グレース幟町タワーってどうですか？

両備は、地元の岡山ではクオリティの高い開発をする企業です。マンションでは鯉党さんも書かれているグレースタワー（32階建てと29階建てのツインタワー、共に高さ100ｍ級）、戸建てでは「せのおニューシティ」というJR瀬戸大橋線の駅前にゆとりのある分譲地を開発した実績があります。
岡山では成長に限界があるので、広島にも進出のようですが、より良いマンションの建設競争（乱開発という意味ではなく）が促進されることを、期待したいです。 2016年6月時点での近隣相場
橋本町グランシーノ最終1邸が94.47㎡、6560万円（坪単価229.6万円）
プレミスト上幟町102.17㎡、7890万円〜9290万円（坪単価254.8万円〜300万円）

まだ価格は発表されていない段階だが、最上階190㎡は近隣相場を考えると1.3億〜1.7億。
おそらく単価高めでしょう、売り主が強気だと2億くらいか？（坪単価347万円）
フローレンス上幟町プレステージ（2003年10月築）最上階180㎡が1億でも数年間売れ残っていたので、
1.5億以上だと数年間売れ残る可能性大。

124.59㎡は北西向き、110.01㎡は南東向き。
これは逆の方がいい気がする。
73.26㎡、85.22㎡の間取りは普通。
下から間取り図を見ていくと、17階まで北東部分が抜けているのでここがタワーパーキングだろう。

予想されるマイナス点
・小規模タワーマンションなので管理費が高めになる。
・管理会社は合人社、あまりよくない。
・タワーパーキング全戸分あるが、この地区だと車なしの家族が結構多いので管理費収入が予定より少なくなり、修繕積立金が足りなくなる可能性あり。
・タワーパーキングだと当然車の出し入れに時間がかかる。
・タワーパーキングの音が最上階までうるさい可能性あり。
・工事中に死亡事故あり。 ［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
北西角地、売り主、施工、管理会社などみると、三井、プレミストのような価格だと厳しいのでは。
逆に売れるようならば、よっぽど景気がいいと考えるしかないと思う。
どうせ買うなら、近隣の教会前の幟町の三菱×マリモ？が気になる。こっちの方が、落ち着いているから。 No.4さん

横レス失礼します。

＞近隣の教会前の幟町の三菱×マリモ？

こちらの情報ってありますか？どのあたりになるのでしょう？
ここのスレで聞くことではないとは思いますが、他に聞くところがないので・・・。
分かる範囲でお願いします。 以下参照してください
グラディス幟町　三菱×マリモ
ttp://fujioka.blog.enjoy.jp/photo/2016/04/post-6665.html

私ならこちらを待ちたい。 ありがとうございます。確かに南向きで、南側が教会ですね。
上層階であれば日当たりも保証されますし、魅力的です。

スレ違い失礼いたしました。 No.4さん
そうですね。
あまり知名度はないので苦戦が予想されます。
ただし三菱でも最近色々と問題がありましたので、三菱だから安心はできません。 グラディス幟町
以前、プレミストのマンションモデルルームがあった場所ですね。
確かにこちらの方が立地は良いですが、マリモは良くないと思います。
知人が宇品の物件を買って、新築なのに壁のひび割れ、室内で水漏れがあってもめてました。

グレース幟町タワー
一つ付け加えると、タワーじゃないのに名前が無理矢理感半端ない。
タワー嫌いな人にはいいかもしれません。 三井が縮景園前にマンション建築予定ですね。