マンション掲示板
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評判気になるさん 2016-07-21 20:09:17 ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html 所在地:東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他(地番) 交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(フォレストエントランスまで) 中央本線(JR東日本) 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 (北口より)(パークサイドエントランスまで) 間取:2LDK~4LDK 面積:62.68平米~97.49平米 売主:三菱地所レジデンス 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森
>>713 匿名さん
小さい小さい国分寺市ですから、国分寺も西国分寺も同じ町内レベルの感覚ですよ。笑 >>714 マンション検討中さん そう思いますよ >>714 安いでしょうか? 森林ビューで南向きでは75㎡程度でも5500万くらいしますが。 ぶしつけで申し訳ありませんが、あなたは予算大体いくらくらいなんでしょうか? >>713さん 本当にその通りだと思います。 最寄り駅から徒歩15分。近隣の生活利便施設といえば、保育施設とコンビニ1件のみ。 このまま近隣に何もできなければ、引っ越したくてもリセールは期待できない。 西国徒歩8分(ちなみに国分寺12分)のパークシティ国分寺は、西国分寺の恩恵を受けて ますから、築5年ですが3LDK80㎡で6080万円で売りにでてます。立地は大事です。 慎重に見極めるべきですね。 >>717 匿名さん 5500はあります。 >>718 匿名さん パークシティ国分寺は国分寺バブルの前は中古ももっと安かった記憶があります。3LDK4000万円代だったかと。 緑邸、プラウド、タワーに引っ張られて売主が高値設定しているか、売主が次に購入したい物件価格かは知りませんが、 実際の成約価格は下がると思います。 西国分寺の恩恵はそこまで有難味があるのでしょうか。 >>715 匿名さん それはない。 >>715 そういう問題ではないのですよ。 日本というマクロで見た場合に東京都とそれ以外の都道府県に大きな違いがあるように、 同じ市町村でみてもそこには濃淡があるわけです。で、それは単純な駅までの距離以上に 家探しでは重要です、と行っているわけです。住まいの要件は「駅距離のみ」って人は 別ですが普通はそういう人は少数でしょう。 例えば車社会中心になってるエリアの田舎や郊外では駅近であることに意味がありません。 街の中心部は利便性の良い道路中心になっており、その街を中心に様々なものが機能しています。 商業施設なんかはもちろんですが、行政が行う様々なサービスも原則街の中心から対応が なされていきます。医療、教育、福祉系です。 これらは連携も重要になっており、また経験も大事なのです。スーパーやコンビニなんかは 需要さえあればすぐにできるしすぐに消えるわけで、別にどこでもできれば同じでしょうが、 教育、医療、福祉に関しては箱物ができても機能するわけではありません。なので一朝一夕には うまく機能はしません。だから最近の都心湾岸エリアみたいに急激に開発されていってる タワーでは様々なインフラ、ナリッジが追いついておらず歪な住環境をかもし出します。 で、ここが懸案すべきは単に駅距離から遠いだけではなく、どちらの中心部からも大きく外れて 素な状態になってしまっていることです。見た目ではわからないでしょうが、「孤立」した状態に なってます。こうなってくると、働きに出てる人はどうでもいいでしょうが、この家を主軸に 生活する子供さんと母親は結構苦労する可能性があります。地縁者であればいいでしょうが、 外から来られる人はその辺りを考えないといけないでしょうね。 >>720 >>西国分寺の恩恵はそこまで有難味があるのでしょうか。 あるでしょうね。っていうより人間は社会的な生き物で社会的機能が薄いエリアに 住まうよりも濃いエリアに住まう方が圧倒的な有り難みがあります。 医療、福祉、教育といった行政サービスがしっかり受けられないってだけで正直同じ住民税を 払うだけ不便さを強いられている、ということでもあります。 マンションだって同じでしょう。マンションそれ自体が小さな地自体と受け取ることができますよね。 そして住民税のように管理費、修繕費をみなさんで区分に応じて負担をしているわけですが全く平等には いきませんし結局は多数決です。市政も同じであって、費用対効果を見込めるところから着手されるのが 当然ですから狭間に位置するとどうしても後手後手になります。後手に回るぐらいならまだいいですが、 後回しにされた挙句にされない場合もありますよね。 なぜなら、中心部から対応する→人が集まる→また不足するから対応するっていうスパイラルが回るので ミクロでもマクロでも一極集中になりがちなのが今の世ですから、逆にいえば素なところは負のスパイラルが まわることになります。 >>717 74m2ぐらいでよかったら4800万もあれば部屋選べますよ。5000もいらないです。 高層階や角部屋、75m2以上、とかでしたらもちろん5500以上が必要です
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森
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