プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当] このマンションに住んでいる方は、この状況は辛いでしょうね。ここ一年で急に周辺で物件増えましたもんね。増税が影響してるのか。 ここはまだ新築も中古も売れてへんのやな

駅前1分に新しい記事プレサンスできるんやてな
価格次第やけどそっちに流れるやろな


プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？
https://m.e-mansion.co.jp/thread/646801/

交通
JR東海道・山陽本線茨木駅 徒歩1分
阪急京都本線茨木市駅 徒歩16分
総戸数 78戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
完成時期 2021年3月下旬 新築キャンセル出たようです
8600万って100平米なら大阪市内のタワマン高層階買えるかも
どんな富裕層が買うのかな？


【SUUMO】プレサンス グラン 茨木 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_211/pj_67716103/?rnms=404

プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2017年2月(竣工済)
入居時期
即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
価格
8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）
最多価格帯
-
管理費
1万5330円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
7910円／月
修繕積立基金
73万200円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.18平米
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
その他面積
バルコニー面積：16.24m2、ルーフバルコニー：30.19m2（使用料910円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
所在階
4階
向き
東
制限事項
準防火地域、第2種高度地区・埋蔵文化財包蔵地(東奈良遺跡)
その他
※キャンセル住戸につき家具付販売とさせていただきます。
※家具については100万円分が上限となります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

II-Ir
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
価格
8600万円 >>336の中古マンション300万円だけ下げてた

86㎡の広さは魅力的
でも駅15分は戸建みたいなもんだしな
相場感覚の無い素人的発想だけど茨木駅から15分なら3,500万～4,000万くらいかなって思ってる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92181456/
物件名プレサンスグラン茨木弐番館
販売価格5800万円
所在地大阪府茨木市小川町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩15分
専有面積86.86m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー11.79m2
築年月2017年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建 完成から2年4ヶ月も経つのか
それでもまだ売れ残ってるんだな
事業主の新築の売れ残りってどれだけ値引きしてるか解らんけど企業としては早く売りたいやろな

個人が売り出してる中古はローン残債もあるから簡単には値引きできへんやろしな
駅15分のマンションは資産価値低いって解って買ったんやろから文句は言われへんやろしな 壱番館にはあって、弐番館には無い、正面玄関の左にある数本の大理石の柱。
なぜ弐番館には無い？ コストの削減とか？割れやすい・ヒビが入りやすいとかもありそうですね。
修繕に手間が掛かるのは避けられていくんだと思いましたがどうでしょうか。
ちなみに壱番館は天然大理石ですかね？
天然だと高級感があって良いですけど。
壱番館を見た後それがない弐番館を見たら若干残念な気分になるかもね…。

サイトを見たらキャンセル住戸が出てるようで。キャンセル住戸で家具付きって元モデルルームということ？ >>344 匿名さん

キャンセルって本来は契約してから解約されたってことなんだけど
築2年半以上経過して契約した方って熟慮して決断した方ばかりだと思うので
今の時期に1階に続いて2階もキャンセル住戸が続くって違和感あるよね

単純にモデルルームだったのかなって思ってしまう
または何ヶ月とか何年も前にキャンセルになった過去があっただけとか思ってしまうけどどうなのかな？ >>340 匿名さん
いまここ中古で9600万で売ってるから元値いくらかなって見に来たらキャンセル住戸で8600万なのか。
もしかして新古品になってるの値上げして売ってるのか？