マンション掲示板
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匿名さん 2016-03-09 08:22:02 武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか?所在地:埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14(地番) 交通:JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分 売主:フージャースコーポレーション 施工会社:未定 管理会社:フージャースリビングサービス
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デュオヒルズ東川口
>>213 マンション検討中さん
駅から徒歩圏内にいくつか建設していますね。 所有権か借地権かは分かりませんし、間取りなどもまだ情報入ってきませんが待つ価値はあるかもしれません。 定借の良さは値段の安さだと思います。 しかし、果たしてここはそうなのかと考えるとそこまで安くないんですよね。 >>215 匿名さん 安くないんですよね。太陽光、カーシェアリングも投資コストに対して回収できなさそうですし。。。まあ、他のマンションが3つほど東川口駅近くで建つのでそれを見てから総合的に判断したいですね。 マリモのマンションは単身向けって聞いた 待てるご家庭なら良いのでしょうが、子どもが幼稚園、小学校、中学校に入るタイミングだったり、ご家庭により色々タイミングというものがありますからね。 定借地権はうちも悩みましたが、永住するつもりも子どもに残すつもりも元からないのでまぁいいかなと。 それよりも立地の良さとグレードの高さに惹かれました。 キッチンのフィオレストーンなんて、普通に注文したらなかなかの値段になりますからね。 それから、売れ行きが悪い、ということはないと思いますよ。 見るたび花が増えていってますから。 奇数階、偶数階、だったりちまちま売り出している印象ではありますね。 初期に購入を決めた自分には、次は100万円プラスすると営業の方がおっしゃっていたのが本当だったのかどうかわからないところですが、それでも売れているのならば皆さん値段に納得されてのことなのでしょうね。 >>216さん これからできる駅前物件は軒並み1坪200万円オーバーといわれていますよ。 3LDKに4000万円以上払えるならどうぞどうぞ。 ここは定借と言うほど安くないので 地代やTESリース代?などあるので長い目でみれば、 これからできるであろうマンションの 1坪200万円オーバーと大差ないと思います。 結局は、借地権を理解してこの場所がほしい人が買えばいいと思います。 これから出来るマンションが比較対象外だとは思いませんが、、。 そもそも4000万クラスの住宅ローンを組むには年収がかなり高くないと難しいですよね。 その点では地代が住宅ローンに反映しない借地物件は評価できます。 TESも仮に60年住んだとしても140万くらいなので支払い可能な範囲ですし私は気にしてません。 経済的にカツカツな層の人が買うマンションではないと思うけれど、90平米前後の広さはあまり出ないのではないかな 数年前に借地権で出たデュオエアリーヒルズの時はどんな話題になってたんだろう TESの支払いは初回の10年だけですよ。なのでトータルで20万円位 そのあとは、買うかまた借りるか組合で決めると聞きました。 大体20年もすれば壊れるので、以降はどのマンションも一緒ですよ
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