マンション掲示板
|
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
物件比較中さん 2016-01-17 12:09:57 シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/ 所在地:神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他(地番) 交通:東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分 こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分 横浜線 「長津田」駅 徒歩3分 間取:3LDK、4LDK 面積:70.06平米~94.40平米 売主:住友不動産 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド:
1
シティテラス横濱長津田
販売側の論理と居住者側では違います。
管理組合などを立ち上げる必要がありますから、 引き渡し日までに全戸売れていることが良いです。 それでなくても5パーセントくらいはキャンセルが出るというのがマンションです。 販売を住友不動産から住友不動産販売に移すとは? そもそも両社の違いがわかっていませんが、住友不動産販売は住友不動産の グループ会社ですよね。移動後はどのような変更があります? 単にスタッフが変わるだけで、こちらにとっては影響なしですか? 会社によって○○不動産と○○不動産販売の分担って異なっているんだけど、住友の場合、住友不動産は新築物件のデベロッパー事業と販売部門、住友不動産販売は仲介部門(中古物件の販売)って分担。 途中で売が変わるってのは異例。まあ、モデルルームが2回も移転しているのも異例だけど。 それから、販売が好調ってものすみふ独自の物差し。通常の物件でこの時期でまだ、半分って販売不振の分類。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットあるし。 住友不動産はどこも在庫がいっぱいなので、営業人員が足りない。そのため、長期化しそうな売れてない物件から人を引き上げて子会社に移管するのでは。 ギフトカードばらまいて客寄せしてるってのが現実。販売が好調なら、常識的に考えてそんな必要はない。 半分以上契約済みと少し前に聞きました 商品券プレゼントとかはここだけに限らずどこでもやってますよ キャンペーンしているのは綱島の2物件と完成在庫のDuexTourくらい。同じく完成在庫も小杉すらやってない。そんな中、売れてるとされている、ここでやってるのが不思議。 長津田にモデルルームがあった最後の時期もキャンペーンやってた。長津田では集客が厳しいから青葉台に移ったのかと思ったけどやはり厳しいんだね。 まあ、青葉台から長津田に移り住む住民が多くいるとは思えないけど。 >>915 、916匿名さん とても詳しいですね 同業者さんは色々よく調べているのですね! すみふ以外のマンションでキャンペーンをしているマンションは売れ行きが好調ではないということなんですね 勉強になりました ちなみに長津田のギャラリーの土地は1年?の期間限定の契約だったそうですよ モデルルームの土地が竣工まで借りれないケースって、それまでに売り切るか、一旦販売をやめて竣工後に棟内モデルルームってのを他社は取ってるんだけどね。マンションって地元住民の購入が多いわけだし。 販売戦略をミスっただけのこと。
過去のスレッド:
1
シティテラス横濱長津田
|