マンション掲示板
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マンション比較中さん 2016-05-25 20:18:34 プレサンス ロジェ 高津公園についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://pl-kzk67.com/ 所在地:大阪府大阪市中央区瓦屋町三丁目2番4(地番) 交通:大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分 大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分 近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩9分 間取:2LDK・3LDK 面積:58.20平米~73.18平米 売主・事業主:プレサンスコーポレーション 販売代理:プレサンス住販 施工会社:株式会社NIPPO 管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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プレサンス ロジェ 高津公園
購入予定のものです。
お向かいの工事中の物件は、マンションが建つみたいです。 ベランダが西向きなので、前にマンションが建つことで直射日光が抑えられることを期待。 東側は高津病院が増設工事中。 めっちゃ古い病院だったので綺麗になるのは大歓迎! 新しい建物に患者さんを移してから、今の病院を建て替えるとのこと。 どちらもこのマンション建設と同時期に工事しているので、引っ越してから工事の騒音に見舞われず 周りが綺麗な建物があるのは気持ちいいですね。 ただ、担当者さんにもよるのかもしれませんが 竣工時期が遅れることや、オプションの申し込み時期が遅れることなど 会社から一切連絡がなく、こちらからオプション申込予定月を過ぎているのに連絡がないのですが どうなっているのですかと連絡をして、やっと工事が遅れていることなどの理由で申込時期も遅れていると返答がありました。 そして、連絡がなかったことについて謝ってももらえませんでした。 工事が遅れることなどは、多かれ少なかれあることだとは思いますが、 オプション申込の時はお知らせ月が過ぎても連絡がなく 竣工予定が半年も遅れることもかなり後になって、紙切れ一枚送られてきただけでした。 11月下旬と翌年の4月下旬ではかなり違いがあります。 4月から入園、入学を考えて引っ越しを決められた方もおられたと思います。 プレサンスでは、客に簡単に謝ってはいけないルールでもあるのでしょうか? 一言、申し訳ありませんでしたと言っていただければいいものを なんだかもやもやしてしまっています。 引っ越しを楽しみにしているのに、残念です。 環境はとてもいいところだと思っています。 校区になる中央小学校は中央区の中でも人気が高く、一番生徒数が多い小学校です。 確かに近くにラブホテルがあったりもしますが、多くはありません。 神社やお寺の多いところにはラブホテルも多少はあると思います。 広さもこの地域では普通だと思います。 広いところに住みたい方は郊外でお探しになった方がいいと思います。 谷町は地価の高騰がここ二・三年で急激に起きています。 今この値段でこの辺りで新築マンションを買うのはほぼ不可能ではないでしょうか。 プレサンスさんはこの高騰時期前にここの土地を購入されたそうで、良心的にもその購入当時の相場金額で設定してくださっているとのことでした。 マンションも増えてきていますし、大きなスーパーが近所に出来ることを願ってます。 >>114 新築はもう完売してますよね 今更検討とか遅すぎやしないか? この家賃は流石に高いかも それに新築の分譲賃貸ファミリーマンションでも敷金1ヶ月くらいが標準だし2ヶ月なんてちょっとないかな 落とし所は家賃管理費で16万円くらいな気がする この部屋の所有者の購入価格を知りたいな この家賃で契約したとしたら表面利回り5%は確保できてるのかな? https://www.homes.co.jp/chintai/b-1349820000063/ 賃貸マンションプレサンスロジェ高津公園 12階/1204 賃料(管理費等) 17.5万円 ( 10,000円 ) 敷金 / 礼金 37万円 / 37万円 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 Osaka Metro谷町線 谷町九丁目駅 徒歩5分 オオサカメトロ千日前線 谷町九丁目駅徒歩5分 所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目2-4 築年月(築年数) 2018年3月 ( 築1年 ) 主要採光面 西 専有面積 58.2m² バルコニー面積 - 間取り 2LDK >>116 >>この部屋の所有者の購入価格を知りたいな 3580万円 >>117 なるほど この狭い面積でもそんなにしましたか 価格3,580万円 家賃管理費185,000円 表面利回り6.2% 今の大阪で表面利回り5%超えは厳しいかと思うな 本来はこれくらいだと思うが新築プレミア、アベノミクス、中国人観光客、中央区人気復活とか色んな要素で多少色がつくかも 表面利回り5.02% 家賃管理費150,000円 このマンションを正々堂々と民泊できるようにするなら多少高くても借りて見つかると思う 資産価値500万くらい上がってる? https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91035685/?kbn=2 プレサンスロジェ高津公園 価格 4480万円 間取り 2LDK 専有面積 66.12m²(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.34m² 所在階/構造・階建 15階/RC15階建 所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町3 地図を見る 交通 地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩5分 地下鉄千日前線「日本橋」歩8分 近鉄難波線「大阪上本町」歩9分 完成時期(築年月) 2018年3月 >>116の賃貸募集してる部屋だけど今も募集してる ずっと空き室のままなのか、一度入居してからまた解約されたのかどっちかだな プレサンスロジェ高津公園の空室一覧(全1件) 12階 西 2LDK 58.2m2 17.5万円 1万円 37万円 37万円 https://chintai.door.ac/buildings/f7ef9b5c-c47e-55fc-a3dc-91c0d059cbf2 なかなか売れないけど最上階のこの部屋も半年くらい売りに出てないか? https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012381968/ プレサンスロジェ高津公園 15階 価格 5,180万円 管理費6,070円/月 修繕積立金5,120円/月 所在地 大阪府大阪市中央区瓦屋町3丁目地図を見る 交通 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分 間取り 2LDK 専有面積73.18m2(壁芯) 所在階15階 主要採光面南西 築年月2018年3月(築1年) 情報掲載開始日:2019年3月9日 情報更新日:2019年6月8日 次回更新予定日:2019年6月21日 アベノミクスバブルどうなるかな? コロナウィルスは不動産市場へ影響でるかな? https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93575928/ 【SUUMO】プレサンスロジェ高津公園 中古マンション物件情報 プレサンスロジェ高津公園 4680万円(2LDK) 中古マンション 物件名プレサンスロジェ高津公園 販売価格4680万円 所在地大阪府大阪市中央区瓦屋町3 沿線・駅地下鉄谷町線「谷町九丁目」徒歩5分 専有面積66.12m2(壁芯) 間取り2LDK バルコニー11.34m2 築年月2018年3月 所在階/構造・階建7階/RC15階建 7階 66.12m2 4680万円 この部屋なかなか売れないね。 1年前だったら消費増税もコロナも無かったからこの値段で売れたかもね。 これから年末に向けてローンが払えなくなった層のマンションがどんどん中古市場に売りに出てくるって説もあるから中古マンション検討者のみなさんは果報は寝て待て戦略かな。
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