ザ・パークハウス 札幌大通東ってどうですか？

バスセンター付近は交通量が多いのに道が狭く、空間が、ごちゃっとしていると思います。

個人的にはのびのびと暮らすのが希望の方には、ちょっとって感じがします。のびのびであれば、もっと郊外か、大通西側と思います。 この付近はマンションも増え、小さなお子さんも多くなってきました。
好き嫌いはあると思いますが、街中の割にはごちゃごちゃしてなく、豊平川の河川敷も近く過ごし易いと思いますよ。

何と言っても、天候に左右されない地下歩道ですすきの、大通、札駅に行けるのが便利です。 一般論として同じ価格で他の条件も同じであれば、大通西側と大通東側なら大多数の人が大通西側を選択すると思います。

しかし、その資産価値を反映して大通西と東では大きな価格差が付いています。
ですので、比較的安く購入出来る、そこにバスセンター駅周辺のメリットがあると思います。

横のマンションとはかなり近く、横の道もなかなか狭いですが、駅近、スーパーも近い。現在建設中の大通東物件の中ではかなり魅力的に思います。 >>13 匿名さん

大通の東側と西側、全ての条件が同じならどちらでもいいのでは？
周囲の雰囲気、イメージ、環境などが異なるから、どちらがいいか？との選択になると思いますよ。
>10
>通勤をゆうせんに考えたくはありますが、大切なのも子供の生活環境です。

子供優先とおっしゃるなら、それこそ宮の沢辺りを選びそうですが？
ここは逆に通勤、大人優先の方向けだと思います。
ビルや会社の多い雑然としたエリアですから高校生以上なら気にならないかもしれませんが。 交通量に関しては東側より西側の方が遥かにゴチャゴチャしていますね。
この辺りは自転車に乗っている小学生も見掛けますが西側は皆無です。
ただし、お店などは比べるまでも無く西側のが充実してますね。
間取りは2LDKと3LDK。2LDKは20坪（一戸だけ）と22.5坪、3LDKは22.5坪（広い方の2LDKの部屋仕切りが違うだけ）と24坪と28坪（！）。28坪の3LDKが南と東の角で、日照的にも最高です。西角になる24坪の3LDKは、すぐ西隣に別のマンションが迫っていますが、いちおう西側に窓があります。ほとんど風通しのための窓になりそうですけど。南側は広い道路に面していて、しかもそれを挟んだ向かいはけっこう広い駐車場だというのが、日照的には有利でしょうね。
価格発表はたぶんお盆明けですが、24坪の3LDKの真ん中あたりの階で、4,000万をかなり越えるでしょう。三菱さんの物件ですし、例えば近隣のクレアホームズ札幌大通東エスシートなどと比べても、かなりお高くはなると思います。
前にも書きましたが、この近隣は東急さんと大京さんが、間もなく物件を出して来ます（どちらも北2条）。たぶんこの物件がいちばん高額なのですが、立地環境的にもいちばん総合スコアが高いと思います。やはりファクトリー、特に東光ストアの存在は大きいですね。
大京さんは北2東2で計画ありますが、
東急さんの計画は初耳ですね。
どの辺りになるのでしょうか？
ちなみに北4東6はデベ何社かの共同と聞きましたが、
こちらの事ですかね？

東急さんの物件が建つ場所は、附近をお歩きになればすぐに分かります。
ファクトリー北側の再開発エリアは、市の計画に拠れば（つまり未確定）ツインタワーになるそうですが、あそこは東急さんではないようですね。 >>19 物件比較中さん [男性 40代]さん
東急さんの物件が建つ場所、隠す必要があるんですか？