マンション掲示板
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マンション検討中さん 2016-06-22 17:03:05 プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。 共用部分はどのようになるのでしょうか。 暮らしやすいといいですね。 所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番) 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 間取:1LDK~4LDK 面積:53.38平米~111.18平米 売主:京浜急行電鉄 売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス 事業主・販売代理:京急不動産 事業主:総合地所 販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:長谷工コーポレーション 管理会社:京急リブコ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。) [スムログ 関連記事] マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法) https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4609 「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9423/
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
>>1856
自分もそう思ってたけどプライムみたいな大規模物件だとあんまり関係ないと思うようになったよ 間取りが悪い70より間取りがいい65のほうが値下がり率は少ないと思う 70がいいのは検索サイトで70以上で引っかかることが一番大きいんだけど、プライム引っかかった人はその部屋だけの情報でなくプライム全体の情報を普通は見るからね その時に65があって100万200万安くて、間取り的にはそちらのほうが優れているなら、こっちもいいなと検討対象に入ってくるよ 65と70では通常、入手価格が400万くらい違うわけだからむしろ65のほうがリセールバリュー高いと言えるよね まああくまで65のほうが優れた間取りなら、の前提だけど。 1849>西が道路 東がURだと思います。 >>1857 マンション検討中さん そもそも65㎡で3LDKで、いいプランは絶対面積がとれないから難しいよ。 70㎡でも結構きついからね。 今は価格が上がってるから、値段の関係で、コンパクト3LDKに流れるけど、将来価格が下がったときには、60㎡代の3LDKはきつくなるよ。 >>1859 マンション検討中さん 仮に平米100万として、70と65に中古物件で500万差があったら、たとえ値下がりしている状況だとしても、検討対象になるとおもうけどなあ。あんまりインパクトのない70とそこそこの65だったら、安いほうにしよってならないかな >>1860匿名さん 物件サイトなんかの初期段階の検索では不利だと思いますが、1857さんの仰るように大規模なら物件で引っかかった後に比較検討になるでしょうから、価格面での優位性を重視する人には訴求できそうですよね。 価格爆安時代に60㎡の物件が大分売りあえいだことを 知らない人が多いみたいだな笑 ラグナタワーなんかはそういう時代だったから大きめの が多いのだよ。 興味深い比較スレありがとうございます。 今、価格抑えて2LDKにするか、リセール考えて3LDKを無理するか検討中です。 リセール時は、家族の購入が多いかと勝手に思い込み70m2以上の3LDKを視野に入れていますが、2LDKのほうがリセール有利でしょうか?? まあ、その時にならないと誰もわからないというのが回答でしょうが、皆様の独断と偏見に満ちた意見を述べてもらえるとうれしい限りです。 素人なのでいろいろな方の意見を伺いたいです。 >>1863 マンション比較中さん 場所によると思いますよ。2LDKはDINKSが中心だと思うので、お店や交通の利便性が高くて駅近であれば需要は常にあるでしょう。でも、シーサイドはDINKSの住むような街ではないので、2LDKを買う世帯の需要は将来も少ないのでは。 説得力のあるご意見ありがとうございます。 やはりシーサイドは家庭向けの傾向が高いのですかね。 またまた思案します。 うーん?駅のスペックは新宿渋谷東京20分圏内 そこから徒歩3分ペデ直通物件がDINKSから需要ないわけないだろう、ましてそれが5000万前後ときたら
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