クレヴィア豊洲　その4

>>4999 匿名さん
長期的にみたら総支出はビーコンの方が高くなるよ。修繕積立金4,5万になって売るにも売れなくなる。

>>5001 名無しさん

そんな事は無いでしよ。 仲介手数料150万、管理費も月2万は高くなり35年で800万、大規模修繕何回かで数百万。
それなのに10年古い。 壁芯とエコキュートで、実質70平米ない。まあ共用設備を使えるメリットはあるけど。 >>5003 名無しさん

えらくざっくりだな。
クレビアの方の35年経費もよろしく。 ここのポジってどう見ても多くは営業だよね。
検討者のコメントとは到底考えにくいし、購入者だとしたら悲惨すぎるわ。 ビーコンもここもいいマンションだと思いますよ。タワマンがいやで新築がいいならここ一択。 一択で不動産を決めるのは
やめた方がいいのでは。 このビーコン3Lいいな。
クレヴィアに劣ってる仕様は、床暖房、タンクレス、壁芯くらい？ 4800万じゃなくて4480万だね
柱とローン減税を考慮してもここより1000万以上安いね >>5009 匿名さん
築年数。 内見すればわかるけど、仕様のいまいちな新築よりハイグレードな中古の方が圧倒的に満足度高いよ。 マンションは出口戦略を想定しておいた方がいい。
始めての購入なら、中古で投資額を抑え、
気に入った物件をさぐりながら、貯蓄して体力温存
するのがお勧め。このマンションは、余裕のある人なら
いいけど、そうでないなら身動きできなくなりそう。 >>5012 匿名さん
具体的にビーコンの方が優れてる仕様は？
別にクレヴィアを推してる訳ではなく、純粋にあるのかなと。 >>4995 匿名さん
一流デベも建て替え騒ぎとかで大変でしたね〜(笑)
ビーコンの住人が自身のマンション売れずに一生懸命のアピールとしか思えない。
今時、床暖無しとかひと昔前のオール電化とか
流行らないでしょ〜 >>5014
天井高、サッシ高、免震装置、大成建設施工

室内の仕様は流石に完敗だろうけど負けているけど、基本的なところが勝負にならないっぽい >>5017 マンション検討中さん
基本的なところとは？
>>5015 匿名さん
その事実って、本当に重要だと思います。言い方悪いですが、そのような事件があった場合、何をもって信頼すればいいかがわからなくなります。
その事実をどう評価するかだよ。
デベとゼネコンがいて、その下請け、孫請けが現実に仕事をしている以上、
大手だろうが小手だろうがリスクがある。
だとすれば、肝心なのは、損害賠償や建替えで大損害が生じるとしても、
なお信頼を維持するためにそれを実行できる余力のあるデベが安心
という事となる。
大手の建替え事件で、皮肉な事にさらに大手の方が安心という考えが通説化
しつつある。 [No.5019～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] >>5022 匿名さん
一度不祥事が顕在化した企業は、少なからず不祥事発覚までの期間に同じことを繰り返していた可能性は否めない。
すべて建て直しなんか、どこのデベもできるわけないよ。潰れるから。
大手が安心って言えない時代だよ。

繰り返していたかもしれないが、
孫請けの杭打ち会社は、様々な
デベの物件で工事をしている。
ゼネコンだって物件でそれぞれ違う。
客に賠償したデベは、ゼネコンに
求償するので、ゼネコンの体力も
すごく大事かな。 やっぱり大手がいいのかなぁ。

ホームページに竣工の御祝いとか竣工写真とかが掲載されないのはなんだか寂しいです。
暇な方、竣工写真アップお願いしま～す。というか、過去の投稿にあったかな？
聞いたことないような弱小デベとか施工会社なんて日本中に沢山あるから、ここは伊藤忠商事がバックについてるから安心だね〜

昨年は天下の三井物産と三菱商事を抜いたからね 『100％南向きお日様と仲良しって感じ』

法的に問題無ければ何を言っても良いって体質みたいだから、何かあった時に真摯に対応してくれるかは疑問ですね。 ほんと、どうでも良いことをグジグジと（笑） >>5029 匿名さん
5028は困ったらいつもこれですよね（笑）
伊藤忠は東京ではダメですね。東京の消費者は賢いので。
販売代理で地所とか三井に任していれば今頃完売だったでしょう。 どうでもいい事とは思えないなぁ。
関西流なんだろうか。 >>5031 匿名さん

財閥系列の営業は、殿様営業で営業力ないのは
お墨付きだそうです。 >>5032 匿名さん
購入検討できない貴方がここでとやかく言うのもどうかと思いますけどね。
気になるなら買わなければ良いだけ

＊＊質過ぎて引くわ
>>5034 匿名さん

日照のミスリード、豊洲だと強弁して価格をミスリードするデベの販売手法に関して、
必死に擁護するあなたの姿勢も問題だと思います。 >>5034 匿名さん
他のスレだと構ってくれる人がいないのでしょうね。無視しましょう。話も噛み合わないので。 >>5036 評判気になるさん

はい。たのむから無視してください。
＊＊だとか、買わなきゃいいとか
どうでもいい事を書かないでください。
ネガでもポジでもいいから物件の話をしましょう。 そういうけどさ、物件概要更新されてるから見れば分かるけれど、この一ヶ月で先着順住戸1戸も売れなかったんだよ？1戸も。

そりゃ営業も真っ青になってあらゆるネガを否定しにかかりたくもなるでしょう。

自分が彼らの立場だったら、2月に1戸しか売れなかったこの物件を後数十戸も売らないといけないとしたら。

そう考えると、私は応援したくなります。 まだ数十戸あるのですか？

先着順の6戸で最終ではないの？

最終期とは出ていないけど、次期の案内も何もないから終りだと思ってました。 >>5039 匿名さん

>>4778 頭おかしい＊＊野郎、まだ居ますか？ 日当たりの話したらまた出てきますよ笑 極ポジ二人組また出たね。
一人かもしれないけど。 明日から現地モデルルーム、オープンらしいですね。
その部屋値下げあるのかな？ 家具が付いてくるなら良いね。家具チョイスもセンスいいし。 へぇ、そうなんだ。
春分近くなり太陽もずいぶん高くなってきたから
現地でもいいかもね。
内覧会でみた、リビング横の洋室の使い方は贅沢でしたね 内覧会で低層階の部屋見ましたが、光もしっかり入ってきて部屋も暖かかったです。北向きなどに比べたら、冬の光熱費も抑えられますね。 レポありがとうございます。
実際に行かれて確認いただいている人の意見は、とても参考になります。
買いたいけど、高層の階部屋、交渉したら少し安くなるかな。 購入諦めたものですが、数ヶ月前は、価格交渉一切受け付けない感じだった。他では決算期で残ってたら1割くらい値下げできるとか聞くけど。 その阿吽の呼吸
もしかして大阪から投稿してない？ 一割引なら最上階も坪260くらいになりますね。それなら全然買うんですけど。 このエリアでその坪単価で新築買えれば、妥当なかな。てかあと5年、下手したら数十年は、その価格の新築は出てこないかも。そもそも不動産が土地を安く変えない。 http://toyokeizai.net/articles/amp/79833?page=3
東京のマンハッタン化 まあ、湾岸の地価もこのあたりで精一杯って
感じだよね。
このマンションの今の売れ残り状況を見ても
ここより高い設定をしたらどうなるかデベも
学習している事だと思います。
>>5053 匿名さん
ダメ元で交渉してみます。やっぱり中古のほうが値下げ交渉しやすいんですかね？
中古も売り主次第かな。東雲のタワマンの三角形の部屋とかずっと募集してて売れてないけど、そうゆう物件とか。まあ人気がないのに、維持費高いけど。 もしかして、
デベから教えてもらった修繕積立金が
そのまま10年後も変わらないものと
思ってる？ 今週の東雲の成約物件はこんな感じだったようです。

アップルタワー5階、　　70㎡台、3LDK 3,700万円(＠167.5万円/坪）
湾岸タワーレックス12階、60㎡台、2LDK 4,450万円(＠223.9万円/坪）
湾岸タワーレックス6階、80㎡台、2LDK 5,280万円(＠210.4万円/坪）
パークタワー東雲34階、60㎡台、2SLDK 5,580万円(＠274.6万円/坪）

>>5059 匿名さん
その情報どこで知れるんですか？
湾岸中古マンション価格ナビという
豊洲にある不動産会社のサイトのメルマガ登録で
配信されるよ。もちろん無料。 >>5057 匿名さん
なるほど。ただ、タワマンはお金よりも、そもそも嫌なんですよね。背伸びしてる人が多いイメージで。格差もいやで。
『豊洲』で始まる新都心生活
豊洲という立地を思えば納得の行く設定(購入者談)

東雲のタワマン住民よりもここの契約者の方がよっぽど『豊洲』に＊＊して背伸びしている感じがしますわ。ネガを『買えないとこうなる』とか言ってバカにするし。
>>5062 匿名さん
なるほど。ただ、ここは南向きよりも、そもそも嫌なんですよね。デベに騙される計算できない人が多いイメージで。住環境もいやで。 >>5062 匿名さん
そうゆう考えも、もちろんあると思います。周りでもマンション内の関係が上手く行かなくて苦労してる人もいるので。
自分の意思を説得させられて買っても、後悔すると思いますよ。 >>5065 名無しさん
ありがとうございます。とりあえず今申し込み中で確保してあるので、あと数日で決断したいと思います。
住人スレを見ると、みなさん良い人そうなので、そこは安心しています。 住民版って閑散としてますけどね。
検討版は130戸程度の中規模マンションとしては異例のレス数。『人気物件ほどネガが多い』と言われますが、果たして。 確かに人気タワーマンションには、
やっかみのネガが多いが、
このマンションはやっかみ型というより
突込み型ネガが多い。 確かパス付きがあるはずですよ >>5070 マンション検討中さん

無い無い。つくってくれと要求する奴はいたが誰もつくってない。ITスキルが低いのか人任せでやる気が無いのかどっちか。どっちにしてもマンション運営上手くいかない人材。 失礼

パス付きはPHTのことでした 昨日ベイズにいったが、建物も内装も良かったな。あこよりここが高いのかと思うと複雑な気分です。 BAYZは立地として条件が悪すぎだから安いのは当たり前
建物は管理費が高すぎなのでいいのは当たり前

トータルでみると結局あちらのほうが高くなりますよ^^;

ここも決して立地がいいわけではないけど、BAYZよりはましかなー

まぁどちらも駅前物件にははるかに劣ります BAYZをあきらめた人がここに目移りするとは　とうてい　思えないけど

別にどっちの肩を持つわけではないが、日当たりや眺望が素晴らしく、周辺も綺麗に整備されて環境も良かったですよ。スーパーはないがその人はネットだからコンビニで普段は十分と。管理費は具体的にどれくらいの差なのか明示しないとわからない。両方みた印象ですが、こっちがいい理由がよくわらかないな。まぁ、価値観は人それぞれですがね。これだけ言われて買う人がいるんだから。 BAYZは確かに別荘感はありますね

ただ、日当たり眺望は部屋によって差がありすぎるのでなんともいえないです
宅配ネットはスピード感がなくてやはり近くにスーパーがほしいところ
管理費はここと比較して約２倍です
３５年で１０００万くらいの差です
調べればすぐわかりますよー

それよりもBAYZの資産価値の下落が気になりますね

BAYZ静かでいいんですけどねー いや、本当に駅距離ありますが逆にリゾート感満載で上手くやってる印象でした。そこは南向き中層で運河向き永久眺望確定で開放的でしたね。管理費はソースわかりませんが、そこは坪260～270くらいでしたので管理費高くてもここがそもそも高いのが複雑でした。資産価値も買ったときよりは高いでしょう。それをおっしゃるなら何度も書かれているようにここのほうが心配でしょう。 私も雰囲気好きですよ

ただ住むとなるとここもBAYZもどっちもないかな
短期の投資目的ならBAYZはありかもですね ベイズは投資目的で買うタイミングではないでしょう。子供がいる家庭なら緑や公園があっていいと思いました。 ベイズは開放的な水辺の公園の中にある
という素晴しさがあるし、
豊洲駅までの導線上に商業施設も期待される。
有明、台場方向は便利だし、特に立地が悪いと
一言では言えないな。
資産の維持力は高いと思うし、一言でいうと、
湾岸らしさのライフスタイルが味わえる。
ただ、そんなに安くは無いよ。 駅前に勝るものなしです
不動産ですよ^^;;
いいところなんてどんなヤバいマンションでもなんとでも言える

豊洲駅前の東急よさそうですが、
高いんだろーなー すいません、スレ違いで。なんかベイズのPRみたいになっちゃいましたね。検討者としてフラットな感想を書き込んでしまいましたのでこれくらいで。ここはどうしても東雲か豊洲でタワマン嫌い、かつ新築という価値観があるかたならいあと思います。そうでないなら豊洲にはいいマンションはたくさんあるのでよく見られることをおすすめします。 >>5082 住民板ユーザーさん1さん

駅近が最大の検討要素ならここは真っ先に外れますね。シェル中古を検討したらいい。 駅前はそりゃ、資産価値的には最高だけど、
離れるなら、駅前には無い特長が欲しいよね。
ベイズにはそれがあるって話。まあ、
ゆりかもめも無いよりあった方がいいし。 一応一貫してBAYZは悪い物件ではないと言っているつもりですが、、、ゆりかもめもバスと同じ扱いですが、ないよりはあった方がいいですよね！
私も湾岸の静かで道が広い雰囲気が好きですので、
皆様、実需なら自分に合うマンションに出会えるといいですね まずは名前を変えた方がいい。
それからだ。 あの運河の角地をおさえてるのは大きいな。 最近の新築ならPHTよかったと思います
価格帯が違って比較になりませんが^^;; >>5089 住民板ユーザーさん1さん

確かにベイズはコンセプトが違うな。非タワマン、板状がすきならそれも。でも、そんなことはわかってるけど価格が折りあわないだけでしょう。 また戻して悪いがPHTも団地型だよ。あれでベイズよりも1000万以上高いならちょっと。 まぁPHTあきらめてBAYZかここにした人は多そうですね
PHTの高層は２０階くらいだっけ？
眺望も望むならそこらへんがよさげだけど、中古でもいいなら他でも選択肢がありそうですね
それでもスカベイの環境はちょっと勇気いるな><

とってもいい物件なんだけどやはり立地が、、 >>5092 住民板ユーザーさん1さん

ベイズの立地は悪いというより好きか嫌いかでしょう。でも特長あって面白い。 それをいったらここもどこもそうでしょう
ただ、価値となる指標は不変です。
その指標にベイズはあってない。

世の中の価値とは違うけど、
自分はここが好きなんだっていう趣味の人が買えばいい >>5094 検討板ユーザーさん

駅近信奉者はそっちで探せばいい。ここじゃないよ。もっともPHTも割高だけどね。 そもそも豊洲の大手デベの分譲マンションと
真剣に比較検討する人いるのかな？
規模、共用施設、周辺環境、全然違うタイプの
マンションだし、湾岸全体の各種スレでもここが
比較されてる話題は見た事無い。
辰巳とか枝川のマンションとの比較はできると
思うけど。 分かりやすいベイズ民がいるな
市場問題でマスコミからネガられちゃって
他マンションに出張ネガですか??

何にしろ人として問題ですよ
みんな人生で大きな買い物を
自分の環境に合わせて選んでいるんです

良い悪いなんて個人が決めるのは失礼ですよ >>5097 匿名さん

ベイズよりも駅近がどうのこうのいってる人が問題でしょう。価値観はそれぞれって言ってたことだし。 一般論として言えば良いものを押し付けるようないいかた、
自称評論家はやめてほしいですね。

毒呼ばわりしている極右のあの人みたいです。 確かに駅近しかないなんてあまりに極論ですね。 まあ、皆さんヒートアップせずに。ベイズにはベイズの、ここにはここの、駅近には駅近の良さがありますよ。お互い認めよう未来思考でやりましょう。 持論を展開する事自体、何が失礼なのか全く
理解できないな。
全く同感も同意も出来ない意見はあるけど、
それは反論すればいいだけの事。

ネガの正当化やばいな笑
自分のことを悪と思っていない始末の悪い悪だわ >>5103 匿名さん

いゃ、それを言うならあなたが悪でしょ。
自分の持ち物にケチつけられて
我を忘れて興奮してる子供みたい。 ポジもネガもあっていいですね。それも価値観で面白い。 なんでわざわざけちをつける？？
あなたのマンションの掲示板でけちをつければいいでしょう

どっかにいってくれよほんとに
酷い人だ マナーは最低限必要だがネガティブな意見も重要だよ。耳障りがいやならこなければいい。 なんか、完成披露の写真と今までのＣＧのイメージとぜんぜん違って見えるのは気のせいでしょうか。トップページのＣＧの方がまだ高級感があったような・・・

現地モデルルームが始まっているようですから、実際に見て納得して選ぼうという堅実な人にはいい機会かもしれないですね。 ネガってバカばっかりなの？ ポジ、というか営業よりはまともかと思います。ここの無理ポジは近年稀にみるレベル。
とは言え、2月は1戸しか売れてないようですし、一般消費者も馬鹿ではないので騙されてはいないようですが。 ケチでは無くネガだと思うが
たとえケチだとしても、それを含めて
十分に検討しないと駄目でしょ。
一生に数度の大きな買い物なんだからさぁ。
ケチにケチ付けてるようじゃ買ってから後悔するよ。 販売開始の頃は『豊洲の割に安い』と思って買った人も一定数いたのでしょう。
でも今はそんな人少ないでしょうね。結果にも現れているようです。 ネガって買えない奴ばかりなの？ ケチつけられたと怒ってる人は
購入者なのかな。
であれは、ここは検討スレなので
あなたの方がいなくなった方がいい。
検討者に向けてポジるのはいいけど、
ケチつけるな！
と叫ぶのは
完全にスレ違いだよ。
有明が結構安く出して来ましたから、あちらに流れる人も居るでしょうね。

坪単価330万だそうです。角部屋でも360万で買えるらしい。 ここのポジって購入者か営業か知らないけど、ネガを「買えない」とか「バカ」とか言って品が無いし短絡的です。
ネガの意見に対して論理的に反論して欲しいものです。

ネガでもポジでもないけど、
色々な人がいる場で配慮がない発言をしているやつは
仕事できなさそう。
適切な指摘は大切。
ただ同じ内容でも言葉のチョイスや言い回しで人間性がわかる。

何か言いたいことはありますか？？ 買えない奴の遠吠えだろ。
有明が３３０万で出て来たんだし、少しは危機感持たないとな。

クレヴィアの別の物件でも営業がスミフのタワーを引き合いに出して、『うちはお手頃価格だ』『相場が上がるから今後この価格で出ることは無い』とか言ってたな。

気を付けて下さい！ やっぱりね。

ちなみに、次の豊洲物件は坪単価400万円を超えるそうな。

大きな力が動き出した。 財務省の役人や、東京都の職員が、２年くらい前から豊洲のタワーマンションを購入してるんだよ！
ずっと何かあるんじゃないかと思ってたんだよね。

これ、どこに告発すればいい？

購入したものです。内覧会行きましたが、隅々まで説明してくれて、仕様も手の痒いところまで細かく考えられていて、大満足でした。 ちなみに財務省役人がタワーマンションを購入してるのは、ずいぶん前から有名な話ですし、

豊洲の職員が豊洲のタワーマンションを購入してるのは、少し前の新聞ですっぱ抜かれていました。 >>5122

おめでとうございます！
いいタイミングで買われましたね。

おそらく、このあたりで新築はもう安く買えなくなります。 丁寧に説明してくれて、保証も手厚いところが新築のメリットですね。安心をお金で買ったと思えば。 >>5123 匿名さん
何を目的に購入しているんですか？
>>5121 匿名さん
財務省の役人や東京都の職員が買ってると、何があるのん？
なんでだろう。ぼくちん、わかんな〜〜い。 >>5124 匿名さん
そうなんですね！だとしたら、購入して大正解でした！
>>5123 匿名さん

ここ、豊洲ではなくて東雲だし。ここ、タワーマンションじゃないし。 共用部の屋上からは東京タワーとスカイツリー、レインボーブリッジが見事に見れました！ 物件とは無関係の話ばかりする、ネガはスルーしましょうね それにしても先着の6件、塩漬け状態だね。
繰り返される月末完売や、モデルルーム大勢の人出説
は嘘つきポジという事でいいのかな。 屋上に出ないとまともに眺望が楽しめないマンションなんて湾岸ではここだけでは。
湾岸のマンションでは眺望は部屋で楽しむものです。
低層階の人はスカイラウンジ的な所になりますが(笑) >>5134 匿名さん
屋上出られるんですね。子供とか連れてったら喜びそうですね！ ここのネガの扱われ方ひどすぎ
完全に投稿スルーされてる（笑） スレの投稿数からしても、良くも悪くも注目を集めている物件だってことは間違いないね。ポジもネガも集まらないマンションが一番寂しい価値無し物件だし。同規模のブランズと比べたら全然。 新築プレミアムが無い分、資産価値はブランズが安定してます。
ここは新築プレミアムが2割以上あるがら、買った瞬間悲惨なことになりそうです。 >>5139 匿名さん

皆んな賢くなったって事だよ 中古価格が悲惨になるのはポジも認めてる 確かに。みんな賢くなって『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなりました。 エレベーターホールとかも天然石貼りでカッコよかったです。確かに東京タワーとレインボーブリッジ見えました。
南西角部屋だと中層階でも運河見えます。 >>5146 匿名さん
おお、おめでとうございまーす。
角部屋良いなあ。
まあ、周辺相場が上がってるから割安感は出て来たよね。
有明が330万の時代だもんなあ。 周辺の中古相場との乖離が開きまくってます。
ここも間もなく中古なので。 有明がっていうよりも、
駅からの距離だとおもうけど、、、 ネガとポジの投稿数が人気のバロメーター？
そうであるならとうに完売しているな。

ホームページの表現や、あいつぐ販売期の延期。
そして周辺中古との価格差や、東雲で豊洲名。
話題には事欠かないマンションではあった。


自分の投稿に反応ないのに、一方通行でネガしてるとか可哀想 ネガはポジに必死に反応してるのに >>5146 匿名さん
角部屋羨ましいです！
たしかに、エントランス、エレベータホールも実物のほうが格好良かったです。
というか、5152、5153さん。必死に相手してない？ ここで正しい情報が共有されて『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなって良かったです。 内覧会、施工会社さんのサービスもとても好印象でした。ここに限らずですが、直接顔が見れると安心しますね。 有明が坪330万で売り出されて、豊洲が400万円オーバーで売り出されるんだから、普通に割安感出てるじゃん。

正直、今後はもう安く買えないよ。ここが安く買える最後のチャンスになる。

[一部テキストを削除しました。管理担当] 中古価格が見ものだね
>>5164

売れ残り状況から言えば
ポジの奮闘むなしく
そう思ってくれる人はいないという事だね。
「笛吹けども踊らず」って感じ。

オリンピックが終わったら豊洲の新築は全部坪250以下になるだろ オリンピック終わったら、坪500万超えるぞ。

そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。数年のうちに500万超える。 安く買える最後のチャンスなのか？
はたまた
ババをつかむ高値物件なのか？
または、
豊洲と有明の大手デベの大規模マンションと比較して安いと言うのか。
はたまた
東雲の中古市場との比較して高いと言うのか。

の判断でしょうね。


乃木坂のタワーマンションは坪700万とか1000万とか超えてたと思うけど。
そういった超都心の話じゃないの。
オリンピック後は間違いなく下がるだろ。
新築が坪500超えたら中古も値上がりして、普通の人は豊洲に住めなくなるじゃん。 下がる理由もないのに下がるわけ無いでしょ（笑）

開発が進んで、便利になったら値上がりするのが不動産の常識ですがな（笑） ここはどの板からも相手にされなくなった者たちの会合ですか？ そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安なんだよ。

オリンピックも近づき、さらにグローバル化が進めば、普通に２倍、３倍までは値上がりするよ。

上がる予想ならここではなく、もっと強気の
物件買いだな。 >>5174 匿名さん

開発は期待された段階で上がる。
そして価格は昨年下落に転じた。
だからピタリと売れなくなっちゃった。 [No.5129～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] ここの営業(購入者？)が『ネガってバカなの？』って言っているのがことごとく削除されてますね。 >>5178 匿名さん

普通に考えて価格が下落したら売れるでしょ？
高値止まりしているから超都心とかは売れなくなってきた。

ここは超都心でないから大丈夫 >>5182 匿名さん

下落に転じたと書いたのは、湾岸の中古マンション市場。値下げした物件から売れるとの事。 売りだし希望の中古物件の量も増加中。
強気の売りだし価格も一部あり、長期塩漬け
物件化している。
そんな中、中古価格がピークだったころに
設定された強気な新築分譲価格に
今は全く魅力を感じないという事だと思うな。 有明が330万で価格決定したから、相対的に割安感が出て来たな。さてどうなるか。 どうなるもなにも、
その330万とやらの根拠示してよ。
まあ、スミフは独自の販売手法で
周辺相場とかけ離れた
唯我独尊的なところはあるけどな。 ひと昔前まで陸の孤島と言われた有明で330万
だから高値追求のスミフらしいといえば言える
何処まで売れるか見ものですね。

東急のツインは、もっと高いからクレヴィアには
追い風だね〜 追い風ねぇ・・・
余計に差だけが目立つんじゃない？

住不有明と同じ開発をこの地でやって、
それで今の価格だったらようやく値頃感が出るレベルでしょ スミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格で出ることは無い』というのは伊藤忠の常套手段です。

仮に新築が高値を維持したとしても、ここの資産価値とは無縁です。現実的に東雲の中古は下落基調ですから。

まあ、みんな分かってるでしょう。先着順が全く売れてないのが証明してます。 >>5188 匿名さん

価格差が目立って良かった^_^
価格が安ければ若い層を取り込めますね >>5189 匿名さん

伊藤忠じゃなくても何処のデベも同じ事いってますよ
スミフは高いって この辺りだと営業より検討者の方が賢い人が多そうだから、田舎で通じる営業トークが通用しない。
財閥系はその辺を心得ているが、ここみたいな微妙かデベは分かってないみたいです。
だからPHTに完敗したんですよ、ここ(笑) 宣伝ともに大金をかける
大規模開発物件の掲示板煽り価格と
比較するより、
現実的に、東雲内の中古物件の
価格と比較しなよ。
それが伊藤忠の常套手段なら怖すぎるわ。
そもそphtとはデベどうこうではなくて
比べていい物件ではない 内覧会が終わり確認会となりますが、かなり部屋の内装は綺麗で満足でした。
今回出来上がりが早かったので丁寧に仕上げてくれたみたいですね。

皆さん如何でしたか？ >>5195 匿名さん

購入者に意見を求めるなら
ここはスレ違いですよ。
住民版にどうぞ。 バルコニーのない
タワーマンションにはない、
開放感がきっとある。
このホームページにある
ないない連発コピーも
何が言いたいのかよく分からんな
どこのタワーマンションと比較
してるんだ？
目の前がトヨペットで開放感とは！
きっと空想の世界に広がる開放感でしょう。 >5195 で？ 今まで購入した物件群と比較して、内覧時の仕上がりが良かったの？
いうからには比較があるんだよね。 あー買っちゃったのか。1年後には2割引きで売れるね。 東雲駅も使えるとか便利すぎる！恵比寿渋谷新宿まで一本なんて。 いいなーここを5500以下で買えた人 ここを4年後に4500万で買うのが一番賢い [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
5195さん
購入者ではありませんが、満足されたご様子、良かったですね！
買った人、実際に見た人にしかわからない情報は参考になります。
価値観は人によって異なるので仕方ないですが。
ちらりと住民版をのぞいてみましたが、内覧会の話題もありましたよ。
入居がもう少しで忙しいでしょうが、いい季節ですから、楽しみだと思います。


南西角は、上層階ではなくても運河が観れました 豊洲の東急はツインじゃなく50階建のタワー予定。
しかし、そもそも住宅地ではなくなる可能性も大とのこと。江東区と小学校の折り合いがつかないとか。 その情報古くない？
小学校に一部敷地を提供して来年の着工
できまってるよ。 小学校に一部敷地を譲渡し、増築が決まって、確か折り合いは着いたと思います。 >>5206 匿名さん

お隣のマンションとオヒィスビルの
すき間から水面が見えましたか？
写真を要望するのは酷かな。

有明が坪単価330万なんだから激安に見えてしまいますね。 エリアもグレードも全く異なるスミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格では出ない』っていうのは伊藤忠の常套手段です。 >>5212 匿名さん

有明って東雲より土地の位高かったっけ？

豊洲>東雲>有明

陸の孤島のイメージがスミフの再開発で期待ですかねー
それにしても高いね。使える路線もりんかい線とゆりかもめかぁ〜

1000戸超えだから@330万にどれだけの客がついて来るかな トリプルが@330万ということは、三井のPHT
と同じ価格だよね。

有明の2、3年前は@240万位じゃなかった？ 駐車場の区画一つ一つがとても狭いですね。台数を優先した結果と思いますが隣の車にドアパンチしてトラブルになりませんように。 周りがどんどん値上がりして来たね。
ここの割安感が際立つ。 周りってどこ？まさか本当の豊洲物件との比較？じゃあ東雲比較ではどうなの？ >>5217 匿名さん

話の流れからすると、有明のことでは？
有明の中古も新築トリプルとかなり価格乖離がありますね。

流石スミフですね〜(笑) やばいね。5216みたいなのが
すすめるマンションはまず売れない。
ネガ以上のネガ効果かも。 ネガもだんだん苦し紛れになってきましたなぁ〜

頑張れよ！ 5162はポジですね >>5221 匿名さん

すみません5216はポジでした。 予算の縛りがあるからどこかで妥協必要だよね。上を見ればきりがない。人によって優先順位違うから刺さる条件も人それぞれ。個人的には1千万どぶに捨てる勇気なく予算増額して別物件にしようと思う。住民板の書き込み少ないのは購入者の満足度が低いのかな？それともネガが常識持って書き込まない為？ >>5223 評判気になるさん

ちなみにどちらのマンションにされるのですか？参考にさせてください。 >>5223 評判気になるさん

1000万高い中古タワーだったら笑えるな 特に不満など無いから書き込む必要がないんだと思うが。雰囲気いいし平和だからあっちはそっとしといてあげたら？ ここを買って
3年後の評価額がマイナス1000万
の可能性はかなりある。
ここより1000万追加で出せるなら
豊洲アドレスの眺望のいい
中古タワーマンションも選択できる。
こちらは、おそらく3年後でも同じくらいの
評価額が期待できるだろう。

運河が見えるというお話がありましたが、意外に眺望が良かったりしたのでしょうか。
現地モデルルームに行かれた方がいらしたら、お話を伺いたいと思います。
外観の印象、エントランスや室内、日当たりや風通しなど、いかがでしたでしょうか？
現物写真だと日光が当たってとても明るそうに見えてますけど。 まあ、
購入者が写真を展開してくれた例は無いね。
運河の眺望？あの運河、見たいですか？気合いの入ったあの防波堤のスローガンとか？
風通し？良くても困るかも。夏場はちょっと臭いそうですし。

駐車場は区画が狭い上に入口にゲートさえ無いようですが、セキュリティ上の問題はないのでしょうか？ 夏場のトヨペット壁面間の
空間だけど、直射と晴海通りからの
排気ガスで灼熱の空気が
よどみそうな気がする。
りんかいせん沿い勤務地で家族連れの自分には、最高な場所。平日は東雲から一本、休日は豊洲に家族で。買い物はいつでも目の前のイオンで。便利すぎる。 豊洲、東雲、二駅使える絶妙な位置だね。ブランズまでいったら、豊洲に行きにくいし。 東雲タワー売却者だけど、あの時も価値下がる下がると言われて1000万上がった。5年後も3年後も、誰も予測できるわけないわ。 毎日、東雲駅ならブランズの方がより便利
だけどな。
豊洲はバスなら同じ利便性で、歩いても2分
の違いだし。
と言う考えもなくはない >>5231 匿名さん

西のビーシティ側ですよ。ガセネタ止めてね。
こちらのネガさんは調べもしないレベルで参考にならないことだけは、分かりました。 どこの東雲タワー？
過去は掲示板では下がるだの上がるだのの
適当な話題だったけど、今の状況は、
かなり売買のサンプルが多くなり、データ
で状況がわかるようになってきている。
ここ3年は上がる状況では無いよ。 隣のDHL跡地のマンションの価格見ながらにやにやしちゃうな 隣は海外のからの観光客用の
ビジネスホテルでしょ。
晴海通りに観光バスが列をなしそう。 知らないんだね 知らないよ。 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44185/res/947-996/
＞965 by 匿名さん　2008-09-21 11:12:00
＞
＞>>852
＞BTRが高値掴みならばTOTは＋坪30万の超高値掴みですね。
＞
＞BTRは現状新築最安値で買える、免振タワー×IH×区内マンションですよ？

BTR購入者はこんなことを言っていたが（どこかの物件購入者と同じような主張）
数年後、BTR（坪250）だけが唯一新築価格を上回ることのない高値掴み値下がり物件となり
ToTは坪300を超えて新築価格を超えて値上がりする優良物件となった

まさに温故知新。 という考えもある >>5243 匿名さん

なんか歴史だねぇ。ビーコンが高いというネガは当時も盛んに言われていたけど、
不幸だったのは、まさにコピペしている
2008年9月に単を発したリーマンショックと
それに続く震災。
この後の、野村や三井の一流デベの分譲マンションがビーコンより安かったという事だよね。
このあとにここより安い新築マンションはできないから、ビーコンとは状況違う。それに予測するにはデータが少なすぎるわ。 >>5242 匿名さん

知ってるけど、知ったかさんに教えたくないなぁ〜 まあ、目を背けたく気持もわからなくないが、
あと1年もしたら、同じ東雲エリアの中古マンション
なので、新築価格が高いと大変だぜ。
って話。 >>5247 匿名さん

別に教えてくれなくていいよ。
有明のスミフ、豊洲の東急、隣のDHLの跡地、
全てこれから販売にて坪300万以下なし
マイナス分は売るまでの間は賃貸で住んだと思えば ここ1年位でいえば
売出しの物件の方が多いから中古は確実に増えている。
野村、三井は堅調だが、それより古いのは下落傾向。
ただ、分譲時からの上げ幅が依然高いのは最古参のWコン。
晴海通りより東はサンプルは少ないが、同じか
若干下がっていように思える。
そんな感じだと思う。 ベランダ右側に運河、遠くに山も見えた
風通しは良い
日当たりが意外に良く夏はかなり暑そう
エレベーターはタワマンに比べると狭い
箱内の作りは良い
エントランス、エレベーターホールは写真やイメージCGよりも綺麗だった
エントランスのタッチパネル掲示板は新しい試みだと感じたが必要なのか疑問
あらかた満足 今後の新築が全て300以上だから
ここがお買い得という主張は
無理があるんだよな。
たとえそうだとしても、大事なのは
分譲価格に対し、将来の価値が
下落するマンションか、
そうでないマンションかの判断だよ。 無理がある？

相対的なもんだから、それで良いのでは？

正直、ここより安い物件はもう出てこないよ。
有明は330万だし、次の豊洲は400万超え確定。 >>5255 匿名さん

ビーコンのときも、そんな風に主張する
人がいたよ。
確定とか、先物取引先の営業みたい。 >>5256 匿名さん

5255さんの言う通り不動産市況は、相対論だからエリアの市況でデベが値付けするのは当然で、誰かが少し前に書き込みしていとように
売却せずに賃貸で住んでたと思えば多少の下落も納得だし、サブリースも含め賃貸運用も出来るからね 他と比較して同じ程度の下落なら
しょうがないけどね。
デベの思惑のはいる将来の新築価格の比較より
市場評価の中古価格と今ある新築価格を比較
して判断した方がいいと思うよ。 >>5253 匿名さん

洋室からスカイツリーが見えました。

運河と山のビューもステキでしょうね ま、今が高すぎて、近い将来かなり下がるのは絶対ではないにせよ、ほぼ確実ですからね。
坪400超えなんて海にに捨てるようなもの。
埋め立て地だけに・・・
>>5260 マンション検討中さん
東急のツインとか有明のトリプルとか価格が
凄すぎて庶民には手が届きませんなぁ〜

ウチはクレヴィアが精一杯ですわー
有明もトリプル以外に新しいタワーマンション
が計画されているようですね。
300万以下の予想もあるようですよ。
>>5262 匿名さん

豊洲>東雲>有明 今週の成約
東雲 アップルタワー 16階、50㎡台、2LDK 3,900万円(＠238.2万円/坪）
東雲 キャナルファースト 13階、80㎡台、3LDK 5,380万円(＠209.5万円/坪）
東雲 キャナルファースト 9階、90㎡台、3LDK 6,200万円(＠210.8万円/坪）
東雲 BEACON 17階、100㎡台、4LDK 6,860万円(＠215.0万円/坪）
東雲 プラウドタワー東雲 48階、80㎡台、3LDK 7,740万円(＠286.9万円/坪）
有明 ガレリアグランデ 4階、80㎡台、2LDK 5,300万円(＠201.9万円/坪）
有明 ブリリア有明スカイタワー 30階、40㎡台、1LDK 3,980万円(＠328.9万円/坪）

広めの部屋はやっぱり安く売られるんやな。何でやろ？ ひとつの理由は、比較的古めのマンションは
広めの部屋が多かった事かな。
新らしめのタワーに、そもそも90m2以上
は無かったりする。
ただ、50m2くらいは同じマンションでも
坪単価は高めに出るかな。 スカイツリーや運河や山が見えるお部屋があるとは、意外にも眺望は悪くはなさそうですね。
その他の点でも満足されている方がいらして、お得な物件だったのかもと思ったりしました。

今月末の物件概要更新まで何戸売れているか楽しみです！
新生活キャンペーン以外にお得な情報って特に無いのでしょうか？ ここは言葉で眺望を表現するんだね。
その言葉に対して
言葉で称賛する違和感。
地図で確認したら
見えるというより見えたであって、
眺望というに値しない
ことぐらいすぐわかるのに。 相変わらず最終期のような案内が出ませんが、
残りは先着順の6戸だけなんでしょうか。
初めての来場者にはプレゼントがあるけど、
契約する人には特に得点など無しとは寂しいことで。
家具付きとかあってもいいとは思うんですが。
好みではない家具をもらっても嬉しくないかな？
やはり値引きが嬉しいかも。
>>5269 匿名さん

あと数十戸です
過去レス見てください もはや皆様に忘れられたかなしい物件。湾岸検討者の興味は晴海と有明へ。 途中から見ているので過去レスみつけられず
でもまだけっこう残ってるってことですかね
133戸なんてすぐ売れてしまいそうな戸数ですが
人気がないのかそれともまだ販売されていないのか
一生懸命売ろうという雰囲気も感じられず
のんびりしていてそれもまたいいのかも 10階以下なら
有明の新築トリプルタワーも坪単価300万を切る
との情報もあるし、
東雲中古マンションでも、10階以下ならここより
1000万以上安く買える物件もざらだからなぁ。
東雲中古マンションの1000万差は、実質ない。
東雲のタワマンは、管理費修繕費がここより、2万は高くなる。40年間住むとそれだけで、960万円。これに、仲介手数料が入ってリフォームも必要となると、10年も古いのに、タワマンのほうが高くなる。 （豊洲駅近の）タワーマンションと比較して安いとか、
（共用施設の充実しまくりの）タワーマンションと比較して2万違うとか、
上記のカッコ内を省略するのはポジさんの悪い癖だよ。

例えば、67㎡で比較してみると
Ｗコンは管理費12900円 修繕10042円。
ココは11100円と6700円。
差は5000円だよ。
修繕積立金は5年後とかに値上げするのは常識だし。
新築は修繕積立基金で何十万も一括で払う事を考えれば差は無いも同然。
>>5275
どっちが良いってことではないけど、
サービスが異なるんだから維持費が異なるのは当たり前だよねｗ

ここの敗因は周辺財閥系をライバル視しちゃったことに尽きるのに、
まだ分かってないんだね・・・

南向き平置きアウトフレーム床暖ディスポ食洗器・・・
身の丈に合った戦略ならここまで酷評されることもなかったというか、
良質の部類だと思うんだけど残念としか言いようがないｗ 築13年2LDKのWコンと比較して1000万安いと言われても。13年も経てばここのローンも2000万は払い終わってるだろうしry ほらほら、またすり替える。
Wコンの例は維持費の話。
1000万以上安いのは東雲の中古全般だよ。
低層階である事が条件だけど。 東雲の中古で、1000万安いところって？
プラウド、パークタワーは高いし、それ以外のタワマンて築10年でしょ。ブランズはまあ。 まあ、築年数、維持費の安さを重視する人、共用設備、購入時の価格を重視する人、価値観は人それぞれだから、一概にどっちがいいとは言えないということだな。終了。 >>5278 匿名さん

本当、毎回都合よく話すり替えますよね。

まあ、そうしないと持たない状況なのだとは思いますが…
一ヶ月で一戸しか売れてない状況なので、消費者も比較検討はしっかりしているのだと思います。 >>5279 マンション検討中さん

ビーコンは8年じゃない。
ここと同じ大手デベじゃないし、
ここなら坪単価210くらいであるよ。 モデルルームを見て購入を検討しているのですが、
ここはやはり周りのマンションに比べて金額が高いのでしょうか。
個人的には豊洲が使えていいなと思っているのですが…
不動産に詳しい方から見ると豊洲というより東雲という事なのでしょうか。 >>5283 匿名さん
残難ながらここには、ネガしかいないので、否定的な意見しかでてきませんよ。 >>5283 匿名さん
参考にならない意見ばかりなので、自分の判断で決めた方が良いです。
>>5283
何戸ぐらい残ってました？
引き渡しを目前に控えての売れ残りってことはそういうことかと・・・

スレを最初から見返せば何故高いと言われてるかが理解できると思いますよ
そこを十分理解、納得した上で、それでも新築が欲しければ他に選択肢が少ないのも事実だし、
まあ買ってもいいんじゃないでしょうか？

この物件やエリアに特に拘りがなければ思い切って値引き交渉するのもアリかと・・・
値引きが無理そうなら素直に撤退でもいいかと思います
10パーほど引ければ適正価格というか、最初からその値段だったら半年前に売り切ってたでしょう
逆に10パーほど値引きを引き出した上で即入居、金利即固定できることを考えると、悪くない買い物だと思います
それでも（時代が違うとは言っても）タワマン群を向こうに回してのエリア最高平均坪単価には変わりはないけど・・・ 10％ほどですか、もっと引いてもらってもいい感じがしますけど。
完売していない理由は、やはり価格が高いからなんでしょうか。

決算期だと3割引きでマンションが買える（ここの話ではないです）などという某ブログをチラッと見たのですけど、２月末から３月の第一週だとのことなので、もう遅いですか・・・
キャンペーンでもやれば、けっこう売れたんじゃないでしょうか。 そんなに急いでないなら、数年待ってからここ買えば？4500くらいで買えるかもよ。 >>5287 匿名さん

ここが三割引してたらさすがに完売か、それに近い状態になってると思います。

今年に入ってから売れたの5戸でしたっけ？
そんなペースなので値下げもしてないのでしょう。

上の人も言っていますが、いつ買っても良くて、かつここを買い逃しても気にならないなら待つのもありだと思います。

家具付きモデルルーム住戸の販売とか、○○万円分オプション無料進呈と言い出したら、「値引きします」のサインです。 >>5288 匿名さん
そんな下落マンションいらないなぁ
流石にもう、湾岸エリアで一番のお買い得物件ですからね。値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしていくのでは？ で、その湾岸一のお買い得の売れ残りは
何戸なんだろうね。
入居した後も、現地ショールームに
売出し中ののぼりがたなびくのかな。 嫌がらせしかしないなら、掲示板書き込むなよ。迷惑な人やなあ。 自分の意に添った内容以外全て嫌がらせに感じるようになったら、結構危険な状態です。
お早めに受診を。 5292のような発言をして、購入者がどうゆう気持ちになるか考えられないんですか？もう少し大人になりましょう。 こう言ったら、ここは検討板だから、とか言うんですかね >>5295
全く根拠のない、ある意味ガセに近い５２９１についてはどう思われます？
５２９２さんのレスも褒められたもんではないけど５２９１に対するアンサーでしょ？ 購入者がいやな気分になろうが
5291のような検討者にとって有害な発言が
続く限り、書く事が必要あると思う訳。
のぼりは無いが広告板が既に出てるし。
ここは購入者のスレではなく検討者に向けた
情報スレ。 パークタワー晴海のモデルルームが今日からオープン。
坪単価360万だそうです。ここの割安さが際立ちますね。 14階以下の平均坪単価と比較すべきです。 現地確認してから検討したい人もいると思うので
入居後以降残っていてもそれほど悪い印象ではないのでは。
住人さんの雰囲気などもある程度わかると思うので
慎重派にはこれからの時期が検討時期だったりするかもしれません。
安くなっていれば尚よろしいという感じで。
残っている理由が気にならなくもないですけれど。 有明の高速沿いでも坪単価330万円。
駅徒歩２０分の晴海が360万円。

ここだけ、激安。いくらだっけ？ 晴海や有明　と　ここは　雲泥の差ですからね　ｗ

晴海も有明も諦めて　ここに決めるのは悲しすぎます


　 タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。 安いの認めたらあかんやろ（笑）

ネガ失格やで。 中古が激安評価になるかもね。
坪単価210万。 安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる 激安やんけ。 完全にコスパ良すぎ 東雲でｺｽﾊﾟ良いと言えるのは板マンは坪210まで
今の湾岸新築で一番安く買えるのはここだけ じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。 晴海360万って。ここの安さが際立つな。 >>5313 匿名さん

確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。 だって天下の江東区ですからあ～ 有明330超えだし、ここは本当にお買い得だな でも、セレブなキャナリーゼが闊歩してるよ。 完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。 売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。 豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね～

名乗らなきゃ良かったですね。。 パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。 昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ 晴海は340だったし、有明は320だよ。 晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。
>>5324 匿名さん

違うでしょ。眺望の良い「部屋」にでしょ。タワマンの部屋も色々。 東雲って、安さしか魅力のない街だよね 東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜 そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、 晴海有明高すぎワロタ。外国人向けか。 しかし売れて無いね。 先着順一戸売れてませんか？減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。 >>5331 匿名さん

だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。

でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。 割安感出てきたから、今から売り上げが加速しそう。 来月末には完売しそうですね 残るものは残るよ。 まあ、安売りするより、長く売ってた方が良いのかもね。
割安感もあるし、近いうちに完売するのでは？ このペースならあと2年後位に完売です。ドゥトゥールより先に完売するのは確実です笑。 >>5337 検討板ユーザーさん

やっぱり伊藤忠は違いますね！
財閥不動産よりも早く完売することが見込めるなんて！ 晴海は360万、有明は330万だってさ。
ここ、安く感じるようになったね。 東雲の中古の先週の成約では
14階で198万だってさ。 中古と比べてしまうと微妙な気持ちになりますけれど。
新築にこだわる人にはやはり新築が一番でしょう。
竣工からまだ二ヶ月で、入居はこれからですから。
あと一年は余裕なのではないですか？ 新築を買うのに、中古と比較しろといっている訳ではなく
遅くとも8年くらいすると、200を切る可能性を覚悟して
購入すべき。という事だよ。
有明のトリプルはエリア最高立地と商業施設一体で資産価値
を維持する可能性があるし、晴海は中央区という資産維持装置がある。
でもココはキャナルコートの中古群と比較しても価格を
維持するような優位点は無く、眺望や周辺環境は不利な面もある。
あとは、今の東雲の中古の評価まで下がるのに、何年もつか
だけの問題のように思う。

資産価値の維持力を考えると、ココより有明、晴海の新築の方が遥かにお勧め
だと思うけど、
でも、でも、有明、晴海も今の湾岸に価値に対して高すぎる。
オリンピックまでは高く売れるはず、売り急ぐ必要無しとのデベ側の思惑も
理解できなくもないが、
今は、そのデベの思惑に載る事なく、中古物件を自分なりに検証して、
価格の交渉もして、自分なりの満足のいく中古物件を探した方が、
何倍も人生を豊かにすると思う。そう思う今日このごろ。 中古だとここより広かったりもするのかな
人生まで考えるとなかなか難しいものがあるな～と思います

新生活キャンペーン終わっちゃいましたネ
これからまた何かイベントやってくれるんでしょうか
お値引きだといいな～と思うけど
やらないかなぁ モデルルームに行って買える人と判断されれば色々裏交渉有るようです。但し安物買いの銭失いとなる可能性もあるので慎重に検討して下さい。 >>5343 匿名さん

中古とは言っても壁紙、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、洗面台全部取り替えれば新築と変わらないですからね。
共用部は大規模修繕のタイミングで綺麗になりますし。
全部リフォームも1000万円あればできるので、1000万円以上価格差があるならオススメです。 駐輪場2台分用意されているのは良い 輝かしい未来を見据えて有明にしておいたら・・・。 ここからだと自転車ってけっこう便利だったりしますか？
通勤通学には行き先の駐輪場事情などによって限度があるとは思うんですが。
遊びなら平坦だからかなり自由が利きそうな気もします。
駐輪場って空きがあったら二台以上置けたりするんでしょうか？？ >>5349 匿名さん

空きがあれば3台置けます。自転車があれば生活するには不便ありませんよ。 >>5349

平坦ですか？
橋のところの坂が結構急だと思うのですが…
電動自転車があると便利だと思います。コミュニティサイクルでも良いですけど。 引き渡し直前の今月に入ってから、メガバンクの10年固定の金利が0.5％の超大型の上げを記録しています。

大手に乗り遅れているところを探すなりしないと変動での契約を余儀なくされるかも… モデルルーム見ましたけどやっぱりトヨペット気になります。 トヨタ古いよね
あまりきれいじゃない 先着順は6戸ですか
もう少しなんだと思うんですけど
事務所使用部屋が出てますね
5,470万円だとのこと
安くなってないような気がしますけど
いい部屋なんでしょうか
101号室の引渡しは2017年7月31日以降とのこと
モデルルームとかですか？ イオン火事だったね。 結局引渡前に完売できませんでしたね。
しかも大量の売れ残りで少なくとも7月一杯まで販売が続く。 大量に残ってるんですか？
もう事務所使用も売ることになったので6戸で終わりなのでは？
まだ残ってるとすれば第〇期として続くと思うんですけど
最終期ともなってないからまだまだ残ってるのかなぁ

イオン大丈夫だったのかな？ もう少しで完売ですか。
長かったですね。 最終期で残った6戸では無いので
少なくとも、それ以上はあるはず。
先着順以外の部屋でも希望すれば
一戸だけ第何期何次として販売して
くれるみたいだし。 この6戸で終わりらしいですよ。
もう期分け販売ではなく、先着順だそうです。 という事は、もう何期何次の販売は無いという事ですね。
残りはまとめて再販業者に売るという事かしら。 いいえ、6戸以外は既に一般消費者に販売済みだそうですよ。
そうであるなら
何で最終期としなかったか
大きな疑問が残りますね。 大量に売れ残ったのは間違いないでしょう！
大量に売れ残ったことを隠したいのも間違いない。 まあ、何度も何度も
月末で完売しそうですね。
とか嘘ついてきた実績があるからね。
30戸弱あった筈なので20戸程度バルクで売ったか賃貸に回した感じですね。隣が整地も終わって事業化しそうだから早期処分ですね。隣は2ブロックに分けて整地しているので前に記載のあったホテルと分譲マンションと思われます。この規模で20戸賃貸ならかなり痛いマンション確定。 ここは賃貸ないよ。ガセネタもほどほどにね。 https://www.property-bank.co.jp/rent/6995/115853/

このスペックで23万(管理費込)では借りる人もなかなかいなそう。
うーむこうみるとチープだね
賃料は購入価格からすると妥当でしょう >>5368 匿名さん

1時間で論破されてる...
賃貸がないって？ガセネタもほどほどにね。 >>5371 匿名さん

5368は、分譲と賃貸が混在してる(勝どきザタワーみたいな)物件ではないってことを言いたいんでしょ。
賃貸に出てるのは、分譲で購入した人が賃貸に出してるんだろ？ はやくかわないとなくなっちゃうよ 売れ残りマンションだろ >5372

分譲・賃貸混在しているのは、勝どきザタワーでなく、勝どきビュータワー。
どうでもいいけどね。あとは、DTも混在ですね。

　どこでも「分譲賃貸」物件はあるからね。 完売間近！ >>5376 マンション検討中さん

根拠は？ 住不は別として、竣工後に3割弱も売れ残った物件は湾岸地区では前代未聞です。
湾岸地域で唯一新築販売時より値下がりしたビーコンでさえもこれ程ではなかったです。

賃貸物件の室内写真と、モデルルーム
の写真との落差がすごい。 残念な位安っぽいな… >>5380 口コミ知りたいさん

別に高級物件として売っているものではないので、こんなものではないですか？

元々、何の変哲もない普通の板状物件として売ってましたし。

特徴がないので中古になると周りの相場に流されるので評価損が著しい、というのもずっと前から言われてますしね。 1000万～2000万どぶに捨てて男前やね。 ここは豊洲で始まる『ハイグレードレジデンス』を売りにしているので、実物を見たらがっかりするのでしょう。
まあ、売り主が自分でハードル上げてるわけたがら、自分で自分の首を絞めているようなものです。 お、４月だからもう入居始まってるんじゃ？
実際に入居した人たちの意見もあるといいな～
一部の人たちが言ってるより案外良かったという意見が出るのを期待
もちろんその反対の意見もあるとは思う
実際のところが知りたいです！
陽もあたってるような感じがする もう春分の日も過ぎてるので
ベランタには陽が当たる部屋は
多いと思うよ、 チープな賃貸で人生をドブに捨てるかって話もあるしね。 >>5390 匿名さん

14階を賃貸に出した人に対してそれは余りにも失礼でしょう！
ドブみたいなマンションだなんて。 >>5390 匿名さん
ネット上であれば何でも言っていいわけじゃないでしょ？
検討中の話の中で、どこかのマンションと比較してどこが劣ってるかを建設的に伝えるべきです。あまりにも失礼過ぎます。
え？
5390の言ってることの意図は、
ずっとチープな賃貸に住み続けて、無駄に賃貸料支払い続けたら、それこそ金をドブに捨ててるようなものだよね？
ってことじゃないの？

性善説に基づいて考えてるけど違う？ >>5393 匿名さん

自演お疲れ様です。 東雲ってマウントが凄くて何だか住みにくそうなエリアですね。 あまり高級路線ではないと思っていたんですが
賃貸では高級賃貸となってますね
その14階というのは賃料219,000円の部屋ですか？
賃貸もアリかもしれない
住んでみて気に入ったら買ってもいいのでは
その頃中古で出てたらだろうけど
中古になったら安くなるのかどうか

あら、やはりまだありましたか
第3期4次　2戸
だそうです
モデルルームではなさそう 東雲って、マウンティングが酷くて住みにくかったです。豊洲にコンプレックスある人多いし、気を使う。 うそくせー（笑） >>5361
>>5363
は嘘つきだったか。 >>5395 匿名さん

そうですか？
運送会社や公営住宅、パチンコ店が立ち並ぶフランクな江東区の埋立地ですよ。
気張らなくて大丈夫です！ 豊洲の割に安いと勘違いさせる営業戦略も竣工して現地販売になると通用しないでしょうね。
大量売れ残りをどのように売りさばくのか見ものです。 まぁ、湾岸が激安で買える最後のチャンスではあるんじゃない？

有明ですら、坪単価330万の時代ですし。 オリンピック施設ができる有明。オリンピックに関係ない東雲。有明が高くて当然。 >>5399 匿名さん

嘘つきでしたね。
どうしてすぐばれる嘘をつくのかが逆に謎です。 泣いても笑っても湾岸の新築が激安で買える最後のチャンスだよ。 有明コロシアムまで徒歩15分ですよ 激安なのに売れないという事は、
商品自体に問題があるか、そもそも
激安という主張に嘘があるか、
のどちらかだな。
売れてるじゃん。タワーマンションじゃないのに、売れたほうだと思うよ。

あと６戸で完売。
これを逃したら、坪単価330万の有明しかなくなる。 コスパで売れてるだけ。 激安も嘘だし残り6戸も嘘
嘘まみれだね。 激安は本当では？

ここより安くて良い新築マンションありますか？ 泣いても笑っても、残り６戸ですよ。
タワーマンションの6戸ならわかるけど、
この総戸数で、それも先着順で6戸は
厳しい結果だね。
３期５次が出来ればいいね。 >>5413 匿名さん

ごめんなさい意味が分かりません
あと数十戸ですよね？
MR使用住戸が7/31引き渡しなので、撤去補修などを考えると6月末でデベの販売は終了するのでしょう。
残りはバルク売りの目処が立っているのでしょう。

狙い目は6月ですね。バルク売り価格ギリギリラインが狙えるのでは。 最近はほとんど売れてないみたいだね。 もう買っちゃえば なぜ今、豊洲で買わなきゃいけないの…って言われて、答えられない。
>>5419 匿名さん

え、ここ豊洲じゃないし
見栄張ってマンション名に豊洲っていれちゃったけど、東雲だし。

とゆー言い訳もまた恥ずかしい 有明、3L70平米5900万からあるよー！ 事務所使用住戸ってもっと安くてもいいんじゃないかな
5か月は使うと思うんだけど
傷んでしまう場所とかあるんじゃないのかな
なのにあんまり安くなってない感じ
一階でもあるのに
お得な何か特典でもあるといいのに

3期4次の2戸は売れたのですかね。
HPが更新されていないという事は… あらほんと
更新されていませんね
抽選が7日だったのに
やる気がなくなってしまったのかしら
２戸は売れたとしても
まだ先着順がありますし
のんびり売ることになったのかしら
反面入居者さんは引っ越しが落ち着いた頃で
案外いい感じに生活されているのでは なくなったら後悔しますよー 先着順がせめて一戸くらい売れてから言ってよー ここと、ビーコン70平米4980万円で検討してるんですが、ビーコンの方がコスパいいですかね？ >>5427
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・
築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な？中古相場という意味では、
がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね

派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、
修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う

コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、
もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ
レインズみてると平米70～80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ？
テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・ >>5427 マンション検討中さん
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。
コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。

>>5427
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。
このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね
5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。

>>5428
ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな >>5430 マンション検討中さん

てると耐震。
隣のビーシティと良く馴染んでますね。
ツインは遮熱フィルムが劣化してきているので、見た目がちょっとガッカリするのかな？
フィルム張替はそんなにお金かからないはずなのだけど…
立地は本当に良いし、てるった階以外はオススメかと。

ビーコンは自走式駐車場&その駐車場の使用率が95％超の状況が続いていて、駐車場使用料の半分程度が修繕会計に回っているので、将来の修繕費予測値も高くなっていないのが良いですね。
各階ゴミ置き場や免震仕様、天井高2.6mはタワーならではでしょう。

と言いつつ、今から自分が買うならtoyosu towerのお宝狙いかな。立地、免震、自走式駐車場、完全アウトフレーム、適正な修繕会計と弱点皆無かと。そのぶん、値上がり幅が一番大きくて普通のものだと手を出せないのが辛い。

クレヴィア豊洲？新築好きの東雲好きならどうぞ。 ビーコンの修繕積立金は、5年10年後いくらくらいになりますかね？管理費と合わせて4万円くらいでしょうか。 >>5434 マンション検討中さん

不動産会社に聞いて、過去の修繕積立金の最初の値上げ時の総会資料を取り寄せれば分かるはず。 >>5434
ビーコンは今の所上がる予定はないみたいだけど2回目の大規模修繕で一時的かつ多少だけど赤字になるっぽい。
いい加減なことも言えないけど将来的にも修繕費と管理費合わせて70平米なら3.5万で収まるんじゃない？
今出てる部屋はビーコンの中部屋でベランダが透明ガラスのタイプだね。
検討してるなら、内覧行くと良いかと。

まあ、自分も今そのビーコン買うなら500万足して豊洲ツインかシンボル、もしくは中層で角部屋を安く出るのを待つかな >>5434
昔、ビーコンの総会資料を取り寄せたことがあるので確認してみたら
H26～H30：修繕費単価119円/㎡（70㎡で8,330円）
H31～H35：修繕費単価140円/㎡（70㎡で9,800円）
H36～H40：修繕費単価162円/㎡（70㎡で11,340円）
でH54年度（築34年目）までは賄える計算になっていた。

この値上げのペースだと30年目修繕の後は積立金が尽きてしまって
震災があったときに補修する費用が捻出できないので
もう少し値上げペースを高めた方が良いんじゃないかと個人的には思う。

あと、今の管理費単価が消費税8％計算なので、10％になると5円/㎡くらい管理費が上がる。

ただ、仮に修繕費単価が250円/㎡になっても、値上がった管理費込み、ネット代込みで月々36,000円程度なので、月額40,000円を超えることは当分はないでしょう。 皆さん、ここはクレヴィア豊洲のスレなのでクレヴィア豊洲の話をしてあげましょう… ここの修繕は100円/㎡で、5年後10年後の値上げが幅は
わからないけど、この規模の平均は178万/㎡と言われている。
なので150円/㎡くらいまでは上げる事になるんじゃないかな。
新築は修繕基金の40万の維持費を一括で払うので、10年くらいは
むしろビーコンの方が安いという計算になる。
まあ、管理費も違うだろうけど、そこは共用施設も違うしね。



あと6戸で完売なのに、そんなに話題ある訳ねーだろ（笑） あと数十戸の間違い 豊洲～東雲の中古マンションの勉強になるなぁ。みなさんよく調べてますね。駐車場収入の何パーを修繕費に入れてるとか、住んでないと分からない情報まで。
ここは豊洲や東雲のタワマン群と比べて明確な優位点がないからかなり厳しいよね、板マンだから間取りは良いけどさ。

せめて価格が安ければ買っても良かったんだがね。。2割は高いよなぁ
>>5446

中古を検討するときは総会資料を入手してもらいましょう。
予算と決算をみるだけで
収入が管理費口、修繕口にいくら入っているか
修繕積立金がいくら積み上がっているか
消費税upに対する余力があるのか
全部分かります。 今週末、現地見たら、すでに入居されているようで。がっかりだったのはベランダを越えて、タオルを干している光景を見てしまいました。感知組合が発足していないからですかね。 高級志向でもなさそうですし、ファミリー向けでもありますし、ダメですか？タオルとか干すの。落ちてくる可能性はあるかもしれないので、気を付けないといけないとは思うけど。ベランダの内側ならいいということなのかな。
太陽光が当たっているってことでもあるのだろうと想像します。生活が始まっているんだな～快適かな～
柵に干すのはどこのマンションもダメでしょうね。
キャナルコート内のタワーでもたまに高層階なのにベランダの柵に布団干してるのを見かけますよ。
落ちてこないかヒヤヒヤします。内側の物干し竿だったら問題ないかと。 >>5450 匿名さん

柵に干すことでしょう？
駄目に決まってるじゃん
どこの分譲マンションだってそうだよ
今どんな環境に住んでるの？

都営住宅だけは何も考えずにベランダの柵に布団だのを掛けているけれど… せっかくの豊洲で始まるハイグレードレジデンス感が台無しですね。 うーむベロンとした布団は一気に高級感を失わせるからな
まだ販売しているんだしデベロッパーは早く注意しないと デベロッパーが注意するなんてあり得ないでしょ。
注意できるのは管理組合のみ。 ちゃんと物干しに干しているお宅もあったのですが上層階なのにタオルがベロンと二枚も。一階では営業の人が来客の準備してました。なんだかとっても違和感ありました。割高なのに残念なマンション。 割高って、どのマンションと比較してるの？
もちろん、新築と比較してるんだよね？ 先着順が永遠に6戸のままなのは割高なことの証ですね。
実物が出来てしまうと『豊洲の割に割安』と勘違いする人もほとんどいません。 >>5457
当然、豊洲や東雲の新築&中古でしょ。
目の前トヨペットの壁なら今より2割は下げないと。新築3LDKで5000切ればそこそこ売れるんじゃないかな

実物や立地はそこまで悪くない、トヨペットの壁が最大の要因だと思う 散々高くなると煽られていたすみふ有明も蓋を開けると坪270位からだから、
眺望の悪い低層に限ればここと大差なさそうです。
駅近＆タワー新築と比べてもここの割高感が際立ってきてます。 >>5427
中古でも良いなら、そのビーコン4980万の方がコスパ良いね。
売る時も、ここと比べるとそんなに値崩れしそうにないし。管理費積立金も高くない。

ビーコンはキャナルコートのマンションの中でもタイル張りで高級感があり、
女性受けすると思う。値段もお手頃だしね。
ビーコンは東雲で唯一値下がりしたマンション。
言い方変えると分譲時に割高だった。
その中古がお手頃というのは無理があるかと。

ビーコンとここは東雲では高値掴みの代表格です。 >>5462
分譲時に割高だったから今は適正な中古価格になっています。
当時は免震構造等は評価されませんでしたし。 >>5462

値下がりしているということは、まさにお手頃になったということでしょう。

クレヴィア豊洲も中古になれば2000万円くらい値下がりしてお手頃価格になると思うので、5年後が楽しみです。 ビーコン4980万見てきたけど、築9年でも結構劣化あったな。あと床暖房なし、タンクトイレ、建具は安っぽくて、部屋自体の仕様はクレヴィアの方がいいかも。
眺望と共用設備で資産価値は維持できんのかな。ここ二択だとして、売るつもりなく、住み心地重視ならクレヴィアでもいんじゃない。 5000万でギリギリな貧乏人にタワマンは、入ってから劣等感をずっと受け続けるぞ >>5465
一応ここはハイグレードマンション()だからな。建具は流石に凝っているよ。
ただ、その辺りはスケルトンでやり直せばどうにでもなるからね。
しかし柱の食い込みとエコキュートのタンクはどうにもならない。

クレヴィアも建物の外観はタイル張りで高級感あるね。目の前トヨペットの白い壁が許せるかが全て。

資産価値の維持なら前も書いたが個人的にはもう少し出して豊洲ツインかシンボルを狙うかな

クレヴィアも大幅な割引あるなら考えても良いかと。 >>5465
念の為書いておくとビーコンの仕様は二重床、二重天井、複層ガラスの仕様、階高、外廊下の仕様、免震構造等あまり生活面で評価されないところのみが高い。
女性には評価されにくいところ。

ご家族と相談するのが宜しいかと。新築マンション住むのは気持ち良いのは確かです。 そこに1000万以上のお金をかける意味は
無いと思う。 床暖とフローリングは150万出せばお釣りが来るしトイレは工事費混込み25万円でロータンクやタンクレスに変えられるね。
壁紙全て張替え、バスルームとキッチンをクリーニング&光沢研磨しても200万円+αを用意しておけば新築に近い雰囲気に持っていけるかな。
床暖に拘らないなら50〜60万円程度で十分でしょうね。 >>5468 マンション検討中さん
暗い外廊下も女性には評価悪いようです。
できれば長く住みたいので、永住者がほぼいないタワマンはとりあえずやめようかと思います。

へぇ、ニュータウン的というか
団地の発想ですね。
でも、ここは永住向きというより
数年後には賃貸向きに変質する
と思うよ。 >>5471 匿名さん

永住用途で騒音や大気の汚い晴海通り沿いを買う人はいなさそうなので、他のエリアの板状物件を探すのが良さそうですね。

自分に合いそうなところが見つかると良いですね！ 都内でそういう場所を探すのって難しくないですか？
海の近くならまだ風が通り抜けるからマシかななんて思ってました。

5470さんの費用の額が参考になりました。
でもやはり新築がいいという人もたくさんいるだろうなと思います。
ここはまだ残ってるようですが・・・

前回販売の分は売れたみたいですが、先着順はあいかわらず6戸なのですね。
今月はここまで2戸販売ですか。
1月が4戸、2月が1戸、3月が2戸でしたっけ。
4ヶ月弱で9戸かあ… 実際のところ、9戸も売れてないよ。
すみふ有明が激安で出てきたからここの割高感がより際立つ。 豊洲でも辰巳でも、大通りに面していない
板状マンションはいっぱいあるんじゃ。
まあ、公園エリアが隣接する環境なら、タワー
だね。 やっぱり割高ですよね？？？
これが普通なのかな、しょうがないのかなと思ったりもしましたけど。
普通の部屋で普通のマンションでこの価格はどうなのと。
いや、けっこう高級路線いってるんでしょうか、ここ？
価格下がりませんね、まだ。
下がるとしたらいつ頃なんでしょう。
ずっと下がることはないんでしょうか。 設備の高級路線なら千葉でもできる。 >湾岸の新築が激安で買える最後のチャンス

低層に限ればすみふ有明やプライムパークス品川と大差ないです。
プライム品川なんて坪230からあるからね。
ここは他の新築と比べてもすでに激安ではなくなってしまいました。

>>5478 匿名さん

竣工してますから、値下げは個別交渉次第では。
定価で買ってしまった人もたくさんいるので
掲示板に書き込んだり情報は漏らさないことが条件になります。 たしかに、それはそうだろうなと思います。
高いとはいえ、それなりにしっかしりたつくりのマンションではあるのでは。
しっかしりたつくりのマンションなら数千万安く千葉でもあるんじゃない。 しっかりしてないつくりのマンションってどんなマンションなのかな。
断熱材の入っていない賃貸専用物件みたいな感じかな。
賃貸物件に比べれば郊外長谷工物件でもしっかりしていて快適で住みやすいと思います。 もうすぐＧＷですから何か動きがあるかもしれませんね。あと何戸あるかわからないけど。
改めて検討したが、やはり高い。去年契約した方達は、粗頂点での購入でしたね。
今更ながら、直近で有明、晴海、品川で売出しのタワーマンションの低層階が割安に見えてしまうんだよね。 低層階の坪260などは割安感ありました。
最寄駅も、豊洲、勝どき、有明の中では、駅周辺の充実度も現状は一番で、有明・晴海同様、まだ開発も入る。
そもそも、タワマンと普通のマンションの購入者が価値観が違って、毎月数万円管理費多く払ってでも共用設備を使いたいと思わない人には合っている物件なのでは。 品川シーサイドは何もないからな。
晴海も有明も立地的には微妙な気がする。 タワマンの低層階が予算ギリギリな人は、購入してからみじめな思いするのでは。
立地は勤務地次第じゃない。ユニクロの人には有明は、魅力的だろうし、豊洲勤務の人にはここも。一概に比較はできないでしょう。 ここの購入者か営業が必死で『激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス』『ここを買えないなら千葉に行くしかない』と言ってたけど、品川新築タワマンは坪230からある。価格上昇の流れは完全に変わった。

ここが一番てっぺんだったのは間違いなさそう。 資産価産という視点では
勤務地なんて関係無い。
>>5487 匿名さん

月々1〜2万円多く払うのが嫌で500万〜1000万円割高のマンション買うなんていう頭の弱い人は殆どいないでしょう。

ここの購入者に失礼ですよ、その分析は。 あーあ、高掴みしちゃったね。購入者、めちゃくちゃ後悔してるだろうな。 購入者涙目(笑) 数年で売らないといけなくなったら、1000万以上の損失ww 家具付き住戸はまだですか？
隣の情報出てくるまで耐えるつもりかな？ ここはなんでネガが低レベルで＊＊なの？ネガはどういう立ち位置の人なのかな？イジメみたい。 だって、どう考えても葛西、足立区の高速脇レベルのマンションで値段だけは豊洲のタワーマンション級だもの。笑うしか無いよね。 家具付き住戸、出てくるでしょうか。
値引きはなかなか難しそうですけど。
好みに合えばいいですが合わない場合もあるので、
家具付きより値引きの方が嬉しいと思いますが、
そうもいかないのでしょうか。
先着順6戸、相変わらず動きが無いですね。
ＧＷに期待かな。
なんかイベントとか無いのかな？