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クリオ鶴見豊岡町ウエストコートってどうですか?

物件比較中さん [男性 30代] 2016-01-17 12:48:17

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/783_Tsurumi/index.html

所在地:神奈川県横浜市鶴見区豊岡町390番1、390番4(地番)
交通:京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩4分
鶴見線 「鶴見」駅 徒歩4分
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩9分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:45.33平米~70.42平米
売主・販売代理:明和地所
売主:三信住建
施工会社:丸彦渡辺建設株式会社
管理会社:明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1

 クリオ鶴見豊岡町ウエストコート

所在地
交通
間取り 専有面積
価格帯 販売戸数/総戸数 /
販売期名 構造階数名
敷地権利形態 完成時期
入居可能な時期 会社名
管理費 修繕積立金
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No.86 by 皆さんに良い物件とご縁がありますように 2016-10-17 16:07:14
キャンセル住戸は、特にローンに関しては、申し込む前にローンの仮審査をします。仮審査と言ってもほぼ本審査と同じ条件で審査されます。仮審査で受かって本審査で落ちるというケースは、それまでに別に借金をしてしまった(車のローン等を含む)、携帯電話の料金を滞納してしまった、収入が大きく減ってしまった(又は失職した)等の分かりやすい条件が無い限りまず本審査も通ると考えて良いでしょう。さらに、本審査は借入時にしますので、この物件の場合は来年5月下旬が入居予定時期という事ですので、まだしていません。よって、ローン審査が通らなかったという事を理由に「キャンセル」はまずあり得ません。

買い主の事情でキャンセルというケースはあり得ます。但し、その場合は申込時に既に手付金を売り主に払っていますので、(手付金は物件価格の5~10%が相場です)自己都合のキャンセルの場合は全額が返って来ません。別の物件が良いと思ったから・・・との理由だけではキャンセルは中々出来ないものです。100万~400万単位のお金を捨てる事になります。仕事の都合上、予定外に急に職場が遠くなるので・・・という場合はキャンセルもあり得ると思います。あとありがちなのが、まだ収入の少ない若い方が、話を聞いてついつい契約してしまったが、不安になって、知識のある人に相談したら、これでは収入に対して毎月の支払いが厳しいとよ~とか、サブリースはそんなに甘くないよ~とか、そういう助言をして貰ってキャンセルというケースもあると思います。

また、売り主側の自演工作の可能性もあります。「売れ残り」を「キャンセル住戸」と称して販売する事です。
残り1邸!と広告を打つと、人は、残った悪い部屋なのかなーと思ってしまいます。基本的には部屋は条件の良い部屋から早く売れていきます。(良質な部屋でも値段が割高だとダメです)すでに購入した他の方が、何かの理由で選ばなかったのかな~と考えてしまうのが当然の人心。
キャンセル住戸!と銘打つ事で、この部屋は売れていたんだけれども・・・という感じで伝わりますので、割と良い部屋なのではないか?と印象付ける事が出来ます。
但し、過去レスを見ると2邸目キャンセルが出ている~とありますので、今回のケースは本当にキャンセルが出ているのかも知れません。

いずれにしろ、きちんとご自身の目で見定める事が肝要です。ネットの情報は錯綜しますから取捨選択が必要です。少しでも迷ったら信用の出来る第三者に相談されるのが良いでしょう。
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