マンション掲示板
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マンション比較中さん 2016-05-01 17:10:17 ノブレス稲城南多摩ステーションプラザについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.minamitama-menshin.jp/ 所在地:東京都稲城市大字大丸字11号1396-4他(地番) 交通:南武線 「南多摩」駅 徒歩2分 間取:2LDK~4LDK 面積:54.91平米~77.24平米 売主:ナイスエスト 販売代理:ナイス 施工会社:共立建設株式会社 管理会社:ナイスコミュニティー株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ
直床を採用するのはコストダウン。郊外のファミリータイプは高いと売れないからね。
二重床だとスラブと床の間にスペースが必要なんだけど、直床だとその分階高を押さえられる。その分コンクリートや鉄筋のコストを下げられる。 なんで直床なんだろうッて思ったんですが、階高を抑えられるからですか。 ほんの少しのような気がするのですが、たくさんの階の分が積み重なると違ってくるということになってくるのですね。 その分、部屋を増やすと言うよりはコストを下げるということなのですか。 防音用のクッションが入っているならば、二重床よりは音自体はあまり響かないということでしょうか。 言葉足らずだったね。直床単体だと軽量衝撃音に弱いので、クッション材を入れてカバーしているというレベル。 階高を抑えることによって部屋数増やそうとすると1階分減らさなきゃならない。それはちょっと無理。 高さ制限20mの土地だと、一般的な階高3mだと7階建ては建てられないから、直床にして階高を抑えて7階建てにするってのはあるけど、30mの土地だと階高3mでも10階建ては建てられる。なのでここのケースは直床にして部屋数を増やすってのは考えられない。 足音とかの重い音に対しては二重床より直床のほうが響きにくいって事ですか? マンションの騒音って軽い音より重い音の方が気になるから、直床の方がいいのかも。 歩き回る事はあってもしょっちゅうスプーン落としまくる人っていないし。 重量衝撃音については直床、二重床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造が影響する。ここはボイドスラブ部分が260mm~、通常スラブが200mm~。まあ、最低限レベルは満たしているって程度。 10階建てなのに乾式壁ってのはいただけないかな。3・11の時乾式壁ってタワマンで結構あちこちで壊れてる。免震も含めて。 直床と二重床を音問題で比較する人が結構多いんだけど、スラブも関係しているんで単純に比較するのは難しい。 むしろ大きな違いは、将来のリフォーム時の間取り変更の可変性と、配管のメインテナンス性。これは圧倒的に二重床が有利。 音のこと気にするなら乾式壁は要注意。カタログスペックでは遮音性が確保できているんだけど、施工の出来不出来で大きく変わるのと、パネルを張り合わせているだけなので振動とかで時間とともに隙間が空いて遮音性が落ちてくる。
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