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マンション掲示板
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イニシア桂大橋［旧：（仮称）桂大橋プロジェクト］
物件比較中さん 2016-02-29 12:45:44 イニシア桂大橋ってどうでしょうか。リバービューで、自然も楽しめそうですね。 家族で楽しく暮らせるといいなと思いますがどうでしょうか。 いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。 公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A82146/ 所在地：京都府京都市右京区西京極堤下町3番1（地番） 交通：阪急京都本線 「桂」駅 徒歩16分 （東口より） 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩16分 、東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩24分 構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造） 地上7階建 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：57.77平米～83.59平米 売主：コスモスイニシア、長谷工アーベスト、近鉄不動産 事業主：大栄不動産 施工会社：淺沼組 管理会社：大和ライフネクスト 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） 【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.14 管理担当】
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桂ぐらいの駅から数分であれば、十分利便性が高いと言えると思いますよ。 ただの住宅地の駅で、無理に利便性をうたうマンションが多すぎる。しかも結構高い。
リビングに移動式のウォールカーテンが付いていて、生活場面や環境の変化によってリビングが仕切ることができます。キッチンのデザインや壁紙、タオルかけ、柱の梁を利用したオシャレな小物置き等、細かいところに気をつかっているのが分かります。 これは部屋の中のことで立地等はすでに話題に出ているとおりだと私も思います。 あと、クルマ利用者にとって、このマンションの出入りがしにくいように感じます。モデルルームに置いてあった模型を見ながら考えていたのですが、橋の方からマンションに入る場合は微妙なＴ字路を右折することになりますし、マンションを出て葛野大路に向かうときは、橋のすぐ横からよく渋滞している道をさらに右折しなければなりません。 交通費がやや不便だけでなくクルマ利用者にとっても出入口しにくく感じてしまうので、何かもっといい方法はなかったのかなと思います。 最初にも言いましたが部屋はいいです。もちろんバルコニーも広々しています。これが南向きなら、なおいいのですが。どうしても駅近や買い物の便利なところを探しているので、ここを選択することにはなりませんでした。
街の外れでバス便のマンションなんて絶対有りえんよ。 まだガレージつき戸建ての方が随分マシ。
マイナーな駅で上場もしていないマイナーなデベロッパーのマンションなどは 買ったとたん資産価値が落ちる。中古で買いたいという人が出てこない。 ここまでマンションが高くなると戸建も良い選択。
例えばどんな駅がマイナーでデベロッパーは？ 勉強の為、ご教示下さい。よろしくお願いします。
もちろん例外があるが、上場できる財務状態で上場していないところは少ない。 上場してると財務諸表も見れますし。 リーマンショックの時はかなりのデベがなくなりました。 買ったマンションの売主がなくなると大変ですよ。
http://www.asahi.com/articles/ASK3L3DWFK3LUTIL006.html?ref=yahoo
駅近だけと厳しいと思いますよ。 買うなら都心。記事にもありますが、駅から遠い郊外は既に下落傾向です。次に下落し始めるのは駅から近い郊外です。人口減が避けられなければ、都心集中はますます顕著な傾向になります。 まぁ、ここは駅から遠い郊外なので、よっぽど気に入って永住覚悟でなければ、住めないでしょう。
確かにそうですね。 シニア世代が住宅地から都心に移動していることが大きいようです。 資産価値を気にしすぎても、数年で売却することはそうそうありません。 逆に気に入って住むなら、ここのような立地はありだと思います。
さすがナイわー（笑）
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