プラウドシティ塚口ってどうですか？４

>>1498
野村さんはイメージ戦略が上手だよね、森は上坂部公園の１０分の１程度だしマンションに囲まれてるからからあまり期待しない方が良いですよ。
どうしてマンションの森を
上坂部公園と比べるんでしょうね

このマンションの魅力は大阪10分の再開発エリアで駅、スーパーへの近さだと思っています。森はおまけみたいな感じじゃないですかね。 森がマンションに囲まれてるから
いいだと思います
リ○ーとか見たいに誰でも入って
来られる作りの森は嫌です
森をそこまで重視して期待してる
人はいないんじゃないかな 人は森で生まれ、森で死んで行く。
森を粗末にするとは何事や。
マンションの価値とは、①森の存在②森々の牛丼が食える店がある③森永跡地で全てが決まると言っても過言ではないのだよ。諸君

森英恵様命拝 「（森）永製菓」の（森）を継承するのだよ。わかるかね？諸君。
日本語としての森の定義に全く該当しないけどまぁいいんじゃないw 昨日見に行ってきました。出来上がってましたとても楽しみです。 >>1503
だからおまけとでも思わせる野村さんの販売戦略が上手なんですよ。
実際には中小規模のマンションと比較しても1戸あたりの本数は同じ程度じゃないかな、
ただ中小規模だと緑地もマンション周りに分散しがちだけど大規模だから中庭にまとめ植えが出来ただけ。 夜遅くまで工事してますね。

工事遅れてるんですかね？

少し心配です。 >>1510 匿名さん
全く問題ないみたいです！楽しみですね！
>>1503

関西でも評判の悪い市町村の尼崎市のマンションなのに
プラウドシティ塚口の購入者の80％が尼崎市外在住者っていうのは通勤利便性重視なんでしょうね

阪急でもJRでも大阪駅で地下鉄に乗り換えるのは同じだろうし

同じく評判の悪い門真市、守口市、東大阪市、堺市なんかと比べると大阪梅田と距離としても電車時間としても近いのは最大の魅力ですよね
この立地と環境でかなりお得感があると思う。
尼崎のイメージにむしろ感謝したい。実際治安に問題があるのは阪神尼崎より南だけだからね。そこのイメージが悪いおかげで価格が抑えられてるのは明らか。 >>1513
気になったので調べてみましたが、
尼崎警察が発表してる防犯マップによるとむしろ阪神より南の方が治安はましです。

http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/16amaminami/index4-1.htm >>1514
居住人口辺りは？

日本で1番犯罪率高いのは居住人口に対して来訪人口が多い場所だからね
1番は千代田区、2番は大阪市中央区だったはず
1513
これここ2ヶ月の間のただのちかん率のデータでサンプルが少な過ぎて何とも言えない。言えるのは北も南も関係なく学校周辺で起きてるってことだけやん
2015年の利用者数どこか載ってませんか？

来年早々にも2016年の利用者を数も知りたいです

電車の混み具合ってどうなってるのかな？

1,200世帯が入居して使い始めたら満員電車どうなるんだろ？


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(JR%E8%A5%BF%E6%97%A5%E6%9C%AC)#cite_note-11
塚口駅 (JR西日本)
利用状況
2013年 8,957
2014年 8,854 そこは、負の部分ですから、野村不動産側も絶対言わないでしょうね。。
1200世帯追加なので、毎日お疲れ様です状態ですねm(_ _)m 駅ビルが賑わうことはプラスの部分じゃない？
今のガラガラが続くと何処も撤退するはず 駅ビルやけど魅力的な店ないよね。
全部入れ替えしてほしい。 >>1519
>>1520
JR塚口駅の6.5倍の利用者がいる阪急塚口駅前ですらダイエーとか寂びれてきてます
JR塚口駅の少ない利用者数考えたらマンダイが繁盛して存続し続けてくれることだけで満足です

2013年 58,000
2014年 58,434
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(%E9%98%AA%E6%80%A5) >>1520
イオンや三井アウトレットや百貨店なら質を上げる為に会社ぐるみでテナント管理するけれど、
一般的な駅ビルは最初が一番良いテナントが入り後は質が落ちる一方なのは常識です。
>>1520
ビエラ塚口で使ったことある店舗は100均のセリアだけ

商店ビルとして建物小さいし何を入れるの？
何が欲しい？

駅客数も少なく独身も少ないからコンビニ、定食系飲食店も不要
本屋、レンタルビデオはネット時代で不要
スーパーは万代で十分

JR西日本が所有運営するショッピングモールだとあんなもんかな
ココエ尼崎もキューズモール尼崎に変わったけどJRがやってればもっと悲惨なことになってたかも >>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。
それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。 来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。 スーパー　病院　ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ？
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。 >>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。 >>1526

こういう考え方もあるみたい
さすがにファミレスは厳しいかも
でもJR塚口も阪急塚口もファミレスないからガストとかスシローとかでいいから1,000m圏内に出来て欲しい

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/kab-log/20161114/20161114045716.jpg


>>1529
これだけの規模の開発ってそうそうはないけど都市に対する発展貢献度では知れてるんだよね・・・


・1,200世帯*平均4人家族と推測＝4,800人

・プラウドシティ塚口が全体が完成する2018年には4,800人増加

・2014年のJR塚口駅利用者数が8,854人

・JR塚口駅は2000年に初めて8,000人を突破してから一度も9,000人超えたことがない

・毎日JR塚口を使う住民が50％と仮定するとJR塚口駅利用者は12,000人前後
>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか？
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい１万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。 イニシアの完成前年度と５年後の比較ですが伸び率は４００人程度、
要するにイニシア１戸で1日０､８人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。

JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854 キューズモール、リニューアル後はテナントに空きもなく、休日は混んでる。
リニューアル前に遠くに引っ越した人かな。
塚口の駅ビルは全戸揃ってからの客足に期待。ファミリー向けじゃないけど、伊丹にある、いきなりステーキができてほしい‥
JR塚口に住むと、映画が見たい場合、塚口さんさん劇場、尼崎MOVIXのどちらに行きます？ いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい
1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。
何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの
>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが？
私が、いきなりステーキと書いたばっかりに（笑）昨日、テレビでゴチを見て、ぶ厚い肉をガッツリ、お気楽〜に食べたいなと思っただけで他意はないよ。 キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。 経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、ﾏｸﾄﾞとかぐらいが現実的な気がするけど
ある程度のビジネス客がいないと、飲食店は難しそう。マンダイがあれば、ひとまず十分かな。同じ科でもいいから、クリニックは競合希望。 まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。 ちょっと便利な住宅地で十分です。 一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。 >>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。 ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど >>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。
別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。 ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。 朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。 駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。 シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと 1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。 >>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？
T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし
等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる
鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。 >>1561 匿名さん
うわ、それいいね！
ブロイラーだけど嫌いじゃない。 もう二重サッシでT３等級って書いて
あるだろ
鳥貴族、近くにあるじゃん。 玄関ロビー
車止めの方も含め両方素敵ですよね

こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの？ もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^ 住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。 >>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。 >>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。
「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか？
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか？
>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。
森の定義って
そんな事思ってる人他にはいないでしょうね
ましてや満たしてるか満たしてないか
なんて
検討さえしないのになんくせつける
人の方がこなくていいのでわ >>1574 匿名さん
同感です。

バーベキュー味のポテトチップス
上手く言えたつもりでいるんじゃない ここって価格一覧表ってモデルルームに行けば貰えますか？
それとも希望した部屋だけ価格を教えて貰える方法ですか？

まだ検討開始したばかりで直ぐ決める訳じゃないけど色々情報集めてる団塊です >>1577 マンション比較中さん

ここは安いから安心して買えますよ！
取り敢えず4000万くらいの部屋で審査しておいた方が安心ですね。 >>1577
モデルルーム行けばどこの価格もわかりますよ。
今はD棟以外はほとんど空いてないと思います。
希望の部屋があるなら急いだ方がいいですね >>1574
このマンションを買うのにあたって過剰に森を期待してる人に対し現実を書いたまでです。
昭和の公園は樹木が少なく広場と遊具が優先ですが、平成の公園は植樹面積が広めで遊具は少ない。
ここの緑地もそんな平成タイプの何処にでもある公園レベル、そんな公園を見てこれは森だと思う人は居ないですよね。
ただ人口の小川を作るなど森をイメージした味付けはされてるので、バーベキュー味のポテトチップスに例えたまでです。
また遊具も有っても無くてもどちらでも良いですが、滑台や縄ばしごやが組み合わさったジャングルジム？みたいなのを最近よく見かけますが、その程度のが一つ有るだけなら差支え無さそうですね。
ここは外界と遮断され小さな子供も安心して遊ばせれるから、簡単な遊具とベンチがあればお母さん達の溜まり場としても活用されると思いますよ。
井戸端会議がうるさそうだな。笑 1200世帯だもんな
そりゃ主婦1000人くらいいるとしたら井戸端会議もすごそう 過剰に森を期待？
どこにそんな書き込みある？
住人だけのそうゆう場所があるのは
いいと思ってるだけで
過剰な期待はない
みんなの森に何が
あるかわかってないでしょ
知らないでしょ
文面でわかります 2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。 たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ >>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います 1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件 >>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな >>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。
大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？ >>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか？笑
西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・ フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは？ >>1589
なんぼ残ってるか知らんが３０戸募集中なので
少なくても４０戸以上は残ってるのと違う？
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
１０倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの５００戸は西北の５０戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
５００戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw

1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります？
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます？
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた


>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね？
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が３０であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか？ >>1596 匿名さん

購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります？
私も最初こそ住みたい街の！？西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪ 住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑
ワロタって書くの嫌いだわ
ケチつけか暇人か知らんけど
ワロタ　笑
検討も購入もしないなら
こんなとここなくていいのにね。笑
ここはこのマンションを検討するためのスレですよね、検討者は誰が書いたかじゃなく真実を知りたいのじゃないでしょうか？
購入者が何故ここを選んだのか内容が真実なら検討者に取って有意義な情報ですが、疑問に感じる事があれば補正する必要もあると思いますが如何でしょうか？
私は西北信者では無いしここを購入する気もありません、また業者でも無いので販売状況が気になる訳でもありません、でも尼崎のスレって熱狂的な信者が多いのでつい見てしまいます。そして同意もするがこれは変だと思えば反論もします。
1598さん、ここは環境が良いですか？尼崎の中ではましだとは思うが一般的に考えて良いと思う人は少ないと思うよ、そして価格が抑えられてると言うよりも元々この辺りは地価が安いです。
そして阪神間では多くの地区で地価が高騰してるのにここは何で高騰しないのでしょうか？ここの将来を考える時に同じ尼崎市内で駅前大規模開発を先行したJR尼崎は指標になると思いますが、JR尼崎は開発されて直の１０年前も５年前も今も地価はほとんど同じ、その１０年間で阪神間の多くの地区は上昇しています。
確かに同じ駅なら遠いより近い方が価格の値下がり率は低い傾向にはありますが、人気地区とそうでない地区の価格差も開く一方、JR尼崎はここよりも便利で大規模であっても現実は芳しくないのにここの資産性が高いとも思い難い、まあ西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。 ↑「ここを購入する気もありません」
あきらかに、親切心で書き込んではないね。いつまで執着するんだろ興味ない物件に。

↑同感です
地下の上昇なんて心配して頂かなくて
いいんだけど
どうして塚口は上昇しないんでしょうか？
っていうなげかけも不要
熱狂的な尼崎信者？
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の方です
本日も営業活動お疲れ様ですm(_ _)m >>1602 匿名さん
貴方、知ってるよ！
久々の地価マンさんでしょ。尼崎が大嫌いで
西宮の特に西北好きな。
もう、コピペの内容、何べん書いたら気が済むん？塚口が人気になってきて嫉妬してるって素直になれば良いのに。
毎度毎度尼崎物件が気になってここにも来てるんでしょww どこの掲示板でも
文面みれば○○だって
わかる人いますよね
同じ事ばかり書くから。 大阪までアクセス良し
駅が近い
買える価格帯

ここを検討候補にするのはこの３つが最大の理由
それ以外の「森」とか「大規模最開発」なんておまけ程度で別になくても同じような条件のマンションが
有ればそこも候補にするよ
だから川の悪臭が懸念だけど神崎川も候補に入るよ

1602 ってJ尼の直結物件でも散々「地価が・・・」って騒いで総スカン食らってましたよね。
たまには物件特有の話なさってはどうかと思います。そもそも検討スレなのに「購入する気も無い」って堂々と書き込んで発言してる地点で意味不明。 地価が高騰しているエリアをわざわざ買おうとする輩は愚か。しかも駅からの距離を「10分」で選別しているのは今や時代遅れ。今は5分以内。
他人の意見を補正する前に先ずは自分の考えが正しいのか自問自答してみてはどうだろう？
貴殿（1602）の考えが真ならば、早々にこれだけ多くの人が契約するわけないだろう？

税金が上がることを鑑みれば、地価に関しても現状維持くらいで良いと思うし、”個人的には”高騰しているエリアというのは将来的に大きく下がるリスクもあってよっぽどよい立地じゃなければ買おうと思わない。

ここは元々の地価が安いだけあってそのリスクは低いと考えられるし、その割には再開発された便利なとこなので選択的には有りだと思う。そういった人々が検討する場なのである。
>>1602 匿名さん

>>1602 匿名さん
無関係者が反論すればそれは反論ではなく、ただの荒らしでは？
信者って何？誰か教祖がいるわけ？？
それを言うならファンじゃないの？
中立的な語り口調だけど、それとなく悪意を感じるのは私だけ？
投資用マンションじゃないし価値は上がらなくてもいいんだよ
下がらなければいいんだよ
だから駅近なんだよ
駅近くてこんな物件無いね。 皆さんと同意件です！

「ここを購入する気もありません」と堂々と宣言されてるのに偽善者ぶって意見されているのにそもそも驚きを通り越して呆れます。「西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。」との発言も結局、根拠の無い個人の考えであり、願望を述べてるに過ぎないじゃないですか。　どちらがどうなるかなんて神のみぞ知るところであり、少なくともコチラの物件を選択されている人々は駅前2分の立地に分があるとみているからこそ検討しているのではないでしょうか？

尼崎の物件スレなのですから、贔屓目で意見を述べられる方が多いのは当然でしょうし、西北が資産的に良いのならそちらで好き勝手述べれば良いのでは？わざわざ尼崎物件スレを覗いて人気地区云々かんぬん述べるのは場違いだと思います。

そもそも西北でそこそこの規模と大手デベ物件で緑があり便利な場所ってある？？
コチラは加えて地価が安かったのと開発がかかるまで注目されていない場所だったお陰でリーズナブル。
本当の関西人ならそんなお得な物件を探すと思いますけど。
＞＞1602
住みたい街であろうと、イメージがどうであろうと西北の徒歩10分圏物件なんかに住むなんてゴメンやけど無理！
「便利なターミナル駅」に住む意味ないじゃん。駅まで2分、”大阪まで”10分のコチラでしょ！
能書きたれてないで、ここより便利な新規物件（100戸以上規模）を紹介してくれる方がよっぽど参考になるわ。 人気ある西北の昔って知ってる？再開発したてでそれこそ蔑まれていたあの頃に購入した人が今、笑ってる。すでに高騰しまくってる現在の西北を喜んで購入して果たして本当に資産価値が高いって言えるのかな？これからの将来、そりゃまだまだ騰がるケースもあるだろうけど、それは誰にもわからん話で答えなんてないよ。 誰かさんが某北口マデ10分掛けて行く間に、私は大阪に着いている。最高の土地を安く販売してくれた野村ありがとうございました。 比較物件って限られているよね。大阪勤務の場合。
お手頃ならシティ神崎川か、リバー福島か、塚口。そこそこ出せるなら大阪のタワー物件。
車を手放したくないから、大阪駅徒歩圏内で探すのは早々に諦めた。駐車場高すぎ。

最近、新規物件少なくない？
スーモも心なしか、薄い。 私はこんな評価。
大規模なので、棟によっては徒歩5分はかかる
塚口駅から大阪駅までは10分ではなく、15分の方が近い（調べれば分かります）
電車の本数が少ない（サラリーマンなら、帰る時間はさらに少ないので、待ち時間が長い。）
朝のラッシュが懸念される
駅には近い。
街並みがきれい。
資産価値はどうなるか誰にも分からないので、評価不可。

同一人物のコメントの連投も多いだろうし、何を信じるかは自分次第。
もちろん、私のコメントも含めてね。



それより何で検討もしない奴がここにいるの？　冷やかしなら他でやってくれよ。
物件のマイナス面（特に素人が気づきにくいところ）なんかの指摘ならウエルカムだけど、エリアの話なんて既にわかりきって各々が納得してるから選んでるんじゃないの？
しかも将来上がるとか下がるとかわかっていたら今頃、大金持ちだろうし・・・。 尼でくくったらよろしい。
所詮尼。
住民票も尼。
人に言うのも尼。
怪奇事件だらけ。 ＞＞1621
そうなんだよ。マイナス面はそこだけなんだよ。
その他の条件は文句なし。尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。 >>1621 名無しさん
もうその辺りは聞き飽きた。次よろしくお願い申し上げます。

駅近物件（徒歩3分以内）については、これといったマイナス面が浮かばないんだよね。仕様も一定レベル。
神崎川を買った同僚も、熱く勧めてくる。
塚口は戸建て含めた管理体制とか、少し分かりにくいかな。マークフロントに住んでて、すでに子供を保育園や幼稚園、学校に通わせている人に、書き込んでほし。 塚口、これから流行ると思うんです。だから購入したのです。 >>1622
>>尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

イメージだけの話かな？
実際に伊丹市、西宮市、豊中市、大阪市と比べて市民としての実益面でのマイナス面は無いのかな？ >>1626
あきらかにこれって言うのはないね。
どこに住んでるの？って聞かれたときに尼って言うのが嫌なだけかな。
だから購入者はみんな塚口って言うと思う笑 塚口と塚本の区別もつかんけどな（元大阪市民） そうそう。
塚口？えー、何処だっけ？って感じだな。結局尼崎って言わないと伝わらないと思うよ。 >>1626 マンション比較中さん
尼崎育ちです。大学迄尼に住んでました。社会人になって仕事の関係で全国を転々と。そして約20年振りに尼に戻ってきて購入しました。ガラが悪いところと昔から言われ育ちましたが、実益面でのマイナス面なんて結局今まで一度もありませんでした。あっ、小学校の時に1度だけ近くのさんさんタウンでかつあげされたくらい。50円だけですが。西北とかに比べてのびしろいっぱいある街だと思っています。ここでの生活が楽しみです。
結局、ここ買うのは辞めて大阪市内になりそうだけど最近の尼崎はJ尼崎を初め住み替え層もかなり変わってきてるよな。
ここも元は企業跡地で注目エリアでもなかったけど、開発かかって様変わり。
今や売れ行きを比較すると尼崎もかつての西北のように人気が騰がってはきているからある意味狙い目と考えたくはなるの理解出来る。
>>1627
>>1630
尼崎市のガラとか治安が悪いのは体感治安程度なのか統計なのかよく解らない
でも尼崎市の行政予算という視点だと大きな問題というか普通の市民は莫大な損をしていると思う
尼崎市よりも生活保護率が高い大阪市は莫大な法人税があるからいいんだけど住宅街と工場都市の尼崎市はそういう訳にはいかないからね

尼崎市の生活保護率4.13％が、もし兵庫県平均の生活保護率1.91％と同じだったら1年間で189億円も税金が浮くことになるから他のことに使えるんだよね
道路、図書館、公園、保育園、老人施設を作ったり色々とね
そういう面では尼崎市民は損してるでしょうね


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosiki/006/H28toushoyosannogaiyou.pdf
>>平成 28 年度当初予算の概要
>>一般会計の歳出予算額は、2,081 億円で、
>>２ 民生費は、993 億 82 百万円で、その主な内容は、生活保護扶助費 338億2 百万円、


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/035/364/2708shiryou.pdf
>>市長定例記者会見資料
>>尼崎市は保護率 4.13％（平成 27 年 6 月時点）と兵庫県下で最も高く、中核市の中でも 3番目に高い状況に 色々モデルルーム見てきましが
ここは全部屋アウトポールがいい
シティテラスはリビング以外凸凹だし
ジオとか他もアウトポールはリビングだけが
ほとんど
すみふの物件は狭い部屋が多い
玄関の鍵で防犯をオンオフできるのもいい
これはリバーもそうだった
尼崎はイメージで損してるけど、住むには便利なとこで今のうちに押さえておくのが吉だわ。そうしないと今の調子じゃどんどん良い場所はなくなり、それでいて価格は高くなる。 地区の人気があがっても、
売り物件がなければ買えないわ。
新築駅3分、しかもJRなんて、ほとんど出ない。 最近、尼崎、特に塚口というワードが持て囃されてる。
一階エントランスでオートロックを
開けて入ったら
何時に帰って来ましたって
携帯にメールがくるのが子供用にいい
共用棟に入ってもメールがくるし
来客もメールで画像がくるから
外出時の時にいい
西北の売れ行きが好立地物件がなくなり落ち着き、穴場だった尼崎に目が向きつつある。
実際、大阪がすぐそこでアクセスでは文句ない場所だから、思いの外良く売れている。 >>1635 匿名さん
住吉にも阪急の物件があるけど、価格が長久手市厳しそう。
ここは場所と価格がナイスだから、余計に人気。流石に規模が大きいので今までの勢いを保つのはむずかしいだろうか、着実に売れていく物件かと思う。 実際、売れてるし。
海も山も川も遠く、活断層からも遠い。
万が一の時の安心感も、理由かも。 冷やかしにいってみてらここはもっと安もんかとおもいきや、それなりによくできてて驚いた。

建物だけ見ても値段以下のものはなかったし、値段以上のものも多いね。もっと一次取得層向けにえぐいことやってるかと思ってたが。

すべての柱がアウトポールだったし、戸境壁も下り天井に全くなってなかった。たしか普通より厚くしててそうできてるときいた。アルコーブもちゃんととってる。

今時は坪200超えてても柱ボコボコだったり、乾式壁だったり、床暖や魔法浴槽がオプションだったり、バルコニー削ってたり、ひどいもんな。

ランドプランも1.5倍の戸数詰め込むこともできたはず。森じゃないとか勝手な妄想でもりあがってるアホもいるが、植栽すらカットするこのご時世で充実してるでしょ。 マンションの事何も
知らない人間ごちゃごちゃ言ってるだけ
他と比べても仕様はほんといいです。
駅３分以外にも
いいとこ沢山あります 悪いとこもいっぱいあります。
それも言ってあげてね。 >>1643 匿名さん
いっぱいあるの？？
教えてよあなたが。
>>1642 匿名さん

そう思いますよ。

キッチンの天板を派手にしただけのこどもだましマンションよりここの方が仕様はよかったです。塚口町のパークハウスや西北のブリリアなんて高いのに酷い出来でした。

尼崎がどうのはもう飽きたよね。
まあ、それは仕方ないのかな。
尼以外からここに引っ越す人なのか？尼の治安やらガラが悪いと言われると騒ぎ立てるのは。
尼出身で今も尼崎に住んでる親父はガラが悪いと言われてたぶん喜んでる。
姫路の知り合いのおっさんとよく姫路と尼のガラ悪い自慢トークしてるわ。
自分も尼育ちだけど治安の話題でいろいろ言われるけどいつもの事だから何も思わないけどね。
1646に限って尼崎出身でない冷やかし者なんだろうけど・・・笑
それに1646自身やそれにひっついてる周りがタチが悪いだけで、そもそもエリアのせいにする事自体が時代錯誤。それに貴方のパパが喜んでいようがいまいが「それがどうしたの？」って感じなんですけど。
尼崎という広いエリアでごくごく一部の輩を例にガラが悪いだの良いだのってくだらん話。きっと貴方が芦屋で育っても一緒だと思うよ。 その通り！
工場だらけだの臭気がするだの当たり前。
工業地域なんだから。
すぐ近くの高校が尼崎ワーストレベルの偏差値とかよく言われるけど、全部ひっくるめて尼崎。
嫌なら来なきゃいいだけ。 1648さんは、
近くの高校に通わせているご家庭ですか？
ぜひ、教えてください。
まだまだ先の話で、兵庫のシステムもよくわかっていません。

徒歩圏の公立だと、
尼崎市立尼崎双星高等学校
尼崎市立尼崎高等学校
兵庫県立尼崎稲園高等学校ってとこですか。
私立だと園田、百合学院ですか？？


>>1649 匿名さん

百合学園は他より安心と聞きますが、多少余裕のある方しか無理です。 一応調べてみたところ、市立尼崎双星は普通&商業&機械で、市立尼崎は2016甲子園出場で、県立尼崎稲園は超進学校。
百合学院と園田は私立女子校。
高校ともなれば、もっと遠くまで通学できるけどな。 購入よりも賃貸で住むっていう手もあるよね
30年くらい住むだけなら賃貸がお得かもね
賃貸は年金暮らしになった時はキツイけどね


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円 0円って何？ 30年すまないと賃貸が得って意味不明

ここを16万で借りて

30年払ったら6000万かドブ行き
10年払ったら2000万がドブ行き


きつめに下落率をみて
4000万で買ったら

30年で下落率が50％として2000万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、つまりゼロになってもまだお得

10年で下落率が10％として400万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、50％も下落するわけがない

戸数が多いとはいえ駅近でこれ以上ない近さ
便利になることはあっても不便にはならない

数年単位の転勤族や借上社宅で住まないのなら
賃貸なんてありえない選択 >>1653
0円は管理費

>>1654
貴殿は盲目的な不動産所有主義者、購入主義者者、賃貸否定主義者かな
まだ色んな本読んでる段階だけど賃貸も選択肢としてありだなって思ったのよ

それにその計算だとこういう項目が入ってない
1、管理費
2、修繕積立金、及び将来の値上げされた修繕積立金
3、固定資産税
4、ローン購入の場合の金利
5、賃貸だと家賃の下落
新築家賃が今の家賃だとしても築5年、築15年、築20年と下げる交渉してもいいし
他のマンションへ引っ越しても家賃下がるでしょ >>1655 マンション比較中さん

んなことわかってるよ。
それを含めても購入が得。

金利なんて住宅ローン控除で最大400マイナス。そこはスルーなの？

ほら、30年が損益分岐点という計算してみな？項目羅列してなんになるの？

購入面のプラスをかいてあげると、団体生命信用保険で保険代を削れるし、キャッシュフローがゆるくなるから投資回せるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当] ここで賃貸借りるならJR尼で借りるわ [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>1658 匿名さん

そんなのいいから、
何故30年で何がどうお得なのー？

賃貸なら更新料もあるよね？
敷金礼金もあるよね？

数千万単位でお得なのをびっくり返すロジックまだー？ 1659

俺は1657だけど得とか損とか投資で見てるわけじゃないから考えてない

買うならJR尼よりプラウド塚口がいい
良い理由はみんなと同じと思う

借りるなら便利さに特化してJR尼崎でいいやって思っただけ
>>1660 匿名さん

あ？1655とは別人？
ほな絡んでくんなや、苦笑
賃貸間の比較なんてだれもしてへんやろ いまさら、賃貸vs分譲なんて、スレ違い。 >>1660
>>買うならJR尼よりプラウド塚口がいい

んな、アホな。笑 >>1654 匿名さん

4000万で買ったらローンの利息って30年とか35年で2000万くらいですか？
最近は利率低いからそこまでいきませんか？ >>1664 匿名さん

キャッシュで買えないなら賃貸、買えるなら購入、ローン組むなら銀行に搾取される奴隷って思うと良いですよ。
賃貸購入の議論は永遠にやってるがお金は借りたら終わりですよ。
銀行は公認ぼったくり居酒屋みたいなもので少し勉強して貰ってからどうするか決めたらいいと思います。
で、買う側からするとここは買いと判断しました。 賃貸か分譲か、キャッシュかローンか、
どっちが得かなんて、人それぞれですやん。
今さらすぎるわ。1%台の固定もある時代、
その人にあった選択をすればいいわ。 [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
まだ買える部屋はありますか？最近このマンションの存在を知りとても魅力的に感じております。75㎡程度3LDK、できれば駅に近い棟希望です。MPが休みで聞けなくて…知ってる方いれば教えて下さい 残ってると思うよ。 土地勘がなくこの辺りの相場が全くわからないのですが、このマンションはお買い得なのでしょうか。周りのマンションの値段はもっと安いのかしら。 >>1670 マンション検討中さん

モデルルーム行ってみたら、駅近なのに割安でリセールバリュー考えるとお買い得ですよ
と営業さんに言われますた 83米で5000万
安いと思います 最近、ステマがぴたりと止まったね。何かあったんだろうか。。 ここに限らずカキコミが激減している
正月休みにまで仕事はしたくないんやろな。
カキコミの中に相当数の業界関係者のものが
有ると思うで。
マンコミを鵜呑みにするのは愚かな事やな。 この前マンションパビリオンにお邪魔したけど、受付の女(おばさん)なんであんなに気取ってんの？馬鹿なの？ まだましですよプラウドは
名前は出せないけど
大手のタワマンなんてもっと
すごいよ >>1676 通りがかりさん
プラウドレベルで気取ってるのがイタイイタイ。
マンション価格が高騰してますね。福知山線沿線でこの価格とは。
坪単価がここ数年で最高です。数年で10%、リーマンショック後からは20%ほど上昇してるようです。
この戸数でこの値段ではリセールは期待できなさそうですね。
そろそろ不動産市況もピークだし待てば安く買えそうです。ここ数年のバブルで都心部では庶民の買える価格から乖離してしまって郊外にも波及してます。今後は相続税対策の規制や金利上昇に伴う都心部のバブル崩壊により、郊外のマンションから値崩れしてくでしょう。 郊外や駅から10分以上かかるとこは大変ですよね。坂道とかあったらゲンナリ…。 この物件のスレは約4700件。
他の物件に比べてはるかに多い。。
ステマ活動やりすぎだろ 笑 ネタ切れですか？ ポジもネガも両方の書き込みが減ったって事はポジもネガも両方ステマだったのかな
良いも悪いも、
単なるポジショントークの場ですよ。
もうまもなく入居だからだろ
C街区がでてくればまたふえるだろ
批判したいだけのやつが
ごちゃごちゃうるさい
最新の価格一覧表、誰か張って頂けませんか？
もうすぐ入居で現在準備中です。　桜さく頃　
引っ越しが楽しみです。
大塚家具で準備してます！ 1688さん
私も同じです
大塚家具でそろえてます
担当さんに色々頼んでます
ステマ活動やりすぎ、笑った すぐ近所の大阪ガス社宅跡地もマンションみたいですね。近鉄、阪急、大阪ガス都市開発が事業主みたい。 >>1691 匿名さん

詳しくお願いします。 >>1692 名無しさん
近日中に、近隣住民向け説明会があるようです。隣の小学校と同じくらいの敷地があるから、それなりの規模のマンションかなぁ？
ジオなのかローレルなのか？
>>1691
>>1693
現地には看板の説明書が張ってありますね

個人的には県立病院跡地の三菱のマンションの方が興味あります

阪急北側のザ・パークハウス塚口町一丁目が苦戦しながら大幅値引きで完売したので
阪急南側で駅１０分の病院跡地はプラウドシティ塚口と同程度の価格かなと期待しています 社宅の跡地は結構広いのですか？
どんどん変わって行きますね
>>1691
>>1693
>>1695
それなりの規模になりますね
とはいえ、プラウドが関西圏では過去20年で最大規模の開発だから小さくは見えます

従来までの価値観でいうと産業道路より東側だからそんなに価格も高くないだろうけど
一応はJRの線路よりは南側だから少しはマシなんだろうな

ただＪＲ線路から南側もプラウドシティ塚口の駅前立地＋駅ビル、スーパーの再開発があるから今はどっちがいいのか解らないな

阪急塚口、ＪＲ塚口のマンション計画もどんどん出てくるなー
県立塚口病院跡地の三菱のマンション、
ハーティ21前のワコーレのマンション、
阪急塚口前の火事で燃えた商店街の跡地のワコーレのマンション、
さんさんタウンの野村の建て替えマンション、
大阪ガスの社宅跡地のマンション、


http://www.constnews.com/?p=27589

【民間】大阪ガス都市開発など３社がＪＲ塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画（会員）[2017年01月24日]

大阪ガス都市開発（大阪市中央区）など３社は、ＪＲ福知山線塚口駅近くにファミリー向け１６６戸のマンションを計画している。敷地内には既存の共同住宅が残っており、これから解体工事に着手する。８月初旬から工事を始め、完成は２０２０年３月末の予定だ。
【敷地内には既存の共同住宅が残っている】
こりゃ、尼崎の塚口今後化けるね。 来年3月に家購入予定があるのですがここのC街区は微妙ですか？駅遠い、電車の音うるさい、スーパー遠いなと。フォレストに比べてかなり安くなりますよね？ アマで贅沢言うたらあかんわ。 >>1699 匿名さん
今や尼でも贅沢言える時代です (笑)
>>1698 マンション検討中さん
フォレストが出ました頃もフロント側に比べてそんな話題になりましたけど、、
今の物件価格の上昇時期に価格へ過度の期待は禁物です。10分も駅までかかる物件ならともかく、今後発売されるC街区も十分駅近物件なのですから。
とにかく安く買いたいなら早くに決断するか、オリンピック後まで待つかですよ。 >>1698
えっ？
価格は上がっていってるの知らないの？
ここは一番最初が一番安かった
ただ次はさすがに横ばいかも 不動産に掘り出し物なしと言われるぐらい、デベは必死に調査して値付けするんだけど、株みたいなもので景気動向や市場心理、競合との駆け引きなど不確定要素のせいでたまに読みが外れて、結果論的に安かった高かったという話になる。もちろん単純に値付け技量不足や仕入れの失敗とかで大外しもあるけど。
A街区の即完売はデベ的には安すぎて値付けとしては失敗、それを見てB街区は調整しただろうからその結果を見てのC街区値段になる。
A街区は失敗と書いたけど、大規模物件なので初速を出すための戦略で狙い通り成功という可能性はあるね。
なので、C街区を考えるならB街区は買わないにしても動向は見ておいたほうが良いかと。
駅前ってこんなに変わったんですか。過去に行ったことがありましたが、ここまでキレイじゃなくて。まあ、CGなのですが、ロータリーもキレイで、駅前商業施設も使いやすそうで、マンションも新しい。よさそうですね。何より駅から近いので通勤に便利。

>>1703
長い目で見ると、土地の価格が高くなったりもありますからね。
買った直後で、言えない結論もありますよね。

マンションでも、20年、30年スパンで見ると、引っ越しして住み替えする人、言い方悪いですけど離婚・死別する人、転勤で住まなくなってしまう人などいそうですし。価格比較はしておきたいです。 >>1704
土地価格に関しては考えが甘いと思うな。
開発により値上がりする地区は投機筋の動きも俊敏で決まれば直ぐに値上がりし出すが、ここは現在の景気による上昇期でもほぼ横ばい。
開発が無ければ他の尼崎と同様に下落が止まらなかっただろうから、そんな意味では開発効果は出たと判断しても間違えないだろう。
しかし将来的にも期待が出来るほどの値上がりは厳しいでしょう。 >>1705
今どきここを値上がり益目的に買っている人なんて少数でしょ？
ただ、他の郊外物件や駅から徒歩で10分以上かかるような物件に比べれば下落率は低いだろうし、万が一手放す時の流動性も高い。
そもそも、将来的な予測なんか貴殿になんか出来ないだろうし、ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww >>1704 匿名さん

実際、行ってみたら？
ＣＧより新しさを実感できるんじゃない？ >>1706 評判気になるさん

全く同感です！
別に転売目的の投機家じゃないし！でも、手放さなきゃいけなくなったら、ここみたいな駅前物件なら欲をださなきゃ売れたり貸したりできますよ。
そもそも今まであまり注目されてない！？エリアだからこそこの値段だし。アホみたいに高くなってるエリアほど将来的な値下がりリスクが高そうで怖くて買えない。
因みに物件貶す前にオススメ物件挙げたら？
他物件のオススメ物件を挙げて欲しいとお願いしてるのは、1705の方にです。 千里丘のミリカ！




なんて言おうものなら袋叩きに合いますね笑
コスパ的にはここはかなり良い物件で間違いない。 笑えない冗談はやめてくれ。
そんな離れ小島と比べても意味がない。
シティテラスも微妙だしプラウド伊丹も駅遠の割に高過ぎるし。リバー福島ぐらいか。 1705が投機筋とかで叩かれてるけど
1704の書き込みに対してのただの回答だよね


マークフォレスト残りどれくらいなん？
第６期って書いてるけど第何期まであるん？

誰か教えて
〉〉ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww

トランプ並みの豪腕だなw
ここの営業マンか知らんが、何をそこまで頑張ってんだかw

＞＞1715
能書き結構ですから値上がり益が見込める物件名書きましょうよ！ プラウド物件の中でもとりわけここの書き込みは変なの多いですね
肯定派も否定派もやはり業者同士がしょーもない言い争いしてんのかね？
契約者がこんな書き込みしてたとしたらやばいですしね >>1714 買い替え検討中さん
来年３月に引き渡し予定の、いまま建築中の2棟で、それが最後やないかな
第○期はしらんぞなもし
リバーガーデン福島とここで迷っています。
どちらも人気物件。学区以外の点はこちらの方が気に入ってるんですが…できれば公立に行かせたいので。資産価値的には福島ですよね？ 残りはこの34戸だけですか？
次のC街区の情報ってどこかで見れますか？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=020879
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年12月竣工済み
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 34 戸
販売価格 35,000,000円 (1戸) ～50,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
3,800万円台
4,000万円台
(各5戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 11.59m2 ～ 25.60m2
専用庭 17.36m2 ～ 19.20m2（月額使用料:870円 ～960 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～581,400円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/01/30
次回情報更新日 2017/02/13 1720さん
福島でも資産価値は場所に
よりますよ
福島は人気で土地が上がって
いると言われてるけど
それは駅近の福島○丁目と言われ
るところだし
学区は鷺洲も別にたいしたことないで
すよ
詳しく書けないけど。
区割りも
されるが大もめしてます
福島で中学そのまま上がる
子は少ないイメージがある
それでもプラウド近くの
中学よりはましなのかな
全て公立希望なら
やはりリバーになるのかな？
やっぱり…
言いたかったのは
福島は学区も環境も凄くいい
って過度あまり思わない方が
いいですよって事
外観とか天使とかダサくて
駅遠だし駅が阪神ってのが
なぁ…







>>1724 匿名さん
はっきり言って駅が阪神って田舎臭くてダサいですよね。
そんなこと言ったら尼崎ってダサイって言われますよ。福島に住んでる人からすれば。 リバーもここも両方見に行きました
リバーは16階以上？の
プレミアム住戸じゃないと
意味がないと思いました
仕様や建物のかぶりなど。
学校側の棟ならいいけど
まだ二年半以上かかるし
こちらと同じように森みたい
にする見たいだけど誰でも
入ってこれるのが気になりました。
リバーより駅近の場所にジオが
出来るので同じ待つならジオ
かなと
やはりプラウドは野村っていう
のが大きいです
仕様や細かいところも
上だと思いました
リバーより劣るところは
24時間ゴミだし出来ない
時期的な事もあり
フィッツ出来る階が限られてた
かな…



[No.1712～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] >>1724
>>1727
文章が読みにくい
ひょっとしてガラケーからの書き込み？ よく考えてみろよ、
開発が同じでも完成時期も販売時期も別の建物は実質上別物件、
駅に近いのに安く先行販売されたA棟の方がここより収益が見込めるのは常識だろうし、
ここが完工後の現在でもまだ34戸も残ってる現状では次のC棟の価格はここ程の強気設定は出来ないだろうし、
最近のマンション市場の鈍化にも伴い野村さんも思い切った値下げをせざるえないかも、
そうなればここの駅前開発中では最も値下りリスクが高い物件になるでしょうね。
そしてもう少し広い視野で見れば支線のここよりJR尼崎の方が値下り要素は低いし、
もっと広い視野で見れば他の阪神間や大阪市内の過半数以上の地域はここより長期的には値下りリスクは低いだろうし、
さらに広域で見れば首都圏や福岡などの方が大阪圏よりもさらに低くなる。 >>1730 匿名さん

3行でまとめなさい。 >>1730
首都圏をはじめ貴方のおっしゃるような値下がりリスクが低い物件はおよそ本来の価値以上の値段がついてますって！
値下がりリスクが「高い」？？
支線と言えども大阪にも近く、駅前。何かあっても阪急が使えるような場所でこれだけ大規模に開発されている土地なんか他にある？？
”～だろう”発言ばかりの素人さんが一生懸命、煽っても駄目。 >>1731 匿名さん
尼崎×
大阪市内△
東京福岡○

もはやこの掲示板にいる意味がわからん笑

過去に既に売り出した物件と比較は、ある程度意味あるやろうが、ドラ○もんやあるまいし、タイムマシンでさかのぼって買うのはできん
ましてや、東京福岡なんて、購入を考える人には役立たん
長文書くなら別スレお行きなさい 狭く見えたのは団地間の帖表示だからか……

京間でしか暮らした事なかったから「え？！」って思ってしまいました＾＾； >>1733
A棟の書き込みやJR尼崎に付いても書き込んでるのにそれは無視?
また他の阪神間や大阪市内は余裕で競合地域だし東京や福岡はついでに書いたまで。
>>1734
身勝手やな、将来性に対しポジ発言は有効でネガ発言はタイムマシンでもですか？
駅近大規模の有利性も過去のデータが有ってこその予測でしょ。
しかし大阪市内でも環状線や御堂筋線徒歩圏は概ね人気だが、他の中途半端な地区は人気もパッとしないし便利でも不人気地区は存在する。
ここも過去の不人気地を駅近大規模開発で何処まで払拭出来るかだが、近郊では阪急塚口南の大規模開発が参考になるだろう。
阪急塚口は本線でここより便利だし、イメージもここより尼崎市内では良いし、開発規模もここより大きくテナント数もはるかに多い。
でも廃れるのは早かったですね。
ここを絶賛する書き込みはやたら目立つが、俺みたいなネガも居なくちゃスレとしてバランスが悪すぎるよな。


駅近と再開発はいいとして、大規模マンションは一般的に考えたら売値おちるよね
ここは安いから値下がりリスクは少ないって考えもよくわからん
尼崎内では高額物件なのに
みなさんの言う通り、「安い時に買って高騰する可能性が有る」を実現したイニシア塚口の人らは
ほんとラッキーだよね　完全に野村のおかげだよね >>1737 匿名さん

値下がりリスクを考えて購入している方は少ないのでは？住居として長く住もうと思われている方が大半だと思いますよ。もちろん値下がりしないに越した事ないですけどね。住むにはいい物件だと思います。が、完全に出遅れました。C街区はどうかなーって感じです。安ければいいですけどね。マークフォレストが良かったな…。 >>1736
能書きはいいからとりあえずあなたのお勧め物件を言ってみたら？話はそれからだ。どうせ御堂筋線沿いの激高物件とか言うんだろうな。 今時点での結果で尼崎の物件にしては、ここのマンションよく健闘してるよなー。 >>1736 匿名さん
何度も素人意見で勝手に評価しとるけど、手っ取り早く将来性のあるオススメ物件挙げてみなよ。
ダラダラした能書きなんかこのスレ覗いてる輩が興味持ってないこと位わかるだろう？
そもそもここが気になって仕方なく覗いてるんだろうけど。(笑)
>>1740
完工したのに現在でも34戸も残ってる現状で健闘してるの？ >>1742 匿名さん
総戸数からすると堂々たるものですよ。(笑)
昨今の尼崎は以前のイメージとはかなり変わってきましたね。
ここをはじめ、立地の良い物件が今後も目白押しですし楽しみです！ もう34戸じゃないけど
減ってるますよ。 買いも検討もしない
マンションの事をなんだかんだと
色々長々とよく書けるよね
環状線でも人気の駅は
限られてるけど 完工して残ってるとは、野村らしくない >>1747 マンコミュファンさん

どーでも良いネガしか発言出来ない貴方が不憫でなりません(笑)
>>1747 マンコミュファンさん

ここは購入済者の意見で埋め尽くされてるからそう言うの書いても無駄ですよ
総戸数も多いので購入者で掲示板見てる人も多いでしょう


購入済者のポジ発言もあてにならないですし
目的のよくわからないネガ発言もあてにならないです


完工もしてるのでこれからの購入者は地域的な要素だけでなく
現物の建物も見れると思うので実際に見てください
>>1743
この辺り限定で物件探した人は購入者中で何割だろうか、多くは他地域からですよね。
大規模だからこそテレビや広域でのチラシ配布などで中小規模では考えれない程に広告費を使えた訳だし、マンション高騰で希望する地域が手が届かなくなりここを購入した人も少なくはないと思う。
そんな中で完工時34戸残りだから100戸マンションなら6戸残りと同じ程度、よく売れた訳ではないし致命的な売れ残り戸数でも無く普通と言える範囲ですね。 >>1750
なるほどね
高すぎると言われる事が多い野村だけど、それでも完成前完売をこなすのが野村
しかし、比較的買いやすい価格帯のここでは総戸数が多いせいか野村でも厳しいのだな
野村の営業マンさんもっと頑張りなはれ そういえど、尼崎尼崎って言われてるにしては健闘してるんじゃないか すました顔して、値引きして買った人いるんでしょうね。 エリアどうのというよりこれだけ駅に近い好立地なら、そこそこ売れて当然！ まぁ、大々的に宣伝してますからね。
計画では、もう売り切ってるはずだったでしょう。 C街区も含めて全部で
完売と考えてるので
大丈夫ですよ
そうなんですか、お疲れ様です。 阪神間でこれだけの大規模なマンションでここ以上に売れてるマンションってどこかにありますかね？ >>1758 匿名さん
ミリカ！
阪神間でこれだけ大規模マンションがここしかない
大規模のメリットデメリットはそれぞれだが
大規模で完成前完売は難しいってだけだ

C街区の方が販売難易度高いから営業マンはC街区の方が苦労するだろうね
販売時期の近いプラウドシティ伊丹と価格帯が違うっぽいけど売れ行きは比較されるでしょう
>>1759
ミリカは阪神間なの？ >>1758
何が言いたいのか判らん。
大規模だからこそテレビコマーシャルやチラシ配布にもコストを掛けれた訳だし、辺鄙な場所でもなく高額物件でもないので購入者が特に限定される訳でもないからこの戸数でも凄いとも思わん。
それどころか大阪にも近い駅前物件だったのに、34戸も残してしまった事の方が問題でC棟の売行きにも影響を与えそう。
しかし野村さんは販売上手なのでまたいつの間にか売り切ってしまうのだろうな。 >>1762
だからさぁ、グダグダ言う前にこれだけの大規模なマンションでココ以上に販売実績が好調な物件を挙げてくれよ。無いんやったらそもそも売れてる売れてないの単純な比較ができひんってことちゃうんか。

あとミリカを例に挙げているアホがおるけど、あそこどんだけの期間売ってて残っているのか知ってるよな？
こちらがいかに早く残戸数を減らしてるかの例示のために言うてるんか？ なんか売れ行き具合が話題みたいだけど
完成前完売は厳しいけどC街区含め全戸完売は野村なら何が何でもするでしょ
駅近、マンション、低価格、穴場

ここでしょ。 完成前完売なんて
するつもりで販売し
てない
D棟はなかなか販売せず
販売したのは一番最後で
去年9月以降だった
売れ残りが何戸あろう
が関係ないでしょ
評論家か。
何でも知ってる
みたいに偉そうに
言うよな
そうそう　野村は基本、販売施策は完成前販売だけどここは違う。
大規模物件でここより売れてる物件あれば出せよ。
評論してやるよ。 C街区はみんなの森とかグランドエントランスとかの雰囲気が実際に分かるから購買意欲そそられるんじゃない？
ってかC街区は雨ぬれずに駅行けないよね？ 野村の営業マンってこんなのばっかり？
イメージ最悪じゃん。。

すっごい上から言ってくるんだね。 C街区も屋根が続いてる
所を歩けるので雨には
あたりませんよ
C街区は横に
ドッグランが出来る

>>1763
阪神間では近年ここと同レベルの大規模マンションは無いが、過去にはいくつか有ったし完工までに完売したのもそうでないのもありましたね。
また首都圏なら近年でもここと同レベルやもさらに巨大な大規模マンションも有るし、完工までに完売したマンションもそうでないマンションもある。
要するに何が言いたいかだけど、大規模でも中小でも時期と価格設定が適切なら完工までにほぼ売り切れるが、そうでないマンションは売れ残る。
大規模だから売れ残った？とは思わん、それどころか近年の阪神間でこれだけの大規模は無かったのだから、大規模好きの検討者にとっては待ちこがれた物件じゃなかったのかな？。 >>1772
だからー今現在阪神間で大規模でここ以上に売れてるとこあるのか？って聞いてんだよ

的な事を言い返してきそうですね >>1770 匿名さん
何てったって受付のオバサマたちが高圧的だからね 近年は同じように大規模なものはないっていってるんじゃない。

以上 >>1772＆1775

だったら、売れてるか売れてないかなんか誰も比較できねーじゃん。
しかも首都圏物件と比べても全く参考にならんし。
そもそも過去でここほどの大規模で完工前に完売した物件がそれほどあるなら、それを先ず教えて！参考にするから。
先刻から具体的な物件名出さないから反論食らうんだよ。
まっ、具体的な例を挙げても首都圏とかトンチンカンな例を挙げるとまたボロカスに言われるから気をつけな。 売れ行き進捗状況が良かろうが悪かろうが、完売したせずに関わらず
皆様の快適な塚口ライフは変わりませんのでご安心ください。
そう、どんなに売れ残ろうが美しい大規模再開発された町がみなさまを笑顔にします。 >>1775 匿名さん
貴方、毎回何しにここへ来てるのかな？
そう、簡単に比較できないと思いますよ。なので過大な広告には気をつけないといけない。 変に敷居が高そうでなく、カジュアルな広告がまたいい感じ >>1776
首都圏も関西圏も価格とのバランスが重要、
バランスが良ければ完工前後には完売出来るし、
高ければ売れ残りが多いし、安ければ早くに完売する。
これはあたり前の事で全国共通の認識で、
貴方の思考は特殊というか少数派ですね。

>>1781 匿名さん

これだけ大規模になると流石に特価価格でもない限り今時、完工前に売れることないでしょ？
首都圏は絶対数が異なるし比較するのはナンセンスだと感じます。
関西では100超の比較的規模の大きいマンションでも最近は完工前に完売するようなものはほんの一握りです。ましてここみたいな規模で完工前完売した物件が最近であったなら教えて下さい。


ドッグランの情報って公式ホームページ？ >>1781 匿名さん
ここは価格は安いよ。バランスは他物件に比べりゃ間違いなく取れてる。
ただこれだけ大規模ともなると流石に簡単には完売出来ないのが普通。


かなり前から宣伝してても、売れ残るんだな。野村としては力を入れてる物件のはず。
営業マンには、がんばれよと言いたい。 >>1780 通りがかりさん

敷居と言う言葉の使い方をまずは勉強しましょうね。 大阪市内のプラウドは100戸超で随分早い段階で完売してたね
去年だったけど、どこのプラウドか名前忘れたけど
ここも一応、完成前完売が目標とか言ってた気がするが気のせいかな >>1785 匿名さん

こんなとこで油売ってないで、お前こそ頑張れ！(笑) この規模での例は少ないが50戸でも100戸でも200戸でも、
マンショ規模で販売状況が大きく変わる訳はもない。
広告費も大きいほど多く効率的な戦略を組めるし、
工期も販売期間も長くなる。
元々の需要が少ないほどの郊外物件なら、
キャパオーバーで大規模は販売が難しいとも思うが、
ここは大阪にも近く駅前だから供給過剰物件だとは思えない。
また東京なんて参考にならないとの書き込みがもあるが、
価格帯が違う以外はそんなに大きく変わらない。
もし大きな違いがあるのなら何が違うのか答えて欲しい。 >>1789 匿名さん
「何が違うのか」について20字で答えなさい

マンション検討する人間は東京を意識しないから

あ、2文字オーバーしてもた

>>1790 マンコミュファンさん
普通の人間が尼崎のマンション買うのに、東京は意識しない、ここは関西何だし

という話は過去スレ読めと
＞＞1789
相変わらずわからんヤツやなぁ。ここ契約したヤツらがどんだけ東京の物件と比較検討するねん！
東京はオリンピックがあったり、未だに人口が増えてる地域があったり、海外からの購入者がようけおったり、交通の便はビックリするくらい発達しとるしとありとあらゆる面で違うやないかい！

おぃ、今度は己が大規模物件でここより売れまくって完成前に完売した物件挙げてみぃーや。
先刻からコッチの回答全く応えてへんやん！　笑
近年は同じように大規模なものは無いって言ってると思うよ。

無限ループ
要は関西エリアの大規模物件(500戸越規模)としては昨今では例がないほど好調に売れているのだということです。
世間では住宅販売戸数が減少傾向の中でこれはホンマに凄いことだと思います。 >>1794
>昨今では例がないほど好調に売れている
36戸残しで完工してるからまあ普通やな、それでも好調だと書き続けるのなら根拠を示して頂きたい。
大規模が無いから比較出来ないから好調だとかは全く説明になってない、無いのなら好調かどうかの比較も出来ないだろ。
しかし比較材料は有るんだよね、先行販売されたフロントは別物件としてここよりも遥かに早く完売したし、
大阪圏で過去にもここより早く完売した物件もいくつも有るし東京圏にもいくつも有る。
またここのよな駅前物件としてならもっと早く売れてたって全然不思議とも思わない。
ネガるのは良いけど行き過ぎた書き込みは荒れの元になるので自粛しような。 >>1795 匿名さん
東京の話はもうエエよ。笑
買う気もないならさらにエエよ。爆
>>1795
同じぐらいの大規模物件ならミリカしかないね。
ミリカと比較してどう思うか教えてよ 今のフォレストの売れ行きに対してコメントありますが、
フロントが早期完売して
次のフォレストも早期完売するような値付けしてたら
不動産屋としてどうかと思いますけどね。

買う側からした安く買いたいけど、そこは需要と供給ですし。
とは言えいいと思う人にはいい物件だと思いますよ。
ホントに。

このマンション雨降ってたら廊下歩いてるだけで濡れるんだけど、そういうもの？今まで大きなマンションとか住んだことなくてわからないんだけど...。 >>1799 匿名さん
気になるならエレベーター降りてすぐの部屋なら大丈夫でしょ
風が強いと外廊下は濡れる可能性ありやし


大規模マンションは建物が大きいから物理的のも風当たりも強くなるし、
特にここみたいな横並びだと風の抜け道も少なくさらに加速するのはしょうがないな。 >>1797
ミリカとは比較にならんな、
あそこは駅遠坂上で100戸マンションでもかなり苦戦しそうな地域にあの大規模だから話にならん。
ここプラウドからもそう遠くないプレサンスの駅遠マンションが苦戦してるみたいだけど、ミリカはさらに坂でチャリも困難な地域。
もしあれが千里丘駅徒歩10分でチャリ可能地域なら価格設定にもよるがここより人気だっただろうなと思う。 フロントとフォレストを比較
するなんてここの事何も
知らないの丸分かりだし
フロントのあの値段で
駅直結
売れるに決まってる
でも間取りも悪しい
狭いし
フォレストにすれば
良かったと後悔してり
人もいる
いつまで34戸残ってると
いい続けてるのか？
減ってますよかなり
何も知らないのに
どうこう言わないで

>>1803
なんか貴方の書き込み変じゃない？
３４戸なんか何処にも書かれてないし、現在が３３戸残りなので１戸違いなのにかなり減ったとの書き込みは矛盾してるし、
フロントとの比較にしても、駅直結でも狭くて間取りが悪いから後悔してる人もって…
そのフロントは安いから売れ、フォレストは高いから売れ残ってるのですよね？ 検討と購入もしない奴
が言葉じりとって
グダグダうざいな
暇な奴だ
他の掲示板もかけ持ち
してるだろな 確かに駅直結のフロントと駅近のフォレストではインパクト、稀少せいは段違いだと思います。
駅直結物件となると全国的にも数少なくそれを無理して探そうと思っても価格は高騰し今や高嶺の花になるのが関の山。（まっ、ここフロントはお買い得だったようですが、今は完売してて欲しがっても話にならない。）
最近は駅前物件もうなぎ登りに価格が騰っているのだから、徒歩2分で比較的リーズナブルで条件がそこそこ合うのなら購入が吉だと思いますよ。
関西でこれだけ駅前で大規模マンション計画って簡単にいつでも出てくるわけじゃないんだし、総戸数に対して30数戸なら順調で今のご時世、よく売れている方だと思いますよ。
残戸数を売り切るペースが落ちるのはどこの物件も大抵同じですし、でもいずれここみたいは便利なトコは売れちゃいます。
駅から10分以上とか郊外物件の方がよっぽど状況は厳しいです。 ここ住むと、きっと尼崎のイメージ良い方に変わりますよ～つかしん田舎臭くて楽しい。ガーデンズでたまにピシッと。 野村の営業マンさん
はよ売ってくれな購入者さんの言い分が虚しくなりまっせ
これで完売せずにＣ街区まで売れ残るような事になるとズタボロになりまっせ >>1808 匿名さん
ガーデンズに行くのにビシっとって。
言ってて恥ずかしくない？(笑)
>>1810 匿名さん
いやいや、つかしん　と　西宮ガーデンズでは違うで
つかしんなら、ジャージOK
ガーデンズはジャージでは、よう行かん

西北信者さん、大人しく自分の巣にお戻りなさい！
ん！？良い物件が無さすぎてこちらが気になるのかな？？ ここ数年、西宮ガーデンズに用無しやけどなー。大阪か三宮で事足りるし。
そこそこの生活水準ある人なら尚更、買うもん無いと思ってるんちゃうかな。
実際に、ガーデンズに来るのは大方、他エリア住人だろうし。
それより地元に密着したモノが近場にあればそれで良くないか？
ここは新しいスーパーもスグ隣で便利。チョットした時に必要な薬や百均もあって実生活では多いに恩恵に預かれるで。 西北から徒歩2分で行き来出来るとこがあるならここより多少高くても購入検討しましたけど、現実問題としてオススメの立地の良い新築物件って今の西北には存在しないかと思われます。

こちらは便利さに加えて緑もあって環境までステキだと思います！
>>1812
そもそも西北信者が尼スレでどうこうは次元が違い過ぎて無いだろ、
大阪人は貶されればすぐ東京の責任にするのと似ていて、
東京人からすればはぁ？って感じで眼中に無いのと同じ。 >>1812 匿名さん
特に西北信者ではない
つかしん、ガーデンズを使いわけとるだけ
入ってる店も違うし
つかしんは魚・肉が安いのでよく使ってた
プラウドからでもチャリなら可

別にガーデンズの方がいいという意味では行ってない。単に服装のことを言った
変に行間読み違えしすぎ
一応、言っておく
はい、この話題は終了です >>1816
ここの入居者は心に余裕がないもんでなんかすいません

噛みつかれたと感じたら反撃してしまうのも尼崎気質でなんかすいません >>1817 匿名さん
尼崎民、演じるならもう少ししっかりやろうや。
中途半端すぎっ。
自エリアを貶されてムキになるのは西北住民。
俺からみたら、どちらも変わらんドングリ同士やと思うよ。
残り１０戸
カウントダウン始まったよ～

～ガンバレ野村～ >>1816 名無しさん
特に使い分けるほどのショッピングセンターとは思わないです。
しかも、ここに住む人ってそんなにつかしん使うのか？逆に普通に西北にも行くだろ？
どーでもよくないか？そんなくだらん話。 >>1815 匿名さん

何が言いたいのかわからん！

日頃の愚痴なら他でやってくれ！
電車だと阪急西北行きにくくない？
梅田に行けばよろし 残念ながら今や西北はエリア人気にあやかったろくでもない立地物件ばかり。
立地デメリットを隠すためか、リフォームでなんとでもなる設備仕様を1ランク上げて見た目でごまかし、（最近は設備仕様でさえもコスト削減でフツーになりつつある。）ただただ西北好きのわけもわからぬ素人購入者が食い物にされてるだけ。

マンション購入するなら先ずは何より駅近を押さえる。
これ異論や例外もあるがほぼほぼ当たり前の一般論。
ガーデンズがどうのつかしんがどうのなんて小さな話。
そもそも毎日行くとこじゃないし。 ココ住んだらJRなので大阪梅田やな
でも、駅が普通しかとまらんのが、かなしいな
西北は阪急なんで行かないわな

たぶんマンダイよりつかしん、の方が安いし
ジョーシン、ユニクロ、無印ある
がんばって、イオンかコストコ行くもよし
尼は基本チャリやし

洋菓子やったら、つかしん＜ガーデンズ＜梅阪

にしても、ここは賑わうね
ここの価格はかなり訴求力がある
検討候補には入るな
尼というのは、あんま気にならんな
入居の半分は市外からの転入組みたいだし
あと10なら、もうじき完売でないの
何やら、テレビ画面で電力使用量とか共有施設申込とかできるらしいど

アテンションプリーズ
東京との比較はご遠慮ください

西北なんかいつも阪急で素通りするだけやけど、そんなに騒ぐとこなんやろうか？
駅前の南側は比較的キレイに整備されてるけど、北側はゴチャゴチャしたままやし。それでいて駅から離れた物件しか残って無い割りに変に高いだけだし。
尼崎は大阪にも近くて便利やし、それでいてまだ価格も急騰してないから手堅い買い物になると思うわ。 >>1825
野村さんの物件で販売状況を公表してる物件は何処もまめに更新してるのに、
このマンションの担当者はサボってるのかな？

そんな訳ないだろ、残り10戸なんてデタラメ書いちゃダメ。 ＞＞1827
文句ばっかり言ってないで、書くなら正しい数字を訂正してくれよ。
野村の担当者がサボってるのとかなんかここではどーでもエエんだよ！！相変わらずくだらん話ばっかり。 https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=020879

2月15日現在公式サイトでは販売戸数が34のままですね

残り10戸がほんとなら野村がまだ更新してないって事ですね


まあ　みなさん　落ち着いて
野村はフォレストの隣に新しいのを作ってるので
それが完成する来年までには売り切れるでしょう
どうせ値引くやろし
とりあえず落ち着け >>1828
残り戸数を３分の１以下に偽装するなんて普通に考えてだめでしょ、
その指摘した書き込みを非難する貴方の方がよほどくだらん書き込み。 >>1831
子供の喧嘩なら他でやってくれ！
>>1832
すごい考え方ですね
1831さんのコメントに対して子供の喧嘩って・・

それなら1828さんに対して叱るべきでしょうに

「書くなら正しい数字を訂正してくれ」とまで言っておいて
本人は根拠もなしに残り10戸と妄言してるんですよ
購入者にとってもこのような偽りの書き込みをする人はいい迷惑ですよ
＞＞1831
残戸数を執拗に気にされているのは貴殿だけでは？？笑
というか残戸数どうのこうの言う前に”検討を本当にしているなら”、こんなとこでグチグチ女々しく言ってないでモデルルーム行って契約しなきゃ、希望の部屋がなくなっちゃうよ！！ ＞＞1833
一人二役、ご苦労様ぁー。爆 残戸数というか売れ行き気にしてないんなら嘘の書き込みなんてしなきゃいいのに
営業マンが嘘の書き込みはしないはずだから購入者でしょ
ほんとイメージ悪くなりますよ
残戸数はこれからの検討者の方にはいろいろ参考になるので正しい情報書いてください
まだ希望の間取りが残っている可能性を感じてMRに行く人もいるでしょうし
なかにはあまり売れてないとﾈｶﾞﾃｨﾌﾞな判断する人もいるかもしれませんが
残個数の捉え方は人それぞれです
>>1835
自分は1833と1836の書き込みをした者です。
1831さんとは別人です。

もし同一人物だったと疑ったとしてもそのような書き込みしてる時点で
マイナスイメージですよ。 ホンマくだらん話をいつまでも×２、暇人はエエなぁ。
検討者以外は暇つぶしは他でやって。
否定論者も同じ事何度も書く前に前の書き込み一度よう読み返せ。
同じネタのループばっかりで・・・。他に喋ることないんかい！！
もうここはネタが尽きました

検討者以外が書き込むと暇人認定します
（購入済者も書きこむと荒れるので控えましょうね）

私が最後の暇人代表として

C街区の販売スタートまで待機しましょうと提案いたします

それでは皆様　入居日までの準備に専念して快適な生活をスタートさせましょう 小学校説明会の話があったら、教えてくださーぃ 入居日から、塚口駅がどんなけ混むか心配。
駅近といっても枝線なんだから、キャパオーバーする恐れ大。 キャパオーバーした方がダイア改正の可能性があるので
良いかも？
枝線とはいえ、本線からたったの一駅。大阪までの所要時間は其処らの本線の駅と変わらない。
価格は今時、珍しくリーズナブルだし、お買い得な物件であると思いますよ。
>>1843
リーズナブルだなんてよく書くよな、
この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、
知ってる人とっては異常に高い価格設定です。
確かに駅東はロータリーも出来て付加価値は上がったが、
駅西は阪急塚口駅にも近く東よりも潜在的な価値は高い地域。
その西や東の既存マンションが現在いくらで取引されてるか、
ここは周辺マンションには無い森という名のおまけも付いてるが、
現実はCG映像ほどの魅力は無いのも購入者気が付きだしてるはず。
今までは野村さんの営業努力とセンスでここまで売ってきたが、
これからは現実で何処まで勝負できるかだね。 >>1844
貴方は過去のしがらみをいつまでもひきづるタイプかな？
ここらは再開発されて全く様変わりした場所だから今と昔と比べるのは見当違いで、昔に比べて高くなるのは当たり前。
皆が発言するリーズナブル価格とは、再開発地＆駅前で大阪に近くてこの建築費高のご時世という諸条件に照らし合わせて「安い！」言ってるのだよ。
あと、阪急なんて非常時にしか使わないから。JRで大阪、三宮にはスグに出れるしその便利さに気づいている人はここが如何にお安くてお得かわかってるよ。
＞＞1844

十分、リーズナブル価格だと思いますけど。この駅近さで。
他、知ってたら教えて欲しいもんです。 >>1844

>この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、

以前に比べて既に高くなっているんだよね？
っで金額が騰っているにも関わらず、ココってどんどん売れていってるってわけだよね？？

凄いじゃん！まだ全棟建て終わってもいないのにエリアの価格が騰っているなんて！笑

まっ、貴方みたいな素人が騰っただの下がっただの言っても始まらないんだけどネ。 阪急は使わないよ。ＪＲ駅前だもの。 >>1844 匿名さん
ここをリーズナブルに思えない。。。素直で良いじゃないか！
ここが買えないなら、速やかに他を探されるのが一番ですよ♪
因みに私も皆さんと同じく、ここ最近ではかなりお得な販売価格かと。完売したマークフロントなんかは特に。
お得かどうかは今は判断できないよ。
何年も経って売れる価格次第だな。
フロントは駅直結だから価値が高いって言うけどマンダイ側の駅から遠い部屋は微妙じゃない？
それならフォレストCD棟で駅から近い部屋もあるし。駅から雨は濡れないでいけるしね >>1850 匿名さん
マークフォレストの中ではマンダイ前のE棟のほうが高いらしいですよ。JRの線路と阪急の線路から一番遠いので騒音値が低いから高いそうですよ。
>>1850 匿名さん
仮に今購入出来るなら、何が何でもマークフロントでしょ。
フォレストが雨濡れない？にしてもほぼ駅直結とは比べ物にならないよ。
門構えはフォレストの方がいいけど。

どちらにせよ、ここプラウドシティは今後も価格下がる要素ないと思うが？ フロントとフォレストのポジショントーク合戦はもういいから。価値なんて市況が全て。 Ｅ棟全てが高いのでは
ないですよ
Ｅ棟の万代側の
一番端だけが高いだけ
89米あるのと上の方が
ひらけてかぶってない
D棟の駅側端も高い フォレストは門構えだけ
でなくロビーや間取りも
いい
駅直結、駅1分と表示出来るのはマークフロントだけ！
訴求力は圧倒的にマークフロントに分があると思います。
とは言ってもフォレストも関西で今ある物件ではいろんな意味で非常にバランスのとれた物件です。 マークフロント対フォレスト
入居者同士の話は住民スレにゴーや
完売したもんの話しても仕方ないやろ 契約者・入居済者ばっかでここの掲示板には検討者がいないようですね（笑）
>>1857
完売したマークフロントに対して本当にお得なのかどうかは検討者として知りたいところですが・・・汗
皆さんは気になりませんか？ >>1859
マークフロントの方がお得だったよ（もうう売ってないから過去系だけど）
ここの書き込みでよく出るけど、「今売られている阪神間でここ以上に大規模物件で良い物件書けよ」的な事が頻繁に書かれてますし、もう売ってない物件と比較してフォレストを諦めるとかもおかしな話ですしね >>1856
フロントの駅直結には異論無いが
フォレストのバランスには疑問を感じる。
建物の良悪には諸説色々有り長くなるから控えるが、
確実にバランスが悪い点は周辺との格差、
フロントも含め周辺との所得格差があり過ぎ、
所得格差が開きすぎるといろんな面で
不都合が出てくる。 >>1861 匿名さん

どんな不都合だよ！(笑) 街が完成すれば1200戸超の人が住み始めることになる。ここは小規模マンションじゃないんだから！
所得格差で不都合だなんて笑える。他にもっとマシな事言いなよ。
しかも、ほぼここの住民は街中で生活が完結するわけでやたらめったにココ以外の周辺の方々と接点を持つことも少ないんじゃないか？ 接点ないと思うよ。
てか関わりたくないし。
近隣に今後建設予定のマンションがいくつかあるけど
こことの価格差をあまりあけないで欲しい。
1864
凄い言い方だね
こっちだって関わり
たくないよ
イニシアや周りの住民が
ここのおかげでどれだけ
恩恵うけてるか
それなのにこことここは
なるべく通るなとか
ごちゃごちゃ言ってきてる
>>1861 匿名さん

マークフロントは貧乏人で、マークフォレストは富裕層ってか？ >>1865 通りがかりさん

イニシア塚口の住民に何か言われたのですか？

プラウドシティ塚口は平均の平米単価55万円くらいでしたっけ？

イニシア塚口は 平米単価38万円くらいでしたよね

つまり住民の所得層が違うということです >>1860

マークフォレストの価格一覧表を持ってたら貼ってください

マークフロントの価格表は過去レスにありました 何か言われたとかでわ
ないですよね
野村側にここはなるべ
く通らないで欲しいと
言う要望がきてるだけ
でしょ。
イニシアがここの恩恵を受けたのは事実だろうけど、
ここの住民に大きな顔をしてイニシア側の道を歩くかれると気分が悪いのだろうな。 同じマンション内でも上下層ではヒエラルギーが存在するけど、
ここならそれ以外に共有地内戸建を筆頭に、
フィレスト、フロント、C街区と順位が付くだろうね。
別に大きな顔して
歩かないけど
なんでイニシア側を
歩いてもいいでしょ >>1868 匿名さん
是非、一度モデルルームへお越しを！(笑)
[NO.1874～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当] ＪＲ尼崎駅北側では、結局、校区の学校は増築予定、学童の定員も4月から倍になったそうです。建築当時は市も、余裕かましてましたよね。
こちらは、この4月ではまだ児童の増加は受け止められる様子ですか？
影響が出るとしたらに2、3年後かな。 行き過ぎた物件宣伝の荒らしが多過ぎ。 定員が埋まったのか、園田南児童ホームの2次募集は出ませんでしたね。まだまだ就学は先の話だけど気になるところ。 >>1871 匿名さん

タワーマンションでは無いので、上下層の差はあまり無い気がしますが…。上の方がいいでしょうかね！？ >>1880 匿名さん

尼崎市長って、出来る人なんでしょうか？子持ちとの事ですが、全く考慮されてない気がします。住むには少々不安です。 >>1884

尼崎市長はやり手ですよ～心配あらへんで～ >>1885 ご近所さん

例えば何をどう改善された？実績ありますか？？ >>1886 匿名さん

市役所行って聞いてきなはれ。 >>1884
>>1885

女性の尼崎市長は特定団体には優しいようですね


2016.5.25 08:19
尼崎朝鮮学校の賃料たった年２６０万円　市、２８万円から値上げも標準の１０分の１
http://www.sankei.com/west/news/160525/wst1605250024-n1.html >>1888 口コミ知りたいさん

やはり。気持ち悪い。
住むのやめる事にします、西宮にします。参考になりました、ありがとうございます。 市長なんて四年後になったら変わるかもしれんし
市長みて住む街は選ばへんが、気にする人もいるんやな 今の西宮市長や宝塚市長を選んじゃったのは、
すごいと思う。尼崎市長はよく知らないや。
ニュースになったら他の市でも、覚えちゃうね。
さすがに、市長で住む場所を選ばないけど。
大阪市くらい、市長に権限があれば、
また話は違うけれどね。 マンション検討掲示板で市長の話題とか初めてみたわ 宝塚なんて　むかしは歴代の市長がすごかった
パチンコ屋からセルシオ貢いでもらった人
元国会議員のくせに水道代滞納した人

これみんな市長です
なので　個人の好みですが
市長を信頼するとエラい目みるよ マークフロントの固定資産税っていくらぐらいかわかる方いますか？ 住民スレで聞いた方がいいんじゃない？ >>1894
おそらくフォレストよりも５〜10%は高いだろいし、
実勢価格ならそれ以上に開きがあると思う。 >>1894

部屋番号に比例するみたいだよ
一番安いのは101号室で101万円 >>1897 ご近所さん
はいはいご苦労さま
固定資産税は、6月くらいにもう一回聞いてみなさいね。 ここの朝の通勤って、どんくらい混むんだろうか。。
苦行だよな。。 今のままだと駅ビルテナントが撤退しそうだから増えてもらわないと困るでしょうね。 フォレストやC街区の入居が
始まれば利用者も増えるし万代
なんて今でも多いのにどうなるん
だろうって思う。
[No.1903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] 駅7分で福島区のマンションと駅2分で尼崎市のマンション
やっぱり福島区の利便性、土地柄への評価ってモロに価格に反映されるもんですね


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　E棟　価格表

[リンク先が無効になっているため削除しました。管理担当] 福島の利便性って鷺州だしね
リバーは。
駅遠だし駅は阪神な上に野田通過も
ある駅だ。
自転車で13分ちょっとで梅田に行ける
のを売りにしてるけど
その時間でここなら梅田着いてる。
自転車に乗れる服装で梅田に行く住民
そうだしね。あの辺は。
野田のジャスコ行けば分かりますよ。
福島で土地が高いのは一部だから
福島区福島の住所じゃないと話しにならないよ。



リバーの外観が嫌 1906さん
一番近い棟でも7分ではキツイ。
ましてや奥にあらA棟なんて…
何も知らないであっちとこっちで
書き込み
忙しいですね そう？
駅に近いだけのマンションと比べたら、リバーの方が高くなるのは当たり前でしょ。 尼崎というイメージが悪い以外はこちらがリバーより全てにおいて圧勝だと思う。
ただあまりにも尼崎のイメージが嫌なのでリバーの方が人気なんじゃないかな。 福島だって大きな事件
鷺州周辺も色々あるのに知らないだけ
でしょ。
ここが駅近だけの物件⁈
あり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当] 1907さん
野田のジャスコ…
分かりますよ。行けば分かるの意味
以前住んでましたので

尼崎も野田もほぼ一緒だわ
市場評価が福島の方が高いだけ
>>1911
確かに福島より生活保護者率も年収の低さも尼崎の圧勝で、
イメージを裏つける各種データーの裏付は完璧ですね。 見えないイメージの方が
こわい
>>1916
たしかに
福島は一見よさそうだが住んでみるとギャップを感じだろうね
その点、尼崎は最初からいろいろ悪い評判が多いからギャップもない
西宮叩きの次は福島叩き
相変わらず懲りないな この前のレスまでちゃんと
読みましたか？
価格表まで載せて叩いてきてるのが
はじまりでしょう。 >>1913
さかのぼり見てみましたが、ここよりいいマンションが有れば具体例を書けとの書き込みが何度もありましたが、それで書いたのじゃないの？
ここより価格が高いマンションは幾つもあるが比較対象しコメントを書くのが叩きでしょうか？
価格が高かったり安かったりするのはそれぞれに理由がありデベロッパーもその理由により価格設定をしてると思うが、安さはデメリットばかりじゃなく安さこそがメリットでもあると思うよ。 タグを間違えました

1913→1919 安さはメリットであるが、福島に物件とし負けているのも確か。 今週のスーモに価格表出てますね。
30年前は福島から野田阪神あたりは人の住めるようなとこじゃなかったけどね。
今はよくなったの？

[一部テキストを削除しました。管理担当] あ、それから津波ハザードマップも確認しといたほうがいいよ。
梅田から西は２mくらいの浸水予想だったと思う。 この辺りは津波の心配は無いけど、
河川の氾濫ではここも含め尼崎の多くの地域が冠水しますね。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/sp/index.asp?dtp=1&flgInit=1&flgGpsInit=1&flgAgeInit=1l ブーメラン、ワロタw しょーもない投稿が多いサイトだなここは

要するに塚口プラウドの次に最高の場所なんですね。分かります。 そのポジティブシンキング見習うわ笑 残戸数28戸のまま減らないなぁ
隣のイニシアもそうだったが景気の動向をモロに受ける地域性だと思うので、
現行のB街区はこのまま逃げ切れたとしてもC街区はよほどのデスカウント価格にしなきゃ厳しいだろう。
ただB街区では結構な収益が出てそうなのでそれをC街区に補てんすればイニシアみたいな大量在庫を抱える事もないだろうし
完工在庫を特に嫌う野村さんだからC街区は思い切った値下価格が期待出来るかも。 セグウェイで巡回とかもうやってんの？ C街区は建築費等で今より高くなるそうですよ
>>1931 匿名さん
何か乞食と言うか貧乏臭い人ですね。 当スレでは煽りはご遠慮いだたいております
みなさまのご理解とご協力に感謝申し上げます >>1933
建築費はピーク時より少し落ち着いてきてるのにまだ高くなる？
理解出来ないのでもう少し詳しく説明して下さい。 >>1936 匿名さん

モデルルーム見学に行ったときに、営業の方がおっしゃっていただけで、それ以上理由は聞かなかったので分かりません。 ピーク時より落ち着いてると言っても野村と施工会社の契約時のタイミングがピーク時相場かもしれないですしね
B街区の売れ行き好調だからC街区はもう少し値段上げる事を検討している、って営業の方が言ってましたよ。B街区の売り文句かもですが。 まぁ、普通そう言うよね。
C地区を待った方がいいですよとか、口が裂けても言わない。 どの間取りが残っているのでしょう。
一番安い価格帯の部屋はまだ残っているのでしょうか。 c街区は、視界がスコーンと抜けていて良さそうね。 スーモに価格表と間取りが載っていましたよ。 1943さん
ありがとうございます。
あそこに出ているものはまだ残っているということなんですね。 >>1944
SUUMOのは情報更新日の時点なのと階数は掲載されてませんから最新情報はモデルルームでないと解らないと思います


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67714711/property/?rnms=404


情報提供日 2017/03/08


AF
3LDK+N+WIC
専有面積： 77.03m2
価格： 3830万円～4080万円（先着順）
角住戸 和室あり


DB
3LDK+N+WIC
専有面積： 70.81m2
価格： 3620万円～3920万円（先着順）
和室あり


DA
4LDK+N+WIC+SIC
専有面積： 85.77m2
価格： 4720万円～5020万円（先着順）
角住戸 和室あり


DH
4LDK+N+2WIC
専有面積： 81.9m2
価格： 4140万円～4440万円（先着順）
角住戸 >>1939
フォレストの販売初期ならそんな営業トークも有りだとは思うが、
完工売残りがあるのにC区を値上げするのは厳しいだろう。
野村さんも先が読み辛く思案してると思うが普通に考えれば値下でしょう。

この時期なると、値引き期待していいのかな？ 言う程、部屋残ってないと思うけど…

先週の段階で、壁面に貼ってある契約済みリストが赤花だらけだったよ。 https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=020879
残り販売戸数23戸
ほとんど残っていないと思うか、まだたくさん残ってると思うかはあなた次第！ 残り23戸がなかなか売れないな。。 まだ次の工区を売り出すまで時間ある
値引きでCより割安感をだして
先着順にすれば買う人いるんちゃうか

ここ駐車場まで遠いからなぁ
しかも駐車場でまた階段昇らなあかんから
うーん

阪急電鉄好きな鉄道ファンならどうだろうか
さくらの時期はきれいやで　駐車場から写真撮り放題 駐車場はエレベーター上がれますよ
>>1952 匿名さん
中途半端ですんません
訂正ありがとうございます
万代に買い物行ったら、マンション前に引越し業者やら、電気屋やら大量に停まってたなあ プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
LINEで送る

阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】 >>1955 評判気になるさん

これは絶対買いですね。 金額もわからないのに、絶対買いなんて変な話。
尼崎なんて、論外。 >>1957 匿名さん

変えもしないかもしれないのに、そのコメントも如何なものか。
尼崎論外なら、何故書き込むのか。馬鹿なのか。 確かに、絶対買いの意味が分からんな 即売だったフロントでさえ絶対買いとまでは言い切れないのに、
売れ残ってるここを絶対とはマンコミ読者を愚弄してるとしか思えない。 残り販売戸数18戸
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?code_no=020879
ホームページがリニューアルされてます。
C街区の名称が「マークスカイ」に決まったようですね。 竣工時期がプラウド伊丹と同時期
あちらが200戸、マークスカイが366戸
プラウド祭りになるな　これは住み分けどうすんねやろ？ マークスカイの販売開始まであと２ヶ月
その前にマークフォレストの売れ残りを完売させることできるかな？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/outline/
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 平成29年6月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 2.10m2 ～ 14.51m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、レンタカー用1台）
駐輪場 あり732台
バイク置場 あり12台
ミニバイク置き場 あり29台
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/04/11
次回情報更新日 2017/04/25
「マークフ」ロント
「マークフ」ォレストとなんとなく紛らわしい名前で、次はどうなるかと思ってたけどマークフなんとかは避けられましたか
足湯が子供の泥遊び場にならなければいいけど… JR塚口駅から大阪駅方面に通勤されている方に方に質問です。
大阪駅に停車する電車の混み具合は如何ですか？
時刻表見ると1時間に4本とあった為、混みまくりで1本見送ると単純に通勤時間が15分長くなってしまうので、
駅近の意味が無くなってしまうのではないかと
危惧しております。 混みまくりってことはないですよ。次の尼崎駅、塚本駅でも、それなりの人数が乗ることができます。 1967さん
早速お答え頂き有難うございます！
フォレストの残り住戸、前向きに検討致します！ >>1964 匿名さん
どうせ諸費用とかで値引きするから大丈夫なんじゃないの
意外と同価格なら駅近が有利かな この規模でゴミだしが24時間じゃないことに驚きました。
共用施設の充実を売りにしてると言われたが、その前にゴミ出し
24時間にしてほしいと思いました。 >>1970 マンション検討中さん

24時間の必要性ってありますかね？確かに便利かもしれませんが、時間規制があった方がこれだけの大規模マンションなので、規律が守られていいような気がするんですが…。それより、森ってどんな感じなんですか？足湯もあるらしいですね！ >>1971 検討中さん

まだまだ木が生い茂ってはないですが、
桜も咲いていたし、癒される空間ですよ。
お掃除をしてくださる方もいらっしゃるし、今のところはきれいに保たれていると思います。
夜のライトアップがなかなかいい感じです。 >>1966 購入検討中さん
朝の通勤は尼崎で待たされる事は無いです。
フロント買って朝7:00前後の通勤ですが乗れなかった事は一度もありません。
帰りは尼崎で待たされる事有るので時間確認は必要かも。
まぁ、以前の通勤環境から考えれば天国ですが。
>>1966 購入検討中さん

補足で朝7:04発で北新地方面なら座って行けます。 >>1973 マンション購入者さん
有難うございます！
「駅近」と「緑のある整然とした街並み」を兼ね備えた暮らしやすいマンションだと思います。
この街区外の環境、これからの資産価値は其々の主観や時勢によるものなので断定はできませんが、住んでみたいと思えるマンションと私は判断しました。
>>1975 購入検討中さん

ちなみに、朝の通勤時間帯は大阪行きの電車本数多いですよ

7時ごろは空いてて当たり前と思ってます。
8時ごろはいかがでしょうか？ 7時半以降から大阪方面、宝塚方面両方
混み合ってます。
塚口駅はホームや改札への
階段が1箇所しかなくそれも
細い階段なので上がる人と降りる人
で凄い事になってます。
誰かこけたりしたら大変な事に
なると思います。
ホームにエレベーターもあるが
混み合ってるし、駅ビルの前に
もう1箇所上がり降りの階段を絶対に
作るべきだと思う。
これからマークスカイ、戸建、駅反対
のNTT社宅跡のマンションと
今よりもっと増えるのに…
大阪方面から塚口に帰って来る電車
塚本を飛ばす普通新三田が一日中もっと
あればいいのにと思いました。
朝の6時台7時台にはあるが…
次の電車が来るまで間隔が
開いてるので乗れないとかなり待ちます
駅近でプラウドのマンション自体
何の不満もないけど
電車の本数、ホームの改善
をのぞみます。




>>1977 匿名さん

サラリーマンに8時の電車は関係無いですよ？！たぶん そんな事ないでしょ
8時台OL、サラリーマンで
混んでます。
塚口に会社があって通勤してる
人の数もすごいけどなぁ >>1978 匿名さん
そうなんですね。駅小さいですよね。JR西日本不動産も絡んでいるので、なんとかならないものですかね。数年かかってもいいので。何か起きてからでは遅いですからね。。。
突然フォレストからスカイにスレが移行し販売戸数も366戸に変わったけど、
少しづつ減り20戸程になってたフォレストはどうなったのかな？
急に20戸売れたとは考えれないしスカイの販売を優先させたと思うけど、
今なら残り部屋の交渉もし易いのでしょうか？ >>1982 匿名さん
交渉する価値はあるでしょう
野村サイドも想定の範囲内でしょうから
タフな交渉がんばってください
あくまで残り物が気に入る前提ですが >>1982 匿名さん

住み始めて２週間ほどですが、マンション見学に来られている方々を8、9組くらい見ましたよ。最後の追い込みで、野村さんも頑張っているんでしょうね。
早く完売すればいいなぁ。 実際塚口駅に降りてみて、駅前の両側ともに想像以上に何もないのと、普通の時間帯の電車を持つのが億劫でした。
商業施設がせめて倍店舗、10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる、阪急塚口が歩いて5～6分ならと考えてしまう。
マンションは立派でした。
>>1985 検討板ユーザーさん
10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる

通勤時間帯以外に！！
環状線か、ゆめ咲線で探さないと無理ですね >>1985 検討板ユーザーさん

いまどき、皆さんアプリを使って時間を確認して電車に乗る人が多いと思うので、あまり待つという概念は少なくなっているような気がしますが。。。阪急までの徒歩時間は同意見ですね。 >10分に一回通勤時間帯以外に電車が止まる

昼間の閑散時
・塚口でも阪急なら１時間に６本。
・ＪＲでも東海道・山陽本線なら１時間に８本ある。
・ＪＲ塚口でも、上りなら大阪直通４本、北新地方面４本
（下りは１時間４本しかないが、宝塚方面行く？）

ＪＲ塚口の弱点は、むしろ通勤時間帯。大阪からの帰りが貧弱。
ラッシュ時でも１時間４本、２２時以降はなんと３本しかない。 1988さんと同意見
大阪から夕方の帰りがなんとか
して欲しい >>1978
もっと混んでる駅っていくらでもありますよ。
もっと街中の駅の混雑は激しいです。
すいてる駅がいいのなら田舎に引っ越すしかないでしょう。
後から、ここの駅もっと大きく広くして！そんな事が通るなら、みんな大きな駅の近くに住んでますよ。
勝手すぎますね。
>>1988
なら阪急塚口か、本数多い東海道線の駅の近くのマンション買えばよかったじゃないですか。
本数なんて買う前からわかることでしょう。
予算がなくて安い所を買って、本数増やせもないと思うけど。
本数少ないからマンションもこの値段なんですよ。
多かったらもっと高くなってる。 1990
もっと混んでる駅は幾らでもある
そりゃあるでしょ
以前もそんな駅に住んでたし。
でも上がる降りる階段が1箇所っての
はこの利用者数の駅では少ない
ラッシュ時の朝、夕方の階段1箇所が
想像以上にすごかったのと危険だった
見たことあるのかよ。
広くしろなんて書いてないし
空いてる駅がいいなんて書いてねーよ
改善を望むだけ
いちいち噛み付くな。
実際改善された例もある。
森が思ったよりしょぼいけど、
イラストどおりに成長するのは何年掛かるのでしょうね。 もう遅かりしかもしれませんが、
色々聞きだいねんけど一つだけに
絞り込みます。

ここの迷惑周辺のトップ3だけ
教えて下さい。既に書いてたら
ご容赦です
予算がなくてここを買った⁈
何を根拠に言ってるのだろう
現金で購入者が多いのに
大塚家具のトラックがバンバン
きていい家具運んでるぞ

購入者でも検討者でもないんだろ
大塚家具でも知名度の低い家具店でも価格はピンキリ、全然自慢になってませんよ〜
また現金購入者が多いって営業の人が言ってたのかな？営業トーク？
資料を探したが思うのが見つからなからなかったが、以前に新幹線の暇つぶしで買った週刊誌に4000万程度のマンションが最もローン購入率が高く破綻する人も多いと書いてました。
理由は標準的な新築マンションがその価格帯になるのですが、標準よりも少々収入が多い勤労世帯でも背伸びしなければ買えない価格帯だからだそうです。
また5000 万以上になると急にローン率がさがリ3000未満もローンを組む人は少ないようですが、細かな単位は忘れたので参考程度にして下さい。
この様な感じなのでこのマンションはローン購入者が少ないいいとは思えませんね。 >>1955
予算がもっとあれば、電車の本数がもっと多くてもっと便利な駅の近く買えますよ
大塚家具は今はいい家具おかなくなってる。いい家具買う人は外商で買う人。
ひとつの事で凄い必死の
噛みつきだな。
検討者でもなんでもないんだろ
ひまじか >>1998
私は1996は書きましたが1997は別人だしたった2つの書き込みで噛みついてるなは貴方の方です。
また、ここは検討者の為のスレです。
ローンでの購入を検討し家具もそこそこでと考えてる検討者も多いかと思うが、1995さんの書き込みはそんな検討者にとってはプレッシャー以外のなのものでもない。
エゴイスト的な購入者の意見は時として行き過ぎた情報になリ検討者の正常な判断を阻害します。
購入者の意見も大切だが意見が偏るとは検討者も望んでない、誰が書こうと間違えは正すべき正当な書き込みです。 電車の本数は帰るときに確かに待たされる事があるけど時間合わせればすむ話で時計持つかスマホ持てば良い話。
ここの魅力は環状線より終電が遅い！環状線で大阪に帰れれば取りあえず寝過ごさないかぎり家にタクシーで帰らなくて良い。
ローンとかお買い得とか家具がどうこうとかは購入者の条件で変わってくるので言い合うのはもうやめましょうよ。
駅が混んで危ないかもしれないが大阪からの終電は遅いとか参考になること話しましょ？？
ここは検討板なんだから