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マンション掲示板
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クレヴィア豊洲 その4
匿名さん 2016-02-15 16:45:00 クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 引き続きよろしくお願いします。 公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/ 前スレ：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/590562 所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番） 交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 間取：2LDK～4LDK 面積：56.37平米～83.44平米 売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建 販売代理：伊藤忠ハウジング 施工会社：大末建設株式会社 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） 
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・ 築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な？中古相場という意味では、 がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね 派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、 修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、 もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ レインズみてると平米70～80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ？ テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。 コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。 このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね 5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。 >>5428 ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな
てると耐震。
フィルム張替はそんなにお金かからないはずなのだけど… 立地は本当に良いし、てるった階以外はオススメかと。 ビーコンは自走式駐車場&その駐車場の使用率が95％超の状況が続いていて、駐車場使用料の半分程度が修繕会計に回っているので、将来の修繕費予測値も高くなっていないのが良いですね。 各階ゴミ置き場や免震仕様、天井高2.6mはタワーならではでしょう。 と言いつつ、今から自分が買うならtoyosu towerのお宝狙いかな。立地、免震、自走式駐車場、完全アウトフレーム、適正な修繕会計と弱点皆無かと。そのぶん、値上がり幅が一番大きくて普通のものだと手を出せないのが辛い。 クレヴィア豊洲？新築好きの東雲好きならどうぞ。
不動産会社に聞いて、過去の修繕積立金の最初の値上げ時の総会資料を取り寄せれば分かるはず。
ビーコンは今の所上がる予定はないみたいだけど2回目の大規模修繕で一時的かつ多少だけど赤字になるっぽい。 いい加減なことも言えないけど将来的にも修繕費と管理費合わせて70平米なら3.5万で収まるんじゃない？ 今出てる部屋はビーコンの中部屋でベランダが透明ガラスのタイプだね。 検討してるなら、内覧行くと良いかと。 まあ、自分も今そのビーコン買うなら500万足して豊洲ツインかシンボル、もしくは中層で角部屋を安く出るのを待つかな
昔、ビーコンの総会資料を取り寄せたことがあるので確認してみたら H26～H30：修繕費単価119円/㎡（70㎡で8,330円） H31～H35：修繕費単価140円/㎡（70㎡で9,800円） H36～H40：修繕費単価162円/㎡（70㎡で11,340円） でH54年度（築34年目）までは賄える計算になっていた。 この値上げのペースだと30年目修繕の後は積立金が尽きてしまって 震災があったときに補修する費用が捻出できないので もう少し値上げペースを高めた方が良いんじゃないかと個人的には思う。 あと、今の管理費単価が消費税8％計算なので、10％になると5円/㎡くらい管理費が上がる。 ただ、仮に修繕費単価が250円/㎡になっても、値上がった管理費込み、ネット代込みで月々36,000円程度なので、月額40,000円を超えることは当分はないでしょう。 
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クレヴィア豊洲
クレヴィア豊洲 その4
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