710 匿名さん
どこのが知りたいですか？
残り少なくなれば、あと残り戸数は、チラシの下に書いてある販売数で推測出来ます。グランドパレスとかシャイニー、エムディアは、それから販売情況は見えてきます。
販売数載っけないとこもありますが、あれは違反なんじゃないかな？ 1710です。
中央駅周辺で探しているのですが、仕事の都合でなかなか直接モデルルームへ行く暇がありません。今ある物件の販売状況がわかれば参考になると思い書き込みしました。堕落してるようですみません。 >>1713 匿名さん
中央駅周辺なら物件4件
発売順にプライム、エムディア、ガーデン、
クレアです。近々発売の
プレミストまで周辺に入るかも？
先行販売のプライムは残り10ぐらい、エムディアもそんな感じ、ガーデンは売れたのが2割から3割、クレアはこれからですかね。
中央町19番20番街区の４LDKはすべて100平米以上、一番広い部屋は200平米超え!! そのとおりだと、
50000000円が普通かも
いやそれ以上か？ 場所・広さで言えば、今の相場では5千万は超えてくるでしょうね。 1715です。追加情報。
計画案によると総戸数は210戸。
8階～24階が分譲マンション。
１LDK(45平米)が32戸。
２LDK(55～69)が44戸。
３LDK(74～86)が108戸。
４LDK(108～215)が26戸。
のようです。 当たり前ですけど上は億ションですね～ 飽和状態なのに需要ありますかね 場所的に需要あると思います。
県内の人だけがターゲットではないのでは。
ガーデンがさらに失速しそうですね。 >>1720
今までの鹿児島には無い他と一線を画す物件なので、むしろ需要はあると思います。
特に上層階は県外の富裕層も狙う物件になるでしょう。 ２４階ってどのくらいの高さか想像もできないｗ
県庁の倍くらい？ 計画では100ｍですね
県庁より7ｍほど高い 低層と高層階でエレベーターが右左で別れてないよな。 ３Ｌで高いとこは５千万超えるでしょう。
ちょいセレビーさん達しか手が届かなくなる時代ですね。中央駅前は。 ﾃﾞｨﾝｸｽ向けもある程度あるのも時代の流れですね。 5千万前後なら家族構成によりますが、普通のサラリーマンでもいけますね。この辺が限界かな… 鹿児島の普通のサラリーマンは、所得高いの？
知らんかった。5千万の物件買えるなんていいですね。
普通のサラリーマンで。 >>1730 匿名さん

そうじゃないんですか？
無知での非礼お詫びします。 普通のサラリーマンで5千万のマンション!?
目一杯の35年ローンで、家以外にはお金使えないような生活自分は嫌だな
それにしてもマンション乱立しとるね >>1732 匿名さん

普通のサラリーマンの年収ってどのくらい？ 今のご時世、普通のサラリーマンの年収なんて30台で300～500万ってところでしょう
大手なら＋200万くらい >>1734 匿名さん

5千万前後のマンション買うには年収どのくらいあれば良いんですかね。 >>1730 匿名さん

普通のサラリーマンですが、買って普通に生活しています。 >>1715 通りがかりさん


鹿児島は専業主婦が多いです。 ある程度の大手なら30代で800位じゃない？
5000万なら1000万前後ないと。 鹿児島は他県より物価安いから高いマイホーム買いやすいよね。 >>1740 匿名さん
物価安いかな？
ガソリン高いし、
交通費も距離の割には高めで、土地も高い。
人件費は安めですね。
お水のバイトは、大阪辺りで、時給3000円以上
鹿児島は、2000円以下ですよ。
年収は、低くても生活所得は、田舎から米もらったり野菜、魚が贈られてきたりで低くないんだよね。親との距離感が近いから若い方でも家が建てられたりするんだよね。
うちは大手サラリーマン30代で800万弱。
専業の妻と子一人。
住んでるマンションは３千万です。
子供にもお金かけたい、車も2台所持してますし、趣味も満喫したい家族旅行に行ったりとゆとりのある生活をしたかったので。
バランスも重要ですよ。住宅ローン貧乏とか本末転倒。

今だけを考えて生活するなら正解でしょうね。
子育て層はお金がかかりますもんね。
普通のサラリーマンで５０００万のマンション住んでる方の年齢、年収、家族構成知りたい。 自分は1200万位の収入で3000万ちょっとのマンションに住んでます。ローンは短めにしているものの決して余裕綽々とはいきませんね！
サラリーマンとか自営業の方は同じ位の収入でも上手く節税してたりするんでしょうかね。 >>1745 匿名さん
さすがに浪費しすぎなんじゃ…
でも、子沢山ならそんなもんかな。
>>1745 匿名さん

子供の人数や生活スタイルでも変わってくるんでしょうが、遣り繰り上手でしっかりされた奥様がおられるんでしょうね！

また、投資は住宅だけに限りませんよね～。 5千万というとプレミストですかね。 再開発ビル４L108m2ですか。
今の相場だとおそらく１億前後でしょうね。
200m2は鹿児島初の2億超えかもですね。

鹿児島の４２歳の平均年収400万切ってますよ。
鹿児島では高給取りの部類に入る公務員等も含めてこれなんだから一般がどれだけ厳しいか分かるのでは。
それで5000万のマンションなんて無理なので奥さんも働いてるとか子供がいないとか、
色々な条件つかないと到底無理。
>>1749 マンション検討中さん

それでもなんだかんだ言って売れてるのが怖いですね… 108平米で1億？
平米単価92万もするかなぁ？

1Lが2500万　2Lが3500万　3Lが4500万　4Lが5500万
ぐらいからあって階差値段が100万として10回の差で1000万
ぐらいがその時の相場になるんじゃないの？ もっと高くなるんじゃないかな？
子育て世代の庶民には無理ですね そうかも 最近売り出しマンションの最上階65-70万ぐらいだから
それぐらいで落ち着くかなと思う
210戸も売り出すならそんなに極端に高くなることはまずないでしょう 最近ここコメント少ないですね
夏くらいまでは賑やかだったのに
欲しいはもう買っちゃったからかな？ >>1749
東京や福岡では手が出ない外国人投資家が買いそうな予感 鹿児島の億ションって今まで何があったけ？
アルファステイツいづろあたりかな？ マンション購入された方、フロアコーティングはされましたか？
フロアコーティングしようか迷ってます… >>1760 匿名さん
してますん
ツヤツヤがいい方は、した方がいいかも。
DIYでもできますが、失敗したら悲惨になりますね。 1760のものです。
鹿児島市内で評判のいい業者わかりませんか？ 全国版なら口コミネットで閲覧できますが、鹿児島市内限定ならなかなか評判までは拾えないですね。
デベさん紹介でいいんじゃないかな。バックマージン柄みで割高になることはないと思いますよ。ロットでとれるから収益は単体よりとれるし。
全部屋するとかなり高額ですから考えててしまいますね。
コーティングは種類がいくつかありますが、何をされるのですか？
失敗しないのは、シリコンがいいですね。後に自分でメンテナンスできるから。

サーパス照国またキャンセル出たの？
国分に新築マンション出来ないかな～！？ 何でこんなキャンセル出るの ローンが厳しいんじゃない？ 三件目だよね。平野町に買い替えかな？ 照国とか終わった町だよね >>1770 匿名さん
あんたの住んでる町ほどはないけどね！
>>1769
えっ？買い替えってそんな簡単にできるの？
キャンセル料かかってまで？

マンション価格の5%なので、3000万の物件で150万円ですね。高いととるか安いととるか人それぞれでしょう。 10%だったよ ファイナンスつかなくてキャンセル料発生となると、
泣きっ面に蜂なんですかね。なんか可哀想。
場所は悪くないので住むより賃貸でもまわせると
おもいますが、この規模で三件キャンセルは多い様な
気がします。 マンション豊富なのにレスのりませんね。
売れ残りマンションがちらほら出てきました。
これからも竣工しても売り出し中が増えそうですね。 カーサの最上階が売れたんじゃないか？
７０００万物件だったはず。 ガーデンの自演で見る気が失せた人が多そう
皆さん、目当ての物件購入済みなのでは？これから販売どこも大変かもですね。 完売吉報も出なくなって久しいね。
草牟田や、中央地区も鈍化してる感じですね。
公務員アラフォー独身ですが年収は600弱です。後々を考えてマンションを買いましたが3LDK75平米で2000万円台前半が予算的に限界でした。
何とか新築で買いましたが現状見晴らしもよく（見晴らし塞ぐ物が少しずつ建ってはいるものの）
一人で住むには広すぎるくらいです。仮に結婚できてもこの広さなら子供は一人かな…。

それ以上となると結婚してからか、あと知人には親の資産だったマンション売って資金にして4000万円代のマンション買ってる人もいますが…。
（うちも親が亡くなったらこの方法で住み替えも考えます）

結婚出来るかはさておき、遠い話ですよ。ましてや億ションなんて…。 うへぇ
何に向けた自分語りだろ 今や3LDKで二千万台で眺望よし物件は、中々ないですよね。
3千万台になりますね高層階は。
単身者で75平米は羨ましい限りです。趣味部屋もできますね。 マンション持ち独身者は結婚のハードル上げちゃいますよ。男も女関係なく。統計的に４０過ぎだと２％ぐらいです。頑張って下さい。良いご縁を。 >>1782
鹿児島の年収がどれくらいかでどれくらいが買えるか話題になってたので。

>>1783
物件特定されそうなんでざっくりですが低層階です。入った時は遮るものがありませんでしたが…。

マンション持ってるとハードル上がるのは何故なんでしょうか？
新婚後選ぶ楽しみがなくなるから？
家賃補助は出ていましたが今まで賃貸の2LDKに住んでいたので家賃それなりにしていたので、それなりの額を払っていたので、思い切りましたが…。 鴨池中、訴訟沙汰のいじめ問題出て来ましたね。
鴨池中学区の物件の売れ行きに影響が出そう…。 ここには必死な鴨池のざます親来ないんだなｗ >>1785 匿名さん

1784です。マンションもちで独身者の結婚ハードル高いのは、6割の女性が躊躇というアンケートデータがあります。ググれば普通に目にすると思います。理由が知りたければググればいいですよ。家庭の鎖に縛られるよりディンクス
生活満喫したい方には、あなたの生活は羨ましいと思いますが。 内覧会行ったらあまりにも安っぽい造りにすごいショックを受けた… >>1789 匿名さん
それは、残念ですね。内覧会楽しみにされてたでしょうから。
マンションは、基本的に床と壁と天井に囲まれた空間ですからね。
どんなとこがチープだったんですか？
宜しければご意見下さい。
部屋をチープに見せない方法は、幾つかあげると、
廊下に腰壁とか、折り上げ天井に装飾モールとか、
巾木と窓枠を厚手に変えて色チェンジとか、
ですかね。おカネかければ壁をレンガ調とか
できますが。 モデルルームみてからの内覧会だと、
結構、イメージ違うからね。
オプションに惑わせられますね。
今どきカラーカスタム当たり前なんで
仕様打ち合わせ段階で巾木とか建具の
カラー、出窓の天板まで納得するまで
詰めた方がいいですよ。
といっても後の祭りですね。 >>1789 匿名さん
どこのマンションの内覧会でしょうか？
特定されるから言えんでしょう。
マンションあるあるで内覧会ショックは、よくあるよ。
内装は、自分の持ち物なので、ＤＩＹであげるか、
リフォームするしかないですね。
家具と照明とカーテンでアイポイント変えただけで雰囲気
って随分かわりますけどね。
最近のマンション戸建てに限らず、内装材が良くなっているのだが、安っぽく見えてしまうよね。
巾木１つとっても、昔は木質が当たり前だか、今はビニールになってたり、フロアリングも、ほとんど合板にシートフイルム
になってたりして建材も進化してるんだか、作り手側の都合の進化みたいです。その代わりカラーバリエーションと耐久力、
メンテナンス性は、凄くよくなってますね。
と思えばもう少しカラーセレクトの種類が普通3パターンぐらいから8パターンぐらいあってもいいよね。
キッチンキャビネット60カラーセレクトがあるぐらいですから。 [NO.1796と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 下荒田の春本旅館跡に建設計画のお知らせ出てましたね

エムディア下荒田、17年1月着工、18年3月竣工予定
地上11階、敷地面積1,150の延べ面積2,800とのことで、20～30戸程度の小型物件でしょうか。 タイミング良ければ、売れてたでしょうが、今は悪いね。
今度のジャングルパーク跡地の商業施設にはちかいとこだね。
また最上階プレミアフロア作る気かな？
エムディアも失速か？
プレミストが中央町とガチ競合してくるね。
下荒田は与次郎と鴨池と競合するから御値段的に苦戦するでしょう。
与次郎は売れ残り２年目だし鴨池Ｆもアルバも売れ残りつくるでしょうから。
>>1800 匿名さん

アンピールの売れ行きはどうなんでしょう？ こんにちは。 時期的にみてエムディア荒田ではないでしょうか？ >>1804 匿名さん

完売しましたよね。
そもそも、内覧会で自分が買った部屋の愚痴こんなところで言うか？ >>1807 匿名さん


匿名だから愚痴りやすかったんじゃない？ カーサの最上階、掲載が一時なかったから売れたと思ったが
また復活してるとこみると、ロックされた方がお断りになったんですね。サンパークにいったかな？
加治屋町新築ラッシュはどこが売れてんのかな？ 一番街の開発は相当時間がかかりそう &垢抜けない店舗が下に入って、マンションとしての価値がどうなのか かなり謎。 3LDK2500万ぐらいの物件でおすすめはありますか？ シャイニーでもあるかな？
その価格で。 >>1810
そこのマンションの価値は、駅直通アミュ直通でしょ？ >>1811 匿名さん
与次郎とシャイニーぐらいですよ。2500万だと
与次郎は、２年目なんでお値引きも狙えると思います。たぶん低層階しか無いでしょうね。
他のところは、2LDKなら2500万であるかも知れませんが子供さんがおられるならやはり、3LDK以上ですね。
>>1813 匿名さん

そうかもしれないけど、下に入る店舗がすたれるとマンションの雰囲気が 淀みそう ありがとうございます
2500万前後で3LDK難しそうですね。
中古も探してますが新築とあまり値段変わらないんですね…
一年後ぐらいから、表だった値引きや竣工物件の
ディスカウントが始まりますよ。
多くて2割ってとこでしょうが。
成約客も居るので、モニターキャンペーンとか
称して実際の値引きが見えないようにするとは
思いますが、大きな物件が狙い目ですね。 今更ですが、老後の年金の足しになればと中古の区分ワンルームマンションの購入を検討しています。
立地は中央駅や電停まで徒歩５分圏内。
設備は、オートロック、EV付き、トイレ・浴室分離型、修繕積立金無しのビッグ○ーンズなどは考えておりません。
現金購入、予算は400万円前後の物件をと思っております。
数年前とすると供給過多であるのは重々承知しています。
今後、家賃は下落し続け、ワンルームは２～３万円をきることも予想されるのでしょうか。
経験者の方、専門家の方々の見地からご意見をいただけないでしょうか。 鹿児島建設新聞にありました。
「シャイニー谷山中央」RC造12階建
18年5月 完成を目指す
場所は情報高校近く ペアーレ徳洲会の跡地です。 エムディア下荒田楽しみです。 >>1818 マンション検討中さん
維持費で赤字になりそうな感じですね。

ワンルームの分譲、資産運用型はビル単位では最近ありますが
個別では極端にすくないですね。
市立病院前のアサヒ住建のマンションがその手のものなんでしょうが、結構古いからババ抜き状態なんじゃないかな？
まだ配当金ねらいのファンドが良いでしょう。 来年中竣工予定で完売するランキングお願いします。 ないかもしれません。 難しいランキングだね。こうなってくると、
今年度竣工でも上本町や照国に売れ残りあるし、
与次郎は、完売までまだまだだしね。
竣工順には、来年度はプライムと草牟田、
鴨池、加治屋町、中央ですよね。
竣工順に売れ残り作るんじゃないかな？
再来年は、とどめにガーデンと来るし、
アルバ鴨池でダメ押しなんじゃないかな？

どこも売れ残り
明らかに供給過多 ラ・カーサはもう少しですね。 残り6戸とありますね。8割販売。
加治屋町の中では、売れてる方でしょう。
竣工夏なので、完売するかも知れませんね。
最上階がいつまで掲載されるかがカギですね。
なんかマンションが多すぎてどうでもいいんですが、1番気になるのは中央駅西口の再開発ビルに近いクレア鹿児島中央かな。地味に住みやすそう。 >>1818 マンション検討中さん
中央駅で築古ワンルームでもさすがに400万は無いですよ。400万であったとしてもお買い得だからネットには出てきません。現実に400万でもキャラメル一箱でも手放したいくらいの人はいまの賃貸に不利なご時世で 大勢いるでしょうから、地元に顔のきく不動産に声をかけてみれば？
マンションの数は多いし値段が高いしでなかなか難しいでしょう
2LDK増えてますが鹿児島で需要はあるのでしょうかね？ 2LDKの需要は、あるよ。施主側もあった方が効率はいいね。
お年寄り、子育て卒業世帯、子一人世帯、単身者、と4LDK
より、ニーズがあるかもしれないね。 >>1829 匿名さん
平置でよさそうですよね。
ウイークポイントは、間取りの向きかな。
隣のマンションの存在が仇になってるね。
最近のマンションってセキュリティが強くて鍵を持ってないと出入りできなくて微妙w 階段を使いたくてもいちいち鍵をかざさないと出れないから鍵をもたない子どもとかの移動が不便に感じます はやく指紋認証などにならないかな >>1834 匿名さん

どこの家だってカギいるでしょ。接触非接触あるけど、指紋認証は、通電してないときアウトだよ。子供は家に人がいない時は、カギ持つのが当たり前でしょ。昔からある鍵っ子ですよ。
慣れしかないよ。カギ持つ習慣。
地方なら施錠しない家だらけだけどね。 セキュリティ強くないマンションとかあるの？
外出時鍵持参当たり前だと思ってました(笑)
マンション価格が上がり過ぎてここも口コミ少なくなってますね。完売には時間がかかりそうです。 >>1827 匿名さん

ラ カーサ凄いですね〜
ここでは加治屋町評価が低かったけど売れると思ってました。
加治屋町何気に穴場ですからね❗️
中央駅と天文館に近くて静かな場所は他にない。
他の二棟も売れるとよいですね。
間取り、日当たりは良いですからね。
残り6邸完売できると良いですね。 残り3戸とかで止まる場合もあるしね。
上本町とかね、時間かかってるよね。
加治屋町の物件チラシがうざい！
毎週毎週うちのポストに入れないで下さい！
興味ありませんから！怒 ここで言ったところでどうにもならんよ。
これまで通り、投函されるでしょう。
毎週の様にね。加治屋町は、3物件だから
波状攻撃のチラシ投函ですね。 完売目指してどこも必死なんですよ。
みかん食べる時の下敷きに丁度良いですよ。 照国の再販売は売れたようです。
捨てる神ありゃ拾う神ですね。 荒田周辺に住んでるので、マンションチラシ広告はものすごい量が来ますね。
この高質なチラシは1枚いくらするんだろうといつも思ってしまいます。 大丈夫です。チラシ広告代は販売価格に上乗せしてありますから！ 加治屋町のマンション！興味あります。
三軒の中でお勧めありますか？
南向きでワイドスパンの物件がいいと思うが、
どれが該当してるかは、マジに検討されてる方の
スキルで調べて。
カーサは、グランド前になるから採光はいいが
ホコリが舞うときはアウトだね。 サンパークが良いと思います 最近スレが過疎ってますね。新築マンションが乱立しすぎていて、どこも値段を公開しないから面白くないですよね、最近。あと交通局跡地が動き出してますね。ニュースでは市電の延線とかサッカー場の建設とか？ ‥ドルフィンポートの跡地ですかね？ というか、個人的にはサッカー場は要ります？って思うんですが。若い人が居なくなるからコンパクトシティじゃなかったのかな？？ サッカー場は有無で語るなら、有ったほうがいい。というかあのクソオンボロの鴨池をいつまで使う気なの？
なによりパチンコばっかりで、地元のプロスポーツを応援するという概念の無い鹿児島県民にはいい薬
マンションチラシがすごいですね。
選び放題。
アルバの間取りがよく見えますが場所がねぇ。 チラシ見るの結構好きだけど確かに多いですね
あとこんなにも値段が上がってる！とビックリします カーサ残り5ですね。
完売一番乗りできるかな？
地元デベロッパさんだから
頑張って欲しいとこですね。
最上階早く売れたらいいね。 売れませんね 最上階が売れてないのが全てを物語っている フージャーズの城山のマンション続報ないね。
時期が悪いから様子見かな？
新照院のアイランド城山も動かないね？
城山は、鬼門かな！ 周辺住民の反対とか、埋蔵物出ちゃったとかで
計画遅れは、多々あるらしいがどちらともなければ
時期みての遅れかな？
今年の竣工物件続々とありますが、完売できるのか
気がかりです。2年前販売の唐湊が竣工ですか、それからの
完売物件は、無いですね。
竣工していった順に売れ残り物件出来そうです。
今年夏のガーデンの入居率がどうなるか？
加治屋町周辺激戦区物件完売一番乗りはどこか
気になります。
そろそろ新物件の再開発も青写真が出てきますね。
今年は、マンション業界熱いですよ。
沢山マンションあるけど高過ぎて様子みですね。 >>1854 匿名さん

カーサ！最上階売れたみたいですよ。 ではカーサ残り4戸ですね。
プライム、鴨池Fステが残り10戸
エムディアが残り5戸ってところです。
完売一番乗りは、どこでしょうかね。 草牟田エイルとか完売まだかな？
チラシ見かけないね。
プレミストが販売１ヶ月で
半分受注とかレスとかあったが
そんなに良い物件なんかな
よくあるウナきの寝床間取り
ブランドで売れるんですね。 新築中古両方探していますが新築の価格上乗せ感が凄くないですか？
最近のマンションの売れ残りはこれに尽きるかと。中古で十分って人周りに多いです。

建築コスト2割上がったみたいですよ。
アベノミクス以降ですが、現場では
人材不足と資材費高等でコストは、確
実に上がってますね。マンションバブル
で土地もあがってるし、五年前と比べる
と500万以上は、上がってますね。
二年前からの売れ残り物件と同じぐらいの
間取りで比べるとわかりやすいですね。
上本町とガーデンなど比較すれば、
一目瞭然ですね、やり過ぎ感はありますが。 >>1864 マンション検討中さん
中古検討なら新築価格があげあげ中
の時は、新築価格につられて上がって
るから、気を付けて。安い物件は、
巡り会っては駄目なババ抜きマンション
かもしれないから気を付けてね。
購入待てるなら、3年後がいいかな。
新築中古安くなってるよ。
竣工物件は、ほとんど売れ残り発生
させてるから、１割2割値引きする
一昔前の販売状況下に陥ってるはず。
ガーデンディスカウント狙い目 雪の度に思いますね、平地のマンションの有り難み。 >>1863 匿名さん

エイルは残7～8戸だそうです。 >>1869 検討板ユーザーさん

エイルのホームページは、カラーセレクトが
わかりやすいですね。それも青田がりでの話なんでどうせ買うならカラーセレクトするべきか？
一桁になってから販売時間かかりますね。
残り3とかなれば早いけど。
竣工迄には売れるかギリギリですね。
情報有り難うございます。 加治屋町物件はあんなに叩かれてたけど、凄いですね〜カーサ！！！！ 中央駅東口の再開発マンション待ち >>1872 匿名さん

加治屋町より正解

再開発マンション東口は、ディンクス様があるみたいです。
北側間取りとかあるみたいで珍しい物件ですよ。
ファミリーには考えどころですね。
御値段が気になりますね。楽しみ。 東口のマンションてL字型で造るのね。
ロの字型で造るのかと思ってたから意外 共用内廊下物件かな？ どんどんマンションが建っていますが、既存のマンションを売却する時の価格はかなり下がっているのでしょうか？
今後はマンションも売れなくなりそうだし値段もどんどん下がっていきそうなので、今持ってる物件を売却して新しく開発される中央駅付近のマンションを購入した方が資産価値があまり下がらなくて相続などには良いのかなと思って。
こちらのサイトではマンションの値段はどんどん上がると書いている方がいますが、今が天井という可能性はないのでしょうか？ >>1877 評判気になるさん

正解 中央駅のマンションが天井だよ。 中古売るなら早い方がいいですね。
竣工物件が出る度に売れ残り発生ですから
売るなら春までがいいですよ。
購入タイミングは、三年後のオリンピ不況の
時は狙い目ですが、物件が売れ残りしか
ない場合もありますね。
マンション戸建て含め供給過多ですから、
建て売りは価格既に下げはじめてます。
マンションの場合は、青田売りは下がりませんが
竣工前とか、売れ残りはキャンペーンで
ディスカウントして利益吐き出して
さばくでしょうね。
買うのは別として選ぶには、
面白いタイミングです。 ホテル満秀跡地のフージャース？のは70戸ほどになるみたいですね 加治屋町のように学区悪い、利便性中途半端な立地は数年後には価値だだ下がり間違いなしですね。 計画遅れが痛いね。 土地こさえて手付かず物件も
ゴロゴロでてきました。
天文館や高麗町に予定購入
したやつも動きなし。
平田橋の角地もマンション用地
みたいですけど。
果たして上げれるかな？ >>1882 匿名さん
学区は、どこになりますか？清水中？
それとも甲東中ですか？高校になれば
公立進学校には、行きやすいとこですね。
購入タイミングもありますが、幼稚園から
高校までの就学期間の15年間を考えれば
市内中心部よりの住居地域が棲みやすい
ですよ。老後で車要らない場合は、徒歩で
買い物出来る商業地隣接が便利だよね。
さしずめ天文館や中央駅の周辺は、学区
関係なく年輩層の購入が多いでしょうね。
マンションも住み分けした方が、トラブル
回避できますよ。保育園も騒音って言って
ご近所さんか反対する無情な世の中ですから。 >>1885 匿名さん

高校とか親の思い通りになればよいけどね。 収入に比例して進学率も高いからね。
マンション購入の中流以上家庭だから
進学率は、濃くなるんじゃないの。 フージャーズは、再開の目処が立ったの？
てっきり萎えてしまったかと。
これからの立ち上げだと厳しくないかな。 >>1888 匿名さん

そうですね！頑張って！ こんなに値段あがるなら五年前に買っておけば。。たらればですが
二千万代で結構ありましたよね！ 誰もこんなに上がるとは思ってなかったよね。
アベノミクスで一番の恩恵は、デベロッパかもね
五年前の物件から確実に上がったのは、値段と
土地価格だし、設備は、よくなっていない。
ベランダの手刷りは、安っぽくポリカ製で
耐久性に難有り、フロアもシートフィルムで
味気無い。 マンションの価格について質問した者です。ご回答ありがとうございました。
マンションだけでなく土地の値段も今が天井なのですね。
中央駅付近のマンションでも買い手がつかなくなる、または賃貸で出しても借り手もいなくなる状況でしょうか。
今は古いアパートでも満室のようですが。
確かにマンションは立ちすぎていますよね。 今が天井というより、次の再開発物件２つが天井
になるでしょう。中央駅と交通局跡地ですね。
賃貸は、借り手は、ありますよ、分譲賃貸は、
かなり利廻り悪いです。 再開発物件でしばらく打ち止めになりそうですからね
まあJRだけは中央駅・鹿児島駅・車両基地周りで好き放題やるんでしょうが >>1895 匿名さん
ガーデンの販売状況で次のプロジェクト
の延期計画変更やるでしょうね。
儲かりどころの不動産部門ですから
大穴は、空けられないよ。
中央駅近辺は、土地価格が高いから
建物部分は償却されて価値は、落ちる
けど土地は、落ちないから資産が維持
できるだけで、これと棲みやすさは
比例しませんよ。
購入の世代状況にもよりますが、
ファミリーで旦那が帰宅恐怖症でな
ければ最近のワイドスパンで南向き
の日当たり採光恵まれた物件がいい
てすね。空家症候群には、どこでも
いいと思いますが。 >>1897 匿名さん

それこそ、一方的な見方ですね。
物件選びは各々の価値観ですから。
どこでも住めば都なんですが、
上下お隣さんの住民に恵まれ
たいですね。共同住宅なんで。 そろそろ春本旅館跡地のマンションが販売
かな現場が動いてましたよ。
日当たり採光は、申し分ないが国道沿い
は、煩い感じがしますね。消防署近いし。
競合は、アルバ、Fステとなりますが
エムディアは、附属、荒田、中央と
毎年連チャンですが、果たして
4匹目のドジョウとなりますかね？
最上階プレミアムは、概要見た感じ
ないかもしれませんね。
今日もマンションチラシオンパレードでした。
バルコニーが透明板も増えてきましたね。
平之町の透明板が印象的です。
好き嫌い別れそうですが、洗濯物は、すぐに
乾きそうですね。 フージャーズのマンションの絵見ましたよ。
高さ制限だから、階高確保に直床かもしれませんね。
デザイン楽しみです。 価格はまだまだ五輪まで上がり続けるのでしょうか？それとも今が落ち着いた感じ？

首都圏での話、新築価格が5年前からすると
1千万円アップで、サラリーマンには、手が出ない。
そこで、デベロッパは、賃貸マンションを一棟買いして
リノベーションして販売するのが最近の傾向と。
鹿児島では、ここらへんが頃合い、各社在庫もちだすよ。
再開発マンションは、中央駅と交通局跡地は、ディンクス
様のリーズナブル価格も揃えるでしょうね。
今年来年が天井でしょうし、在庫のディスカウントも
始まりますよ。中古売るなら早い方がいいですね。
戸建ても値下がりしてますよ。市内郊外は、2千万円ちょっと
で出始めました。地元工務店のグレートですが。 最近の分譲マンションにお住まいの方に
質問ですが、上の階の生活音とかしますか？
深夜猫が運動会を始めるのですが、下の階に
響いているのか気にしています。いまのところ
クレーム１つありません。謝りに行くとかえって
気にされそうで、藪蛇になってもと。
上の階の生活音は、住んでるの？と思うぐらい
音を聞いたことありません。 ＞1905さん
マンションの生活騒音は「上の階の音が下の階に響く」だけではないと思います。
「上から聞こえてくる」と感じた音（掃除機）が、実際はバルコニー側の窓を開けてみたらお隣のリビングだったり、上からコツコツと「固いスリッパで歩き回る音」がすると思っていたら、実際は下の階の人だったりしました。
コンクリートを伝って壁に反響したりするので、「音は上から下へ響く」とは限らないようですよ。
知人の経験では(古いマンションですが）、３階下の部屋の健康器具の音が上からの音として聞こえたそうです。 >>1906 匿名さん
回答有り難うございます。
周りの音は、住んでるのか？と思うぐらい
聞こえてこないんです。窓開けたら下の階の
掃除機音とか聞いたことありますが、室内の
なかでは、換気の音がするぐらいなんです。
まえの賃貸の時は、かなり音至るとこでして
ましたから、深夜の猫の運動会が階下に届いて
ないかと気になりました。
下荒田のエムディアは、床暖房なんですね。
鹿児島では、オーバースペックかもしれないが
お年寄りには、いいですね。
上荒田のトレカの店の隣って何か建つのでしょうか？ご存知の方います？ よく話題になるところで、持ち主が売却すれば
マンションは、あり得ますが、可能性低いですね。
解体費用がかなりかかった所だから、空き地では
もったいないとこですよ。 >>1910 匿名さん
そうなんですね。ボーリングしてたので何か建つのかなぁ？と。マックスバリュー前の土地と違ってそんなに広い土地じゃないのでマンションではないかもとは思ってるんですが。
レーダー追尾により自然値0.058μSv/hをはるかに上回るガンマー線が27万円程度の測定器で否が応でも計測され続ける
https://www.youtube.com/watch?v=CtiacppR5dk

9:27人工衛星（確実な部分）
https://www.youtube.com/watch?v=-Ls8O7jjK1A ゴメンなさい。
勘違いでした。トーフクの跡地のことを言って
るのかと。
そちらの土地の件は、わかりません。
地質調査してるから、工事のお知らせ看板も
立つでしょうね。
場所いいからディンクスマンションの賃貸
かもしれませんね。 川内にアルファスマートができますね
売れ行きが良かったんでしょうか 前回の物件は、完売したし、需要掴んでるでしょ。
まあお時間は、かかるよね。 昨年販売物件もなかなか完売しないですね、
15年販売の唐湊完売が最後の気がします。
今年の物件も城山や下荒田が発売されたけど
竣工物件から在庫積み上がりマンション
再開発物件もこれから本番ですから、
どうなることやら。
これから買う人には、滅多にないタイミング
ですね。選び放題、ディスカウント可能性大
ですからね。
都通のエムディアが完売してないのが意外だ むしろ、中央駅再開発ビルが立地良すぎて、みんなそっちに目を付けてる感じがしないでもないですよ。

今、アホみたいに値段の高い、でも微妙な位置のマンション買うより、少し高くても鹿児島で一番立地の良い再開発ビルに控えてる人は多いと思います。
うちもその1人です。
が、いま既に中古のいいのが沢山出はじめてますね。再開発ビルが建てば、それこそ本格的な中古マンションのラッシュに巻き込まれそうな気がしてます。
新しく買いたいけど、賃貸の需要もないとか中古に出すにも売値がすごく低くなってそうで八方塞りが予想されて 結局いまのところに住み続ける予感です。 再開発マンションのお値段がきになりますね。
ディンクスからファミリーまでだから
2000万台から億までありそうですね。
再開発マンション希望の方は予算いくらぐらい？
うちは3LDKで五千万ぐらいなら買おうかなと思ってますが、多分無理だろうな 3Lなら4000万中心じゃないの？
階差値段もあるだろうし
下の階なら3000万台もあるかもよ。 5000万あれば余裕でしょ
4000万台が最多帯だろうし じゃあ余裕で買えるから良かった 中央再開発マンションは、東向北向がメインだと
バルコニー干し出来ないかもね。出れるかも判らん。
住むより賃貸出しかな？
ファミリーには、むかないかもね。 アットホームのマンション掲載
前の方が断然見やすかった。
プレミアム区分に前は、ガーデンも
入っていたが、何故か外されている。
クレアとプレミストとエムディアが
のっていたが、なんかしっくりこない。
グレードの高い安いは、土地価格に
左右されてるが、実際に建物設備の
グレード差は、無いんだよな。 鴨池Fステ残り6かも？
現場施工写真でてるが、ちょっとげんなり。 唐湊が再販になってたよ。値段を下げたのか？
今では安く感じますね。2000万台だった。
一年以内未入居だから新築扱いかな。 今日のチラシから、
高見馬場販売戸数9戸
プライム9戸
クレア18戸
高見馬場は、最終販売だから、二期まで順調
に売れたのかも。プライムは、竣工物済みなので
棟内モデルルームで長期戦の構え。
クレアは、最上階がまだ売れてない模様。
どこも完売まで遠い感じですね。 鹿児島びっくりするほど売れてないね！ 供給数には、びっくりしますけど
売れてないことは、想定内じゃない？
竣工物件があがる度に売れ残り戸数
が増し、在庫が溜まるでしょう。
次の竣工物件は、加治屋町ですかね。
プライムの3割残しは、痛いね。
与次郎に続いて連続だから。

鴨池Fステ残り4戸
さすが、リーズナブルな
コスパマンションは、強いね。 鴨池の立地は街中ではないけど、図書館とプール、イオンという付加価値がデカイですからね。 最近の中学の荒れ状況
相変わらず、和o、紫o
と今年は意外にもo中
だそうで。天ooと鴨o
は、マシみたい。
まあ波があるので
タイミング次第ですが。 >>1934 匿名さん
すみませんが、全然わかりません。
和田と紫原と、あと何？
1文字の中学校ってことじゃないんですか？ >>1936 匿名さん
ビンゴですよ。該当校区の方とか
販売中もあるので匿名が無難。
鹿児島市で1文字の中学校はあそこだけですね
登校するのに毎朝坂登らされて
フラストレーションたまるのか？
ちょっと意外ですね。 市立病院前のマクドナルドに居ましたが、ヘリの離着陸音が凄くてびっくりしました。あの音を日常的に聞いていたら耳が悪くなりそうでした。 今のマンションは、気密高くて、防音もいいから
窓閉めてたら気にならないみたいですよ。
あくまでも窓閉めてたらの話ですけど。
毎日の発着だから気にする方は、覚悟いりますね。
昼寝の赤ん坊には邪魔でしょう。
幼児のお子さんは、見えれば喜ぶでしょうね。
ガーデンは、ここでネガレスしたところで
影響受けないよ、チマチマ売れるでしょうから
通気孔開けるから、そこから聞こえますよ。ヘリ好きならいいですが。 クレアもアンピも売れ行き鈍いね。
どちらも半分売れたぐらいでしょう。
竣工まで時間あるからまだましかな。 馬場電気跡地もマンションだって
容積率気になるとこだけど
やりきりますかなデベさん。 ラカーサ完売したの？ ホームページで残り4戸になってますよ。 中央駅西口近郊で新たなマンション計画
あるみたいですけど。 高見馬場残り7戸
夏の販売て完売物件もあるかも。
どこも竣工までに売れればいいが。 今朝はチラシ3件。
シャイニー伊敷は入居まで間もないけど苦戦中の模様。
あとは、上荒田レジデンス、クレア鹿児島中央どちらも魅力的です。
エイル草牟田は完売したのかな。 生活コストも考慮してマンションを選ぼう。

生鮮スーパー激戦区の与次郎鴨池～鹿児島中央までのエリアがよろしいかと。 伊敷、草牟田、加治屋は除けということ？
厳しいね。
生活便利のとこは、F鴨池、エム下荒田
プレ上荒田ぐらいですかね。 草牟田は生協、タイヨーが近くてなかなか便利だと思いますよ。 学校や公園の近くも避けるべき。 エイル草牟田は、最近露出少ないけど
順調にうれてますかね？
ホームページは、中々見やすくていいですけど。 >>1954 匿名さん
なんで？
煩いから？

タイヨーは安物を高質に見せて高い値段で売ってるだけで
品質はダイレックスやニシムタの生鮮とそんなに変わらないだろう。
コスモスで売ってる鹿児島県産あきほなみ5kg1780円を基準に見比べると一目瞭然。
スーパーの価格なんて日月単位で変わるのに
1品抜き出してどこと比べてあれが安いこれが安いなんてアホウじゃないかと。
高級スーパーならともかく、庶民スーパーの値段差なんてほぼ無いようなもんだから。
比べるなら生鮮鮮度を比べなさい。あれが一番差が出るから。 なんでストアのレスなの？
そこらへんディスるのおかしいよ。
なんだこの流れ。 >>1959
あれが安いこれが安いなんてどこに書いてるんだ？ マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。

立地や環境はどうでもいいんかい。


お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。 城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。 スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。


スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方

1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）
内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね 内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、
鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう
どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？
カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？ 鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。
交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工
>>1972 匿名さん

駐車場になってたからボツったかと思ってた。
東側が再開発だから西向きと南向きの間取り
かもね。デザイン楽しみですね。 エイルで思い出したが
草牟田って完売したの？ >>1974 匿名さん

Hpでは、残り6戸とありますが。
竣工までには、微妙ですね。 昨年販売モデル完売ダービー
残り2戸カーサ
残り3戸鴨池F
残り4戸M中央
残り6戸草牟田
MJR清水町の情報が出ましたね
清水小学校東側の清水町1番地のJR用地 >>1977 匿名さん
1000坪ぐらいの敷地だからまた
デカイのが建つね。
こんどは自前土地だから粗利高い
物件だよ。おそろしやＪＲ
錦江湾と桜島がドバッと見える億ぞろいのマンションどこでですか？
与次郎とか谷山とか磯庭園なんかの海ぎわは嫌です。 >>1979 匿名さん

交通局跡地再開発の最上階なら錦江湾まで
見えそうですが億越えるかわからん。 アルファ西千石残り5戸
市街地売れ行きいいですね。 街中マンション、良いですよね〜
高麗町便利で良いけど子供が中学生まで、高校生以上なら加治屋町や城山辺りに住みたいかな 高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。
>>1980 匿名さん
商業施設のセットマンションなら、あまり好みじゃないですが、良さそうですね。
億越え仕様にして欲しいし、なるでしょう。
>>1984 検討板ユーザーさん

となりのエイルもチャレンジャーですよね。
今は予告看板しっかり見えてちゃっかり
宣伝してますね。 シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。 >>1986 匿名さん
シャイニーなんて伊敷でしょ？あんな場所買わんてw
アンピールの場所も微妙、ガーデンはそこそこ売れてるんやない？
でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。
城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？ 内廊下は流行らない >>1987
シャイニーの場所があれなのは同意だけど、
ガーデンとアンピーは完全に逆だろ・・・・
鹿児島の
新築マンション
過剰供給

ディスカウント待った方がいい。
間違いなく… 中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど
>>1993
中古マンションも値段高すぎですよね。
新築も売れ残ってるのに殆ど変わらない金額とかビックリです

少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ 心配すんな。買うから！ シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]



[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当] 一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。 売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。