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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

匿名さん　2016-02-28 20:41:39

パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４です。

前スレ：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/590811/

所在地：千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.69平米～91.67平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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 パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

所在地
交通
間取り 専有面積
価格帯 販売戸数/総戸数 /
販売期名 構造階数名
敷地権利形態 完成時期
入居可能な時期 会社名
管理費 修繕積立金
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No.2180 by 住民板ユーザーさん6　2017-03-07 06:20:22
一応建物看板載せてるblogさん

http://skyskysky.net/construction/201822.html
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No.2181 by 匿名さん　2017-03-07 07:44:19
始めの計画では両タワーとも分譲予定だったと思いますが？
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No.2182 by 住民板ユーザーさん6　2017-03-07 08:09:22
>>2181 匿名さん

着工時に変更されてますよ。
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No.2183 by 住民板ユーザーさん　2017-03-07 08:42:03
室内備付品も分譲棟と同レベルのクオリティではないとの事です。
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No.2184 by 匿名さん　2017-03-08 08:58:15
そう言わないと分譲組は納得いかないですから。一番街、二番街共に中古も豊富にあるし、これからまだマンション建てるみたいですから、お金に変えやすいかどうかというと… 資産的にお金に変えやすい(売りやすい、貸しやすい)は重要かなと個人的には思います。
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No.2185 by 匿名さん　2017-03-08 20:03:33
最新版はどうなってるんでしょうかマンションPBRとマンションPER。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

貸す場合、今の所は自宅を賃貸した場合のBreakEven(月割り)がいくらなのかと駅前のパークアクシスで似た様な間取りを探して比較してみたらいいんじゃないでしょうか。結構高めの賃料設定の割に同じ間取りでも専有面積は小さ目なのがわかるはずです。まあ、賃貸棟が建ってみて賃料設定がどうなるかでしょう。新築プレミア乗せて結構高めで設定してくるとは思います。
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No.2186 by 匿名さん　2017-03-08 22:06:50
賃貸もそうだけど、常に売出し中のマンションが多いから、いざ売ろうと思っても売り辛そうではありますね
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No.2187 by 住民板ユーザーさん1　2017-03-10 21:58:05
賃貸棟の新着
窓を開けると音が気になりますが、建物が建っていく様を観れるのは面白いです。
賃貸棟には温泉を引く予定だと聞いてますが家賃相場はガーデンホテルの上の賃貸と変わらない感じだと言ってました。

ツインタワーでも分譲住人は温泉は使えないんですよね多分。残念です。
元のサイズの画像を表示
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No.2188 by 住民板ユーザー　2017-03-13 21:03:13
>>2187 住民板ユーザーさん1
非分譲には温泉があるのですか？！
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No.2189 by マンション検討中さん　2017-03-13 21:18:29
温泉があったとしても、水物は管理にコストがかかるので賃料に上乗せされそうですね。

また、戸数が多いのでかなり浴槽などが大きくないと時間帯によっては混雑が激しそうです。

三井ガーデンホテルの温泉も賃貸入居者とホテル利用者で時間帯によっては大衆浴場のようになってますので。
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