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マンション掲示板
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掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5
入居予定さん [男性 40代] 2016-02-24 21:32:50 売主：三菱地所レジデンス株式会社施工会社：株式会社竹中工務店 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） 交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口） 東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口） 間取：1LDK～3LDK 面積：40.77平米～148.51平米 売主：住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ 販売代理：住商建物 大阪支社 [スムログ 関連記事] 「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8564/ 
もう1割も無いんですね。 第4期3次が4上旬販売開始予定なので、共振での問題がクリアーの方向になるのかな？ 何れにせよ、完売まであと一息ではないでしょうか。
それは大いにある。というかお金持ってる人でこんな大規模マンションに住む人って邪魔くさくならないのかな。お金なくて、低層〜中層買う人にとっては大規模ってメリットあるけど。
お金ある人が混雑する時間帯になんか、 エレベーターには乗らんよ。（笑）
お金ある人は社長出勤と言う短絡的な金持ち像 楽してお金欲しいよね。
その時は悲惨だ。多すぎるってのも大変だな。
荷物持って階段降りなきゃいけないの？
急病の場合は、屋上からドクター ヘリという手がある。
慌てて逃げる方が危険ですよ。タワーマンション在住者です。 3日分の水があれば心配ありません。食べ物がなくて亡くなったケースはほとんどありません。
エレベーター止まるたびに3日こもらないといけないの？笑 めんどくさ！
橋が壊れたら陸の孤島になるし。
HPですらきちんと読んでないのが一発でわかりますね。 あまりにも稚拙なので、色んな人が書いているというより、一人で書き込んでいるのかな？
関東方面にお住まいの方の書き込みなのでしょうか。 余震は感じたことはありませんね。 何十年か何百年に一度の災害を考えたらキリがありません。 防災の心配をしたらキリがありません。 現時点でもトップクラスの建築物に納得いかないのは自由ですが、発言に気をつけましょう。 まさか、ネガ発言のバイトかよほど恨み辛みのある人なのでしょうか。 自分が惨めになるだけですよ。
検討版だからこそネガもポジも賛否両論でいいんですよ。
ネットとかで情報出てますか？
便利になりますね。
日常使いできるスーパーは近くにたくさんある方が便利。 スーパーによって使い分けするのが一般的だしね。 切磋琢磨してもらう事でサービスがより良くなる事を期待したいよね。
あんたみたいな奴を杞憂って言うんだよ。
>>4300さんの言う通り、検討板だからこそネガ意見も必要です。 多様な情報を集めた上で、どう判断するかは自分で決めればいいこと。 災害大国日本に住みながら災害を気にしないとは、愚の骨頂。 リスクを理解し、その上でリスクを回避するか容認するかを自分で判断するべき。 どんなことでも賛否両論あるのが普通。 ＭＲに行った人の内ごく一部しか購入していないことを考えれば、当然。 軽いネガ意見にまで「バイトかよほどの恨み辛み」との決め付けは必死過ぎて憐れです。 落ち着いてください。 また「買えなかった僻み」とか言われそうですが。苦笑 ちなみに私は、導線の悪さと防災面の不安で却下しました。
買わないって判断した人が、なんでこの掲示板に張り付いてんの？ まだ未練あるの？
検討している課程での不安な意見は有りでしょう。 検討していない人が書き込みをするのは、何らかの意図があると思うのが自然でしょう。 書き込み文章に大人らしさは感じられませんね。 下品な方はお断りです。
出来上がりまで一年あるのに800戸前後うまってるんだから、 外野がギャーギャー言っても仕方ない。 買わなかったアピールをだらだら書く間に買えれる物件見つかるといいね。ファイト。
あんたみたいな奴を筋悪って言うんだよ。 センスがないやつは何を触ってもダメだ。 御託だけはご立派なことで。
あと、投資目線で見ても、そんなに利益はないかもやけど、そこまで損はしないと思いますが。 中之島線ができたり、中之島に他の開発が進んだらしたら、かなり期待はできますが、、、 あと、この間から言われてる耐震の事言われてますが、そんな事言い出したら、大阪市内でここ数年にたったタワマンは？ってなりますし、他の今建設中もどうなるんって感じです。 あと、一階にスーパーあるって言うのが、いいですよね。なかなかやと思いますよ。 そもそもマンションなんて、建ってからでないと人気出るか否かなんてわからないと思いますよ。 身内に北浜タワー新築で当時購入した者いますが、当時の北浜タワーより、パークハウス中之島の方が売れ行きいいです。間違いなく！ まあ当時は、そこまでタワマン熱はそこまで無かったのもありますが、、、
文句言ってる人は、きっと何かあったんだね。 またいいこともあるよ。ことだまって知ってる。 いいことばっかり言ってると、幸せになるよ。 文句ばっかりいってると、顔つきも悪くなるよ。 どんな顔か見てみたいな。
ポエムはよそでやりましょうw
感じのいい30代くらい若いカップルの検討者を複数名見まして、若いのにタワーマンションを購入検討しているなんて確りしているなあって変に感心させられました。 私が若い頃なんて賃貸しか頭になかったですからねえ。 若い方達が沢山住まれるのはとてもいい事だ！
キラーパルスって知ってる？冗談じゃなくポキっといきますよ。 あといくらなんでも北浜とここを一緒にしちゃダメでしょ。
暴言もほどほどにね。 北浜買いたいなら北浜板へお帰り下さい。
免震構造日本一の高さのビル、、、、もうお好きにどうぞ。
北浜のポキッといかない根拠を述べよ。
そう考えたら、ここは決して高くないかと
だって路線価も実勢価格も低い だって不便だもの
ここ最近北区中央区で売り出したマンションは梅田東以外は全部売れ行き好調ですね。
西区のサンクタスタワーひびきのまち はかなり安かって、今かなり値上がりしてますよ。 なので、安い＝不便＝悪いとはならないのでは？と思いますが、いかがでしょうか？ しかも、サンクタスタワーほど、安くもないですし。 建設後良さが分かられるマンションなんて沢山あります。 と言うかそちらが多いですよね、、
当時としても安かったとは思いますが 不動産市況が今とは明らかに違いますからね。 今ならもっと高く売り出してたんじゃないですかね。 西区最安タワーと言われたOMPでも (発売当初はちょっと高いと思われてたが) さすがに阿波座駅徒歩2分だから、当時の2割増しにはなるでしょうね。 比較するなら同時期に販売されている物件同士にすべきかと。
そうですよね。不動産相場が違うって事ですよね。ただ、不動産相場その時々に応じて有ると思いますが、私はその時の相場より恐らく安いと思われる物件（当物件）が、指摘があった様な、安かろう悪かろう的な判断は短絡的だと思ったまでですよ。 なので、サンクタスタワーもその時の相場で恐らく安い物件であったと思いますが、、、
不動産市況の影響の方が大きいと思いますよ。 あの場所の立地が見直されるような変化は無いですからね。
地所の人何人住みますかねココ？
SUUMOや、他の販売サイトでは掲載終了になってました。新町も完売してるので載ってなかった。 スーパーが近いのは便利なので、住む環境が重視されてるのですかね。
不動産市況もあるでしょうけど、それだけでない気はしますが。サンクタスが建った時もそこそこの不動産市況でしたよ！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[一部テキストを削除しました。管理担当]
それよりもリーガの朝食を食べてきたけど評判どおりで美味しかった！ 中之島タワーができたら週末利用でリーガの朝食食べて大阪を満喫したい。
周辺住民ですが本当に外食には困りませんよー。あらゆるジャンルが揃ってていつも悩むばかりです。食環境は大阪屈指ですね。
中之島のホテルビュッフェ、福島の大衆店など二刀流でいけるのが魅力です。 ライフとオアシスの二刀流もたいへんに魅力的ですね。勝った！この投資、大勝ちです！
同感。 そもそもこんな景色のいいリバーサイドで都心部、再開発特区で新美術館やなにわ筋線新駅、展開次第では万博やIR絡みの中之島線延伸。ユニバはアメリカ本家資本が買収したようだし京阪系のホテル先行投資などなど。 きっとそれらはIR関連の投資では？って勝手に推測してます。 まあ何にせよ、こんなお買い得プライスは中之島ではラストディールだよ。
USJでカジノが出来るかもしれませんね。
中之島エリアは日本屈指のポテンシャルというのは官民政財産学誰しも認めるところ。 従ってインフラは確実に整います。 問題はヒトです。 東京の某所のように驕り着飾ることなく社会貢献度の高い人達が集積すれば中之島は港区を超える競争力を持つエリアに育つと思っています。
港区は言い過ぎ。 みなさん非常に楽観的でいいことですが、暴走しすぎです。
いつも荒らして暴走してるのはあなたの方だよ。
まさか、南港などは考えにくいので（一時は候補の時もあったが、、） だからと言って、相場にどれだけの影響あるかはしりませんが
ウメキタ二期の次は中之島かな？
まぁ普通に考えたらそうですが、どちらが後先ではなく、並行してやと思いますよ。行政の予定なんてすぐに前後するし。
MRで見る限りは何の問題もない感じでドレスアップオプション会を開催してますよ。 私のような購入検討者とオプション会に参加している契約者とでMRはとても賑やかでしたよ。
私おかしいこといいましたか？ では、港区超えはあると？それこそ驕り高ぶりが酷いですよ。
だれも楽観なんてする人いないけどね。 あんたはポジレスが気にくわないだけでしょ？
5月の再検証の結果が出た後、何らかの連絡があるんじゃないですか？ でも、ほとんどキャンセルする人はいないと思うよ！
こないだ後60戸くらいと営業さんから聞いてましたが、もうほぼ要望レベルでは全戸販売完了が見えている段階のようですね。 わたしは一年前くらいの契約者ですが、完成前にゆとりをもって完売の目処がついたことに安心しています。 894戸をさばくスピードとしては、なかなか素晴らしかったと思います。わたしもこれからですがドレスアップが楽しみです。
マジ？スゲー！！
ただしこのN6エリアは本当に微妙なところ。道路一本隔てて勿体無い…安けりゃ売れますよ、某川産業が良い例です。
微妙なのは今だけでは？ ウメキタの周辺も今は微妙な感じだし。^^;
そうですか？ そうおっしゃるのは貴方くらいじゃないですか？ 隣は国際会議場やリーガロイヤル。 反対側もビジネスホテルや名だたる大企業及び大阪経済団などが入居するビル。 誇らしいエリアだよね。
一般の方が普通に考えても、中心部に近く（もしくは梅田の様な中心部で）で、再開発候補地ってあります？ないでしょ？笑 ただ、それがマンション相場にどれだけの影響があるかも分かりませんが。
この戸数が完成一年前に完売間近な状況とあなたの発言を照らし合わせると、 負け惜しみに聞こえてしまいますね。 心配しなくても売れたから良いじゃないですか。そんなにつっかからなくても。
完売しないとか問題外です。 NCBの惨状知らないとは、、、あみだ池筋以西はどう考えても苦しい。不穏な市場エリアから脱却できてない。 リーガロイヤルもこのインバウンド好況下において大苦戦中、フェスティバルタワー入居もコンラッドに惨敗し建て替え計画も頓挫中。キャパ極小でMICEに寄与しない国際会議場はIR構想で無用の長物となること必至。 この辺よりは福島方面の方がよほど活力あるエリアですよ。路線価見ても分かる通り。
リバーサイドのお洒落な空間でいただくリーズナブルなフレンチは特筆もの。 あとお隣のフラワーズのバーガーもおいしかったですよ。 中之島タワーの目の前にあるこの２つレストランを気軽に使えるなんてサイコーではないでしょうか。
正直なこと言うと場末感がありますよ
だからさあ〜そう思うならいちいち出てくるなよ。 多数派がロマンティックなエリアって感じてるんだからさあ。 彼女もお金も無いあんたには理解出来ない事なんだし。
上の周辺住民とやらは前からずーっとここにケチつけてるから放置したほうがいいよ。 ケチずーっとつけてるわりには引っ越さず周辺住民のままだけどね。
ただ外から来た人、あるいは当該物件より以西に住まれてる方には良いと感じる方もいるかもしれません。 しかし、本当に本当に立地は良くないですから。 モデルルームがある場所ならまだ良かったですけどね。 まあ、売り主側もそれを見越しての仕入れ価格&売却価格です。とりあえず売れて良かったじゃないですか！
よっぽど事実言われてアタマきたんだろうなあ（笑） 自演オンパレード、、、
毎日毎日飽きずにイヤミを書いてる輩にはウンザリですね。 気持ち悪い奴ですからスルーしましょう！ 反論しても通じないキティー飼いですから・・・
忠告しているように見受けられます。何かご存じのことがあれば教えてもらえませんか？ 1. 嫌悪施設が近くにある 2. 異臭がする 3. 周りの住民に問題がある 4．災害が多い（水害） 5. 騒音に悩まされる 6．その他
1～5は該当なしです。 では、なぜか？ 治安悪いわけでもない。 ただ、中央市場の近くの倉庫街だからちょっと面白みに欠ける町。ロマンチックでもない。ここがロマンチックならド対岸にあるキングマンション堂島川は古いけどもっと人気がでてるはず。で、使えない駅は近いけど使える駅はちょっと離れてる。だから路線価も安く実勢取引価格も安い。＝立地悪ですね。ただし、安いし三菱ブランドやから売れた。
もっと何かあるのかなと思いました。 住むのにはお買い得物件ということでしょうか。 これから路線価も上がっていくんでしょうね。 短期売買ではないので、あまり上がらない方がいいのですが。 投資家の方が多いのでしょうか。 モデルルームに行ってみます。
悪く言う人→少しでもキャンセル出る働きかけをして、実は自分が買いたい 良く言う人→ここの物件を買わせて得ある人たち？ って思います 笑
ホテル内に、パンやデリカテッセンが購入できるお店があるので便利。 仕事帰りにデパ地下行かなくても美味しい物が買える。 https://www.rihga.co.jp/osaka/melissa/concept/
自分もおんなじこと思ってましたわ。^^;
ライフよりもセレブ度は高い ・高層階に絶景ラウンジ 彼女もこれみたらまず落ちる 知人は皆羨む ステータス抜群 ・近くのリーガでモーニングやパンが買える ホテルで朝食なんてセレブ～ 人生の成功者に相応しい ・駅までシャトルバス いつまで続くかは未知数 ホテルで朝食はたべるけど、梅田に行くときは無料シャトルバス ・事業主が三菱 天下の三菱 なく子も黙る三菱 皆が羨む ・中之島という住所 ６丁目とか関係ないよ 住所に中之島ってつくだけで皆びっくり そして羨まれます いやー かっこいい
>>4413 口コミ知りたいさん 微妙にバカにしてる感じがしますね。 ここはいいマンションだと思います。値段の割に躯体も豪華だし、周辺環境もいいです。しかし便利なところかと言われるとあやしい。そこだけは残念ですが、完璧なマンションなんてないし、それでいいんです。立地も完璧だ！なんて虚勢をはる必要もない。堂々としてたらいいとおもいます。
総合的なバランスで見て文句のないマンションです。 わたしは1LDK49平米の中層階を購入しましたが、間取りも秀逸で無駄がなくワイドスパン、DINKSやリッチシングルには最適の好間取り部屋をこの価格で買えたことに感動しています。
これから良くなる立地を良くなるって判る前の価格で買えたんだからそれでいいんだよ。 外野がとやかく何と言おうがそんな負けてる人の遠吠えなんてどうでもいいから。（笑）
面白い。 もっと褒めてちょーだい。
そろそろ売り切れるのに人気ですねここは。
正直申してご近所誰もここ羨んでないです。 ここ10年くらいで考えると圧倒的に割高ですし。 ほぼ話題にも上りませんがたまにあるのは変な人増えたりゴチャゴチャした街になるのは嫌だねという会話くらいでしょうか。 ご留意下さいませ。
シャトルバスは無料ではありませんよ。
人気ないのは閑散としてる。
再投稿期待してます。
ここに投資するのってもう遅いかなぁ？ あと何戸あるの？
違います。 中津の梅田豊崎はあっという間に一期で50パーセントを売り切った超人気マンションですが、スレは盛り上がってない。 何が言いたいかと言うと、購買層の違いだとおもいます。
何で1本のタワーができてごちゃごちゃした街になるの？逆でしょ。スッキリする。綺麗になる。 あと10年以内で、圧倒的に割高って、どのマンションの単価と比べてるの？ この規模のは中之島にそもそもないけど。 圧倒的に、って言うことは2007年〜の10年以内に坪100万円代前半から中盤の圧倒的に割安なタワーマンションがたくさんあったの？ 圧倒的に、の意味、わかってる？ きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。 きみらのようなレベルのは、ぼくの視界には決して入らないな。
違います。 1期1次の抽選を11月半ばにやって、早5ヶ月。 総戸数は中之島の約3分の1しかありません。 そして今は先着順。 あなた中津の残戸数知ってますか？ 何が、超人気マンションですか。 笑わせるな。
＞きみ、周辺住民ていうか、モグラかイソギンチャクでしょ。モグってばっかで真実が見えない暗闇の中なら、もう出てこなくていいから一生、暗いとこに人生ごと潜ってなさい。 上手い事言うなぁ。。。
結局こんな幼稚なニートにさせた親も悪いんだろうがねえ。
残り僅かですがまだ何とか買えると思いますよ。 一度MRで相談してみて下さい。 要望も相当数出たようですから。 なるべくお早めに！
はい？一期で50パーセント売れたのは事実ですが？それ以来mrに行ってないので知りませんが。なにが違うのか教えていただきたい ここよりも販売ペースは早いので、梅田豊崎が人気じゃないなら、ここもそうなりますね。
何ムキになってるの？見苦しい。 どちらもハイペースな売れ行きで良いことじゃない。
告知書の書き方、加入できるかの目安／団体信用生命・ワイド団信編 http://hoken-support-guide.net/kokutisyo-shinsa-tyosa/danshin-wide/
中之島タワーは本当に良い物件だと思います。 何であの時思い切って購入しておかなかったんだろうって何度か思いましたし。 もちろん、納得の上で自分にとってベストだと思って別物件買いましたが、 それでも尚、こちらの物件羨ましいなとも思うこともありますよ。 似たような方も少なからずいるのでは？と思いますが、羨ましくてもネガティブに叩く なんてことをしようと全く思いませんけどね。
おい、小僧。 おまえ、ぼくから見て偏差値2な。 もうしゃべるな。 端的に言う。 先着順販売の『超人気マンション』なんて概念はないんだよ。 1期1次だけで50%売れた。それが事実。 そして、今は先着順販売。これも事実。 おまえの言う『超人気マンション』。 これは事実うんぬんの前に論理破綻。 もう一度言う。 先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない。 アホか、おまえは。 これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった。 あとひとつ言っておく。 ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない。 わかったか。 ただし、よーく聞け。 中津はたったの300戸程度。 この規模なら先着順になんかならずに即完したマンションは過去にある。1期と2期で先着順なくな。 だかな、小僧。 かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。 さっきのはそういう意味だ。 蛆がわくような低レベルの思考回路だ。 疲れるんだよ、おまえみたいなの。 成敗するぞ。
多分だけどあんたモテない気がするわ。
面白いけどこれは削除だろうなー。なんで最後の2段みたいなこと書いちゃうかな？ 中学生みたいだ。
おい、じじい。 おまえ、なんて不快な文章を晒すんだ。 今まで傍観者でいたれけど、文句を言わずにいられなくなったじゃないか。 おい、じじい。 「先着順販売の超人気マンションなんて日本語はない」 これは正しい。 しかし、おまえが威張り散らして書かなくても、全員そんなことは知っている。 「これ以上なく具体的におまえの糞論法を成敗してやった」 大袈裟すぎるだろ。笑 それにな、じじい。 「ぼくは一言たりとも、中之島が『超人気マンション』とは言ってない」 知るか。 かなり遡っても、マンコミュファンというハンドルネームはいないじゃないか。 ぼくチャンが誰だかわかりませーん。 自分が何番の投稿者かわかるようにしてから反論しろ。 さらにな、じじい。 「かつて900戸クラスの分譲規模のマンションが、先着順にならずに毎期登録即完売ではけたことなんて、関西は愚か東京まで含めたってないんだよ」 響きは１年半で完売したぞ。 しかも、最後まで先着順にならず、毎回希望者多数の抽選で。 難波のリバーも完売まで早かった。 中之島の初回契約は2015年だったな。 早く完売したらいいな。笑 疲れるんだよ、おまえみたいなの。 成敗しちゃうぞ。
たぶんこちらには今はもう業者か冷やかししかいないんだろうな。 サンクタスってそんなに早かったんですね！ 知らなかったです。
関西は愚か東京まで含めたってないんだよ。 正しくは「関西は疎か東京まで‥」 論破したい際の誤字は致命的。 成敗失敗。
別にライバルなんかじゃねーよ。
サンクタスは坪平均200しなかったんだから当たり前だよ。 それに比べ坪平均300近いダイキンなんて買ったら絶対目減りするの間違いなしだよ。苦笑
現時点で市内のタワーでここが最安だから、 多少の不便さを打ち消して売れてるんだと思うよ。 スレの雰囲気もOMPの時と同じ。 あの時も市内最安タワーって言われるのを認めない書き込みと ネガの書き込みが入り乱れてたしね。 不動産なんて投資家を除いて、 買いたい時に買える物件を納得して買うんだから 外野の声なんて気にしたら負けだと思うんだけどね。
不人気な阿波座でも売れれば利益が上がる。 中之島は250だから響きや阿波座に比べると最近の相場でまだマシとはいえ上がってはいる。 自分は東心斎橋(平均230)とここは価格や立地、将来性で投資したけどね。 最近の出た中津や北浜は上がり過ぎて投資には旨みがないから様子見。
販売開始直後だと、安過ぎなんて感覚はなかった。 投資家なら情報は正確にね。 貴方のおっしゃるとおり不人気でも売れることが大切なんですよ。 だから、6丁目に住みたくないという人もいるだろうけど、 住みたくて買う人もいれば、価格で選択する人もいる。 そして結果的に売れてるんだから、OMPだろうが中之島タワーだろうが 中津だろうが北浜だろうが不正解じゃないんですよ。
それは違う。 投資は経験とセンス。 あと資金。 貴方にはそれが無さそうだね。
だから、その時に買いたい物件を納得の値段で買うだけです。 資本主義社会での当たり前の行動です。 何か問題でもありますか？ 全員が投資家じゃないんですよ。
単純でいい客か買えない人かのどちらかだな。（苦笑）
私は色々と質問しますからねー…
買いもしないのに色々質問する客は相手にしたくないみたい。 買う人は8割方欲しくてMR来てるから話や質問の内容で大体どちらかって解るそうです。 掲示板に嫌み書く人は特に買わないか買えない人で間違いないでしょう。^^;
難点は駅とパーキングくらいでは？
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。 最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。 会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。
MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。 特に東京。本命はやはり東京。 東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。 IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。
マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。 ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。 つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。 セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。
絶対この人金持ち
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？ 4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます？
朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。 梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね？
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。
素人目線ですが、 実勢価、路線価から割安物件 かつ再開発地区なら、 安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか？ 再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ？いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。 わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。 ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。
関電病院は重症でなければ追い返されます。 急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか？重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。 原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。 大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。
いやいや 一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw 流れよめてます？
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。 何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい？ おかしな話だと思うけどなあ。
北浜タワーを例に出すと「それは違う！」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな？といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では？と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね？ もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え（地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、）で可能ですしそこまで不便でないのでは？ あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも？などプラス要因はたくさんあります。 もちろんマイナス要因もあるのでしょうが（そう感じる人には） なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは？
仰る通りですね。 現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。 ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。
全く同感です。 駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。 過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。 従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。 ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。 そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう９００戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ？ということのほうが気になります。 入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。 1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。 この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。 何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ！！」なんて騒ぎ出したりしてね。 そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一！のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。 この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。
何処の物件に方角転換したの？ 言うてみ、ワロタルさかい。（笑）
あと、小学校区も人気の小学校なので、子育て世代にもいいでふよね！
西船場のことですかね？別に人気校区ではないですよ、他にないから溢れてるだけで。遠いし幹線道路何本も渡るし。西天満も遠すぎる。京阪乗って私学、以外の選択肢が浮かびません。
まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;) 例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。 西船場最高ではないと思いますが、大阪市内（中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ） 逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ
中央区の教育熱心な人らはなぜ西船場小学校区に住まないの？笑
住んでますよー
学区外受入のことを言ってるのでは？ http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000307/307724/16.pdf
この人の書き込みって支離滅裂。 私学で流石にや◯ざ屋さんの子供はいないです。 面接や願書書くんだし。 さてはあなたってMRで年収書けないからMRに行ったことない人のようですな。^^;
その方々西船場小学校に通わせてます？
その物件とは？ 〇E〇A〇 G〇A〇D 〇〇〇寺 〇〇丘 で〜す。
以前こちらの物件より一回り小さい？約700邸の45階建マンションに住んでましたが、案外エレベーターやタワーパーキング待ったとかいうことは無かったですよ。 結構エレベーター多かったのかも？ですが。 低層階用3基、高層階用3基、搬入用大型エレベーター1基でしたが
特に中高層階角部屋なんてリタイア層か会社役員のセカンドハウスで買ってる人が殆どじゃないの？
そしてその方の転居先はこちららしいです。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
会社役員はサラリーマンでは？ 高層角は医師、士業、自営、外国人。 高層中は投資家、民泊企業。
沢山文句を言われましたが不動産は立地が全て ということが証明されました。 クレアホームズ新町も即完でした。 ここは立地最高でしたね
OMPのスレと雰囲気似てますよ。
その点でいうとここはどうなの？良い？悪い？
大阪一景色の良いリバーサイドに建つ超高層55階建てタワーマンション。
http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20170316-OYT1T50111.html
次は中之島線の延伸だな。
要望が結構入っているようで残り僅かだと聞くし早くしないと完売してしまいそうだな。 ただ共振の問題でデベのちゃぶ台返しとかってあるんだろうか？ 既に買った人は値上がり確実なんだから手放さずホールドしたいだろうしね。 そう考えると100点満点の物件なんて本当に無いよなあ…。
するならもっと早い段階でやってるよ。
でも今から大阪で買うなら北梅田〜福島〜新福島〜京阪中之島あたりがファーストチョイスになるのは明らかじゃないですか？
夢洲構想もどうなるかわからない中一体どこへ伸ばしましょう、、、、。
それだったら、うめきた～福島でしょうね。 新しいマンションも複数建ちますから。 中之島6丁目はここ以外にめぼしいマンション計画はなく、 ここもかなり売り切っているので、 今更投資して美味しい部屋は残ってないでしょう。 4～5丁目あたりの敷地にマンション計画が出れば投資家が出てくると思いますよ。
>>4539 匿名さん こういうアホな連中か一人か知らんが、ありがとう！ いつも負けていてくれて。（笑）
金融投資家ってアホがそう言えば居たね〜^^;
御堂筋以西は買わんでしょ… 150年前と300年前に御堂筋まで 津波で浸かってるんよ 最後から150年経って 確率上がってるのに買える? 小部屋の高収益物件を 短期で回すならいいが…
今度こそ途中で頓挫しないで実現してほしい。 まだまだ安心はできないが、できるだけ早く着工してほしい。 着工すれば後戻りはしないでしょ。 ただ実現したとしても完成は15年後だからね。 ここの検討材料にはなりにくい。投資家はどうか知らないが。 15年間、シャトルバスはちょっとな。
僻むな僻むな。（笑）
ただ個人的には京阪中之島線が 西九条まで延伸してくれた方が 嬉しいですが、、、 中之島線延伸して欲しいです！
その時は何となくできればなあって思ってましたが、まさかのまさか、竣工を迎える前に決まるなんて夢にも思いませんでした。 MRにも一期に家族と行って私は低層南西角部屋が価格的にも凄く気に入ってたのですが、妻が不便だからと言って却下されました。 今から思うと買えば良かったと凄く後悔してます。 今日は腹が立つので妻に目一杯の皮肉を言ってやりました。 でも気分は晴れませんが・・・
きっと延伸すると思います。 シナリオはできてるんだと思います。 IRが大阪にくるでしょうからね。
入居してから12年間も不平不満を言われるくらいなら違うマンションで正解じゃないでしょうか。 住めば都と言うので、不便さの中にもいいところが見えてきたかもしれませんけどね。
僻むなって（笑）何か勘違いしてません？ なにわ筋線は嬉しいんですよ。地元だから。 でも、ここ選ぶ理由にはならないってこと。 ここを選ぶのなら今現在のポテンシャルで選びます。 なにわ筋線がなくっても納得できないとね。 15年後のなにわ線が購買理由になるって情けないでしょ。 それだけ現在の条件が貧弱だって吹聴してるようなものです。 実際、なにわ筋線はこれまでの経緯を考えると実現は楽観できない。 だからとにかく早く着工してほしいと願ってますけどね。
私も購入に踏み切れなかった一人なので、将来できるであろうなにわ筋線の駅直結マンションを狙います（笑）
お金無いのにどうやって？ ^ ^ ;
読み通りです。 1期で仕込んだ甲斐があります。 夢洲東のIRは必ずできます。 不動産は連戦連勝です。 株よりも勝ち筋が圧倒的に読みやすい。 判断、決断の鈍い愚鈍な連中が多いことも、魑魅魍魎だらけの株屋、金融屋の世界での連勝確率に比して圧倒的に高いので、完全なるブルーオーシャンです。 東京の人間の目から見ても明らかな勝ち馬でしたよ、ここは。いち早く抑えたい部屋を複数抑えられたことが奏功しました。 判断の遅い方々に、たっぷりのリスクプレミアムをのっけてぶつけていく予定です。乞うご期待。
もちろん多くの方々にとっては棚からぼた餅的ななにわ筋線の進展なんでしょうけど。 契約された方は本当に良い買い物が出来てラッキーですよね。 羨ましい限りです。
新美術館などの再開発が目白押しの中之島。 中之島タワーの南側にタワマン建たないかなあ？！
同規模程度のパークタワーなら余裕で建ちそうですね。 地所対三井のパーク対決！
三菱買えなかったから三井のパークタワーなら買いたいなあ。 でも関電所有じゃなかったっけ？ 三井と共同開発でしょうか？ シエリアタワーは御免やわー^^;
パークタワーはすぐそばにあるしどうでしょうね？もはや関係ないか。 三井倉庫と駐車場とセブンイレブン合わせるとここより大きいの立つ可能性もありそう。。 土佐堀交差点角の土地所有者は超勝ち組なのかな。
シャトルバスでそれまで我慢ww出来てもウメキタという未開の地w これは勝ち組w
空き地をどんどん再開発していってほしいよね。
また僻む人がポジティブレスに反応してきた。 管理人さんも荒れた後の後片づけが大変だわ。^^;
想定路線だと中之島駅入ってますね。 図だと場所はモデルルーム辺りか。
あんな地図で特定がよく出来るよなあ、、、苦笑
MR辺りじゃなくて京阪中之島駅と地下で繋がりやすい場所になるんじゃないかなぁ？ なにわ筋と中之島通りの交差点辺りがベストだと思います。
こんな記事もありますね。 いずれにせよ、中之島駅は最有力みたいです。
なにわ筋線を 新大阪-梅田北-中之島-西大橋-難波と予想。
靱公園に中間駅？
確かに、これで駅直結マンションになるかのように錯覚してる人もいるみたいだけど、かなり違うね。
みんな錯覚してないと思うし冷静だと思う、っていうよりも気にしてない人が実は大半w （笑）
土佐１か上天神南がいいと思う
地下で直通していれば雨に濡れないので、とても有利。やはり確定前後で利便性が圧倒的に変わるのはこのマンションだね。
不動産表記上は最寄の出入り口迄の距離で、路線は地下が繋がっていれば併用してなにわ筋線、京阪中之島線中之島駅徒歩2分、という表記になる。 不動産表記上は徒歩2分で両路線併用して記載できるのかなと。違いますか？
何かにつけてケチをつけたいようだね。 このマンションに興味ないなら他スレに行けばいいと思う。 何故毎日毎日ここのスレを見にくるの？ まるでタチの悪いストーカーだね。
いや、京阪中之島の地下通路と、なにわ筋線の地下通路は繋げて作るのではないかと。 段差付けたりする意味がないので、いったん外に出てまた別で地下に降りるとか聞いたことない。 だから、いったん京阪中之島駅の最寄出入り口にさえ入れば、あとは地上に出ることなく、なにわ筋線のホームにもいける。 当然そう作ります。 何を言ってるんだ、きみは。
ただ、最寄り出口までの距離が基準になるので、徒歩６分は堅そうですね。
いずれにしても当マンションにとっては悪い話ではないですし。
検討板は今日も買わない人で大賑わい。
買えない人の僻みにはいい加減ウンザリ。
また、このマンションがどうこうって話もあるけど、なにわ筋の土地値も上がりそうですね〜
北浜も恩恵を受けるやろなー
どういう風に？
いや、違う。 いったん地下に入れば繋がっているので、雨に濡れずになにわ筋線ホームまで行けるという意味。 もちろん京阪中之島駅出入り口に入る迄の間は傘をさす必要はあるが、実質160m未満の距離だけ傘をさせば新幹線にも国際空港にも傘なしでアクセスできるというのは、とても意義がある。 つまり、なにわ筋線の最寄出入り口が徒歩6分でも、実質、京阪中之島駅出入り口に入ることで、傘をさしている時間が大幅に減る。 第三セクターと京阪で話し合いをして、地下駅の位置や双方の地下通路の連絡など、今後、協議を詰めていくことになるだろう。 あと、出入り口表記は各論あるが、明らかに地下通路で繋がっている場合に、そもそもホームや改札口までの距離を徒歩距離として表示する義務はないので、あくまでも複数路線が乗り入れていれば、平行記載で表示してOKという認識。 要は今の京阪中之島の最寄出入り口から、一度も地上に出ることなくダイレクトになにわ筋線の改札を抜けられる構造で作った場合、やはり、なにわ筋線中之島駅徒歩2分は成り立つ。 それは不当表示に当たらない。また、今後の中之島の発展性や今の地下鉄の開発トレンドに乗っかるならば、これから詳細を煮詰める中で当然地下通路の中に商業飲食施設を誘致することになる。 京阪だけでは弱かった中之島駅の輸送力や駅インフラ自体が、これを契機に劇的に改善されることになる。特に中之島の駅付近は地権者が大口かつ法人なため、何かと纏めやすい。 なにわ筋線史上、最大の中間駅の誕生だ。 おめでとう。
売れ残り物件で言うならともかく、妬みもここまでくると凄いですね。 どぶ川だなんて、現地行ったことない見栄だけ張りたいド田舎住まいなんですかね？ そんなにここが嫌いなら他の板で有意義な発言をしましょうね！
その認識は本当に正しいのでしょうか？ ブランズ 東心斎橋は長堀橋徒歩1分ですが心斎橋駅は徒歩7分 四ツ橋駅は徒歩12分と記載されています。 クリスタ長堀でつながっているにもかかわらずです。
意義あるかもしれないけどここからわざわざ遠い駅まで重い荷物転がして歩くくらいならタクシー乗らない？タイムイズマネー。
あなたの理屈でいけは、堂島にある地下鉄西梅田駅徒歩1分のマンションを「阪急梅田駅徒歩1分」、北浜タワーを「御堂筋線淀屋橋駅徒歩1分」、東心斎橋のブランズタワーを「御堂筋線心斎橋駅徒歩1分」と表示することも可能になってしまうから、やっぱり「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」は違法だよ。「なにわ筋線中之島駅徒歩2分」はN4タワーなら許されるけどな。
何がタイムイズマネーだよ。（笑） 掲示板に張り付いてる癖によく言うわ、、、
地下鉄なにわ筋線中之島駅徒歩6分。 こんな感じになるんじゃないかな。 これで十分だよ。^ ^
なにわ筋線の駅が京阪の真横にくっ付くような改札の位置なら徒歩2分表示か徒歩3〜4分みたいな表記が可能かも。 長堀橋と心斎橋は駅と駅が離れすぎてるからね。
その理屈が通るのは改札内乗り換えが出来る場合だよ。 だから>>4614さんの言う通り、 京阪駅 徒歩2分 なにわ筋線駅 徒歩6分(出入り口の場所により増減するでしょうが)ってなるでしょう。
中之島に新駅ができ開発が進み、さらにirや万博が来たら、マンション価値がおそらく上がるって事でw
何で中之島タワー買わなかったんだろう、、、 メッチャ後悔してます。 毎日夫婦喧嘩になってます。 所詮嫁(女)なんて資産価値考えてマンション選びませんから… 角部屋のキャンセル出ないだろうか？
重いスーツケースなんて宅配で送ればいい 関空なら前日夕方に出しても翌日の朝６時には関空ついてる 帰りももちろん宅配で空港から自宅へ。 朝便で到着したら夕方までには自宅にスーツケース届くよ
契約期間終わったようですね。
中洲にタワーなんて怖くて住めないという女の人もいるしいろいろ 資産価値よりも夫婦で住むんだからお互い納得したところで住むほうが よほど毎日の生活のためにはいいと思うよ
住み続ける人は少ないとしたら何年か後の住民の質が不安です。 買い替えは今のところ考えてないので中古で買った人の多いマンションはかなり住民の質が下がると友人に言われ迷ってます。
売る売らないじゃなくて資産価値があるに越したことない。 買った価格よりも高く売れるマンションの方が気持ちがいいし安心感もあるからね。
もちろん住んでるマンションの価値が上がればうれしいです。 友人のマンションは数年でかなり入れ替わりがあったみたいでマナー面が年々ひどくなってるそうです。 それを見ているのでそこだけが引っかかってます。
なら他所へどうぞどうぞ。
友人に言われてとかってアホちゃう。（笑） 普通は自分で判断するでしょ。
中洲云々は全然いいんです。 妻も景色がいい所は気にいってたので。 ただ地下鉄が無いのが不便だから嫌だったんだけど地下鉄が来る事になり妻も多少考えが変わったけど時既に遅しです、、、。
私もタワー住みの知人友人に色々聞きましたよ。 人それぞれなのであまり惑わされないことも重要ですよ。で、ここと他所で検討中です。 4627のような方が多いのなら足踏みしますよね。 たまにしか覗きに来ませんがお互いよいマンションに出会えるといいですね。
偶にしかって言う割には返事早いなあw
13年後だよ？ 実住するには不便な物件なことにはなんら変わらない 投資なら別だけどね
今不便だなって感じてる人が入居12年後に便利になるよ(多分)って言われて納得するとは思えないが・・・。 別の理由があって、それを感じ取れていないだけではないでしょうか？
その頃には子供が高校生だからちょうどいいんです。 妻は子供の通学の事で折れなかったから…
子供のことなら中学校や小学校への通学を気にしそうだが・・・？ そこをクリアしているのに高校？
高校から私学になる可能性が高いから。
>>4627 こういうのが結構いるマンションなのか。 今のタワーにしてはまあ安いこともあってこういうのもいるとしたら ここはやめとくのがいいな
公立でも私立でも同じように思いますが・・・。 どこに行くかもわからないのに京阪じゃ無理ってなりますかね？ 高校生なら自転車も使えるでしょうし・・・。 もう少し奥さまとしっかりとお話された方がよかったのでは？
荒らし回ってるような輩相手にまともなやりとりは無理ですから無視に限ります。
なにわ筋線が予定通り開通するかどうかも分からないし、子供が私学に行くかどうかも分からないのに毎日喧嘩って… もっと人生楽しまないと。
何様のつもりなんだろうね。
離婚して家族ばらばらの可能性もあるしな
ドコモ買えないビンボーったれっの迷い人には 関係ないよね。^ ^
なぜスーツケース、、、もっと本読みなよ。ww
>>4624 匿名さん アホすぎ。 住み続けるなら資産価値など無用の長物。 下手に資産価値高まって固定資産税増、賃貸比率増によるマナー低下、その他諸経費（人件費など）増など全く要らない。 節税とかしなくて済むレベルの方なんでしょうね。
おまえがアホだろ？ 買えない奴がなに勘違いしてホラ吹いてんの？（笑）
頼むから通りがからないでください。
このマンションの資産価値は住人次第ですよ。 そういった稚拙な罵詈雑言が出れば出るほどこのマンションの価値は下がるの分からない？ 中身のある投稿しないと消されるだけだよ。 もっと誰かのためになったり経済活動の一助になるような生産性のある発言をしようよ。
ここは、ほぼ完売状態。今スレでやり取りしているのは、買えない人か買わない人で、住民じゃないからマンションの価値とは全く関係ない。 証拠に、住民版では、誰もなにわ筋線で浮かれていない。 そもそもこのマンション買った人は、なにわ筋線出来ればいいかな位の感じじゃないですか？
買えないゴキぶりは梅田東スレでも薬品会社勤務年収1000万以上とかって嘘ついて暴れ回っとるよ（笑）
ごもっともです。 >>4654 あなたの発言も品がないので無用です。
自演で返事するなよな。
誰も求めてないから消えろ
ポセイドンタワーという輩 消えて下さい
消えてください
そうですよね 私も気になってました。データセンターみたいな立地条件全く関係ないものを、なにわ筋線や中之島の開発がこれからあるところで建てますかね、、 何かの商業施設ができたら嬉しいのですが
なにわ筋線沿のうち、中之島に中間駅が出来ない可能性は皆無で、大阪府市の意向もあって、中間駅の中でもっともコストをかけて開発される中間駅になることが政治的な流れからも明らかです。 新町や靭本町のマンションも多少は織り込まれて上がるでしょうが、販売開始時点価格からの騰落率においては、この中之島タワーに圧倒的に劣るでしょう。 逆に教えてください。 3月15日時点での中古相場、または新築相場から、騰落率が最も高くなると推定されるマンションを。 わたしの主観では、ここ。 中之島タワーの一択です。 次点がプレミストローレルでしょうか。 そこまで爆騰しないと思いますが。 ちなみに中之島タワーでは、中層階の専有230万程度の部屋が280万程度、つまり、騰落率にして120%以上になる。そう踏んでいます。今から一年後時点での騰落率の話です。 条件整理しましょう。 なにわ筋の発表前の2017.3.15日の価格 →2018.3.15日の価格。 ただ実際に中之島タワーは竣工即転売だとしても、買った時期によっては、来年3月末引渡しの方もいるので、別途初期成約事例の抽出期間として2018.6.15を期限とさせて頂きます。 これで比較します。 いいですね？ ちなみに、なにわ筋に近いラインのマンション、N4タワーなどは直近1年以内の募集ではなく成約事例価格を抽出してあります。今日から指定日迄の1年の成約事例価格を一年後に総点検して、騰落率ランキングを出します。 基準日は、今日です。 いいですね、みなさん。 ちなみにわたしですが、 1位:中之島タワー 120%以上 2位:ローレルプレミスト 110%前後 3位:プレミスト靭公園 105%前後 以上です。 中古は逆に停滞または伸びて+5%以下の騰落率と予測します。やはり新築が強いという予測です。 さあ、みなさんも、私見をどうぞ！
細かい比率は別として、 中之島タワーは全くなにわ筋線が織り込まれず、その上アベノミクスの仕入れ価格の前にデベが仕入れた。 こんな好条件のタワマンはそうそうお目にかからないよ。 自分は維新がダブル選挙に勝った時点でここの購入を決めました。 角部屋を2部屋買ってます。 一部屋は賃貸に出してからいいタイミングで売却する予定。 もう一部屋は実住。 でもなにわ筋線が出来る頃には手放す予定。
ここは今も昔も6丁目。だから安いの。 路線価も実勢取引価格も安い。 なにわ筋線ができたとて変わり映えはしないと思う。 あみだ池以西はやはり厳しいよ。でも安くて三菱タワーってのが売りだから売れたと思う
アンタが何て思おうが結果が全て。 なにわ筋線が決まって価値が上がる。 それだけの話。 そしてアンタはいつまでもうだつが上がらないビンボー人。（笑）
アベノミクス前の仕入かどうかは関係ない？ なにわ筋線が出来ても変わり映えがしない？ こんな音痴な人、日本中を探しても珍しいですね。 とてもびっくりしました。 結果は1年後に判明します。 みなさま、どしどし意見募集をお待ちしてます。 ○条件再確認 大阪市内に限定（範囲が広いと調べるの面倒） 3位までを騰落率%付で列挙 新築、中古は問わず 中古の場合は募集でなく、成約事例単価で 2017.3.15日を騰落率起点日 中古の場合は起点日基準の過去1年間成約事例平均と未来1年成約事例平均結果を同タイプ同条件にて整理、抽出して可能な限り厳正な騰落率を弾きます。 以上がルールです。 投資の目利き、センスに自信ある方はどしどしご応募ください！
投資は結果が全て。 貴様の負けてる机上の能書きは結構。 MRに行って年収書けるようになってから来い。（笑）
頭デッカチの人って成功しない人が圧倒的に多いよね。
起こるといいね
なんか滑稽だよなあ。 興味ないのに執拗にスレにこびり付くヤツって。 何なんだろうね。^^;
この人の言うことは何一つとして当たる事ないと思います。
なんか騰落率ランキング煽ってるMC気取りがいるけど生業にしてる奴がここに書きこむわけないだろ。 実利があるなら書き込んでやってもいいし場合によってはリーガルな範囲内で振り込んでやってもいい。 一つだけアドバイスしてやると君のセンスじゃ場では勝てない。
羨ましい限り。
利益でそうもないので買おうと思わなかった。 まあ２年前からは不動産価格が厳しい状況なので国内では仕入れもしてないけど。
ここはインカムよりキャピタルだよ。
インカム+キャピタルで長期で計算している。 短期狙いのキャピタルだけではリスク大きすぎるので。
ほぼ完売らしいよ。^^;
今のところ残り数は7%未満だね〜
MRは、契約者のオプション会場の化してるので、検討中の人が来てもゆっくり見れません。 だから４月以降の販売なんだと思います。
今日も必死にネガアピールかよ。 妬みもここまでくると悲しいね。
マンションの広告を全く見かけなくなりましたよね。 広告が必要の無いところまで販売活動が来たって事で間違いないんでしょう。
ここはアミダ筋沿 新しいのはナニワ筋 あちゃあ
大半の方がなにわ筋線のことは盛り込まず購入されてるでしょう。 投資目的の方も10年以上先のベネフィットの見えにくい材料を決めてにしていることはありません。 なにわ筋線計画は完全なる棚ボタ要素なので頓挫したところで痛くも痒くもないというのは分かりそうなもの。 そう言うことを書くからネガ排斥が強まるんです。 議論に値する材料をもってアジるなり野次るなりしなさい。
ゴンドラ使って棟内見学させてもらえる時期とかがクローズの目安とも聞きましたがここはどうなんでしょうね。 見学会あるのかな？
仰る通り。 意味のある反対意見ならまだしも、嫌がらせ行為で書き込む低レベルで幼稚な輩。 僻んでると言われてもしょうがないし実際そうなんでしょう。
平均坪単価がここよりも高いタワーと個別の比較スレが立ったりしてるし妬みの他に他のタワーとのマウンティングの意図があるネガもあるのかなと推測します。 推測があってるならネガもポジも個人が冷静に吟味する必要があると思います。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/chikadayori84.pdf [一部テキストを削除しました。管理担当]
http://www.decn.co.jp/?p=89608
やはり中之島タワーの立地からして、新大阪うめきた難波関空を一直線に縦断するこの新線の影響は計り知れないと思います。 このマンション最大の懸案とされていた、キタ、ミナミ、空港、新幹線、リニアへのすべてのアクセスパワーが飛躍的に改善されたことをわかりやすく示すグッドニュースです。 残戸60戸強とのことでしたが、おそらく、今頃、かなりの数の購入希望者が殺到していることと思われます。再検証の結果を待っての最終契約、完売の流れを想定しているのでしょう。 売れていないのではなく、敢えて焦らずしっかり方針を固めていくやり方です、三菱地所JVらしい保守的なやり方ですね。好感が持てます。
これほどの大規模マンションで、めちゃくちゃ優秀でしょ！ ここが投資的目線で儲かるか？そんなナンセンスな話どうでもよくないすか？ 株が上がるか下がるか誰にもわからんでしよ？笑笑 そんなの、その時の相場や需給による訳なので分かりませんが、830/900戸売れてるって事は間違いなく人気マンションでしょ
滋賀県とかで 新幹線新駅、大型商業施設などができる、みたいな売り文句で二束三文の土地を売りまくり売れたけど結果発展しなかったみたいな土地。極論だけどイメージそんな感じかな。ちょといいすぎかもしれませんが六丁目とはそんな場所。
あまりにも情弱過ぎますよー笑
なにわ筋線は『なにわ筋』直下。 ですよ
13年後の話、、、貴殿もしかして全知全能の神？ 関空がどうなっていることやら。 見事な皮算用。
中之島と福島は分けて欲しいなぁ。
速達性重視で中之島だけでいいのでは？^^;
そうなんですね。 いろいろと楽しみなリリースが続きそうです。
恐らく一名が当マンションの資産価値を貶める書き込みを連日していると思われます。 悪質な投稿者にはその責任を取ってもらうべく管理人さんに協力依頼します。
それに対してゴキブリ、貧乏人、僻みなどと言われてます。勘違いされてませんか？ 掲示板です。
ヨコからすみませんが、 あなたはどこの誰だかわからないからいいが、あなたの繰り返しする中傷投稿は、中之島タワーやデベロッパーに対しての営業妨害や名誉毀損に充分当て嵌まると思うので書き込み内容には注意した方がいいと思います。 どんどんエスカレートして訴えられた方も実際いますからね。
一名が資産価値を下げるために連日書き込み、という憶測の元に情報開示請求されたとのことですが、違った場合は逆にどう責任取るの弁護士さん。 私はマンコミュファンという立場からポジネガ両方の意見をポストしましたので、私以外の方がネガ発言されてることは認識してます。 誹謗中傷、罵詈雑言はお互いに問題外ですが匿名掲示板という性質上これはやむを得ないです。スルースキルを身につけるべきでしょう。 管理人さんはこまめにチェックされててスムーズかつ闊達な議論のために十分頑張られていると思います。
上でここは阿弥陀池筋でなにわ筋ではないということを言っている人がいますが、整理するとそれは事実である。だが、だからと言って、なにわ筋線開通のニュースが特に影響を及ぼさないという発言は完全に投資音痴です。 仮に開通しなければ京阪の1路線のみが徒歩圏内であったマンションが徒歩7分圏内になにわ筋線が開通することで一気にダイレクトアクセスできるターミナル駅が倍増するということになります。 そしてそれは滋賀の片田舎ではなく、関西の商都大阪と世界や日本各地からの交通拠点（新幹線、リニア、国際空港）を縦貫する路線に徒歩7分程度です。 この事実をして、「所詮、阿弥陀池筋の西側」とか、「アベノミクス前の仕入れは関係ない」とか、寝ぼけた視点の方がいることが滑稽。 早く教えてくださいよ、今日からの1年間で騰がると思う市内のマンションを。 結局、何とか気取りだとか揶揄するだけで誰も対案を出せない。 情けないね。
よって、京阪中之島駅に地下道直結ではなく、地上に出て橋を渡ると予想しています。
寝惚けてはいないけどさ、本気で十数年後のバリューに投資するの？ だったら北梅田駅、中之島駅5分圏内の中古漁りが定石でしょ。 タワー大阪はまあ当確なんじゃない？ 公示地価見たと思うけど一年以内なら難波の物件確保してゲストハウスか民泊出すのがベストアンサーでしょ。
根拠なき推測は結構です。 市長の弁から推測すると、新美術館への駅からのアクセスを考慮されてるような感じなので、玉江橋南側(中之島アドレス内)と中之島通の交差点辺りがベストだと考えらると思います。
阪神福島は意義的物理的にはあり得るけど出資させられるかな？ JR福島直結は物理的に難しいでしょうね。 貨物線の地下化・高架化→踏切撤去が喫緊の課題じゃないかなあ…
中之島協議会のビジョンでもそうなっています。
じゃあ具体的に北梅田新駅周辺の中古で儲かりそうな物件教えてよ。 グラフロの中古はモリモリに利益が価格に乗せられてるし、、、 タワー大阪買う位なら中之島タワーの新築の方が騰落率いいしね。
一次情報をマスニュースに頼っちゃダメでしょ。吉村市長の公約なら根拠と言えるけどたくさんのステークホルダーの利権考えてみたらその場所はあり得ないの分かりそうなもんですが。
今頃、MRには申し込みが殺到してそう。
阪急に負けじと頑張れ！京阪！
キャピタル？インカム？
両方とも具体的に挙げてみなよ。どうせ知ったクチだけなんでしょ？
不動産手数料かかる。 それならキャピタルでもインカムでも新築がいいよね。 しかもここは今のタワーにしては安いしね（まあ地盤考えたら自分では住みたくはないけど） 新線だけでなく、IR決まったりすればさらに大阪は資産価値高まっていくだろうね
中之島の地盤が本当に問題があるなら免震構造の超高層タワーなんて建てられませんよ。
知らぬが仏。 信じる者は救われる.....
大昔に作られた人工島だからな。 人口で作ったところの地盤に不安感じる人いても不思議ではないな
北梅田、福島、中之島、本町、西大橋、難波から考えると、ＡＢＣとJR新福島駅の間に中之島駅を設置するのが、一番合理的と思います。 北梅田から福島、中之島に駅を設置しても、それぞれの駅間が、あまりに近すぎて無駄でしょう。 また、東西線、阪神線をわざわざ飛ばして、京阪中之島だけを優先して繋げるとは考えにくいです。 新福島と京阪中之島の中間、ＡＢＣのある福島区側に、なにわ筋線の中之島駅を作るのではないでしょうか。
ま、気楽に待ちましょや。
福島在住歴約50年の友人が先日言ってました。なにわ筋線はまだ信用できないと。 自分が子供の頃から聞かされてきた話だからと。笑 気長に待ちましょう。
遠北社長はなにわ筋線への「乗り入れ本数の話などはこれから」と述べ、今後阪急を含む５者で話し合うと語った。
近いと言ってもおそらく720m以上、つまり表記上10分はかかる、出入り口の位置次第だけれど。 他に対抗馬となる別のマンションがもっと新駅の近くに開発される恐れがある。中之島タワーはその心配がない。他に同規模の適地をホテル仕入単価に被せて土地を仕込むことができなくなってしまったから。 今はマンションよりホテル用地としての目線の方が圧倒的に強い、大阪も京都も。 しかも中之島より単価安い部屋は眺望将来微妙、騒音など。同等ランクの眺望条件では、やはり中之島タワーの優位は揺るがないという評価。
ここはもう買えませんよ。
まあ広めの部屋はもう空いてないですけど。
53階、約60平米が5千万前半！ あれは買いだったかなあ
難しいところだね。 大規模で投資家も多いだろうから、案外貸しにくい物件かもしれんよ。 普通に考えて、不便なところだし。
あきらかに地下鉄なにわ筋線が決まってから検討者のMR訪問が増えてるようだ。 聞くところによると、 もう殆ど選べないレベルらしい。 特に若い方達が将来の資産価値を考えて検討しているようだ。 若い方達なら地下鉄ができる頃にはちょうどいい年齢層になっているだろうから、将来の投資としてもココは買いなんだろうね。 まぁ何よりも、見栄えの良い建物が凄く立派で高級感があるし、周辺は都心部なのに開放感抜群で環境や治安もいい。 そして彼らが選ぶ小さめの部屋は、お手頃感も手伝って人気になってるようだね。
40平米、50平米ですか⁉︎
まだ60戸ぐらいは先着順で選べるような話を以前は聞いてましたが、今はすべて抽選なんですか？ 今は4期3次くらい？ 確か各期10次迄で期分けしてましたよね？ 4期4次〜加速的にはけちゃうのかな？？
さすがにローン使うだろうから40m2台は無いだろうな。
40平米でもDINKSなら全然大丈夫な人は多そうです。
シャトルバスでなくても、最寄りの中之島駅から渡辺橋駅まで一駅乗り、そこから徒歩で堂島地下街に入ったら雨にも殆ど濡れず地下伝いに便利ですよ！ 徒歩でも、西梅田からは徒歩20分、東梅田からでも30分です。健康の為ウオーキングがてらに丁度いいかもですね。 自転車ならすぐですし。 なので、ここのマンション、不便だと言う人いますが、なにわ筋線ができるに関わらず、京阪沿線、京都、京橋、天満橋へはさることながら、梅田や福島に行くにも大変便利です(^ ^)
先ほど資料請求しようと思い電話をしましたが、水曜日でお休みでした。 ここを見ると既に先着順受付住戸はなく、すべてが抽選となるという話なのですが、その場合に何か注意することはあるでしょうか。 また、オススメの部屋など御座いましたら教えてください。1LDKまたは2LDKで考えております。 子供はおりません。
東京のマンションは50平米1LDKだと 2人で ゆとりがある広さ感です。 千代田区 駅徒歩3分 築10年〜 経過していますが これでも 6000万円で買い取っていただけるようです。
DINKSで40平米台に住んだ経験がありますが、40台後半でも二人で過ごすには正直狭くて厳しかったです。 賃貸だったのでガマンは出来ましたが、それこそ寝に帰ってくるだけなら気にならないかもしれませんが、互いに荷物をあまり持たない我が家でも、ちょっと手狭だなぁと感じましたね。 お洋服をたくさんお持ちだったりする方は止めた方がいいかも。生理整頓を心がけても限界がありそうです。 出張の多い我が家ではスーツケースの置き場に地味に悩まされましたので、余程の理由がない限りは40台はオススメできないです。
DINKS２人 だと 1部屋を物置き部屋との書斎兼用にして であれば 60㎡台でしょうか？
何度か、ルクア辺りまで、歩いてみました。 ABC前を通り、大阪検察庁を左折、西梅田公園（学生がダンスの練習をしていました。）を横切って、リッツ・カールトンで地下に入り、ルクアまで行きました。とても感じのいい道で、気に入りました。歩いていて、楽しい道です。
ですよね。とても便利で環境の良いところだと思います。アドレスも一応北区ですし。 確かに、ここより利便性だけで見たら、良い物件はありますが、近くに歓楽街や風俗街、地位（じぐらい←不動産用語で、昔から人気のない又は避けられてる住所地区）が良くないところって、かなりあります。マンション開発地区って。 そう考えたらの住所はきれいなアドレスやと思います。
同意。 
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