パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>1772 通りがかりさん
1番街後ろに3階建ての商業施設が建ちますが、何が入るのでしょうね？
賃貸棟にもテナント入るらしいですね。
何が入るんだろう〜 クリーニング屋が近いのがいいな >>1775 匿名さん

>>1774 通りがかりさん
気になりますよね〜
すでに8階くらいまで上がってますよ！

この賃貸棟の様子だと南向き買いましたが、夕方以降は陽が当たらない気がしてしました。 >>1777 匿名さん
1776です。
この写真を撮ったのが15:00くらいだったと思います。 >>1777 匿名さん

日当たらなくてもいいじゃん。とくに西日なら。 >>1777 匿名さん

気づいちゃいました。
賃貸マンションは、後から作る姑息な事を三井はします。妻は、気づき購入取りやめました。 >>1779 匿名さん

賃貸マンションからプライバシー丸見えですよw T-SITEもそうですが、調整池がライトアップされました。噴水もいい感じで吹上げてました。ゲートタワーへの引っ越しも楽しみですが、街が出来上がっていくのも同じくらい楽しみです。

>>1780 団地ともおさん

あ、ふつうに陽が当たれば大丈夫ですので、ご心配無用です、ともおさん。 >>1780 団地ともおさん

単に日照シミュレーション見せてもらえばよいだけでは…


>>1782 匿名さん

tsite良いですね。想像以上です。
日照シミュレーションは当然賃貸棟が建った想定ですよね。 >>1786 匿名さん

賃貸棟ありのシミュレーションでしたよ。 74d購入者です。
日光当たらないかなーって思ってたら、だいぶ当たりそうで嬉しさ半分、覚悟半分です。
ちゃんと遮熱対策すれば、想像以上に明るそうで楽しみです！ >>1782 匿名さん

夜もいい感じですね。
楽しみです。東側の夜景に映えそうですね。

ヤンキー集まりそう… >>1782 匿名さん

昼間も夜も素敵ですね。画像ありがとうございます！ >>1780 団地ともおさん
分譲販売の時点から賃貸棟建設分かってたはずなんですけどね…
ご存知ないんですね

>>1790 マンコミュファンさん

私もそこを懸念してます。
溜まり場にならなければいいんですが。
>>1793 通りがかりさん
駅から離れてるから、都内のようにはいかないんじゃないかなと思います。

柏駅ドンキ前の某マンションの様な溜まり場にはなってほしくはないですね。昼間からワンカップ族やヤンキーがたむろしていてあれは最悪です。 ゲートスクエアとかT-siteにヤンキー溜まります？たまるならもういるのでは？ 個人的にキャンパス駅前の東大前ウッドデッキや、マミー脇の高架下あたりの立ち入り禁止場所に侵入してはスケボーやってる少年みたいなのは増えないで欲しい。 モスキート音で追い払うしかないですかね。 ミニ暴走族がたまにいるよ 内覧会は12/8からのようですね！
楽しみです〜！ >>1799 マンション住民ささん

溜まってるわけではなく、近くを通るだけでしょ。

>>1800 匿名さん
内覧会情報、ありがとうございます。相当な戸数なので、日程は年末まで組まれているのでしょうか？

>>1800 匿名さん
私も詳細知りたいです。住民版でやりませんか？？
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当] いやーいままで見た中で、1番ひどい書き込みでしたわ。何がしたいのか。 どなたか最近の価格表アップお願いできませんかー？？ >1800

内覧会の帰りを狙って外でキャッチが待ちかまえてたりする。不用意にそういった情報は出さないほうがいいのに。 >>1807 匿名さん
へーなんのキャッチですか？
リフォーム業者とか。 9月末頃に頂きました
>>1810 匿名さん
南西角売れてますね！ >>1811 匿名さん
左から2列目から8列目までは入居前に売れるかもしれませんね！
>>1812 匿名さん
確かに両端は苦戦しそうですね。
スカイラウンジが西北角にあるということは、今後、北側エリアの開発が進むということかな。西側は柏の葉公園、あと富士山も見えるかな。 やっぱり、南東か東か南ですよ。西は避けたい。 一番街があるから、富士山は無理じゃないかな。
西向き検討中の方へ
かぶり具合はこんな感じです
>>1815 匿名さん
スカイラウンジなら北西がいいんだよ、眩しいと景色見れないし、夕焼けも綺麗だし。

東の65も結構余ってますね。何でだろう。
いいのにね、向きも東だし。 確かに。65あまってますねー
低層会は辻仲さんと被るからわかるけど中層階以上はアリだと思います。 >>1818 マンション検討中さん
図面集3ページ目を見るよりも被ってないですね！
図面は基礎伏せ図なので建物が少しセットバックしてるからなんですね。
非常に分かりやすいです。
あと75戸だそうです。 価格表を見ると、東と西でこんなに価格差があるのは意外ですね。
しかも東は病院と被ってる階がある中で、西は写真のようにあまり被っていない。
西の方がお買得感が強い気がします。 内覧が可能になったら西側、北側も直ぐに売れそうですね。 >>1821 通りがかりさん

65はやや狭いからでしょうか。DINKSか単身者向ですよね。


>>1824 マンション検討中さん

西日に抵抗ないなら西がいいと思います。 >>1826 通りがかりさん
子供が2人いたらキツイですね。
間取りはキレイですが
>>1827 通りがかりさん

74dは間口が広いし、広さ的にも丁度いいなと思ってます。
西日はまぁ対策次第ですね >>1823 匿名さん
コンスタントに売れてますね！
Tサイトもできるし、入居まで4カ月ちょっとで50戸売れたら良いですね。
100%は望みませんし難しいでしょう 二番街の西向きタワー見学した際、西日が眩しくて、見学どころじゃなかったです。 >>1831 マンション検討中さん
レースやカーテンが無ければ眩しいでしょうね。
遮蔽物が無ければ至極当然です。
レースやブラインド、ロールスクリーンなど何も付けないで生活する人を見たことがありません。
老婆心ながら、マンションを見学する際は色々生活を想像されながら検討した方がいいと思いますよ。
>>1830 契約済みさん
Tサイト見に来た人の目につくし、売れ出したらあっと言う間に売れちゃうかもしれないですね。

早くTサイトがオープンして欲しいですね。
>>1828 マンション検討中さん
65、69は4人家族はキツイですね。
>1833それはない。Tサイトもたいしたことないし。１６号に面していてはだめ。客層が落ちる >>1835 匿名さん
ま、結果をお楽しみということで。

>>1834 通りがかりさん
最近は70平米3LDKってマンションが非常に多くなってきましたが、やはり69でも4人は厳しいですかね？
>>1837 マンション検討中さん

部屋の使い方次第かと。結局は80くらいないと、69も72も変わらないですよね。 住民版にいい写真がアップされてました。 >>1837 マンション検討中さん

小さいお子さん1部屋シェアするにしても、あっと言う間に成長しますから4人はキツイでしょう



>>1837 マンション検討中さん

はじめから、一軒家だよ。 >>1841 匿名さん
一軒家は広いですが、駅から遠くなるのが難点ですね。
また、私個人的には庭が要らないので一軒家は無しですね。
2LDKで4人家族は無理でしょう。5畳に子供2人？せまっ。 1番街の中古だな。 >>1843 匿名さん
西の72平米3LDKなら良いんですか？
>>1845 マンション検討中さん

3LDKなら、なんとか部屋はあるし。 >>1846 匿名さん

確かに部屋さえあれば、壁を取って広くすることもできるし再度閉めて部屋にも出来ますもんね！ ２ＬＤＫで３人家族ならぎり大丈夫ですか？ >>1848 匿名さん

大丈夫だと思います。個人の部屋はありませんが。 家は広めを買った方がいいよ。
ギリギリなんとかなる！で狭い部屋を買うと、大抵どうにもならなくなる。 >>1850 匿名さん
広めだと結局物が増えるだけとも聞きました。
個人の部屋がほしい。
でも子供さんが3人とかでマンション暮らしだと
夫婦それぞれ個人部屋は無理なんだろうな。 そうですねぇ。夫婦別室が良い方は、そもそもマンションではなくて戸建てを希望した方がよいでしょう。

Tサイトはいつ頃オープンになるのでしょうか？
情報では2016年秋ってなっていましたが、年内は可能でしょうか？ >>1854 マンション検討中さん

近隣の説明会では1/11って言ってたそうです。昨日、近所を散歩しましたが、内装工事や外構工事はまだまだかかりそうな雰囲気でした。

>>1855 匿名さん
説明会年明けなんですね。
昨夜行きましたが、夜間も内装工事してました。
まだまだかかるかー
⬆の話しは噛み合ってる⁉
>>1857 匿名さん

既に説明会は実施され、Tサイトのオープン日が1/11という事で宜しいでしょうか？ >>1858 マンション検討中さん
私は、ゲートタワーの入居と同じ時期くらいのオープンになると聞きましたよ。
うーん、まだ不確定ということでしょうか...
早く情報だけでも知りたいですね。 松戸のシティテラスに見学に行ってみました。
価格は210万程ですね。
線路はあるし、市役所が目の前でしたが、松戸の資産性を考えたら安いくらいですと言われました。実際中古マンションの価格も高いようです。

柏の葉の将来の資産性はどうなるでしょうか？
>>1861 マンション検討中さん
都心以外は下がるのでは？
千葉県の中ではそこそこ健闘するくらいで、年数分の下落はしていくものかと。その辺は覚悟して購入しました。
私も経年劣化と言うわけではありませんが、古くなるにつれて価値は下がるかと思います。
ただし残債割れするほどでは無いかと思ってはいます。 資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、できたら複数に話を聞くのがいいかな。三井は除外してね。

個人的には今販売してる物件は高値となることは覚悟でしょ。それでも住みたいと思えるかがポイント。 今後、一番街の裏に20階建、10階建のマンションが建ちますが長谷工物件で駅からゲートタワーよりも遠くなりますが、価格は結構高くなると聞いています。
ダイワハウスのマンションの隣にも予定されていますし、数年で今の価格が急落するなんてことはまず無いと思います。 けっこう高くなると聞いています。
これは業者の常とう句
高い値付けで売れなければ、値下げするのは当たり前です。

土地価格の高騰、工賃、資材の高騰は
昨年にピークはつけているので
これから上がる要素はない。

毎年５％程度下がっていく、それが３年つづくと聞いています。
（専門家から聞いています） これからの社会を考えれば値上がりなんて夢のまたゆめです。次の購入の中心になる世代の経済は最悪 ららぽーとのムシロー、じゃなくてスシローは最近どう？ 国内ファンドに買収された後酷くなったから行ってないけど、この度韓国ファンドに買収されてから更に酷くなったか心配だわ スシロー。
‥他で話題にされた方が良いと思います。 >>1861 マンション検討中さん
収縮期には見捨てられるニュータウンや埋立地 ←榊さんの最新ブログネタですが、資産は期待しない方が良いかと。購入するなら永住覚悟すべきでしょう。 >>1870 匿名さん

地域一番、二番物件はなんだかんだ売れるのは売れると思いますよ。覚悟はしといたほうがいいでしょうが。

高層団地に住む人が増えているので、増税ですか・・・
税務署は、逃げられない人間から税金をむしり取る。 1872さん２０階以上は増税というやつのことでしょうか？
それってそういうルールが決まって告知した後に適用になってくるんじゃなかったですっけ？
仮にそうであるならば、こちらは適用にはならないように思うのですが。
それとも既に建っているところにも当てはまる？
確かに低層階と高層階じゃ物件価格自体が違うのだから同じ税金っていうのは違う感じはしますけれど、その分低層は安くしてくるのかしら？？ >>1871
次に中古を買う世代はコスパ重視ですから地域一番物件という言葉など
考えません。
いかにして安いもので自分に良いかということだけです。
衣でもし○○らや、ユニ○○で良いという世代です。生まれたときから
贅沢とは無縁だから。 タワマンは竣工から30年から40年で破たんする
長期修繕計画書が正しく設定されている例を見たことがない
少しでも安く見せるためにデベが偽装しているから
気が付いた時には手遅れ・・・・
>>1873 匿名さん
確か18年以降引き渡し物件が該当だったと思います。なのでゲートタワーは適用されないはず。あと1棟あたりの税収は変わらず、高層階は高く、低層階は安くするという事だった気がします。なのでもしゲートタワーが18年以降の引き渡しだった場合、19階以上が高層になるにつれお高くなる感じだと思います。
ふと近隣マンションの住民専用掲示板をみたら、ベランダから缶ビールを投げる住民やゴミ屋敷にしてる住民がいる等の書き込みがあり、怖くなりました。

ゲートタワーは良識のある方々であることを願っています。 >>1877 匿名さん

すごいですね。同じパークシティでしょうか？重要事項説明会にいらした方見ても落ち着いた方多かった印象はありましたが、どうでしょうかね。

しかし、こう寒くなってくると、東か南向きがいいなと思いますね。 >>1878 匿名さん

2番街のタワーですよ、お隣さん。 >>1877

なんでもバルコニーから外に捨てるのはかの国の習性ですから
お国の違うかたなんじゃないですか。日本人なら怖くてできません >>1879 匿名さん

寒ければ床暖！南向きは床暖いらないかもね？ >>1880 匿名さん

でた、二番街か！ >>1879 匿名さん
よく言われている事ですが、南は一番陽が長く入り、東は午前中のみ、西は午後のみという感じですね。暖かさで言うと午後の暖まった熱が入る西の方が暖かいですよ。
夏は逆に暑いですが。
>>1885 匿名さん

や、安いですか？ 安いですよ。お買い得 >>1886 匿名さん

今から検討するなら、一番街、二番街は割高ですよ。中古とはいえね。 >>1888 匿名さん
非常に興味深いです。もう少し具体的な見解をお教えください。
>>1889 契約済みさん

いえ、単純に築数年たってるのに分譲時と変わらない値段で、かつ修繕積立金も上がってる中、ゲートタワーが新築で販売されてるのに選ぶ必然性はあまりないかなと。単なる個人的な価値観です。どうしても100平米ないと住めない方は中古がいいかもですね。 >>1884 契約済みさん

夏に暑いのは辛いんですよねー
陽が全く入らない北も。

>>1891 匿名さん

>>1891 匿名さん
最近の温暖化で南向きが夏かなり暑いと言われていますが人気ですから、あんまり気にしなくても良さそうですけどね。
私は西、東向き両方住んだことありますが、東向きは朝起きてリビングに行くと夏は暑くて参っています。空調効いていない部屋に明け方から陽が入るためです。
西リビングの場合は陽が入る前から空調を効かせてるはずですから暑さは和らぎます。
まぁ何事も工夫しだいですが... >>1892 契約済みさん
私は夕方家にいることが多いので、西及び北は選択肢から外しました。外から帰ってきた時に辛そうで。実際は分かりませんが。
>>1877 匿名さん
掲示板見ましたー
すぐそこですね、道歩くときは気を付けないと。

Tサイトの隣接していた中古車店の跡地にボルボが出来るらしいですね。
http://www.volvo-tohoauto.com 機密性の高い最近のマンションは床暖の効きも良いので、北向きでも冬も暖かく過ごせます。

あと北向きは昼間にカーテンを開けっぱなしでいられるので、開放感があります。

タワーマンションなら北向きは悪くないと思いますよ。 >>1896 匿名さん
なるほど！
開放感大事ですよね。
実際、エアコンがあれば基本的に快適なんじゃないかと思います。
最近のTサイトの進捗わかる方いらっしゃいますか⁉️ >1898さん

T-SITEは建物自体はほぼ完成していますが、内装関係、外構や植栽を急ピッチで施工してますよ。まだテナントも幾つかは決まりきっていないとの話です。
また、2号調整池(アクアテラス)も一部の遊歩橋周りに不具合があるのか、重機が再搬入され、一度仕上げたコンクリートを壊していますから、設計の見直しでしょうかね。
後はTX高架脇に設置予定(仮)の16号歩道橋については、まだ手付かずのようです。
ローソン脇のボルボディーラーは来年春、スバルショールームも同じ時期のオープン予定らしいです。
>>1899 匿名さん

スバルもできるんですね！ >>1897 契約済みさん
北向きでも、エアコンで除湿できるかもしれませんね。
TSITE遠くない？
あそこだけ田舎っぽい雰囲気が… >>1902 匿名さん
駅から遠いという意味ですか？？
>>1899 匿名さん
TサイトにはレンタルDVDはあるのでしょうか？
>>1904 名無しさん

代官山もレンタルありましたよ。
>>1904さん、

>>1899ではないですがレンタルDVDはあります

枚方店、代官山店をT-Siteを訪れてますが、
今回、柏の葉T-Siteは構想が代官山に近いらいしい↓ので、
http://news.mynavi.jp/news/2014/06/27/473/

1階に本屋＆コンビニ、内・外の休憩スペース
2階にCD/DVDレンタルスペース、ラウンジがあるはず
>>1906 契約済みさん

楽しみにしておきます！ 柏の葉のイルミネーションはほんと綺麗ですね >>1908 検討板ユーザーさん
ゲートスクエアのへんですか？？
>>1909 匿名さん

駅前ララポ側ロータリーから千葉大までの道路沿い含め全部です。去年よりイルミネーションの範囲がだいぶ拡大した気がします。


>>1910 検討板ユーザーさん
まだ見たことありませんが、毎年楽しみになりそうです。
>>1910 検討板ユーザーさん


>>1912 eマンションさん
家の近くが、こうなってるなんてテンション上がります！
綺麗な街並みがどんどん広がっていくとイイですね！
一番街の裏側や2番街の先も早く開発が進んで欲しいです。 >>1912 eマンションさん
ららぽーとがあるから、イルミネーションあるんでしょうね〜
>>1912 eマンションさん

>>1912 eマンションさん
写真ありがとうございます。
調べたら主催は三井不動産でLEDの数は、やはり去年の2倍に増えているようです。

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.htm


URL貼り付け間違いました‥‥

http://sp.yomiuri.co.jp/local/chiba/news/20161103-OYTNT50199.html 快速も止まらない、複数路線使えないのに高くないですか？ >>1918 マンション検討中さん

快速が止まり、複数路線の守谷、おおたかの森、南流山を検討したら良いのでは？
もしくはTXにこだわらなくても...
時刻表を見たことがありますか？
私が柏の葉を選んだのは、通勤時間帯に快速がほとんどないこと、快速乗っても2分程度しか変わらないことが挙げられます。複数路線は魅力ですが、それ以上に街の雰囲気やマンションが気に入りました。徒歩3分も魅力でした。

何を優先するかは人それぞれですので、より便利さと安さを求めるなら中古で駅から遠くにするか...ですね。
通勤時間帯 >>1918 マンション検討中さん
駅利用者が多くなればなるほど、街が汚くなりがちですよね。利便性をとるか、穏便さをとるか。難しいところです。私の場合は、おおたかと迷いましたが、柏に行くにしても、たまになので車タクシーバスでいいやという発想です。子供もバスでいいですね。
皆様、通勤時間はどれくらいでしょうか。
私は通勤時間が30分から1時間に変わるため、購入を迷っています。
街の雰囲気、街の将来性、マンション自体はすごく良いとは思っていますが、通勤時間が大きな悩みです。 >>1921 マンション検討中さん
同じく都内から引っ越すため、同じ境遇ですが、購入しました。まずは都内で見たいところ全部見てみては？と思います。 >>1921 マンション検討中さん

私はドアtoドアで55分くらいです。
現在より20分くらい短くなります。
元々30分というのが非常に恵まれていますね！でも1時間は私の会社では平均と言うかむしろ早いくらいですね。 >>1921 マンション検討中さん

同じ通勤圏内の物件や街を見て回るといいかもですね。そこで、価格と街が気に入れば、ラッキーですし。
さて、結局いま何戸くらい、売れたんでしょうーねー >1916

ララポがあるからってのもあるだろうけど、三井って分譲中だけ地域のイベントに協力するって過去の事例もあるから、販売が終わったらLED半減ってのもあり得る。 >>1926 匿名さん

今日のTサイト
>>1927 マンション掲示板さん

いい散歩コースになりそうです。
>>1928 匿名さん


[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] Tsiteの前に親水公園が一足先に完成ですね。
楽しみです。

https://www.fhrc.jp/blog/2016/11/%E6%9F%8F%E3%81%AE%E8%91%89%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%B9%E4%B8%AD%E6%A0%B8%E6%96%BD%E8%A8%AD%E3%80%8C%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%A2%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9%E3%80%8D%E3%80%8111%E6%9C%88 ムクドリは鷹匠で撃退できたのでしょうか？冬場はそもそもいないのでしょうか？ >>1932 マンション検討中さん

ムクドリは9月くらいまでみたいですよ。
来年は来ないといいですね、 >>1931 住民板ユーザーさん

内覧会で来月、柏の葉に行った時に立ち寄ってみます。
>>1932
一度は消えていなくなりましたが、しばらくして結局また戻ってきてしまいました。
ただ、10月中旬以降は自然とみかけなくなりましたよ。
おそらく鷹を使おうと完全撃退は難しく、いたちごっこかと思います。 先週からモデルルームに通っています。

よくありがちな65a（2LDK）や79a（3LDK）のリビングインの間取り。今どきどうなんでしょう？
公団住宅みたいなダサい間取りにもかかわらず、高層階ということで営業マンが勧めてきます。

少し癖があり、高層階ではないですが、眺望が全く変わらない前提で
69a（2LDK）のような角部屋の方が、リセールや賃貸では有利な気がしています。

みなさんどう思われます？ まあ売りづらい部屋から売りたいのは当然ですよね。
大都会じゃあるまいし、高層か中層かでの差は、リセールでもほとんど大差ないでしょうね。
プレミアム住戸のように明らかに仕様差があれば別ですが。。
角部屋の方が、窓面も大きく日光が入ります。
きっと住み心地よく、価格も満足できるのではないでしょうか。
ちなみに私は3LDK角部屋の中層階です。 >>1936 マンション比較中さん

70平米超えたほうが、リセールも賃貸も良いような気がします。狭めの部屋は隣で賃貸出ますよ。
>>1931 住民板ユーザーさん
アクアテラスです

>>1936 マンション比較中さん

リビングインの間取りが公団住宅みたいと言うのはあまりに乱暴な意見ですね。数多くの新築マンションの資料請求をしていますが、都内の割高なマンションでも間口がワイドな間取りでリビングインも多くありますよ。
>>1939 検討板ユーザーさん

綺麗ですね〜。
>>1936 マンション比較中さん

もうリセールしやすい間取りや階数なんて残ってないですから、余計な心配では


>>1936 マンション比較中さん

リビングインは家族向けに一定の需要があります。

個人的にですが69aは廊下が長い感じがします。
69aはリビングと5.2畳ぶち抜けばいい感じになりそうですね。
世帯構成限られてしまいますが… 柏の葉キャンパスタウンは立派ですね、将来が楽しみです

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/ >>1945 住民板ユーザーさん5さん
アクアテラスからです

現在どれくらい売れているんでしょうか？ リビングインは子供が小さい頃は目が届くってことでいいかもしれないけど、大きくなって自立してくるようになると嫌がられるかも。廊下のスペースを減らして、畳数としてカウントできるスペースを増やすってことである意味今どきの設計ともいえる。 >>1946 検討板ユーザーさん

噴水の稼働はまだなんですね。 >>1949

噴水とライトアップがテスト的に時間帯で１ヶ月前位からあがっていましたが、22日の正式オープンで連日噴水&夜間ライトアップされています。
ベンチの一部にはワンコのリードを留めておく金具があったり配慮されてます。 >>1950 匿名さん

そうだったんですね、今度見に行ってみます。

売れ行きどうなんでしょう。
最近の価格表お持ちの方いますか？ >>1952 検討中さん

10月始めのモノしか持ってません〜
私も気になっています >>1950 匿名さん

噴水出てました、Tsiteが出来るとほんとに楽しい空間になりそうです。

>>1954 住民板ユーザーさん5さん

しかし、全然人はいないんですね。。
>>1955 契約者さん
今日夕方行きましたが、散歩してる方々が数人いました。池周り歩いたんですが、水があまりきれいではなかったです。これから変わってくるんですかね？


共働きの世帯で検討している人は、育休明けで必ず認可保育園に入れる保証はないから、良く考えた方が良いかも。
急激に子育て世代が増えているから、表面は待機児童0となっているけど、マンション近くの保育園は3人枠に83人の希望者がいるのが現状。(他の保育園との重複希望含む)
新設保育園も増やしてはいるが、暫くは激戦区になるのは間違いないよ。
柏市のホームページに保育園の空き状況が１カ月毎に更新されているから参考になるよ。 >>1956 契約者さん

まだ見たことないですが、変わらなさそうですね。。
>>1958 匿名さん

駅から遠いですからね。
夜は真っ暗だろうし、安全な場であって欲しいなと… パークシティ柏の葉 ブライトサイト
のホームページが出来てましたね！一番街側の新しいマンションです。 http://www.31sumai.com/mfr/G1403/smp/index.html

これです 検討板は一週間前にできている。

https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/611084/ >>1956 契約者さん

私も歩きましたが、水が汚かった。しかも池周りの歩道は水が引いた直後？乾き切っていなく、コケが発生しており、素っ転びそーになりました〜〜小さいお子さんは走り回ると思うので注意してください。 最近のです^ ^
>>1964 匿名さん

ありがとうございます！！
あと50ちょいですね。

>>1957 名無しさん
こちらのブログ見る限りは、問題無さそうだなと楽観視していました。
http://s.ameblo.jp/mame634/entry-12215369449.html http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html

誤解を与えてしまいました。以前よりは大分改善されていますが、現在も希望者に対して空きがない状況は変わらないようです。
育休を何年取るかによって、入りやすさは変わってきますが、大体は0歳児から預けてエスカレーター式で行くのが一番入れる確立が高くなります。
しかし中途で申し込む場合は、新設保育園に望みを託すか、空きが生じるまでひたすら待つことになります。 空き状況の数字は一人の申請時に希望のあった園すべてを数に含んでいますのでこれよりは少ない数です。 >>1964 匿名さん

うわー！
貴重な情報ありがとうございます 月に10戸ペースでずっと売れているようですね。
このままのペースで行けば3月末までに90％〜95％くらいは埋まりそうで安心しました。 >>1970 契約済みさん

Tサイトがオープンすれば、あそこから見えますから、知らなかった人も調べることによって、多少加速するかもですね！

アクアテラスの歩道には常に水が一部浸っていますよね。
しかも池からではなく、市場駐車場側の植栽養生部から。
良く見てみると植えた植栽の下のほぼ全体の土が水でビタビタ状態ですが、あれは敢えてああなんでしょうかね？
T-SITE側は全くで歩道部分の水溜まりも無いので、調整池へ流れるべき地下水とかが湧いているのでしょうか？
一部には油も混じっていたりもしているし、博多の陥没の件もあり、ちょっと気になってしまいました。 >>1972 GT入居待ちさん
何か点検しっかりして欲しいですね。私も入居待ちです。
>>1963
私も革底のビジネスシューズでコケですっ転びそうになりました。
>>1974 匿名さん

革底を自慢したかった⁉(笑) >>1974 匿名さん

池周り 柵もないし、すっこんであの汚水に落ちたらと思うと‥恐怖です。
池周りの歩道‥要らないと思う。 >>1976
下の歩道に降りていく3番ゲートでしたっけ？
階段脇を流れる水もいらないと思いません？(笑)
水が出る部分が排水溝の蓋と同じでウッドテラス席なんかはお洒落なだけにセンスを疑います。 滑るのか…。
いまの季節は寒くて、もともと行く気にならなかったけど、やっぱり行くの止めよう。
年の瀬にスッ転んで骨折でもしたら大変だ。 スタバ柏の葉T-siteでアルバイト募集してますね。これをみると2月オープンのようです。
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/sp_job/show/2091 >>1976 契約者さん

柵があったら単なるため池でしょう
1979さん

非公式サイトなので信用していいかわかりませんが
グランドオープンは2017年4月、プレオープン未定と書いてました
なので2月はプレと勝手に思ってます

http://xn--t-site-9d4espjcvpt833bs42a0m1fusc.com/open-12
1981です

公式サイトは「2017年春」ってなってますね

ソース
http://kashiwanoha.tsite.jp/
https://job.tsite.jp/pr/kashiwanoha
https://www.facebook.com/kashiwanohatsite/
ここは今流行りのスリムタワーですよね。
一番街、二番街と比べても見た目もスリム。
メリット、デメリットはあるのでしょうか？
>>1983 マンション検討中さん

メリットとうか、ひとつひつの部屋が広くないからではないでしょうか。 >>1983 マンション検討中さん

1番街2番街は耐震、ゲートタワーは免震。
なので、見た目がだいぶ違うのでは？ 「柏の葉スマートシティ、LEED認証まちづくり部門の最高ランクを取得」
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/news/120500108/?SS=imgview_ppp&FD=1029142033

一番街とブライトサイトは対象外っぽい。 >>1986 名無しさん
えーー！！
一番街はタワーは制震だよ。 >>1986 名無しさん
どゆことー！？

確かに赤い点線内には一番街外れてますね...
敢えて外す意味がわかりませんが... 柏の葉を知ったのが去年なので、もっと早く知ってれば一番街、二番街もありえたなー 2000が目前 >>1991 契約者さん
中古を買おうと思ったのですか？

>>1989 匿名さん
これが元ネタみたい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/ >>1993 マンション検討中さん
もっと早く知って入れば、当時の新築時に購入できたな、という意味では？
>>1994 名無しさん

Tサイトが5棟しかありませんが、実際もそうなのですか？
もう3棟建つと思っていたのですが。。。 >>1993 マンション検討中さん
新築時なら、買いましたが、今の中古の強な値段と中身を実際見るとゲートタワーがいいかなと。個人的にはですね。
>>1996 契約済みさん
え？追加で建たないんですか？じゃあ何に使われる土地なんでしょうかね。。

TX高架はさんで、ちっこいのが3棟ありますが
あれはちがうんですかね？？ 中古の値段が下がらないのはいいことですね。
>>1999 柏の葉住民さん
それだと思います！
あ、あるんですね！
安心しました。 >>2000 匿名さん
ゲートタワーもあんまり下がらないことを期待してます。

辻仲さんの駐車場って今後立て直しになるんですかね。上であげていただい↓を見ると、低い建物が建っているようですが。ご存知の方がいれば教えてください。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1122_01/ >>2004
あれはあくまで未来像をイメージしたパースイラストであの通りになるというわけではないですよ。
実際にはアクアテラス脇の野原は戸建街区になると予定ですし、今建設中のローソン脇のスバルやボルボディーラーなどもこのパース通りに作ってるわけでも予定でもないんです。
あくまでイメージだと割りきって見た方が良いですよ。
街は発展していきますか？？ >>2006
発展していくのは間違いないですが、三井も30年予定で開発計画をたてています。
今年でその内の約10年目といえます。ですから少しずつ発展していくと思われるのが宜しいのではないでしょうか。そのような計画ですから、もしかしたら人口増加が頭打ちになれば計画も一部見直しにもなるかもしれません。
そういう点からいえば、地主さんがやりたい放題のおおたかの森駅周辺の方が発展スピードは早いかもしれません。
ただし、買い手がいればなりふり構わずですから街としての統一された景観美のようなものは柏の葉キャンパスと比べると劣るかもしれませんね。

>>2005 匿名さん
ありがとうございます！
東向購入したので気になってました。

>>1996 さん
>>1998 さん

こんな感じです。
>>2009 周辺住民さん
何かが出来ようとしてますね
最近です
>>2011 マンション検討中さん
大分埋まりましたね！
両端が残りがちですが、なぜですか？
>>2013 マンション検討中さん

右の2部屋は2LDKで70m2きる物件だからですかね。
>>2013 マンション検討中さん
左端は北西だからですかね？
間取りは問題ないんで、完成したら結構契約ありそうですけど。
>>2015 マンション検討中さん
眺望は富士山見えるし
91b高層階だと最高ですよね！
全室ベランダ向だから北向の部屋も問題なさそうですし、なぜだろう。 昨日スカイラウンジ見て、北西角、思ってたより良かったです。あっという間に売れそうな気がしました。図面と実際見るのではずいぶん違うんだなという印象でした。明るかったです。
お値段も安い設定だし、お買い得かもしれませんね。 >>2017 匿名さん
私も同じ感想でした。北西角でもよかったかなーと
>>2013 マンション検討中さん
内側は南が方角でからんでるので、人気なようです。
>>2018 匿名さん
実際、価格設定では西側は本当にお得だと思いますよ〜
スカイラウンジの上下はやはり売れてないですね。眺望が良さそうなので内覧始まったら直ぐきまりそうですね。西の上層階はあまり安くないと思いますが。お得なのでしょうか？ スカイラウンジの上はすぐ売れそうですけどね〜。
足音とか階下をきにしなくていいですから笑
下の階も上階の騒音や足音で悩むことないし。
なぜ残っているのでしょうね？
>>2022 匿名さん
なるほど。
確かに上はいいですね。 音は上に上がってくるものなんです。
スカイラウンジ、窓を開けてワイワイしてたら
ダイレクトに、上階に騒音が伝わります。

逆に、下の階は、足音などうるさいのではないでしょうか。

なので、スカイラウンジの上下階が空いているのは
個人的に納得です。
スカイラウンジの音は一時的ですよね。
騒音の住人に当たるかもしれないよりはいいかも。
ずっとはつらいよ。
一番街の中古が豊富ですね。
広いのでちょっと心揺れます笑
皆さんは中古も検討されてますか？ >>2026 検討板ユーザーさん
かなり検討したけどゴミ捨て場が各階になかったのが決定的で一番街はやめました。
>>2027 名無しさん
ゴミステーション以外には、何か気になった点などありますか？
広い、ゲートタワーより安い、少しだけど学校も違い…やはり子供がいると、広さと価格を求めてしまうのかも。
うーん。
一番街は団地みたいに見えて仕方ない。。中古も新築時と同じ価格出すのバカらしくないですか？希少な土地でもなく。 >>2029 匿名さん
そこまで言わなくてもとも思いますが、正直なところ同感です。築7〜8年になってますから、相応に古びてきてますしね。駅の東側はやや雰囲気が暗いんですよね。
>>2030 名無しさん
ゲートタワーも同じくらいの築年数たてば、同じような雰囲気なるかもしれませんね。私は今の雰囲気でゲートタワーにしましたが。
二番街の方が団地になりそうだけどな セキュリティーとか設備を重視するならゲートタワーかな。
小さい子供がいると、地味に指つめガードとかポイント高かったりします。 ＞＞2029さんと、同感です。
私たちも、中古も検討しましたが
築年数経っているのに、強気の値段設定に？？でした。

2番街が、内廊下というのはいいなと思いました。
使っている部材は、ゲートタワーはかなりコストを抑えている（ちゃち）と感じてます。
数年以内には、引っ越しを予定しているので
狭くても築年数を考えてゲートタワーを選択してます。 >>2034 匿名さん

ちゃちというのは具体的にどのような部材ですか？ ＞＞2035さん

例えば、一番わかりやすいのは、ゲートタワーは床材やドア面など比較してみてください。
三井の営業マンも、部材コストは1番街、2番街を建設した時よりも
現在かなり高騰しているので、ゲートタワーは材質を落とさざるを得なかったといってます。

そもそも、ここのマンションは”パークシティー”ですからね。
三井のマンションでも一番低レベルのマンションの中での話
ということを念頭に入れて検討したらよいかと。 >>2036 匿名さん
それはパークホームズですね。

>>2036 匿名さん

>>2036 匿名さん
一番街売出の時、何にもなかった柏の葉。
失敗できないこともあり、一番街はかなり、いいものを使って作ったと聞いてます。建築資材も今ほどではなかったでしょうし。
その割にお値段も当時ではかなり高めの設定でしたよ。他のマンションと比較してもしょうがないですが、同じ面積で1000万円以上違いましたもの。
私もモデルルーム見て、一番街の方がいいなと思いました。
今は建築資材高騰…そこに差が出るのはしょうがないでしょう。

>>2034 匿名さん

私も同じ感覚で、長居せず住み替えたいと思ってますが、ちゃちさはあまり感じませんでした。強いて言うならば、各階の廊下部分ですかね。

>>2036 匿名さん
武蔵小杉もパークシティですが...あまりネーミングは気にする必要はないかと。
床材も例え無垢材が使用されていたとしても、私には全く必要性が感じられません。
そこは逆にコスト抑えて貰って良かったかなと。

やはり立地と免震と言うので1番良いですね。
設備もわざわざ8年前のモノを使用したいとは思いませんけど... >>2021 マンション掲示板さん
単価で言えばお得ですし、25階以上は2番街タワーを超えるので眺望が開けますよ。
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当] >>2041 匿名さん
西側も抜けますか？
>>2043 匿名さん
抜けますよ！
ららぽーとの低い駐車場の向こうは柏の葉公園ですからね。
>>2044 匿名さん
スカイラウンジからばっちり見えました！

72cは早いものがちですね。低層階買ったものですが、思いのほか眺望ぬけてましたよ。いい買い物ができて満足してます。 >>2037 匿名さん
パークホームズとシティのランクは同じですよ。違うのは規模だけです。
>>2046 匿名さん
賃貸棟の影響はなかったですか？
>>2047 匿名さん
柏の葉ブライトサイトはどういう位置づけなんでしょうかね
>>2048 匿名さん

>>2048 匿名さん
賃貸棟の影響は多少ありますが、リビングから見ても、ほとんど気になりません。今、二つ販売中みたいですが、安いしおすすめです。
>>2050 匿名さん

やはりうまくお見合いにならないようにしてるんですね！
>>2050 匿名さん
早めに買えて良かったですね！
私も低層階の74dですが、どの部屋からも眺望が抜けてて気持ちが良かったです！

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] こちらはコンシェルジュデスクが設置されるようですが、
コンシェルジュ業務の共用施設予約代行／共用施設使用料徴収代行とは
どのような意味でしょうか。
代行業務は管理組合に代わって、という意味なのでしょうか？
共用施設の使用料は管理費にプールされるのですよね？ >>2054 匿名さん
予約をして使う共用施設や料金が発生する施設もあります。また2番街の方が使う際の予約や料金清算をコンシェルジュがするということと理解しています。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当] [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当] Tサイトは順調なんでしょうかね。 順調のようです。アクアテラスもすごくいい感じになってます。良い近所の散歩コースです。 >>2059 マンション検討中さん

店舗が開かないと、人の行き来がないので、早くオープンして欲しいですね^ ^スタバでゆっくりしたいもんです。 >>2060 名無しさん
結局、スタバ以外にどんなお店が入るのでしょうね？
最近ららぽーとは平日でも結構混んでますね。もう一つ憩いの場所が増えていいですね。 >>2062 マンション検討中さん

私も思いました。
フードコートもすごい混んでてて、びっくりしました。 スーパーも、もう一軒くらいできてほしいのですが・・・せめて、東急が１１時くらいまでやっていてほしいです。 >>2064 匿名さん
多分、そのうち、できると思いますよ。土地いっぱいありますし。
自転車5分圏内には
すでにスーパーがいっぱいあるよ

もっと近くに欲しいところですが・・・
おっかさん、マミーマートですか？
結構離れてますよね。。 徒歩圏内にほしいなぁ >>2068 住民板ユーザーさん
一番近いところはららぽーとの中ですか？
>>2069 名無しさん
ららぽーと内東急です。
小さくていいから成城石井とか北野エースとか出来ないかなぁ。東口交番前に学生向けのしちりん焼き肉の新店いらないからテナントとかで入って欲しかった。
>>2071 契約者さん
交番前（ライフミュージアム横）って何のテナントが入るかもう決まったんですか？
>>2072さん
噂では柏、流山で店舗展開しているしちりんというド派手な黄色い看板が特徴的な焼き肉店が入るのは決定と聞いています。たじまやという普通の焼き肉店も展開してるのですが、しちりんは安さが売りの主に学生さんや言葉はちょっと悪いですがガラの悪い(EXILEや三代目系)方に人気の店です。
私は産まれも育ちも柏なのですが、ちょっと柏の葉キャンパスの区画整理地内には景観的にも不向きと感じてしまいます。まあ上品な店構えにするのかもしれませんが。
元々、別の企業がマンション建てる用地だったところが売られて低層のテナント商業ビルになっただけに、やはりどんなテナントが他に入るのかは気になりますね。



深夜スーパも欲しいですが
個人的にはセブンイレブンとドラッグストア（マツキヨ）が徒歩圏内に欲しいなぁーとｗ

営業担当 情報だとオークビレッジ柏の葉 体験型貸農園の借地期間が終わったら
何かに利用されると仰ってました しちりんって居酒屋もなかったかな？ T-SITEもだいぶ進捗が遅れているようですが、いったいいつオープンになるか気になりますね。
まだ外構まわりの工事もだいぶ残っているのと施設内に什器も揃ってないところを見る限り、オープン準備も考えると4月頃のオープン予定ですかねえ。
我が家の入居が先かオープンが先かいずれにしても待ち遠しいなぁ。 >>2076 契約者さん

家族がT-SITEで働く予定ですが、4月オープンになるようです。 失礼しました。4月は従業員の予想で、T-SITEからの説明では「春オープン」とのことです。 >>2073 契約者さん
そんな焼肉屋いらないですー
でも、仕方ないですね。

何も出来ないよりは良いのかもしれませんが、東口は西口とは違った雰囲気になりそうですね。 >>2080 匿名さん

イルミネーション綺麗でしたね 気になるのでTSUTAYAコンタクトセンターに直接問い合わせた結果↓


「スタッフ募集は、トレーニング期間もあるため、2月と記載しておりますが、
オープン日程は確定していないため、正確な日付をお答えできないことをお許し下さい。
現在、春のオープンを目指して鋭意準備中です。」とのことです


工事状況から察するに2月からのトレーニング期間も微妙なので
春から夏の間ですかね..

商業施設でオープン日が定まらないのはテナントが集まっていない証拠です。

T－Siteの進捗が牛歩なのは、竣工日とオープン日に乖離がない様、内部調整しているからでしょう。

しかし、「しちりん」がオープンするなんて嬉しいですね。黄色い看板、馬橋駅とかにもありますが、ザ・庶民って感じの店構えで飲兵衛のオッサンには堪らないお店です。

三井のマンション住民の望まないと思われる店舗が進出しつつあるようですが、実はそういったお店の方が柏の葉ではニーズが高いのだと思います。 東口にも、まだ三井のマンションが建つので、まるで力を入れてないわけじゃなかろうが、どうしてこうも違うのか、、。 マンションしか建たない、つまりはそういう事。商業施設は儲からないんでしょうね ピンクマンションが出来た時点で、
東口は、終了。 柏駅前も衰退してきていますし、これ以上の商業施設は難しいのかもしれませんね。
しちりんが出来ても、交番があるので、治安の悪化はないでしょう。 どうやらTサイトはTSUTAYAを運営するカルチュアコンビニエンスクラブ系列と一般の一部テナントの入店が決まってはいるものの、上記にも書かれている方がいらっしゃいますがテナントが決まっていないスペースがまだかなりあるようです。
期待されていましたが、やはりまだ開発途上のエリアでもある点や駅から離れている点、以前この付近にあったようなあびこドライブインの様に16号に面していても大型トラックなどが利用出来ないため、採算が見込めないと考えている検討業者も多いようで、現実は厳しそうです。

>>2088 契約者さん
どうでもいいけど、どこの何の情報なの？笑
>>2089さん
詳しくは書けませんが私の主人が関係者なので、昨年12月時点での情報です。説明会での情報外ですのでご了承を。 このての商業施設の場合、キャンパス駅からだとちと遠くないか？ >>2091 匿名さん

湘南T-siteは最寄り駅徒歩15分か、藤沢駅からだとバスだそうです。
湘南は関東一円から人が集まるけど、柏じゃいいとこ東葛と茨城南部。あ、高速近いしトラックは全国から集まるね 6000万出すなら、一番街めっちゃ広いとこ買えるんだね〜。
悩む。 >>2094 匿名さん
まぁ一般的に中古と新築ってそういうもんじゃないですか？
>>2095 匿名さん
100㎡超えですよ？
中古でも安く感じてしまいます。
>>2096 匿名さん

古いから
あと耐震性 >>2097 住民板ユーザーさん5さん
耐震性？
耐震と制震とあるみたいですね。
>>2096 匿名さん
広さを求めるなら、戸建てにしたら？
この辺で6000万も出すなら、注文住宅で良い家建てられますよ。
今の販売状況って先着順で14戸というふうになっております。
これってもう最終期で最後の14戸ということなんですか？それともまだ最終期ではない状態なのでしょうか。
長くもう販売自体はしているのでどうなのだ？と思って。
販売の経過がわからないなと感じました。
>>2100 匿名さん
住民スレでちょうど話題になっていますよ。

値引きしてもらえた方いますか？ [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] >>2103 住民板ユーザーさん7さん

突然どうした？
ローンが不安で妄想癖発症したか？ 誤爆だと思いますよ。住民板でちょうどその話題でてますから。 >>2104 匿名さん
削除依頼中です。ローンは別に大丈夫です。

エコカラット玄関を頼みました。住んでから、自分でもやってみたいなぁ～大した作業ではないと思うが、困った時はアドバイスお願いします。 >>2107さん
誤爆その２？ 住民さん誤爆注意報〜。落ち着いて〜。 こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか？
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。 管理（警備）の方とコンシェルジュは別ですよ。

三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。

共有施設もゲストルームはなく（隣に三井のホテルがあるため）、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。

管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。 窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ >>2112さん

僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。

三井不動産が自ら手掛けた（販売代理は除く）マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。

当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・ そういうことなのですか。私は２１１２さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね？そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。 いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。

結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。

バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;) バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。

ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか？ >>2117 匿名さん

家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと

こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか？ こちらも一概に答えられませんが、世帯年収800万~1,000万くらいの人が多いそうです。 それで私立とかは厳しいですね。 >>2117 匿名さん
南が方角でからむ、かついい間取りは1年前に完売してます。
年収800-1,000万円といっても20-30代の若い世代が多いようですよ 柏の葉ですから比較的若い人が多そうですね 20代で1000万円ってのはかなり高年収だよね。少なくとも日系の大手金融ではいかない。外資ならギリ行くとこもあるだろうけどそれがここの住民の平均とは思えないしな。逆に共働きで20代後半で600万円＋400万円とかで世帯年収1000満足度とかだったらここは買えないしよくわからんねここの属性は >>2122 評判気になるさん
一番良い間取りは高いからずっと残ってましたよ。

>>2125 マンション検討中さん
世帯年収で1000万では？
20代勤務医でも何とか大台ってところだろうし。


>>2126 マンション検討中さん

低層階では？？ 単純に考えて20代で1000万も稼ぐ人は都内に買うでしょ ２０代、勤務医が大台？
もの知らないね。そんなにもらっていたら苦労しないわ ここは世帯年収で１０００万が多いんじゃないか。
旦那２０代で１０００万もらうような層は都内よ。資産価値も考えるし
都内アドレスもいる。 私は都内勤務の妻が専業主婦世帯ですが、都内の教育環境（校庭狭すぎ・自然が少なすぎ）がどうも気に入らいないので、別に都内にも住もうと思えば住めますけど、あえてここを選びましたよ。
勤務先への通勤時間も気にならない範囲ですし。
むしろこのマンション結構幅広い世帯層がいらっしゃるんじゃないですかね。 千葉はみんなどこも千葉都民です。ここに限らず そりゃここ買う人はほぼ都内勤務者でしょ

もしかして20代1000万だけどここ買いましたって話？ >>2134 匿名さん
2131さんと2132さんのやりとりはそういう意味だと思いますよ。
20代年収1000万プレイヤーで東京勤務で柏の葉キャンパスの廉価マンションを買うと

そこに痺れる憧れるぅ！


そりゃいるだろ 都内の6000~7000万台のマンションとも比べたけど、ゲートタワーの方が断然豪華だった
勤務地が通勤に支障ないエリアで、実利をとるならここはアリだと思う 2131さんは、プライド高そう。。 >>2132 契約者さん

私も同じ感覚で、ここを選びましたよ。マンションのグレードもいいですしね。
20代で1000万は単純にすごいねー
確かにゲートタワーのグレードはパークホームズよりもパークコートに近い感じしますね
>2139
プライドじゃなくて実利。
２０代で1000万とれるような人種はステップアップしていくから、必ず。
そのときの履歴書に、住所の欄に都内２３区の
しかるべき場所に所有物件持っていることと、
柏市若柴？？？
柏の葉キャンパスは住所記載欄にないから
とでは相手に与える印象が
段違い。まあ、そういうときは柏の葉キャンパスを
付けくわえるんだろうけど弱いよね。
それ実利って言わないw
薄っぺらい根拠不明のプライドが支配する悲しい世界に住んでいますね >>2143 匿名さん
価値観の決めつけがすごいですね
20代で年収1000万超えは20代全体の0.2%
500人に1人しかいないみたいです。凄いね 18歳人口120万人に対する東大入学者3,000人の割合が0.25%なんだから
それほど少ない数字じゃないのでは >>2143 匿名さん
笑

30代、都内勤務、共働き、世帯年収1000万越え。

去年の8月～10月に調子乗って都内の高層マンションを20件ほど探しましたが
2LDK、北向き、劣悪条件の割に6000万～8000万円手が届かないことに気づいて

通勤時間は1時間以上掛かるけど手の届く範囲で新築＆眺望と自然が豊かだね♪と。

自分に言い聞かせて仕方なくゲートタワーにしました...
>>2143さんへ

価値観は人それぞれですが、
正確な情報を把握した上で書き込みましょう

＜正式住所＞
　〒277-0871 千葉県柏市若柴178番地4　
　柏の葉キャンパス148街区1　E-〇〇〇〇 >>2149 契約済みさん
通勤1時間以上はきついですね．．． >>2149 契約済みさん
それはそれはお疲れ様でした。。

通勤に慣れるといいですねえ。
都内の物件を20件もですか！！
よほど都内に住みたかったんですね、心中おさっしします。
通勤は大変ですががんばってこの苦難を乗り越えましょう 都内の物件20件も見たのに柏の葉キャンパスを買ったんですか
かなり妥協されたんですね
通勤は辛いですが頑張りましょう >>2149 契約済みさん
早く引っ越せばいい。
>>2149 契約済みさん
都心のマンションは価格にあまり南北差がありませんからね。

>>2128 評判気になるさん
ここの東南角の2階の価格を超えるのは、南中住戸だと何階からか知っていますか？低層階でも、多くの部屋より高いのですよ。



ここは全体的に階数差が小さいよね。 おそらく超えている部屋はないかと。
33階で-700万円ですから。
角部屋強し！ >>2159 通りがかりさん
広さが違うから。どこのマンションも同じ。
部屋が固まって残るってことは価格設計が不十分ってことですよね >>2161 匿名さん
ここは固めて売る売り方だと一期の時に営業マンが言っていましたよ。だからあえてこれでいいんだと思いますよ。 >>2162 マンコミュファンさん
確かにモデルルーム南中住戸、南東角の2タイプと、西側低層が一期てほぼ売れてましたね。
ここはもちろんディスポーザーあるんですよね？ ありますよー 柏の葉T-site ついにオープンしましたね。

http://www.ccc.co.jp/news/2016/20160301_005200.html
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa 柏の葉Tサイト、かなりいい感じ！
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/ この環境最高にいいかも、羨ましい。 三井の街作りの力はホント凄いよ >>2168 マンション検討中さん

引越して1週間たちましたが、かなり満足いってますよ。 ここの売れ残り、どんな感じ？ 2月27日投稿の物です。
TXで柏の葉キャンパスと言っても駅前のタワーで価格も手頃ですし数ヶ月も有れば売れちゃうのでは？
購入希望なら早めが良さそうな気がします。

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当] 酷い言い方すんなよ。価値観は人それぞれ。ただ、賃貸棟がタワー 一棟分あると、駅前三井の分譲組はいざという時貸し出し辛いね。賃貸希望者には選択肢があって良い事だと思うが。 貸し出すのは確かに難しくなるね。
これから建つマンションもあるし、リセールも豊富になりそう。
今も一番街、二番街の中古は豊富にあるしね。
永住がベストか。 >>2174 匿名さん

賃貸棟は狭い間取り中心なのですよ。
なのでバッティングしない配慮がされてます。

戸数が全く違います。左と右のタワー
>>2176 住民板ユーザーさん6さん

賃貸棟の情報源はどこですか？ >>2177 eマンションさん
2176さんとは別人ですが、私は三井の営業さんから同じこと聞きましたよ。
一応いまのところ私は永住予定ですが。
>>2177 eマンションさん

三井不動産と看板です。
総戸数：492 です。

なので東側と比較すると1.4倍多く部屋があります。
一応建物看板載せてるblogさん

http://skyskysky.net/construction/201822.html 始めの計画では両タワーとも分譲予定だったと思いますが？ >>2181 匿名さん

着工時に変更されてますよ。 室内備付品も分譲棟と同レベルのクオリティではないとの事です。 そう言わないと分譲組は納得いかないですから。一番街、二番街共に中古も豊富にあるし、これからまだマンション建てるみたいですから、お金に変えやすいかどうかというと… 資産的にお金に変えやすい(売りやすい、貸しやすい)は重要かなと個人的には思います。 最新版はどうなってるんでしょうかマンションPBRとマンションPER。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

貸す場合、今の所は自宅を賃貸した場合のBreakEven(月割り)がいくらなのかと駅前のパークアクシスで似た様な間取りを探して比較してみたらいいんじゃないでしょうか。結構高めの賃料設定の割に同じ間取りでも専有面積は小さ目なのがわかるはずです。まあ、賃貸棟が建ってみて賃料設定がどうなるかでしょう。新築プレミア乗せて結構高めで設定してくるとは思います。
賃貸もそうだけど、常に売出し中のマンションが多いから、いざ売ろうと思っても売り辛そうではありますね 賃貸棟の新着
窓を開けると音が気になりますが、建物が建っていく様を観れるのは面白いです。
賃貸棟には温泉を引く予定だと聞いてますが家賃相場はガーデンホテルの上の賃貸と変わらない感じだと言ってました。

ツインタワーでも分譲住人は温泉は使えないんですよね多分。残念です。
>>2187 住民板ユーザーさん1
非分譲には温泉があるのですか？！ 温泉があったとしても、水物は管理にコストがかかるので賃料に上乗せされそうですね。

また、戸数が多いのでかなり浴槽などが大きくないと時間帯によっては混雑が激しそうです。

三井ガーデンホテルの温泉も賃貸入居者とホテル利用者で時間帯によっては大衆浴場のようになってますので。 営業さんの話ではそうしたいということでした。
ホテルにすでに温泉が来てるのでマンション内に伸ばしてくるのは難しくないことだそうです。

ただ予定なので本当にそうなるのかはわからないです。

もし温泉を入れられたら非分譲の前のスペースに足湯を作るかもと言ってました。 分譲側にもひいてほしかったー 例え有料でも徒歩1分のところに温泉があるのはいいですね！
ぜひ分譲組にも使えるようにしてほしいです
むしろ管理費とか考えると自分のマンションにない方が良いかも >>ぜひ分譲組にも使えるようにしてほしいです
むしろ管理費とか考えると自分のマンションにない方が良いかも

使える様になったら掛かる費用折半でしょ そしたらスカイラウンジも賃貸棟の方々も使えないとバランス取れなくなりそう。賃貸棟に温泉は営業さんの適当トークの様な気もするのですがさてはて。 >>2193 匿名さん
ちゃんと意図が伝わってないようですみません。
「有料でも」というのが管理費とは別で個別に使うときに都度払うという意味です。
>>2187 住民板ユーザーさん1さん
お見合いになってますねー(^-^;
ツタヤは腐り過ぎだろ…ハリボテ図書館
http://biz-journal.jp/i/2017/03/post_18386.html

tサイトにもダミー本あるのか？ 柏の葉キャンパスって快速止まらないの？ 止まらなです。まあ元々が主要駅ではないですからね。後から発展してきただけで。
http://www.mir.co.jp/route_map/ ●快速の止まる駅
秋葉原…ターミナル駅
新御徒町…都内なのでオマケ
浅草…都内なのでオマケ
南千住…常磐線、日比谷線と接続
北千住…常磐線、東京上野ライン、千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線と接続
南流山…武蔵野線と接続
流山おおたかの森…東武野田線と接続
守谷…関東鉄道常総線と接続
つくば…ターミナル駅

●快速の止まらない駅
八潮、三郷中央、流山セントラルパーク、柏の葉キャンパス、柏たなか、みらい平、みどりの、万博記念公園、研究学園…他乗入れ等なし 失礼、新御徒町は大江戸線と接続。オマケは浅草、青井、六町 通勤快速と区間快速止まるから、それでいい。 おおたかなんかと比べたら乗降者数少ないですからね
しょうが無いかと ちなみに、朝の通勤時間帯はそもそも快速がない。 おおたかの森駅自体がつくばエクスプレス開通に合わす形で初石と豊四季の間に後から出来た駅だしね。野田都民が一気に乗り換えるからそりゃ乗降者数は増えるし、ある意味野田都民の恩恵あっての快速停車駅。 ま、そこに線路があった、という事が重要ですよ。

余談ですが、オオタカがいよいよいなくなったら恥ずかしい駅名ですよね。 恥ずかしいか？？ そりゃ恥ずかしいでしょう。その時には市野谷とか南初石、流山おおたかがいた森にすれば良い。
三越前みたいのが求められるのならおおたかの森SC前かな。 おおたかがいた森SC前かミスった。 >>2207 匿名さん

流山おおたかの森駅は、オオタカが住んでいた自然の大部分を壊して造成した街の象徴ですからねぇ
その名前をつけるならしっかり環境保全してから作れば良かったのにね、保全どころかまだ開発してるけど TXの駅名は、流山と茨城はおかしい率が高い。
その点、柏の葉キャンパスはセーフ。 柏の葉キャンパスも大差ないよ
しょせん同じTX なんでキャンパスまで付けたんだろうね。
駅名、長すぎ～ 路線図が大変だよね。字が小さくなったり、二行になったり。
流山セントラルパーク、流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、どれも長いです。
野田線がアーバンパークラインという愛称を付けて分かりづらくなるよりマシですが。 キャンパス付けなくて良いよね本当に TXは秋葉原〜南流山とつくばだけがマトモ？ >>2215 匿名さん

柏の葉キャンパスと柏の葉
区域が違いますよ。

住所的には柏の葉じゃなくても駅名は柏の葉で良かったんじゃないの？って事かと
ららぽーとだって若柴だけどららぽーと柏の葉だしさ
柏の葉キャンパスなんて地区も何も大学のキャンパスをそー読んでるだけじゃないの？ そういうこと。キャンパスが付くと奇妙だよね。ここは柏の葉で統一したほうが良い。 キャンパス意味「敷地」「フィールド」 今更駅名は変わらないだろーから言っても仕方ないけど
個人的にはキャンパスは無くて良かったに1票かな カッコいいと勘違いした結果、かえって良くなくなった
例。意味不明になった例 セントラルパーク、おおたかの森ときて、柏の葉だけじゃ座りが悪いと思ったんでしょうね。キャンパスつけちゃえと。 部下を自宅に食事に招いた時に、流山セントラルパークって霊園かなんかあるんですかと言われた時は吹いた。 いまいち吹くポイントがわからんが、"cemetery"に似てるってことかな？
解説求。
語感からじゃない？ 「キャンパス駅」自分は好きです。

誘致できなかった「大泉学園駅」。
移転できるか分からない「市場前駅」。
どこが真ん中？の「センター北駅」「センター南駅」。
昔は「国鉄千葉駅前駅」なんて、プライド捨てたような駅名も有った。 メモリアルパークとか、そんな感じの語感から何となくじゃない？ 単に「部下を招いた」って言いたかっただけじゃねw >>2224 名無しさん

以前の書きこみで、革底の靴履いて滑りそうになった人と同じ人か？ [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
もう契約されている人は入居が始まっているのでしょうか。
子供がいる人だと今の時期に入居じゃないと厳しいですよね。学校の学年の切れ目じゃないと。
丁度忙しくされているところでしょうか。
でも販売自体はまだまだ絶賛販売中ということでして、
今のところは何割くらい売れているという状況なんでしょう？
何期かすらわからない状況になっておりますので…。 >>2232 匿名さん
残り数戸レベルでは？？
今まで残ってたところもTsiteオープン後、加速して申し込みが入ったそうです。
>>2233 匿名さん

おー ホームページローカルに残しておきたいですね。
確かに最近も見学に来てる方に結構会う気がします >>2232 匿名さん
スーモのHP見る限り、あと16戸でしょうか。
16戸ですか。
結構売れ残こってるんですね のここってる・・ 2月末だかの時点の価格表だと29戸残ってたみたいだから今のペースなら夏頃には無くなるんじゃないですかね？ 上手く行けばいいですが、なかなかそうも行かないでしょう。本当に最後の方になるといろんなことをしてやっと売れていくという感じになってくるらしいので。
買う方だってある程度色つけてほしいし、という風に思っている人だって多くなってくるでしょうから。

柏の葉キャンパス自体は小さい子供がいる人が多くて、凄く若い町だし、暮らしていくと便利かな〜と思いつつ、期待していたほど安くはなかったと言うのはここにはあるのかな。 ここより前に販売されてた柏の葉キャンパスのタワーは竣工後2年以上売れ残ってましたからね
なかなか簡単にはいかないんでしょう キャンパスのタワーって二番街のことかな？
あちらは間に震災で放射線被害等ありましたから、売り切るスピードは単純に比べられないのでは？
夏頃までには売り切れると良いですよね。 普通人気エリアだと大量供給されても完売するし、欲しい人も常にいるからいざ売ろうとしても売れるしお金に換金し易い優良資産になるけど。ここは売りにくいだろいねぇ… 中古なら買ってもいいという方は一定層います。新築は高いからと。あとタイミング。 売れないだろうよ。
立地がねえや、 まー柏の葉キャンパスだからねぇ
数年後売り切るさ 限られた低層階の2LDKしかもう残ってないすよ。4人ファミリーは買えるとこないすね。 >>2247 匿名さん
直近価格表お持ちの方いらっしゃいます？

>>2247 匿名さん
え、そうなんですか？
先月くらいには一番広い＆高い列の部屋も3部屋くらいあったように思っていたのですが売れたんですかね？ >>2248 住民板ユーザーさん
公式HPに間取り、価格の一覧が出てそうです、ご覧ください。今は残り14戸のようです。 >>2250 eマンションさん
ありがとうございます！
主に低層階、一部高層階ですね。
もうちょいですね〜

>>2251 eマンションさん

本日も結構新規の見学者が居らしてました。
首都圏で新築マンション市場の不振が鮮明になっている。

　不動産経済研究所が１７日発表した２０１６年度の発売戸数は３万６４５０戸と、１９９２年度以来２４年ぶりの低水準となった。施工費の上昇で販売価格が高止まりし、消費者が購入に二の足を踏んでいるためだ。１７年度も価格は高水準で推移するとみられ、中古マンションに目を向ける動きも広がっている。

　「通勤を考えれば都心に住みたいが……。今は郊外や中古のマンションを探している」

　３月中旬、家族で東京郊外のモデルルームを訪れた会社員男性（３８）は苦笑いを浮かべた。ここ数年、新築マンションを探したが、条件と予算に見合う物件はなかったという。

　同研究所によると、１６年度の首都圏の新築マンションで、発売した月に物件が実際に売れたかを示す契約率は平均６８・５％と、８年ぶりに好不調の目安とされる７割を下回った。最大の要因は、価格の高騰だ。１戸当たりの平均価格は５５４１万円と、４年連続で５０００万円を突破した。年収の５〜６年分が価格の目安とされる一般的なサラリーマンには「高根の花」だ。
[No.2254～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] 一番街、二番街はまだリーズナブルだったな。三番街と新しいブライトの価格表を見て絶句しましたよ。 住民なんですけど、期待の通りフォローしようと思います。

ほんといいマンションなんですよね。例えば、エントランスなんかが。あと、ランドマークというのも満足度を上げてくれます。駅まで車道を通らないことや、管理人さんが確りしてくれていること等、住んでみて、あまり想定していなかった部分で実感するんですよね。

あと、いい街なんですよね。公園と大学に囲まれて。ららぽーと、TーSITE徒歩。流山SC一駅。少し足を伸ばせば柏高島屋。結構いろんな街に住んできましたけど、完璧な街はないですからね、もちろん柏の葉にも課題はあるんですけど。

下落するリスクも考えてたんですけど、買い時だったので、下がるにせよ、いつ、どこまで、どういう風に、等がわからないんで、まあ許容出来るかな、と。 ほとんどの住民が満足なので問題なし。

以上。 低層階ですが、うちも満足しています。
マンションも街も なかなか良いと思います。 >2251、その14戸が大変なんだよね。売れ残りだから。 駐車場１階を通りががって歩道からみたけど、高級車ばっかり、さすが裕福の人が多いんですね 1階は確かに高級車多いですが、2階から上は基本的に庶民ですよー
そもそも1階は月の駐車料も高いので。 「総戸数347戸に対して敷地内平面276台」だと、駐車場は抽選？それとも、早い者勝ち？
近所の不動産屋さんが、お蔭で月極め駐車場の需要が増えて、相場も上がってきたって言ってました。 いや、まだ余っていますよ。少なくとも3階は。 >>2263 住民さん

なるほど。でも高いといっても、差はたかが知れてますよね。１階空いていればみなさん選びたいですよね、なんか優先的に特別待遇されてる方々なんですかね、、、





>>2266 通りがかりさん

あーそういえば優先的に割り当てされる住居がありましたよ。駐車場。

うちは一階選びませんでしたが屋上以外は変わらないですよ。

屋上は安い代わりに雨ざらしになってしまうのがネックですよね。 柏の葉で普通に保育園に入れますか。 >>2268 マンション検討中さん

点数によります。増えてはいますよ。
http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2017/01/18/214107

>>2268 マンション検討中さん
今年の保育園入園状況のブログ記事もあります。http://jpinsight.net/kashiwa/2017/04/22/kashiwanohadaycare/ ま、東京から引っ越してきて満足です。街もマンションも。家族のスタイルにあってます。車も所有しやすいし。 あと13戸です！