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マンション掲示板
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ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？
評判気になるさん 2016-07-21 20:09:17 ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番） 交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 間取：2LDK～4LDK 面積：62.68平米～97.49平米 売主：三菱地所レジデンス 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
過去のスレッド：
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素朴な疑問なんだけど、今どこに住んでるの？それ書いたら、もっと文章短くて済むと思うよ。
多分、西国分寺に住まれている方ではないでしょうか、、、
結構前にプラウドのスレでもパークハウス国分寺の中古の話題が出ていました。価格も同じで。 この価格では売れないという流れになりましたが、まだ売れていないのですね。
パークハウスではなく、パークシティの誤りです。
住環境だと国立の方が安くて良いし。
パークシティ国分寺のことはどうでもいいのですが、リセールや資産価値を気にする方のためにと思って書いたまでです。不要な方はスルーしてください。 >>727さんのいうプラウドのスレで検索かけましたが、中古物件情報は出てきませんでした。それはいつのものですか？ちなみに半年くらい前（正確には忘れましたが）に私が検索したときは、売り出しはなかったです。 >>720さんの4000万円台というは、2LDKじゃないですか？ 虱潰しで見ているわけではないので断言できませんが、私が過去見てきた限り、3LDKで5000万円を下った物件は見たことありません。今の売り出しは80㎡超えですから、4LDKでもおかしくないですが･･･。
>>727さんのいうプラウドのスレ見直してきました。 2ヶ月前の↓これのことですかね？どうやら一緒みたいでしたね。失礼しました。 505 by 匿名さん 2017-02-03 21:48:43 >>497 バブル崩壊後の底値を付けた2002～2004年頃に竣工した国分寺市内の人気マンションにはグランプラド、武蔵のレジデンス、ゼルクハウスなどがありますが中でもゼルクハウスは真姿の池の直上（崖上）に立地し隣が武蔵国分寺公園と国分寺市内でも超一等地に立地した清水建設施行の高級マンションですが売り出し価格が南向きでも5000万円台と今では信じられない価格でしたね。（確か東向きは3000万台もあったように記憶しています。） 人気物件なので中々売りに出ないしあってもすぐに売れてしまうようです。 最近、南向き物件が売りに出ていたようですが6000万台半ばくらいしていたようです。 581 by 匿名さん 2017-02-14 18:06:50 近隣の築4年のパークシティの中古が6080万。新築のプラウドを1500万引きにするものでしょうか？ 582 by 通りがかりさん 2017-02-14 18:53:51 >>581 匿名さん この状況で西国分寺8分が6080万円で売れるとは思えません。 国分寺の中古を紹介していただいた時に、西国分寺の物件もあったのですが、西国分寺の中古ならば欲しくないと見学もしませんでした （お気を悪くした方がいたらごめんなさい）。 中古の値付けは鑑定はして貰うものの売主の自由です。 例えば早く売りたいならば安くする、希望価格を下回るならば売らないと決めていれば 長期に渡って高値設定（例えば次に買い替えたい物件の価格）のパターンもあります。基本は値引きというカードを切れるように、最初は高値スタートです。 ただ一斉に分譲する新築と違い、皆が高いと思っても、たった1人ほしい人が現れればいいので売れるかもしれませんね。 584 by 匿名さん 2017-02-14 19:24:50 >>581 パークシティは武蔵国分寺公園を一望できる立地なので新築の時からかなり高かったものと記憶しています。今回は南向きの5階ですから好条件、絶景ゆえの中古価格なのでは。
子育てには西国もいいけど、駅力と街力ではタワー、緑、プラウドの国分寺が明らかに上だし。
値下げ後でしょうが、仲介業者に3LDK以上条件に1年前に紹介して貰った時はパークシティ70平米で4000代でした。 うろ覚えですが、何軒か出ていたので価格競争のためか4000前半もあった記憶があります。 プラウドスレでも分譲時の5Fは坪240以下と確か書かれていたような。 そして国分寺駅近の中古は西国＋1000以上だったと思います。それが国分寺・西国の基本の差でしょうか。 国分寺の新築が65平米5800〜なので、比例して西国の中古も上がっているのでしょうね。 ただ、花小金井スレでも指摘されているのですが、732さんの仰る通り供給過多だと資産性を保ち難いので、今後どうなるかは分からないですね。 モモレジさんの四季のレビューでも国分寺の大幅値下げ提示を暗示されていました。
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