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マンション掲示板
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ブランズ明石町ってどうですか？
物件比較中さん [男性 40代] 2016-01-27 19:05:39 ブランズ明石町についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/ 所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番） 交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分 間取：1LDK～3LDK 面積：40.11平米～71.32平米 売主：東急不動産 販売代理：東急リバブル 施工会社：株式会社イチケン 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定） 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
過去のスレッド：
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写真は？
全部屋窓・バルコニー付きで、すばらしいと思います。 最上階で開放感もGood!
下記の通り、納得いく回答がありました。 この管理費・修繕積立金は、全体の管理費・修繕積立金と分離され流用できない。 管理費の低減は、シャッターゲートの台数変更のため（6台＞4台）
ありがとうございます。 シャッターゲート駐車場＝地権者、ですね。 余った2台分のスペースは何に使うんでしょうね。
地権者・専用駐車場6台には、当初図面から2台分共用のシャッターゲートが計画されていました。１F平面図を虫眼鏡で見てみましょう。 恐らく管理費を算定した担当者が、6台なのでシャッター6枚としてしまった。しかし、4枚だったってことです。その為、管理費が2/3になったわけ。 このシャッターゲートという代物は、曲者でして、点検費や故障時の対応、耐久回数超えると必ずつぶれるなど、やたら金食い虫なので、全体管理費で賄うとたまったものではありません。 その点、全体の立体駐車場はシャッター１枚なのでコスト安いです。しかし、立体駐車場は屋外ですし10年超えてくるとコストかかると世間では言われていますね。
地権者の駐車場のシャッターゲート4枚は地権者の管理修繕費から捻出され、全体の駐車場のシャッターゲート1枚は全体の管理修繕費から捻出されるということでしょうか修繕計画よみ直さないと…
その通りです。
正確には、専有駐車場管理費、修繕積立金です。地権者と専有駐車場区分所有者は、違います。
ご確認ありがとうございました。 結局ブランズ側がミスってたってことですか？ それはそれでなんだかな〜。 大丈夫かよと思ってしまいますね（笑）
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ブランズ明石町
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