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マンション掲示板
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掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
QUWON（クオン）新浦安
匿名さん 2016-02-22 20:43:17 東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。 このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。 その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。 あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。 公式URL：http://www.quwon-shin-urayasu.jp/ 所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1（地番） 交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分 総戸数 170戸（他に管理事務室1戸） 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 74.91㎡～138.38㎡ 構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造） 建物竣工予定 平成30年7月下旬 入居開始時期 平成30年9月下旬（予定） 施工会社 スターツCAM株式会社 管理会社 スターツアメニティー株式会社 売主 スターツコーポレーション株式会社 売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
過去のスレッド：
1
最終的にはさばくために値引きもするのかもしれませんが、、 私もスターツの営業さんには誠実な印象を抱いています。
良いマンションになりそうですね！
そりゃマンション見るのは予約優先制でしょ、、
営業の方にもちょくちょく質問出来るので安心してます。 あ、でも最初は予約したか。
訪問客の本気度は、はかられてますよね。 それ次第。
アクセント的につけようかと思うんですが、うーん悩む。
まだオプション選べるのは楽しいですよね〜 うちはエコカラット中心に30万円程度お願いする予定です。
このエリアは湿気が有りますから、エコカラット良いですよ
>>1508 うちも購入することにします。 なるほど、湿気の対策ですね。 参考になりました。
最初は少ししくじると思いますがだんだんプロ化しますし、自分でやるので愛着湧いておすすめです。 エコカラットのような陶器タイルは、湿気だけでなく匂いも取ってくれる効果があります。
湿気対策ならまったく不要。 最近の新浦安のマンション、閉鎖、気密性高く、平常時湿度35%程度。 乾燥し過ぎているくらい(笑)。
そんなこと聞いてどうするの？ 買い換えも、いれは、新規購入もあるだろうし、 借金なしもいれば、クォンを担保の方もいるでしょう。 ま、いま住んでる物件を担保にクォンを買う人は少ない(いない)でしょうが(笑)
調湿なんて加湿器、除湿機買った方がよっぽど機能的
材質の柄やデザイン次第で値段が結構違うのが悩み所。
ランニング高いかなぁ、、新浦安のマンションは大規模系、各デベロッパーのフラッグシップマンションが多いし、管理も価格に見合ったグレードで維持するから、今でも美観が保たれていると思いますよ。 言い方悪いけど、高洲の小規模マンションは管理費安いけど、やっぱりそれなりな印象。。 中古価格見ると日の出、明海と20%位価格が違う。 管理の状況でマンションの価値は変わって来ると思いますよ。
補足です！ 買う人、住む人の価値観は人それぞれですから、参考程度にして下さいね。
押し付けがましさもなく、高級マンションを売っているだけある まあ、自信あるんだろうなあ もし行くなら今年の干支の名がついてる女性に でも管理費がなかなかなもんやな
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。
４月下旬閉店！
痩せ我慢だな(笑)。 何でもかんでも、ネットっていうわけにはいかない。 あんたがネット使えても、使えない年齢層の方もいっぱいいるんだよね。 日の出、明海、高洲の住人にはね。
オーケーまで徒歩15分
新しくスーパーと商業施設が入るそうです。 取引先がまさに入札に参加するとのことで。7月オープン予定です。
取り壊しですから、７月オープンはあり得ません(笑)。
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。
取り壊さないと、マンションたてられませんよ。 商業だけで、採算あわないでしょうに。 また、ドンキーですか!?(笑)
あなたは荒らし目的ですか？ 不動産業者さんっぽいですね。と言うも私もですが。。 https://www.ryutsuu.biz/store/i072910.html オーナー森トラスト時代はイトーヨーカドー月額賃料が6,300万との事ですから、少し下げても6,000万円÷取得された140億円で利回り5.1%です。 十分収支はプラスになるかと予見されます。
上場企業が表面利回り5％程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。 しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。
(笑) イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。 その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗ そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。
初めての投稿です 1億の利回り5%は500万円、これは確かに採算合わないでしょう。 しかし140億円の5%は7億円です。金額が大きくなればリターン総額も大きくなる、これをレバレッジ効果と呼びます。 また退去理由は多分にあるにせよ、定借期間満了の見方が下記のIR広報を見ると推測されます。 http://www.mt-reit.jp/file/press_0727_3.pdf
よってスーパーの出店の可能性は現実的だと断言出来ます。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。 アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。
http://urayasu-fan.com/yokado-update-20180304/ 旧IYの葛西店は新浦安店よりも先に開業しており先輩の様な物でもあるが。 対して、新浦安駅前のイオンもフードコートがリニューアルされていくつか魅力が上がった。
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。 代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。
それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか？ ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。
レバレッジ効果とは金額を大きくすることではなくて、調達コストの安い負債を活用して、エクイティの利回りを上げることをいいます。念のため。
ほんと、こやつ、なにもわかってないねえ。 定借満了のことにしたって、レバレジッジのことしかり(笑)。
安い方もまだ売れてないんですね。 相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、 ・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト ・液状化対策工事にかかったコスト ・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト ・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性 から 仕方がない範囲。 ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。 仕様も良さそうです！
とにかくグレードの高さは群を抜いています。 特に津田沼タワー見た後だったので感動しました。笑 ハイスペックのベンチマークマンションです。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。 新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。
あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。 なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・。 浦安に住んでる＝いいところに住んでいるイメージです。2LDKから4LDKまであり、あとどのくらい残っているんでしょうか。ファミリーに人気のエリアなので3LDK4LDKからなくなっていくんじゃないかと思っています。
それ次第でマンション価値も変わりそうですよね。
そんな事はない。 ここの物件の購入層が、浦安市の住み替え住民が大半なら、閉店なんてわかりきっている事。
完成半年前で半分完売はそこそこ成功なんじゃないでしょうか？ 検見川の三井は完成しているにも関わらず半分も売れてないそうですよ。
本当なら良い話だけど、情報ソースは？
デカデカと貼ってあるね笑
期待してます
あんた外したねぇー
HNから、市外の評論家？ じゃあ、なんでケーズデンキ、ベビーザラス、ケーヨーD2が生き残っている？
一方、スターツショッピングセンターが秋にオープン。 だけど、期待できないなぁ。 イトーヨーカ堂が売上の減少が続き、高い賃料払えない、不採算店舗として撤退。スターツが新しいショッピングセンターを作ると言っても、抜本的な新しい建物作る訳でもなく、たかだか半年の小手先のリニューアルでは、大した店舗ではなく、魅力にかけるものになるだろう。またまた、みんなOKストアに流れるね。
高洲のOKストアに流れる、等の発言からするとエクセレントシティさんの営業マンかな？ 建設的なカキ込ではなくスイマセン。
たんなる浦安市民。 エクセレントシティなんて興味なし(笑)
クリニックや子供の遊び場等も検討中とのことなので、現状の食品館よりは利便性高まるのかな？と思いました。 元新浦安ヨーカドーをスターツ初の商業施設に https://www.re-port.net/article/news/0000055101/
食品館よりはそりゃましだろ。 ただ、開発実績もないスターツの商業施設、工事期間も半年程度では大した店舗は期待できない。 ま、スペースが大きすぎるんだよね。平面駐車場も広すぎてもったいない。もっと敷地有効面積を効果的に開発しないと。 クリニックと専門店？ 旧イトーヨーカ堂店舗とおんなじコンセプトで開発しても、客は呼べないね。
それ言ったら、東西線浦安駅近くのダイエーはどうなんだ？ 駅そばの西友は、無くなっていないし。 そもそも、新町に大規模小売店を設置したのが最初から間違いだった。 距離的に浦安新商ビル(現イオンの事)から近過ぎる。行徳の旧ダイエー(現イオン)や浦安西友との距離がバランスが取れていた。 その辺、新町開発の最後継であるスターツは全然わかっていない様な。
皆さま、否定ばかりは止めましょう！ 少なくとも私は近隣に住んでいるので非常に期待してます。 ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。 皆さまは何が入って欲しいですか？
>>ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。 3つのうちどれも周辺にはあるので少し魅力は感じない。 ニトリ＞市川千鳥町 UNIQLO＞アトレ新浦安 TUTAYA＞市内堀江(アトレ新浦安にかつてあったが潰れた) これ以外の物が欲しい様な。 あと、この話題は物件情報とずれているので以下のスレに移動した方が良いと思う。 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/317839/
コストコが入ってほしいです。
無理ですね
そんな自分の希望がくるはずないないですね(笑)。
コストコなんて無理な要求。 どうやって、あのような倉庫みたいな建物に改修するのか？ ここまで地元の事情を知らない者が書くとは、市外の部外者なのだろか？
ごめんなさい、この掲示板に部外者とカテゴライズされる方はいません。
どのあたりにこの価格になる魅力があるのかと興味津々でホームページを見ています。 デザイン性の高さ？広い敷地？高級感？ 管理費修繕費もけっこうしますね。 Ⅾ8などは文句なく広さが最大の魅力だと思います。 他の間取りを見ても収納面などけっこう良さそうな感じがします。
何の意味があるのか。
大した特典なんかないよ。 エミオンがちょっとだけ安く泊まれることと、人間ドックが少し安くなれる程度。 何千万円も払って見合う特典でもなし(笑)
ま、あくまでも予想ですかね。
湿気が多いって書き込みがあったので不安です。 エコカラットを検討してますが、やはり御値段はそこそこいきますかね？？
除湿機買いましょう。
新浦安の場所わかっていますか？ クォンは、埋め立て地ですが、ここから境川沿いを15分も歩けば海ですよ。 風の流れでは、潮風も来ますし、湿気が少ないはずはないですよ。 真剣に考えているのなら、もう少し自分で勉強しないと、人の意見に左右され過ぎることになりますよ。
外壁シートが取れたようです。
だから、どうした？
契約者です。 すごい良かったですよ！
ここで外壁シート取れたって知って現地に見に行きました。 かっこよかったです。
ヨーカードの後、商業施設で進める旨や養生シートが外れた事など逐一電話をくれるスターツさんの営業さんの姿勢も好きです。
入居するまでの付き合いではありますけれど 取引自体、とても気持ちよくすすめることができるのも、正直、とても大切なことだと思います。一生の買い物で味噌がつくのはちょっと、ってなりますから。
戸建てとか、あとは賃貸とか、そういう感じなので。 マンションはこれから力を入れていく分野なのでしょうか。知らなかっただけで今までもあったのかもしれませんが…汗 営業さんがしっかりした人がついているっていうのは 心強さはあるかもしれません。
スターツショッピングセンターも元々は大型マンションって話だったような、、、Quwonの売れ行きがあまりにも良くなくてショッピングセンターにしたって感が強い、、、、
管理費に見合う共用施設がなくて、ランニングコストが無駄に思えました。 低層で役に立つかよくわからない免震もやめればよかったのに。 地盤改良も大事だけどほどほどでよかったでしょ。
但し値段も当然差がでるけどね。
そうかなあ？バス前提なら本数やバス停の近さ、東京駅の座れるバス含めてアイルズの方が便利では？ どちらも一億円超えスタンダードだから手が出ないけどね。
バス停はクオンのマンション入り口付近(メインじゃない方のエントランス付近)に出来る予定と聞きましたよ(確定情報ではないですが 汗) ただ、東京駅への高速バスのバス停や羽田へのバス停へは確かに少し歩きますよね
アイルズ、駅遠。徒歩無理。 クォン、ギリギリ徒歩圏内
そうだね。 でも雨の日とか3分に1本バスが来てくれて始発で座れる方が良くない？ 中途半端な徒歩より多頻度のバスの方がずっと便利だと思うよ。 でもクオンくらい高級マンションなら、野村プラウドみたいに専用のバス出してくれるのかな。
駅に行く時だけでは無く、毎日帰る時のことを考えたらアイルズとクオンは比べられるスペックではないでしょうか。 でもアイルズにはアイルズの良い所がありますからね！
意味不明な文章たね。
低層の建物（固有周期が短い）ほど有効に機能します。 東京駅丸の内側や国立西洋美術館の耐震補強で使われています。 むしろもともと固有周期の長い超高層建物ではその有効性が疑問視されます。
クオンは、駅距離、免震、旧ヨーカドー まあ、もともと戸建とマンションで比較するものではないですが。 クオンは一戸建てがどうなるのか楽しみです。 億越えにはなるでしょうけど。
アイルズは、海沿いというマイナス要因もあり！
低層は設計荷重が違う。 特に壁式RC造だとたわみが少なく免震装置は大して意味が無い。(クォンはラーメン構造であるけど。) 超高層の場合は、基礎に掛かる建物の荷重が大きくなるため、免震装置を介して高層階の大震幅を減少させようとする事も有るだろう。 そのため、高層階ほど荷重を軽量にする必要もあるわけで。
免震は地震時に建物内の加速度（応答加速度）を大幅に低減するのが 最大の利点です。加速度により家具等が倒れたり（場合によっては飛んだ り）し、地震力を体感して大きな恐怖を覚えます。 この加速度低減効果が低層建物の方がより効果的です。したがって、低層建 物の免震はないよりはまし程度のものではなく、非常に有益と考えてくださ い。高層になるとその効果が少なくなります。これは免震の基本です。 一方超高層ビルは建物自体が柔らかくてすでに免震と同様な機能を持ってい ると言えます。超高層ビルは加速度ではなく水平変位が大きくなって構造体 が損傷しないよう、免震ではなく制震装置（オイルダンパー等）により耐震 制を向上させます。 １６０３のコメントは専門的観点からは意味不明です。 なお、私はスターツさんとは関係ない企業でこのこの分野の仕事をしており ますので、スターツさんの構造設計者にご確認されることをお勧めします。
専門の方で有れば、オーソドックスな耐震構造と揺れを低減する免震構造。 そして、壁式RC造とラーメン構造RC造の地震動に対する違いを解説宜しく。 超高層ビルのオフィスビルは超高層住宅の様なRC造(SRC造はもう殆どなくなった)では無く変形の大きいS造が多いのも、詳しく解説下さい。 こちら不動産業者でもなく建築専門でもありません。
免震は長周期地震動への共振問題など課題もあるのは事実ですが、理想に近い耐震対策と言えます。万一損傷しても建物本体ではなく交換が容易な免震装置に損傷を集中させることが出来る点も利点です。
免震装置を管理できる会社なんて限られてるから、マンションの管理組合は管理会社をなかなか変えられないよね。
免震についてもう少し勉強してください。
免震を完全否定はしないが、過剰設備ということ。
勉強不足で過剰と判断するのは気の毒と思いますが、これ以上 コメントは無駄と諦めます。
免震をやめて、高すぎる管理費が少しでも抑制できるなら、A棟とかは一般庶民にも受け入れられる人気の物件になったかもしれません。
費用対効果はある。 但し、一般庶民を受け入れる物件ではない。
高層の方が費用対効果が高いとの考えがもう勉強不足ですね。 何度も申し上げていますように、低層の方が免震効果が高いのです。 高層になるほど1住戸当たりの免震装置の数は少なくなり、各免震装置の サイズは大きくなりますが、1住戸当たりの工事費は低下する傾向にある と思います。しかしながら、低層の方が免震効果が高い傾向にあることから、 単純に低層が費用対効果が低いとは言えません。 費用対効果ではなく、単に費用だけを抑えたいということであれば別ですがね。
そもそも、免震の効果はいらないということ。
大地震の実態、免震の効果を正しく認識した上での 判断であれば良いと思います。 ただし、本物件のようなハイクラスのマンションを 検討されるかたなのでこのようなお話をさせていただいて おります。
そう考える人は、このマンションを買わなければ良い話では？ 安いマンションは探せばいくらでもあるわけで、財力に応じたものを買えば良い。 ここでマンションの悪口書いても値段は下がらないし、荒れるだけで意味のない水掛け論だよ。
仰る通りだと思います。 そもそもこの話を始めたのは、特に低層では免震が無駄 との認識は改めていただきたかったからです。 非常に高い確率で首都圏を大地震が襲うと予想されている時に 高価なマンションを買うわけです。一瞬で資産を失うリスクにも めをむけていただきたいと願っております。
1618だけど、 とはいえ免震がないとマンションがダメになるような書き方は反発を招いて荒れるよ。 あった方がベターだけど、なくても相応の耐震性はあるわけで、そこは値段とのトレードオフだね。
現行耐震基準は命を守ることを目指しており、資産まで守れるとは 限らないことも一般に認識されていません。 ああ言えばこう言うだけで、前向きの会話不能である事が よく分かりましので、これで退散します。
もう退散ですが、この場をお騒がせすることになっことだけ お詫びします。 なまじ専門なために一般の誤解を解こうと悪戦苦闘 してしまいましたが、このような場では無謀で 逆に免震について悪印象を持たれたのではないかと 反省しております。
コンクリート工学の専門では無いですよね？
こんな絡まれ方してかわいそう。
補足説明ありがとうございます。 建築構造の分野は地味で専門家から一般向けに十分な情報発信が 出されていない傾向にあると感じております。耐震につきましては 比較的一般の方の関心が高いのですが、非常に高度な秘術分野のため 誤解されている点が多いので、このような場で情報発信を試みました。
免震スレでも立てて議論して。
余計なお世話でしたね、失礼しました。 退散すると言っておきながら、我ながら しつっこいと思っています。 もう発言しませんのでご安心ください。
おかしな輩
バスを利用するのがやっぱり一番良いのでしょうか。 ここ自体は、便利になっていくと言うのはわかるのですが、純粋に通勤のときにどうしていくのかしら、と思いまして。 特にこのマンション専用のバスがあるわけではないのですよね？
マンション専用のバスは無いようです ただ、エントランス付近にベイシティバスのバス停を作る予定と聞きました 高州辺りから来るかも？と聞きましたが、確定情報じゃなかったので最新の情報は問い合わせた方が良いかと思います
歩ける距離、時間。
ただ、エントランス付近にバスが来るのが本当に叶うならば それは便利だろうなぁと思います。 夏場、駅まで行くのに朝汗だくになっちゃうよりは、 バスを使っていったほうが良いと思われる方も多いでしょう。
坂を登る必要がありますか？平坦なのでトボトボ歩いても苦にはなりませんよ。 汗だくと言うならむしろ自転車の方ですよ。
色々と考え方がズレてませんか？ 平坦だろうが夏場の外歩きは汗かくでしょ。。そして自転車のほうがまだマシ。
それを書いた時点で自転車が未経験だとわかったな。 駐輪場に置いてからホームに上がるまで階段が何箇所ある？ そして、駅構内のエスカレーターを利用するとして、何箇所？
ただ、そのバスの本数はどのくらいですか？ 朝の時間帯で1時間に何本出ているのでしょう？ どこかで時刻表が確認できます？
それぐらい自分で検索しましょう http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/sp/
残念ながら、近くにはバス停はありません。 新しいバス停が設置されることも、クォン前を通る新線が導入されることもありません。 たった15分を歩くことができない方は、自転車か、車で通うしかないですね。
貴方は地元の方ですか？ 車で通うのを勧めるのは、シンボルロードの渋滞に 加担させるのですか？ たまに自家用車の交通量が増えたがために、バスがスムーズに走れなくなる事がありますよ。
地元だけど、なにか？(笑) 別にシンボルロード使わなくても、新浦安駅には行けるし、シンボルロード経由の方が遠く、時間がかかるということ知らないの。 そもそも、車をすすめているのではなく、15分くらい歩けよ派ですよ✨
マンションB棟あたりにバス新駅出来ますよ。 ルートも新浦安駅→スターツショッピングモール→クオン新浦安と完全な新しいショートルートになりますから便利になります。 スターツさん政治力使ったんでしょうね。
>>スターツさん政治力使ったんでしょうね。 どこにそんな根拠が？ 30年前、新浦安駅も無い駅前の旧ダイエーもない当時、最寄りのバス停は「入船中央』で、1時間に2〜3本の東西線浦安駅行きだった。 しかも、夜遅くまででは無くて早く終車してしまう。 新町の発展と共にバス路線を増設していった歴史がありますが。。
旧イトーヨーカ堂経由？ バスがそんな迂回してクォンにくるなら、時間もかかって、バスには乗らないなぁ(笑)。
余程の亜天候でない限り、明海大学の学生は歩いていますq
だから、歩きたくない、歩けない方は、買わなければいいだけの話
安いからね
地域外の物件はこのスレの物件と関係ありません。 あくまでこのエリアに興味がある方のみです。 by スレ主
価格も気になります！
クオンなので全く無関係とは言えませんね。 参考になります。
高級路線でも竣工後であれば値下げとかあるのかね。
戸建て街区に面する住戸は戸建ての建築概要が決まってから販売するそうですね。 この価格が高いご時世（来年以降も上昇傾向）と大型開発案件&高級仕様ですから、完成時に70%売れてたらすごいでしょう。 また江東区、中央区のマンションは築3年後完売が当たり前ですからデベロッパーは早期完売を狙わないでしょう。
高級マンショングレードですからパパママ発想は一部でしょうか。 ここで子育て出来たら小学校は行動使わずに直、バス直で駅と便利ですけどね。
戸建ても作りはじめてますね。
高級リゾートみたいなイメージで作っているようです。 小学校がここまで近いとファミリーイメージになるかなと思いましたが、 マンションとしてのイメージも、そして価格帯も あまり子供がいる世帯向けではないようです。
同意。 ファミリー、指定内容レベルですから、 あまりわかってないのでしょうね(笑)。 ただ、若いと言っても、一番安い部屋でも7000万円程度は出せる若いレベルですがね。
管理費が気になります。
噴水も工事してました。 ここは管理費・積立金上昇幅が少ないマンションですから長期的に住むのであればＧｏｏｄでしょう。 植栽、噴水、免震⇒全部アスファルトにすれば月々5,000円は安くなったでしょうが、そんなマンションは郊外ならいざ知らず、新浦安では誰も買わないでしょう。 
グランドエントランスの噴水、水を使うので管理費が高くなりそうですが、実物も見てみたいです。循環式ならそこまで高くならないのかなとも思いますし、上手にやりくりできれば管理費も上がらないでしょう。 グラスハウスはラウンジですよね？ゲストルームがあると浦安だから喜ばれるかなと思いました。近くのテーマパークに遊びに来た時に利用できるのかなとか思ったりして……。
ここは盛土してる分、高さ制限がさらにきつくなるので、1階が犠牲になって半地下のようになっている住戸があると営業さんが言っていました。
水の演出は噴水に水盤と、ふんだんに使われていますが、そう言われてみればこう言った水ものの維持費も管理費から捻出されるんですよね。 費用はどの位になるか、どなたか聞かれていらっしゃいます？
ということですので、 かなり管理費は高いと思います。戸数が少ないマンションなのに、敷地は広いので、 高くなり勝ちになってきてしまうのかも。 修繕積立金も。なかなかの額だったような。
新浦安なら普通にマンション借りられる額だよね。 ありえない。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000042162077/?bc=100128295252 修繕費も追加すれば徒歩10分も・・・ https://suumo.jp/chintai/jnc_000040575964/?bc=100122365573
スレチですが一番時期が早いのは1丁目だと思う。 3丁目、6丁目もあるみたいだけど。 クオンの営業の人も情報持ってたから聞いてみたら？ (仮称)浦安市高洲1丁目計画 売主：三菱地所 施工：長谷工 戸数：134戸 階数：11階建て 高洲なのに、長谷工なのにこの値段ってなりそう。 https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48829 https://sumitai.ne.jp/urayasu/2017-02-28/41243.html
それをローン払い終わっても住んでる限り払い続けるんだよ！
わかってないね(笑)
都内のどこのどれくらいの賃貸マンションのことを言ってるの？
５年後のここの金額なら港区の一等地タワマン借りられるわ。 修繕計画書によると５年後のトータル15万円は越える見積りだよ。
何も知らない田舎モノ発見 港区のタワマンが15万だってｗ 駐車場だけでも最低5万はするわ
長期修繕計画書持っていますが、5年後でも2,000円しか上がりませんよ？ 15年後も5,000円程度の上昇です。 売ったら終わりのデべさん系のマンションは倍々で上げていきますが、、、 荒らしですか？
なんか具体性に欠けるな。15万円とはどこのタイプの部屋のことを言っているのかな。ちなみに15万円で借りられるというマンションは何という名前のタワーマンションですか。また広さと間取りを教えてください。住まい探ししている知り合いにも教えたいと思います。 本当にあるならな。
15万円の投稿者の方は仲介系の業者さんでしょうね。 新浦安で高い管理費、修繕積立金、駐車場使用料ベスト３マンションはプラ○ド新浦安、プラ○ド新浦安マリナテラス、エア○ジデンスになるはずですから。
プラウド新浦安は震災で色々壊れて修繕費2倍近くなったからな〜 クオンは免震だから地震があっても建物ダメージないので上昇リスクないでしょう。 地震保険もいらないはず。
免震でなくても、駅前の長谷工のエルシティの高額物件で窓枠から進んだ外壁亀裂発生以外はどこのRC造集合住宅で問題となる損傷はない。横浜の物件の様に基礎杭の支持層に未達で建物が傾斜したのも無い。 免震は、将来積層ゴムの交換の修繕にコストがかかるが低層に免震装置が必要だったのかどうか？ EVの損傷にしても高層建築には免震装置は有利になるけど。
独特な『の』の使い方をする方ですね、よくスレで見かけます。 低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。 プラウドやエアレジが震災でダメージ受けたのは共有部分と液状化した地面の補修費です。 建物は大丈夫らしいです。
>>低層に免震はやり過ぎかもですが、積層ゴムは50年持ちますから心配はないでしょう。 それは、50年間M6以上の巨大地震がなかった時の話だろう。 一度M6以上がああると点検する必要があるはず。
低層でも震度6強以上では家具等の転倒を含めて想像を超える恐怖と危険を伴います。 高層より低層の方が免震の効果が高いということもお忘れなく。
震度6強なんて一般的な単位は書いていない。 震度スケールしか見ないのは、知識が足りない。 M6以上、750gal前後位の加速度。 あと長周期地震動の事も触れていないですな。
低層では、ラーメン構造はともかく、壁式RC造に免震装置は必要悪。 そもそも、RC造は強い地震で撓み変形します。 免震装置をつける事で構造強度を下げたらどう思う？
興味のある方は下記のサイトを閲覧してみてください。 （掲示板でリンクを張り付ける方法がわかりません・・・） https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Kikuchi/Kikuchi0101.aspx
https://www.sein21.jp/NewSeinWeb/TechnicalContents/Takayama/Takayama0101.aspx
免震工法をずっと昔に採用していたのが、北米のNORADだったのを知っていた人はeマンションの面々は少ないだろう。 オーストリアで開発されたNATM工法を採用したのもこのNORAD。 その後、青函隧道で採用される。 この奥深い知識をつけないと恥を見る。 米国の国防に関わる土木・建築工学は非公開だから殆ど公開されていない。 第一、地下にある弾道ミサイルの発射基地が、何でもアリの強い構造をしているかも民間には知る由もない。 ある程度蘊蓄話を失礼。
それと弾道ミサイル地下基地の場所は別物。
全員スターツさんの社員さんなんでしょうか？
てっきり明海大学の付属とか、そういう学校なのかと思っておりました。この辺りの地名通りに名付けただけなんでしょうか。 駅までってこのあたりの方だとどうやって行っているのでしょうか。大学が近くにあるので、バスなども多くあるのですか？
明海大学の学生は皆んな徒歩です。 よほどのことがない限りバスなんて乗りません。 学生がバスに乗るのは、東京学館浦安中・高と県立浦安南高ぐらいですね。
シンボルロード沿い明海大学前のバス停は非常にバスの本数は多いですよ。 ただ、1709さんがおっしゃっているように、明海１丁目近辺は徒歩で通われている方がほとんどです。 駅前の自転車置き場も月極めで充実しているので自転車通勤している人も多いみたいですね。 ちなみに、この地区の地名としては明海（あけみ）です。 最寄りの小学校は公立なので明海（あけみ）小学校。 大学は私立明海（めいかい）大学です。地名が元になっているのかもしれませんが、読み方が違います。
先日、こちらのマンションの現場見学をさせて頂いた者（設計関係）から見ると、地盤改良や建物構造・スペックの素材や仕上げに対して、お金を掛けていると言うか手を抜いていないと言うか、非常にこだわりを持ったマンションとの印象を持ちました。 そもそも建築費が高騰している今の時期に、第一種住居専用地域（住環境を守る地域なので駅から離れた地域が多い）で低層免振構造のマンション計画はあまり考えないし採算を考えたら事業化を進めないのでは？と思います。 ですから、首都圏で最寄り駅から徒歩圏内（１５分歩きますが・・・）で販売中の低層免振構造マンション探しても一物件も見当たらないことや、このご時世では今後も同じようなマンションは出てこない事を考えると逆にとても希少な物件なのかもしれません。 ちょうど中央線沿線で販売中の大手デベロッパーさんの低層マンション（免振でなはい）とは販売坪単価もほぼ同じですが、最寄り駅からバス９分・徒歩２分表示となっています。 購入検討者にとっては、住環境や安心を優先するか、利便性や資産性を優先するのかはその方の価値観によりますので非常に悩まれると所だと思います。私も他社の物件も併せて検討しているところなので、皆さんもご自身の判断基準を明確にして物件を選ばれると良いと思います。
中央線沿線は、その中央線の朝ラッシュの混雑が酷すぎ新宿方面へは痛勤路線の筈です。 しかも都市計画が古すぎ整然とした街並みはには程遠く、元企業用地で撤退して空いた土地にデンとマンションを建てるケースが多いですね。 主要道路も狭く交通渋滞が発生しやすい為にダイヤ通りバスが来ないのがザラでは？
大手デベとしては、JALの敷地を売却して取得したのが野村不動産が最後だった。 その後、大手デベは殆ど居なくなる。 震災前QUWONは、パナホームが参画していたはず。 その後、江戸川区が本拠としていたスターツが乗り込んできた現在があるのだろう。 このスターツ、周辺のホテル事業でも意気込みがある感じ。 大手テペとしては、何でか高洲の方で三菱地所レジデンスが低層の戸建ての住宅開発をしている。
信頼性の高い免震の設計、施工には高い技術力が要求されます。 スターツは免震を積極的に進める数少ないデベですので、このようなマンションを供給できます。 免震の設計施工ができる大手ゼネコンはあまり低層マンションを扱わないので、スターツならではの希少価値のあるマンションですね。
書き込みを見ても営業の書き込みもチラホラと見受けられます。 値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、、 購入した人は値引きなんてありません！、、、って言うでしょうけど、この時期まで売れ残ってると値引き話は結構出てそう
専門的な書き込みを営業と見るのは自由で、ここの書き込みを盲信するのも 危険ですが、これを参考に自身で調べてみたいと思います。
田舎の人が憧れると言う感じでしょうか。 実際に世田谷、杉並、練馬は地方からの移民比率が圧倒的に多いです。 それでも東京西側アドレスを取りたいか、便利で広々したコスパの良い千葉を取るかですね。
その西側の上空が横田空域と言うことに気づかないと言うか知らない人が多い。
その地方民はコンプレックス強いから もともとの東京民が住む東側のイメージ下げで必死なんだよね。悪口ばっかりで。 私鉄不動産もぜんぜん売れない西側の宣伝で大金つぎ込んで、 それらが功を奏した今の時代。 でも若者はばかじゃなかった。 最近は東側の良さが再認識され始めてるよね。
>>値引きもある程度発生してるんでしょうね、、、住民トラブルの元ですね、、、、訴訟問題に発展したのかしそうなのか、高洲にそんな物件もありますね、、 高洲じゃ無いだろ。 旧公団の夢海の街だろ、値下げで訴訟を起こしたのは。 結果的に周辺の旧公団を当初の分譲から賃貸に変更したことがあった様だ。 それが、望海の街。
まだ完売していない、値引きもあるとウワサがありますが、どこまで本当なんでしょうか。自分の目で見て確かめた方がいいでしょう。値引きしているなら欲しい気持ちもありますが2LDKで5768万円～。どのくらいまで値引きしてもらえるものなのか・・・。 入居時期が9月に近づいてきました。できあがっているなら今すぐにでも入居したい人は多そうですよね。夏休みに引越して新学期を新居で迎える人は多いです。近所もマンションに大型トラックが停まっていました。
それはどこのデベよりも思った。
何が気になるって、説明会では一切触れられていないからです。管理組合の為の管理費って？？普通そんなのありませんよ。
あんたネガティブな投稿をするのが面白い様だが、何が目的？ 購入するとはとても考えられない。 さらにこの地域のネガティブな事を書き、この前の投稿の様に西東京推し、かい？
西東京？まあ、誰と勘違いされているのかわからないが、ネガティブ意見ではないのならちゃんとした説明が欲しいだけ。 で、あなたは説明出来るのですか？管理組合のための管理費とやらを・・
この方業者ですね。
業者扱いにして質問はうやむやですか？ 自分が購入しようとするマンションの事を気にするのは当然でしょう。 別にこの街やこのマンションについてどうのこうのと言っているわけではありません。 貴方でなくても良いです。ここを契約された方、もしくはそれこそここを見ていらっしゃいる業者の方がいれば教えて下さい。
1,000円ちょっとのお金で事業主を疑う様なら高級マンション購入はやめた方が良いですよ！ か、営業担当が悪かった？
用途不明のお金が年間2万円以上掛かるのです。少なくとも普通のマンションではこういった事はありえません。逆にこういった事をしっかりとしておかないと業者の言いなりになっていくのです。デベはべつにお友達ではないのだから、疑問があれば疑って質問して当然です。マンション選びは真剣勝負ですからね。 管理組会の総会で必ず今後話題になると思います。その時たかが千円ちょっと言う方が怖いです。「マンションは管理を買う」は鉄則でしょう。そこがはじめから疑問だったのでこの場でご質問させて頂きました。
それとこのエリアのローカル情報と何の関係がある？ その手の話は日本全国共通だろ。 今後は、羽田の新アプローチルートが始まった時、南風時にやや正面のアプローチ機とティクオフしていく航空機がどの様な飛び方をするだろうか？ ただ、深夜の国際線は陸地にかからぬように、東京湾上で旋回して高度を稼ぐのは変わらないと思う。
だったらこんなところで聞かずに、スターツに聞けばいいこと！
疑問に思った事を聞いてなぜ悪いんですか？MRには二度行って説明がなく、その後初めて知ったのです。もちろん今後訪ねた際に聞こうと思いますが、それ以前にお聞きしたかったのです。 また、再三勘違いされてますが、私は初めて管理費の事を質問させてもらっています。それ以前の事は私ではありません。
だから、こんなところで聞いたって回答得られないんだから、そんなこともわからないの⁉️
やはりこちらでは駄目ですか？ 分かりました。お騒がせしました。
事前説明と違う。 みんな内覧会の結果納得してるんでしょうか？
そんなに事前説明と違いましたか？ 1階でしょうか？ うちは2階ですが、そこまで期待値が高くなかったので、特に悪いとも思いませんでした。 2階で、日照の条件はそんなに良くないところです。 13時からの時間で、内覧しました。
2階で日照条件そんなに良くないとわかっていたということは初めからある程度「あんまり日照良くない」と説明を受けていたということでしょうか。 うちは日照について、「方角も良いし、ずっと日が入りますよ！」と聞いて購入したので、全然違う、、、と思っています。
いえ、営業さんからは、 日照については、いいとも、悪いとも言われませんでした。 一瞬1階の部屋も検討したのですが、その時はさすがに、日照について気になり、聞いてみましたが、3Dの？日照範囲がわかるもの？を一緒に見ながら、どうでしょうねぇ、と言われたぐらいです。 いいとも、悪いとも言われなかったと記憶しています。 ただ、結局決めた2階の部屋も、位置や、階数、目の前に木が立つであろうことなどから、日照がものすごくいいわけではないことは、なんとなくわかっていました。 方角が良くても、階数や部屋の位置、目の前の植え込みの木によっては、ずっと日が入るなんてことあるのか疑問です。。。 が、営業がそう言ったのなら、一言言わないと気が済まないですよね。 日当たり良しと思って買われたんでしょうから、説明と違う！と納得いかないお気持ちよく分かります。
ありがとうございます。 日照条件以外にも事前に聞いたことと違う点が色々あって、なんだか疲れてしまいました。 ここで愚痴ってても仕方ないのできちんと申し入れしようと思います。 ありがとうございました。
宜しければどんなところが、説明と違う点だったのか教えていただきたいです。
それは、自己責任。 営業所の方のせいにするのは間違ってます。
受けていた説明と違うのならば、申し入れすることは間違えてないですよ。 言った言わない、になるのは目に見えていますが、受けた説明と違うのであへば、購入者の自己責任ではないと思いますよ。 日当たりの問題は、営業に言われたから購入した、というのは自己責任ですけどね。 客観的証拠があれば、受け入れられると思います。
風通しの説明は営業にできないだろ。 このエリアは南東と南西のどちらが冬は暖かく夏は海風で涼しいなんて営業が説明できるか？ あんたはどうなんだ？
不動産を購入するにあたって気候のことを気にする人がいるってのは、ふつうに想定できる範囲だと思うんだけど。 お客さんから聞かれる可能性があることに対しては、営業担当として想定問答を準備しておいてもいいんじゃない？それをできる人をお客さんは優秀だなあと思うわけで。 で、なんで急に風通しの話になったん？笑
>>で、なんで急に風通しの話になったん？笑 そのコメントの仕方は、このエリアの海風が無知という事。 何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか？ その原因を知らんな。
さしつかえなければどこの棟か教えて頂けますか？ Dでしょうか。B.Cなら今後目の前に戸建が建つので今の日照あまり関係ないですよね？
いやいや、日照の話に噛み付いた1745が唐突に風通しの話をし始めたことにツッコミ入れたんだけど笑 乱暴な物言いをしながら文脈がめちゃくちゃなのが面白い。
全然情報になっていない。 日照だけ気にしていたのが、ここの地域の事を無知な証拠。
私もなぜ急に風通しの話が出たのか知りたいです。 あと日本語がおかしいのは何か深い意図があるのでしょうか?
>>1745=1749=1752 匿名さん 全部同一人物ではない。IPアドレスが見えている管理人でもないのに詮索するな。 何故、風の話が出て来たかと言うと、このエリアは海風で時折強風が吹くエリア。 で、夏場極端に高温でもない限り風が吹いてる時は、両側の窓を開けると海風が流れてきて自然の風で涼しい時がある。 ただ、玄関の戸を開けると強い風が吹き抜ける為、廊下の戸をちゃんと止めないとドバンと閉まったり、新聞紙が吹き飛んだりする。 無風の時は暑いが。。
簡単に言うと、営業はこの地域の住環境を知らない。 知っているのは地元の不動産屋。 で、2020年五輪で羽田新航路関連に伴い深夜の離陸機の増便可能性はあって東京湾上で旋回する離陸機の騒音がやや増えるかも。
なるほど。全く回答になっていない回答ありがとうございました。
意味不明のコメントで、誰が誰で何が問題かが全く分かっていないということがわかりました。無駄な議論はやめましょう。（少なくとも1755は＝を外しておいてください。）
IP出ない掲示板なんだから、特定のしようがない。そりゃ当たり前だけど、分かり易すぎるわ。 もし複数人だったとしたら、それは俗に言うブロンティスト
>>何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか？ >>その原因を知らんな。 その原因とやらを教えてもらえないですか? 「運転規制が掛かっているから」や「強風だから」という答えは当たり前すぎて、というか答えとしておかしいですよね。 「何故、あなたは雨が降ったら傘をさすのか？」という問いに「雨が降ったから」と答えるバカはいませんから。
そんなのあり得ん。 ここの物件の階高は、JALの低層宿舎から始まってそれほど高くないのでは無いのか？
それで、あんたはこの物件を購入する気はあるの？ なにが有難いのか変なコメントだし。。
限りなくベストな部屋に住みたければ、沢山お金をかけて、土地から探して注文住宅にするべきです。 営業が言った言わないみたいな話も低次元です。文句を言われる営業もいい迷惑だと思いますよ。 何事もベターで良いと思います。ベストなんて事はあり得ません。 予算もあっての選択なんでしょうし。文句を言うなら自分の稼ぎに言ったらどうでしょう。
>>ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか？ そんな質問をして、あんたに何の利益が得られる？ この物件だけの話題だけか？
見積り取る時にどうしようかと言う質問でしょう。地震保険の有無で保険料は大分変わるからね。むしろ質問に突っかかって何の利益になる？余計なお世話だろ。笑
免震構造は日本でこの物件だけで、地震保険を掛けるか否定かの質問に笑える。 そんな質問このスレでする事なのか？ 311を経験した免震構造の物件に質問した方が早い。 ただ、この物件は高収入層向けだから多くが地震保険をケチらないで掛けるはず。
あんたの基準でしか質問出来ないのか？
よく言って下さいました。 胸のつかえがおりました。
1764さん 火災保険だけでは、地震に起因する延焼や津波による損害等は カバーされません。免震でもこれらのリスクは軽減されないので 注意を要します。
営業の言った言わないは大事な話で、それを低次元という方が低次元。 購入者はそれぞれ重視する観点が違うので、ご自分が満足しているからと言って、 他の人が問題視するのを批判すべきではなく、したいならもっと理由を確認して からにしてください。第三者ですが 、少々不快感を覚えました。
私もこの方に一票です。質問者に対して毎回「その質問はおかしい」だの「ここでするな」、挙げ句には「どうしてそういう質問をするのか？」など、まるでジャッジをしているかのような偉そうな方に憤慨してました。 本当によくいってくれましたね。(笑)
第三者が首突っ込む所じゃないですよ。 日当たりを重視してるなら方角の良い棟の4階を買えば良いと思います。自分の予算があって希望して買った物件に対して後から文句言うなんて筋違いです。第三者が良く分からない擁護しない方が良いですよ。何のフォローにもならないんで。 普通に考えれば日当たりなんて見当つくでしょうし。植栽計画だって方位だった明記してる訳だから。録音するとか議事録取るとかして初めて言った言わないを主張して欲しいものです。大人なんだから。
このやり取りで責められている当事者ではないという意味です。 営業が的確に説明せずミスリードした可能性もあり、事情を知らないで 安易な批判は避けたほうがいいですね。
第三者がよく「事情を知らないで」なんて言えますね。笑 お門違いもいいとこです。 この掲示板を見て実際に検討してる方がいらっしゃる中で、自己責任を棚に上げてデベや物件をだけを批判するのはやめた方が良いですよ。と言いたいだけです。
地震保険って、実際に地震が起こって倒壊しても再度建て直せるほどの保険金が出るわけでもなく、当面の生活に困らないようにするための保険ですよね。 なので、ローンの返済でかつかつで、何かあったときに生活に困るようであれば、保険に入った方が良いし、十分な資産をお持ちなら不要と思います。 免震だと保険料は安くなるはず。 ここを購入できるくらい高収入なら、貯蓄もそれなりにあるでしょうし保険なんて不要ではないでしょうか。
なかなか日本語が通じないですね。第三者と言った意味は、検討者だけれども責められている当事者でではないという意味です。 1769さんのコメントに尽きます。安易な批判はやめましょう。あとはご自由にお考えください。
営業の言った言わないが低次元って、じゃあ営業はなんでも都合の良いこと言い放題じゃん。楽な仕事で羨ましいわー
検討者が見るからこそ、営業にミスリードされる可能性も含めて、ここをみる人には参考にもなると思いますし、もともとは、日照のことでしたが、他にも説明と違ったことが色々あると書かれていました。詳細が書かれていないだけに、また営業がどういう説明をしているのかわからないだけに、購入者さんがあのように、申し入れをすることが低次元、というのは、それこそ、第三者、部外者が口を出すことではないと思います。
批判する意見が目立ち、少々熱くなってしまいました。大きな買い物だから当然なんでしょうけど。 私は内覧会の説明係に不満はありますが、営業の説明に不備はなく、現状で不満はないので営業によるんでしょうね。 お騒がせしました。不快に感じられた方々にはお詫び申し上げます。
地震保険は全損の場合再調達価格の半額が上限になり、おっしゃるような見舞金程度の微々たる金額ではありません。 なお、建物の本体を含めた共用部の保険は管理組合で契約し、管理費で負担するはずであり、各個人は専用部の内装、設備 および家具についての保険を契約することになります。各個人の分でも再調達価格は2千万程度にはなると思いますので、 全損であればその半額が出ることになります。全損になる確率は低いと思いますが。。。
そうでなければ、共用部の被災の修繕積立金から抜かれる事になり、修繕積立金の管理費が値上げする事になります。その場合、各自地震保険に入っていれば負担は軽くなりますね。 地盤改良されてるとはいえ、完全に地盤の変状は防ぐことは不可能であるのは、震災後のTDSの園内の状況で見て取れ得ました。 プランターと歩道の少々の隙間、立体駐車場手前の歩道の変状とか。
>>地震管理組合が保険を契約しているのでしょうか？ おかしな変換になったため以下に修正。 管理組合が地震保険を契約しているのでしょうか？
1千万ぽっちもらってもねぇ。
繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。 なお、建て替えをしなくても保険金がもらえます。1〜2千万がはした金の方には関係ないかも。
>>繰り返しますが、地震による延焼火災や津波等のリスクは免震では軽減されません。 またまた、何でこのエリアで延焼とか津波の話が出てくるんですかね？理解に苦しみますよ。 延焼に関しては、西東京の木密戸建て地区よりこのエリアで木造戸建ての軒間が離れた都市計画であり、延焼はやや軽減される事になっています。 津波に関しては、南海トラフ地震などで東京湾に侵入してきた津波は最悪3mと想定されています。 新町地区だと海抜は3mはあり、境川から溢れてきた海水は足下しかないとも想定されています。 事実311時に東京湾に侵入してきた津波はOLCの調査で数十センチしか潮位が変化しなかった。しかし、三番瀬の方で猫実排水機場の水門に津波がぶつかり潮位が高くなった報告があります。
延焼や津波のリスクは無視できると信ずるのであれば、保険に入らなければ良いと思います。 免震だから大丈夫とのご意見に対して、注意すべきポイントをコメントしただけです。 なお、東北の大震災で、気仙沼ではコンビナートから流出した可燃性物質に着火して 海が文字通り火の海になったことを思い出しました。災害のリスクについては 専門家の意見を調べてみたいと思います。地震保険は国が主導して作られており、 免震構造であればリスクに応じて保険料も減額されるので、このような リスクがある程度反映されていると考えております。
>>災害のリスクについては >>専門家の意見を調べてみたいと思います。 そんなものは、浦安市の防災部に聞けばわかるよ。 何で気仙沼なんか。。
専門家と書いたのは素人判断はやめた方がいいという意味だよ。 （失礼、貴殿のタメ口への回答です。。。。 市役所も専門部署は専門家とうこと。 気仙沼を持ち出したのは、コンビナートの重油が津波で流されたのちに着火して火の海が 津波とともに襲ってきた災害が発生したからです。 東京湾には巨大なコンビナートがあり、延焼リスクは無視できないと考える例示です。 ただしこれ以上は素人で議論しても無駄と思います。 いたずらに不安を煽るつもりはありませんが、保険とはそういうものです。 ただし、1千万程度がはした金と考える資産家と保険の議論をしても話が噛み合わないと 思われます。このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので ここに参加させていただいております。 なお、タメ口でのやりとりはここが荒れますので、これ以上の書き込みは控えます。
これも、お互いに意味不明な書き込みですね
>>このマンション程度であれば、1千万でも大金と考える私でも買えますので ここに参加させていただいております。 この事はこのエリアに住む気もなく購入する気もなく地元のローカル情報も出せないてな事ですな。 投資目的でこのエリアは向かない。
まだ荒れる直前というところですかね。。。
うちは地震保険入りませんでした。
一番近い水辺は川であって海ではないですが、公式サイトを見ると、海の方向から風が来て涼しいみたいなことが書かれていたのできになりました。 エアコンの室外機に塩害対策のものがあると聞きます。そういうものは推奨されているのでしょうか。
塩害はあります。 塩分を含んだ潮風ですから。 しかし、自転車とマイカーだと自転車の方が錆びやすいです。 ただ、マイカーは意外なほど塩害に強いです。 むしろ雪山に行った時の帰宅時に塩カリの方が問題で、雪道を走行した後に下回りを高圧洗車場で汚れを落とし洗車しないと下回りが錆びるのが多いと地元のディーラーから聞きました。
塩害の状況を見るには下調べとして、近くのマンションの建物や設備を偵察してみるのもいいかもしれませんね。
。 寿命に影響するので。
しっかり教育されている感がしました。
ここの物件とデベロッパーは好きだが、こうゆうことがあると破談だね。
そうそう、物件はいいんですけどねぇ、営業担当はなんだかなあ…
責任者の方の対応が良かったので購入しましたが、何人か責任者の方がいらっしゃるんですかね。
責任者が何人もいるというのはおかしな表現。責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。
1807は何人かの責任者とレスしている。
だから何でしょうか。 同時にいるとは言っていませんよ。 「何人かの首相は在職日数が1000日を超えている」という言い方はおかしいですか? ついでに言うと > 責任者というのは、通常一人でないと責任者とは言わない。 おかしな表現どころか間違った日本語です。
クォンのマンション販売「責任者」は複数同時に「何人か」存在する(かも)しれない。 しかし「何人かの首相」は、同時に存在しない。 それこそ、日本語がわかっていない。 責任者と言っても、最高責任者から、程度の差(権限の差)があるのでは。
ベイシティバスの38系統はもう走っている様だ。 http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/fare/line38.html
この路線、本数極端に少ないし役にたたないね✨
>>1813 ですがその昔、入船中央発東西線浦安駅行きのバスも同じくらい極端に少なかった。 そのあと海風の街まで延伸されたけど、これまた1時間に4本と極端に少なかったです。 現在は京葉線新浦安駅が開業しているので、この本数なら歩く方が早いです。
残念。
利用客が少ないと淘汰されるのが、ベイシティ交通の意向のような。 減便・整理されたのを良く見てきたので。 ただ、海風の街の住民には増便ってところかも。
1812さんは責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？
何人かの首相が同時期存在しますか？ その答えは？
まず期待薄ですね。 ましてや、クォン⇒新浦安よりも、新浦安⇒クォンの(遠回り)ルートを乗車するニーズは少ないでしょうね。
しません。 責任者が何人もいるというのはおかしな表現だと思いますか？
文脈がよくわからないので、突っ込んでもしょうがない気はします。日本の首相はあるタイミングでは一人かもしれませんが、イギリスの首相と日本の首相という観点で考えれば、首相は同時期に二人いるし、大臣は〇〇大臣で何人もいるし、責任者も〇〇責任者で担当ごとにそれぞれいるだろうし、副責任者かもしれない。そもそも単に担当者の書き間違えかもしれない。 クオンの売れ行きってどんな感じですかね？そろそろモデルルーム住戸が安くなったりはしないかな。
あんた何しにこのスレに来た？
高くて買えないや。
震災前に土地購入された物件ですから、売り手からしたら今の価格設定はかなりガンバってるんでしょうが、端からみたらそう感じてもおかしくないと思います。 まあ、少なくとも土地の仕入れ価格はプラウド新浦安みたいにあり得ない？みたいな価格じゃなかったし、どこかと違って液状化対策も真面目にやってたし。 どこかみたいに売れ残っての値引き販売、震度5ごときでの液状化修繕費負担でハマる事はないんじゃないかな？
エルシティやエアレジデンスぐらい駅から近ければ少し無理だっと感じても それなりの値段で売れるか貸せるし価値あるんだろうけど。下がりはしても、あがりはしないはね、ここは。
その後、311が来て件並下がっていく。 そのリーマンショック直前だと旧公団を除外した民間物件に関して三井、住友、有楽土地、長谷工、野村と有名デベが幅をきかせていたが、スターツは江戸川区を本拠にしていた最後発。 だけど、集合住宅で無いが戸建てで三菱地所が進出している。
駐輪場料金が非常に安いですね。
駐輪場なんて3台くらいまではタダでも良くない？
旧公団の分譲は、1台だけだがタダだった様で。
私の知っている都内のマンションでも無料のところは多々ありますが、ここは有料。 近くにコインパーキングもないので、有料でも借りるしか選択肢はないですが。
有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。 使うかわからないけどとりあえずキープしとくか、という人もはねられますし。
有料っていくら？ わずかではないの⁉️ ま、しっかりしたマンションなら、有料はあたりまえ
たしかにおっしゃる通りですね、 正規に駐車場借りず、来客用に停める人がいるかもしれないですね。
どこかのマンションの来客用駐車場のようにならないように管理しないと。
来客用駐車場の防犯カメラが無い物件だろ。
>>有料のほうが、いつも同じ車が停まっていて使えない、というトラブルを防げるのでいいと思いますよ。 そうですよね。知人のマンションでも、なぜかいつも同じ車が停車していてモヤモヤしてると言っていました。そうなると何のための来客者駐車場かわからないですよね……。長いつきあいになるなら苦情も言いづらいですし。 なんだか、倫理観を教育できていない大人が親になって、親から教育しなきゃいけない案件が増えているみたいです。 マンションの駐車場内でボール遊びしないのも徹底してもらいたいです。車にボールがぶつかってしまうので。弁償できないなら最初から遊ばせないようにしてほしいです。
二人必要なほどの仕事量であるのか。 とはいえ、休憩も交代で取っている様子もなく、不在なことが多い。二人いるなら交代で休憩して、せめてどちらかは一人はいるようにしないと。 でもやはり、そもそも2人は必要なしと考えます。
お高い方は売れてないっぽいもんねー
駅まで動く歩道があれば。
ほとんどが新浦安からの住み替えだって引越しの見積もりの人が言ってました。 うちもそうですし。 ご近所さん、感じの良い方ばかりで安心してます。
うちもです。 低層が気に入り、 明海から明海に引っ越しました。
あんた、嘘つきだな。 なんで動く歩道なんて出て来るのか？ 地元の人なら、こんな動く歩道なんて考えない。
インフラコストの概念がないんでしょうね。
『BLT』って何それ？ まず正式な用語を覚えてから出直せよ。
それBLTじゃなくLRTだろw
禁煙者を罵る頭のおかしな者が来たな。 何の用でこのエリアに興味があるのか？ 無いなら東急田園都市線のエリアに帰れ！
BLTじゃなくLRTです。 こちらは検討板です。 お騒がせ投稿はバトル板だけにしましょう。
このスレに何しにきた？
何度もギャラリーに足を運び検討しましたが、やはり魅力を感じなくてやめました。 うちはやめて正解だと思いました。 やはり夜は暗すぎるし、明海の外れにあるので不便。あとやはり狭いですね。 お風呂やトイレに窓もないし。 あと、よく横を通るのですが、奥様方の雰囲気が「かあちゃん」という雰囲気のかたをよくお見かけするので、これがスターツクオリティかな、と。 失礼致しました。
あんたが、お母ちゃん(笑)。 マリナーゼ気取りもほどほどにね(笑)
ニューコースト、イオン、どこ見ても、お母ちゃんみたいな人多いですよ。 マリナーゼ、なんて言葉があるからどの程度のことかと思ってきてみたけど、マリナーゼなんて言葉の一人歩きで恥ずかしいですね。 たかが千葉県新浦安で、そんなに高飛車に他の方をみくだせる奥様は、所詮千葉県浦安市クオリティなんでしょうね。
マリナーゼなんてまだ言ってる人いるんですね…。
おい！どのツラ下げて俺のかーちゃんのことバカにすんだよ！ 失礼致しました。
うーん、たしかに夜の暗さと地区の端っこ感は気になりますねー。 明海小は近そうだけどね。
地区の端っこで不便というなら、どこなら便利なのか教えてください。 正直、明海の中はどこも大して変わらない気がしてしまいます。 夜の暗さはあるのかもしれないですが、地区の端っこだから不便、とおっしゃるのはどんなところですか？また、明海のどこなら端っこでなく、どう便利なのですか？
わが家は予算オオバーで結果、両親の家に建て替えなりました。明海の外れ、すみっこと書かれていますがモダンで貫禄があるマンションで予算があえばすごく欲しかったです！
明海、日の出、高洲どこでも、そんなにかわらない。 どこでも、暗いし。
>>いや、とくにクオンはまわりなんもないでしょ。 こんな事書いて何しにこのスレに来た？ 30年前なんか、荒涼とした原野の様な物で何も無かったんだが。。
新浦地区の、特に日の出明海高洲は、駅から離れているけど広いというのが絶対条件のようなものですからね。 ただ、90平米近いと値段も7000万～億になってくる。 それくらいだせるなら、アイルに行きそうな気もする。
30年前のこと言い出したら、元も子もありませんよ。
人生他に金かけたいことあるでしょう。それにしても高すぎるよね！
新人の可愛い営業さん、頑張ってね。
うわあ…
私はいろいろ検討した結果、低層マンション、免震、駅から歩ける…など自分の購入基準を満たしたから気に入って購入したので満足してます。
駅も歩けるけど近くはない。 バス便がとてもいいわけでもないし、値段そこそこするわりには部屋が広いわけでも眺めがいいわけでもない。 真ん中にある共用のサロンのせいで管理費が高い。 でも、数少ない明海地区の新築マンションでエントランスが豪華。 価値はひとそれぞれ。
修繕に関しては、とにかく低層な方がタワーと比べたら有利です。かかる金額が違いすぎます。 それに、なにかしらの災害があって、エレベーターが動かないときにも、 避難しやすいというのも大きいです。 ずっと元気ならば良いかもしれないですが、いずれ歳を取ったときのことを思うと…。
買わなかった、買えなかった方が、その自分の判断を正当化する書き込みは見ていて見苦しいので、止めたほうが良いと思いますが、皆さんどうでしょうか？
それは、兵庫県南部地震以降、北海道胆振東地震までの経過を見ればわかる。 兵庫県南部地震のあと、京都以外の関西にはもう来ないと思われた所大阪北地震が来た。 今、リスクが高まっているのは千島列島沖の超巨大地震かも知れない。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181118-00010000-hokkaibunv-hok これが起きると日本の経済は再び失速し始める。 何故かと言うと、北海道の農産物に印刷用紙やトイレットペーパーの物流がほぼ止まるからだと思う。
確かになぜ、クオン…
何でも 確率現象ですね。楽天家が羨ましいというだけですね。
建築は進んでますね。
ほぼ未入居? 売れ残りが、どれくらいまで値段下がるんでしょうね。
よその掲示板のこと関係ありますか？
>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。 この情報はどこからのリークだ？ そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。
計画人口の件はその通り！
ググることくらいしろよ！ https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/
なあんだ。 第2湾岸予定線そばに並んでいる中規模集合住宅の仲間の一つになるのか？ でも、何でかつて明太子の工場があった近くの辺鄙な土地に三菱地所。。。
で、高洲3丁目辺りにモデルルームを作っているらしいが、それだったのか？と。
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/640384/
三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。 そう考えると、全て完売するか心配ですね。 まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。 エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。 あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。 名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。 昨日も、一昨日も書いているようです。 恐ろしいですね。 同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。
そうした投稿は控えるように。 ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。 中町でも多数のエステート群がありますから。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。
>>1912: 匿名さん クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか？ 「マンションは管理を買え」と聞きます。 管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。 他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、 確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。 他人事とは言え、心配になります。 エアーズ、いいマンションだと思っていました。 申込むかどうか、以前、とても考えました。 デベロッパーの格とか、色々ありますが、 やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。 でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、 買うのをやめました。 エアーズの住民スレの書込みの95％以上は、同一人物で、 しかも、理事長らしいです。 一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。 この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。 怖すぎます。 住みたくないです・・・。 こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。 新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、 判断する方法って、ないものでしょうか。 みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか？
よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。 あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。 早く悩まずにクォンを買いなさいよ。
相当下げているけど、それでも売れない。 やっぱり、極端に高いよね。
わかっていますね。 その通りですよ。
期待大。
このままいくと叩き売りかもしれませんね…。
>>1924 匿名さん 戸建、期待してましたがなんだか野暮ったい感じですよね。 10～20年前の建売みたいな。
それ思いました。 なんであんな安っぽいデザインにしたんでしょうか。。期待していたのに残念です。 価格云々じゃなく、単純に住みたくない。
クオンに住んでよかったなと思うこと。 ・前の家（大手デベ）より利便性が良い ・住んで初めてわかる、痒いところに手が届く仕様（少しずついろんなクオリティが高い） ・スターツグループの人の誠実な対応 他にも色々あるけど、買ってよかったです。
戸建レベル アイルズor くおん？
戸建で健闘できるかが、勝負ですね。
地元→新町側。で住んでいますが。 アイルズを買って引っ越した人はたくさん！いますが、、、未だに。 クォン買ってる知り合い皆無！です。。。地元買わない、誰が買ってるのか？不思議です、都内の人ですか？最近アイルズも都内が多いと聞きますが。
地場の不動産屋が新浦安の人は相場分かってるからクォンは買わないって言ってましたよ。 ただ単純に周りで聞かないのは買ってる人が少ないだけな気もしますが。 戸建はあの外観だとマンション以上にもっと売れなそうで心配。 戸建でも同じ区画内だから管理費は発生するんでしょうか？どうなんだろ。
あと川挟んだ反対側から意外と部屋の中丸見えなのね(笑)
管理費は自身で肯定しているので触れませんでした。 修積の件は貴殿の方が初心者判断なので書き込まずにいられなかっただけ。
貴殿が述べられてる事は、常識中の常識ですが、この物件とレジアスフォート新浦安、プラウド新浦安、パークシティグランデ新浦安辺りの現段階での修繕積立金と比較されると宜しいかと。 >>インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。 これは、さすがに無理あるなあ。復旧まで3週間強かかりましたよ！その期間、自衛隊の給水車にバケツ持って列に並び、入浴には元町の銭湯に通い・・おまけに、福島原発の余波を受け、浦安市も記憶にある限り三回ほど、夜間停電の憂き目に遭い、ロウソクで過ごしましたよ。 ひょっとして、貴殿は購入者さん？ここは検討者板ですよ。
話の本筋を見ないで言葉尻だけをとらえた反論にいちいち説明するのは他の読者に迷惑で本意ではありませんが、今回だけご容赦ください。 修繕積立金については次のサイトを勉強してください。 http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%E7%AB%8B%E9%87%91+%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3%27 液状化対策について 敷地の液状化対策について意味がないという意見に対して、このマンションが液状で損傷を受けた場合には自分たちで修復しなければならないのだから大いに意味があるということです。インフラは3週間で復旧しても、このマンションが液状化で大きな損傷を受ければそれよりはるかに長い期間と大きな修繕費を負担しなければならないわけです。 言葉尻だけの議論は他の方に迷惑なのでこれでやめときます。
言葉尻だけとらえて反論しているのはむしろ1945さんだと思いますよ。 1943さんは「このエリアは敷地内の液状化対策だけでは片手落ちである。なぜなら周辺で被害が出て肝心のライフラインが破壊されたら生活がままならないのだから」と仰りたいのでしょう。つまり基本的に当マンションを全否定されています。 1945さんが購入者さんであれば、はなから議論が噛み合わないのは自明ではないですか？
初心者でも、液状化地域が嫌な検討者ならそもそも液状化で有名な浦安を候補にしませんよ。 そんな当たり前のことを述べているとは思いもつきませんでしたね。
そんな当たり前な事実に気づかなかったのはやや迂闊だったかも知れませんね。 とにかく攻撃したい非検討者さんとひたすら擁護したい購入者さんでは折り合いのつけようがありません。 住民スレに移られたほうが良いのかも知れませんよ。
>残念ながら購入者ではありません。 残念なんてことはありませんよ。1950さんが検討者だとすれば他の検討者とは競合するわけですが、ミスリード防止活動とは殊勝な心掛けですね。素晴らしい。 売れ行きが芳しくないようですから、是非引き続き前向きにご検討くださいね。
クオン行きのバスに疲れて乗ってるお父さんを直視できない。
もう完成してるんだから見て納得したら購入ですね。
アイルズより、地域格差からいって有利で価格差はない。 アイルズが潮風の影響うけること考えたら、アイルズが新浦安まで徒歩は無理に対し、クォンは徒歩可能な範囲であることも絶対的格差ありですね。
もっと具体的に指摘すれば！
なんで？
ネオンを見ていると半分も売れてないように見えますが、大丈夫ですか？
乗り換え案内に駅名ぶちこんで調べれば一発よ
どの程度まで下げてるかご存知ですか？ 物件そのものは良いと思ってるのですが、やはりネックになるのは価格と管理費ですかね。
4期先着順販売住戸 16戸（2019年1月12日より先着順申込受付開始） 情報更新日：2019年6月25日
戸建は住んでる人いるのですか？
スムーズ？ 朝の新浦安駅がどんだけ混むか知ってんの？ しかも舞浜からも大量に乗客が乗車。 東京駅に着いた頃は汗だく、シワだらけ。
京葉線の混み具合でこの程度のこと言ってるのなら、通勤電車には乗れない。 京葉線なんか、空いてる方。 ましてや、新木場駅下車が多い車両に乗れば、座れる可能性も高い。 まったく、新浦安、舞浜のことを知らない住民のレスか？
新浦安ってオワコンなのかな。 悲しいです(ToT)
新浦安は震災のイメージと駅遠物件ばかりで、近年の駅近トレンドから外れている物件が多くよっぽど新浦安が好きじゃないと厳しいんじゃないですか？ ここでいえば、徒歩15分は新浦安の中では近い方とかたまにピントのずれたことを言う方がいますが、特に思い入れのない方からすると、高級仕様とはいえただの駅遠マンションですからね。。 世知辛いですね。。
>>1977 >>1978 何しにこのスレを覗きに来ているのか？ 愉快投稿だけが目的か？
新浦安が好きな方しか相手にしてないから、それでいいのでは。
ほんと一度ついたイメージは消えないものですね。あの日の記憶は日本中の人の心に刻まれてしまったから。 応援したいです。
>>ほんと一度ついたイメージは消えないものですね。あの日の記憶は日本中の人の心に刻まれてしまったから。 日本中の日本人？ 震源はどこなんだ？ 浦安の液状化だけでなく、太平洋沿岸の大津波に福島第一原発事故は視野に無いのか？ その後、熊本地震も起きているが。。 要は日本列島全体が環太平洋火山帯に浮かぶ島国と言う意識が必要。
何の話しをされているんですか？ ここは「新浦安」のマンション検討版ですが。 新浦安だけでなく、震災被害を受けた地域を貶める意図は全くありませんが、震災以降地盤を気にする人が増えたのも事実かと思いますが。 いずれにしても、日本列島云々は壮大なテーマ過ぎて、一マンションの検討版で議論する内容では無いと思います。
ご指摘の通りです。 変な煽り投稿は相手にせず冷静にいきましょう。
>>新浦安だけでなく、震災被害を受けた地域を貶める意図は全くありませんが、震災以降地盤を気にする人が増えたのも事実かと思いますが。 またですか？ 311以降、どれだけの自然災害が起きどれだけの犠牲者が出て居る事を意識しているんですかね？ 地盤を気にする？浦安第一期、第二期埋立地は人工の埋め立て地ですよ。 気にする人が居るならこの地域はスルーするはずだし、検討対象でもないのに何で覗きに来ているんですかね。 地盤を気にするならむしろ海溝型巨大地震とプレート活動で地殻の歪みによる局地的な巨大地震を気にします。 http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/ >>いずれにしても、日本列島云々は壮大なテーマ過ぎて、一マンションの検討版で議論する内容では無いと思います。 上記の投稿を見て、日本列島自体が壮大なテーマだと？ 地球の地震発生のメカニズムを全く理解していない。 下記を見て何とも感じないのであれば、環太平洋火山帯のプレート活動も意識していない事になる。 https://www.cnn.co.jp/fringe/35139656.html これ以上、巨大地震による不同沈下の議論を続けるならば、スレ本文の説明にある通り管理人に対応を新製します。
次は三菱地所が高洲６丁目に低層集合住宅の施工が始まってるけど。
同じ高級仕様でも向こうは駅から遠い分オーシャンビューが半永久的に確保されている住戸もありそうなので、ここはさらに苦戦することになりそうですね。
ここ何年も新浦安で販売が順調だったマンションはひとつもありません。 需要が痩せ細ったエリアでの販売活動はデベも大変でしょうね。大胆な戦略の転換が必要です。
地域外の業者らしき投稿内容から何しにこのスレを覗きに来ている？
向こうの方が条件悪悪でしょよ。 あんなに遠いのよ。 毎日海みててもあきるよ。ディズニーランドの花火と一緒。
その頃、シーサイドは遙かなりみたいなところだった。
4期先着順販売住戸 16戸 第4期4次先着順販売住戸 1戸 情報更新日：2019年6月25日 次回更新予定日：2019年7月下旬
こんなのみても、残販売戸数わからないからね
もっと生産的な発言をお願いします。
もっと情報提供能力があるレスをお願いしますと、生産的なコメントしてます。 あなたのレスには生産性がないからね(笑)
震災で販売計画見直し、液状化対策工事に力を入れたからコストアップしている要素が大ですね。
さすがに全部売れたのかな？
竣工して一年以上経ちますがまだまだ売れ残っています。新浦安ではもうマンション販売はきついですね。
境川沿いのエントランスから、境川沿いを歩いて新浦安駅ホームまで、徒歩13分。自転車だと5分弱。シンボルロード方面は歩いたことがないので分かりませんが、15分以上かかりそうです。
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