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マンション掲示板
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掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ってどうですか？
評判気になるさん 2016-07-21 20:09:17 ザ・パークハウス 国分寺四季の森についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html 所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番） 交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで） 中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで） 間取：2LDK～4LDK 面積：62.68平米～97.49平米 売主：三菱地所レジデンス 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
過去のスレッド：
1
それは余計なお世話でしょ。
団地にしては高いですよね。ここも緑邸の安いお部屋よりも高いお部屋もありますが、、、 食洗機は予備洗いが必要だから、節水効果は宣伝ほどかな？とは思います。 手のパーツモデルさんは、ハンドクリームをたっぷり付けて手袋をしてお湯で洗うことで、日常的に手をスチームパックし、美肌を保っているそうです。 とはいえ、楽だし、時短だし、食洗機は一度使うと手放せないですけどね。
http://www.tamaken.com/nishikoku/
56平米〜で3LDKですか、LDに仕切りがある2LDKって感じですかね。四季の森とターゲット層は被らないですね。
新府中街道沿いとなると将来ものすごい交通量になりますね。
西国分寺は駅前に巨大団地があるから、住み替え需要を狙っているのかもしれません。 広さが必要ではないご老人や、お子さん用に部屋数は必要だけど予算を抑えたいファミリー向けに平米数を抑えることで、価格を抑えたのでは、 と予想しています。
>>1506 ご近所さん 専用スレたってますよ。ルールというと厳しいかもしれませんが、そちらに投稿するのがよいでしょう。
他の国分寺の三菱のマンションの名前を出すのはOKでも、近隣のマンションの名前はNGなのですかね。
そういうことでまったくないです。比較とかでもなく、突然URLと感想だったので、なんでそっちに書き込まないのかな、知らないのかなと思いました。
http://webaragusa.web.fc2.com/sisei/images/346_2012_02/index.html
西武線に挟まれいるエリアにお住まいの方は歓迎してない方が多いです。駅へのアクセスが悪くなるし、徒歩時間が長くなるだけでなく資産価値に影響しますから。歓迎してるのは、車で東西通り抜けしたい方ですね。
この記事、読んだことあります。結構昔からあるやつですよね。作った人たち何者なのかなとも思いましたがわかりやすいです。3.3メートルの歩道で自転車と歩行者が安全に通行できるといいですよね。最近の傾向だと自転車は車道の可能性もありますね。今の道は車道も歩道もないしカーブの見通しも悪いのとどちらがいいか。 アンダーパス工事始まったって話ありましたけど、和風な保育園みたいな外観の建物がたちました。神社関係の建物ですかね、アンダーパスいつできるのでしょう。 アンダーパスできたら新府中街道へまっすぐ出られるので将来的に東西南北へのアクセスが良好になります。
3.3メートル→3.5メートル
マンション自体とマンション周辺の魅力があまりにもないからでしょうか 売り切りまで相当時間がかかりそうですね
駅までの距離をどう解決するのか、というところが一番のポイントになってくるのかもしれないな、とは思いました。 踏切閉鎖で遠回りにはなるかもですが、 これに関しては安全のことを思えば仕方がないでしょう。
安全ならアンダーパスで実質何分でも構わないのですが、徒歩の表記が変わらないかが気になります。西国分寺からでも「中央線徒歩10分」表記できることに魅力を感じてます。
南口発着と聞いたことがありますが、 だいたいどの辺りなのでしょうか？？ 着いてから駅までの距離も気になります
ブロードアベニューの前です。
ありがとうございます！ そうなんですね！ 駅までの徒歩2分くらいですね 横断歩道もないし、良さそうな場所ですね！！
SUUMOの国分寺四季の森のページに 載っていました。 南口のたましん駐車場の脇でした。 「芳一」というお店の角を曲がってすぐです
日立の研究所の中を突っ切っていければ、半分の時間でつきそうなのに・・と思いつつ、そういうのは無理なので、リムジンバスを利用して、ということでしょう。 朝は結構乗っている人は多いのでしょうか。 ここだと途中そこまで交通渋滞するポイントはないのかしら？
マンションのシャトルバスは、まだ運行していません。 駅までの道のり、渋滞するところは無さそうな？
その時は少し詰まっていたと思います 普段は渋滞することはありません ただ、新道路の建設が始まったら片側通行で多少ロスすることが出て来ると思います ぶんバスは利用客がだいぶ増えて通勤時間帯は立っている人もいます
フォレスト、ガーデンそれぞれに駐車場、ゴミ捨て場、メールボックスなどがあります。横に広くて奥行きがないので、動線もいいです。規模の割りには使い勝手いいと思います。
スーパーなどの拠点でないと通常は捨てられないペットボトルも回収してくれて、曜日も関係なく使えるので、ごみステーションが大変便利です。大型マンションならではのメリットですね。 エレベーターは入居前は足りないかもと思いましたが、今のところ困ったことはありません。 全体に清掃状況がよく、皆さんきちんとされたかたという印象で、管理人さんもにこやかで、毎日気持ちよく過ごしております。 時々子どもの遊ぶ声はしますが、戸数の割にはとても静か。国分寺駅利用のかたであれば、ガーデン街区だと少し遠くは感じるでしょうね。
中庭の声はたまに響きますが、お子さんたち、元気よく挨拶できる子も多くかわいいですよね^_^。
あと、シャイな子はシャイな子で可愛いです！
現在の入居率はどれくらいですか？
ポストに名前を出されない部屋がほとんどなので、入居済の部屋を把握している住民は理事会担当者さんしかいないのではないかと思います。営業さんにお尋ねされるのがよいかと。 お役に立てず、すみません。
ぶんバス、最近込み過ぎですね。
混んでて乗れないほどではないくらいがちょうどいいかと。 ニーズがあるとわかれば本数増えるかもしれないし。ほのかに期待。 お子様連れは周囲への配慮が欲しい。
もっと本数が増えれば、 今の混雑具合はもう少し解消されるでしょうけれど、本数を増やすのはむずかしいのかなぁ。この事業単独で利益が出れば考えてもらえるかもしれません。
とても便利です！駅までではなく泉プラザや武蔵台公園まで行けるのが嬉しいです。休日のみ利用なのでふが、今のところ座れてます。
シャトルの駐車場はどの辺りでしょうか？ どこを見ても駐車するところが見当たらないですが。
西恋ヶ窪一丁目交差点にある武州交通興業さんの敷地にぶんバス停まってるのを見たことあるなと思い調べてみましたが、ルートにより会社が異なるようで万葉・けやきルートは京王バスなので北府中駅の方みたいです。
敷地中ではなく武州交通の敷地中での駐車という形になるのでしょうか？ どうみてもシャトルバスが駐車するようなスペースがないように見受けられたので。
ごめんなさい。ぶんバスと勘違いです。
待機場所というか、夜間とか土日はどこに止めておくかという話だと思うのですが。 委託なら委託会社でしょうか。
本来マンション（笑）立地じゃないところに集合住宅建てておいて、負担金も払わずに、市の財政に負担強いているのご存知？
シャトルバスの委託先も武洲交通さんでした。武洲交通さんの敷地内に色々なバスが止められているのでそちらではないでしょうか、マンション内には確かになさそうですね。
知らなかったです！わざわざありがとうございます。
後半の文、このマンションに向かっておっしゃっていますか？ 負担金も払わずに、とはどういう意味なのでしょうか。 このマンションの人は自腹でシャトルバス走らせるわけだから、意味がわからなくて。
ものすごく大きな感じなのは、駅からちょっと離れていて、それで大きな敷地を得やすかったというのがあるのだと思います。 ここまで広いと、玄関ドアから敷地を出るまでも 結構時間がかかりそうです
共用部も似たような感じなんですかね。
何点か上げると、 ・台所の引き出しがソフトクローズでない。 ・玄関のインターホンにカメラが付いてない。 ・二重床二重天井じゃない。 ・室内の換気口の位置が目立つ位置に2つも横についていてダサすぎる。 ちょと上げるときりがないですね。。。
➕があれば➖がありますよね。 私はトータル的に➕のほうが増したので入居したしたが、その➕の中で一番はやはり中央線 の国分寺駅を自分の歩きでエントランスから改札口まで12分20秒かかったのが一番の決め手でした。➖のところの中で、エントランスのショボさにはがっかりしましたが、この価格に12分20秒の魅力にはかなわないもんですね。
たしかにそこは変わらないですね。
大規模なマンションですから余計に。 もっとコレよりも高級ラインの設備や仕様にすると、 値段も上がるし、そもそもコンセプトから外れてしまいます。
大変失礼ですが、ファミリータイプは高級ではいけないのでしょうか？ エントランスを高級にするとか 食洗機を付けるとかがそんなにコストがかかるもんでしょうか？ 追伸→タイルの色を工夫して欲しかったんです。 全部タイルの色が同じ色だからボヤケますし、せめて縦細いタイルを違う色にしたら多少はよかったかも知れません。 こういうふうに言いながら自分も結局、契約したのですが。。
内覧したけど割安感もなくうーんという感想しかない
・前向きな情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信
>>1377
何戸くらい残ってるのでしょうか？
結構残ってますよ。 ベランダからの様子や自転車置き場、駐車場等を考えればてす。正確なのは三菱さんに聞いたほうがいいかもです。
>>結構残ってますよ。 そうなんですね。 11月18日にはシャトルバスのツアー形式建物見学会もあるみたいです。色々趣向をこらしていますね。
前のギャラリー（武蔵小金井駅前）のときにはベビーシッター（無料）がいらっしゃいましたが、 国分寺駅前に移ってからは分かりません。 モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。 質問が多ければもっとかかるかもです。 ギャラリーで、説明等聞くのに1時間かかりました。（前は）それから現地のモデルルームです。 予約状況をみると3日13時がわすが。 4日10時がわずか。 その他の時間は満席らしいです。
残ってますか。。。。 私が検討して行った今年の3月では決算なのでという理由で非常に大きな値引き提案がありました。 その時も、まだ出来たばっかりで全てのエリアが完成して無いのに、なんでこんなに値引きするんだろうって逆に不安になったくらいです。苦戦してるんですね。。。
値段が高いわりにエントランスやその他の設備等がお買い得が感じられないからではないでしょうか？ しかも供給が需要を増してるような気もしますし。 そうはいっても私は契約して住んでますが 快適に過ごしてます。 食洗機は電気屋でお願いしましたし、 騒音や生活音が不思議なくらい聞こえないです。たまに子供の声や親の躾の声が煩く感じるときがありますが、逆に思うとそれくらいしかないですね。気分によっては子供の声がいい響きに聞こえたりもしますので。
大きな値引きで契約できた方が羨ましいです
>>モデルルームはおよそ30分前後ですかね。。 ありがとうございます。30分前後なら耐えられるかと思います。1時間、2時間だと飽きてしまいそうで。 シッターさんがいると楽なんですが、2人の子供で性格が違い、上の子はシッターさんにすぐ懐きますが下の子は懐かないこともあります。 説明なども含めて1時間なら行くことができるかなと思います。子どもがいるとマンションのショールームも行きにくいので対応してもらえるとありがたいです。 3月時点で値引き交渉があったと聞くので、現時点でも値引きができるのかもしれないと思ってしまいますね。
思っていたよりも、防音や遮音に関してはしっかりしているように感じられました。 生活音が全くほかから聞こえてこないのは、良いことですね。 ただ、丁寧に生活していないと、流石に生活音以上の音がしてきてしまいますから、 そこは気をつけないとならないかもです。
いつもは全区画を見ることは難しいということなので、特別に見せてもらえるというスタンスなのかなと思いまして。 出来上がっている物件だからこそみたいな感じですよね。 選べる物件は少なくなってきているけど、その分雰囲気は見れます。
実際はエントランスまでも大きなマンションの場合は時間がかかり、駅の入り口から電車までも時間を考えないといけないので、 door to doorを思うと、もっと時間は見てから行ったほうがいいのだろうなと思いました。 この距離だから、これだけのマンションがこの価格で済んでいるとも言うかも…？
そうですね～。 15:00発の電車に乗るのに何時に出ようかな？って考えると、、、、実際に今住んでる方に聞きたいですね。
こんにちは。フォレスト街区A棟の住民です。 シャトルバスがなかった時期は、朝7：38分の電車に乗るため大体7：23ぐらい自宅から出ます。（エントランスまで、エレベーターを待つ時間も含め、2分間ぐらい） 最近シャトルバスを利用し、7：30のシャトルバスを利用しています。
15時前後ということで14:56の上り電車と仮定すると14:40のバスが便利です。 が、お住いの棟や部屋の位置によっては歩いた方が時間の無駄がないかもしれませんね。 シャトルバスは今のところ、朝昼夜どの時間帯も快適に乗れています。
正直、外観は団地のようで、高級感は一切無く、安っぽい印象です。 共用部は頑張ってる感ありますが、他のマンションを見た後だとかなり安っぽいです。 部屋も天井が低いせいなのか狭く感じました。 そしてやはりかなり売れ残ってますね。これって普通じゃないような。 良いところはブランド力だけでしょうか。
真実言っちゃった…
ずいぶん前にあがった話題…。
他のマンション見学行った時ここのマンションの話題になって割引されてるくらい埋まってないですよって言われてました
>>1593 匿名さん 国分寺あたり供給過剰ですね。 確かに団地ぽいところや安っぽく見えるのは 否めないですね。 こちらのいいところは 中央線を徒歩12分くらい（私の歩きで）。 シャトルバスがある。 低層マンション。 私も色々マンション見に回りましたが 多くの短所を上記の三つが勝ったので購入しましたが、大変満足してます。
多くの人が同じ感想だと思います。 夜に前を通る事が多いのですが、お部屋の明かりダミーで付けてますよね？（以前、この掲示板でも見かけましたが、、、） 同じカーテンに、同じ照明で色だけ少し変えてますが外からバレバレです。
どのくらい値下げされているのでしょうか？
今年の3月の時点で3束
先月で6束近く。
追記 はっきりとした金額は言わなかったけど、たぶんそれくらい
差し支えなければ、何棟でしょうか？
人気が無さそうな部屋とだけ。
私はその時の一番値段が高かった場所です。
そういうところも安っぽく見えるのかと。
意外とその室外機が生活感感じられてタワマンと違って近所付き合い良い感じですよ。ファミリー向けですね。雰囲気良いです。
気になりますよね！どのくらい値下げされているのかよろしければ教えてください。
6束、、すごい値下げですね！！ 教えてくだりありがとうございます！
直床です。 上からの音はまったく気にならないです。 ちなみに上の階はお子さんがいらっしゃいます。
なるほどです。ありがとうございます。 踏むとフワフワした感じがありますでしょうか？
昨年2月に武蔵小金井駅周辺にモデルハウスがありましたが、そこで体験したのは フワフワそのものでダメかなと思ったてすが。 現地のモデルルームに行ったらフワフワ感がほとんどなく、（まったくないわけではないのです。）悪くはない感じでした。 今やむしろ硬い床のほうが気になります。
掲示板荒らしお疲れさまです。
叩き売りする前から契約した方からすると値下げは嘘だと思いたいでしょうね。 後から入居された方は値下げされたことは絶対に口外しないでしょう。それが一般的なマナーですから。
私の値下げは購入前の検討中に出ましたよ。 結局、契約はしなかったですが。 きっとみんなに値下げ提案してるんだろうなと思ってます。
物件の価格が高く設定されたんでしょうね。 中央線使えるのであぐらをかいたかも知れないですね。 国分寺あたりのみならず武蔵小金井あたりも値下げありますよ。 そうはいっても私は四季の森に決めましたが。
ただ、そんなに値下げするなら資産価値としてこの先どうなの？と思ってその時はやめました。 他のマンションでもそこまでの値下げ提示はないですよね…。
値下げはスミフ除けばどこでもあるでしょうね、、、、 ただ、、、値引き6本とか聞いた事ないですよ。売れてないんでしょうね。。。。
業者さん？ 住友値下げありますよ。 事実私は値下げ交渉やりましたからね。 売れない物件はどごもそうですね。 武蔵小金井の住友マンションも例外ではないてしょう。
結果値段が下がったかは分かりませんが、値下げ交渉したのと、最初から大きな値引き提案は別物のように感じます。
誰かさんが金額一番高いところから6束と言いましたが、四季の森は7千半ばなんですね。 引いたとしても6千後半ということになります。その6束が真実であればの話ですが。 （6束の話がでた時点で真剣に取り組んだはずですが、それを蹴ったのはもしかして冷やかしだったんじゃないかと疑われても仕方がないと思いますが。。）
残念ながら違う部屋です。 そんなに高額な部屋ではありません。
金額一番高いところからと記載したのは私ですね、値引き額は3束です。 約1年ほど前の話です、当時はまだ全部オープンしておらず6千万後半のとある場所の最上階が一番高額でした。 その時の話は年度の決算に間に合わせたいのでという理由でMR見学の最初から値引き提案されました。 値引きの条件もあり「実際の部屋を見学しながら、お渡しするのは掃除しないでこのままです」「少々の傷は修繕しません」でした。 6束は、、、、凄いですね。
もしかしたら買えないと分かっていてかまかけたかもですね。
かまけて本当に購入してもらえるならいいのでは？ 実際売れてないんですから。
最安値の部屋は4,280万とノボリに書いてある部屋でしたね。 そこは角部屋で陽がまったく入らない部屋でした。寒い。 近隣のカラス等の被害が最も少ない部屋なのかもしれませんが ガーデン街区は日立の森から少し離れるので そもそもがカラス被害は少ないのかもしれません。 決算次期の値引きの話はこちらも出てました。 ただ、ガーデン街区の販売されている戸はほぼすべて5千万-6千万クラスなので 値引きも大幅は期待できなさそうですが、売れ残ったときが勝負かもしれませんね。 個人的にはガーデン街区は西国分寺駅に近くて良いと思いました。 ただ、熊野神社通りの踏切はいつ工事開始されるのか？？？な状態です。 土地が全て買収できておらず、昨年測量開始してもう工事秒読みかとも感じましたが 全く進む気配無いですね。 あの工事が始まってアンダーパスになってもそこまで徒歩の時間は変わらないとは思うのですが それはそれでだいぶ未来な気がします…。 パークハウスはどこもそうですが、大規模で入り口のホテル感のような存在感が立派ですね。 国分寺のあのエリアでそんなコンシェルジュ付きのマンションってどうなんだろって思いますが 国分寺エリアにもとから住んでいる人から見ると買っても良い案件なのかなとも思いましたよ。
コンシェルジュがいるマンションなので、 高級感的なものも出していくことが可能なのでしょう。 コンシェルジュって必須ではないかもしれないですが、常に人の目があるという点では、防犯的にはいいかもしれません。
家として見たときに、暮らしやすさというのはあると思います。 あとは駅までの距離を それぞれでどうクリアしていくのか、というのが 大切になってくるなぁって思いました。 まあ、頑張って歩く、というのが正解なんでしょうね
以前、見学行った時に撮影しました。 通勤時間は、全く混んでいないと説明を受けました。南口に着くようです。 チケット10枚綴り500円でコンシェルジュカウンターで買うようです。 
画像ありがとうございます。 通勤時間で全く混んでないなら存続が微妙ですね。参考になりました。
混んでいないと言うのは道路？バス？ どちらでしょうか？
日中はガラガラですが、朝の通勤時間帯は満席で立ってる乗客もいますよ。途中経路の渋滞は無い道です。す。
まずガーデン地区の南向き西寄りの部屋 目の前が研究所の建物なのですが、なんだか廃墟寸前の学校みたいで、、 すぐ横に電車も走っていて、高圧電線もあり。 少し安めのお部屋でしたが、さすがにあれは嫌でした。。 フォレスト地区の部屋は前述されている方がいます通り 最上階のお部屋でもベランダから見えるのはマンションの共有廊下でした。 そして国分寺からの距離や諸々を考えると やはりこの物件は相場より高い気がします。 広告では無料と謳っていたシャトルバスが実際は有料だったり（微々たる額ですが） 駐輪場の料金も他のマンションはだいたいどこも一緒ですが、ここだけ高かったり 営業の方が「共有部分のソファーはカッシーナで1千万ほどする物です」と自慢気に仰ってましたが、共有施設の設備は販売価格や維持費など結局全てこちらに返ってくるわけで 後々の管理費等も考えると あまりお得な物件とは言えない気がしました。
国分寺がいいって人向けの高級目なマンションって感じですよね。それか国分寺に魅力を感じる人とか…。 それ以外の人たちには、国分寺であの値段で買おうとしないだろうなって、思いました。
キッチンの収納引き出しもガタガタ音がするし、収納のドアは安っぽいしペラペラ。縦リビングの場合、柱がとっても目立つしベランダへ繋がる窓も小さい… パークハウスってどこもこんな感じなのですかね？ こんなのに5000万は払えません。
今年に入ってから何軒か見て回っていますが どこも似たり寄ったりだと思います （価格がもっと高いマンションなら別ですが、同じ価格帯で比較するならば） オリンピック決定後は 資材不足により価格が高騰しているため どうしてもグレードを下げざるを得ないそうです。 かと言ってオリンピック後にグレードが元に戻るかと言うとそうも言えないそうで。 建物が建つ前の物件であれば オプションに数百万かけて 自分でグレードアップする方も多いようです。 我が家はそこまでオプションにかけられせんが、ここはそもそも立地が価格に見合わないなと感じました。
パークハウスといってもレベルがあるのでまちまちかと
>>1649 1646です。返信ありがとうございます！ 三菱地所の物件を見に行ったのが初で住友を見た後だったので衝撃を受けてしまいました。 ここ結構値引きがあり、値引きして貰ってやっと検討入りするかな…と思いましたが見学したら値引きされても買いたくないと思いました。
緑邸とかプレイスとか、四季の森の近所だけでも内装グレードや価格帯が異なるパークハウス物件が揃ってますよ。
逆に私は住友（小金井公園）を見てからこっちの物件を契約しましたが。
そうなんですね！ あちらは西武線ユーザーにはいいですけど、中央線ユーザーにはちょっと…ですよね。 しかも更に隣にマンション建設されますし。 駅からの距離や環境は国分寺の方がいいと私も思います！！
ちなみに室内の設備に関してはシティテラス小金井のほうがグレードは上です。 花小金井のあのあたりは大規模マンションがあり過ぎるのが辛い環境です。 JRと西武線確かにどちらも使えますが、普段から割とJR方面の1本道は混んでいる上にイベント時やお花見時期は激混みです。なのでたぶん普段使いは西武線になるんですよね。 で更に大きいマンションがシティテラスの前に建つという…。 人でいっぱいになりそうな予感がしたのです。 言われているように国分寺に関してどう思うかも決めての一つなので、国分寺に住んでみたい人や地元の人たちでマンション検討している人たちは問題なく購入される物件でしょう。 今販売中のガーデン街区も目の前は日立の古い施設が目の前にありますが、あの施設も将来的にどうなるのか先行き不透明ですが、無くなりそうだと思っています。 そもそもこのパークハウスが建っているエリアももとは日立の古い寮があったところです。 高い塀がずっとありましたが、いつの間にやらマンションの建設が始まってました。
歩くと15分以上、歩けなくはないけれど、できれば自転車を使いたいなぁという距離なので、国分寺に行くことができるのは、とても大きいと思いました。 国分寺まで行ければ、ターミナル駅なので路線の選択もできます。
そうですね、四季のバスは駅付近で度々見かけますし、大規模マンションだからこその運行でしょう。
天気がいいときは歩き（出勤時12～13分、ノンビリ歩くと15分以上）で 天気が悪い時や急いでる時はシャトル使ってます。 休日の時、シャトルがないのが少々残念ですけどね。
共有施設備の1つである大人の家庭教師の講座が 2年も経たないうちに当初の半分くらいになっているのに驚きました。共有設備って初めはウリにしてるけど、存続するかは分からないんだな、と。 数年後このシャトルバスが廃止される可能性ってあるんでしょうか?
10年間契約しているようなのですぐに廃止にはならないみたいですが、10年以降、議題に上がってきたら廃止もあるかもしれませんが、パークハウスシリーズでシャトルバス運行が廃止になったところは今のところない、と見学に行ったとき、営業担当が言っていましたよ。
そうなんですね。とりあえず10年は安心して利用できそうですね。あとは値上がりしないと有り難いですね。
よかったです。バス、管理組合の議題で廃止になってしまうと悲しいものなので・・・ 天気がいい時にはシャトルバスを使わずにウォーキングもいいですよね。最近は暖かくなってきて、ウォーキング日和になってきました。 間取りが「NEW」と書いてあり、追加で公開された間取りもあるようです。 今、ⅡG-69Aを見ているのですが、3LDKのプラン。収納が広くて使い勝手よさそうです。最近、3LDKの間取りが多くなってきています。1人っこが多いからなのか、将来的に子供が成長しても住みやすいからなのか。
最初の2年だけ格安で契約をしていて、次の更新から大幅値上げみたいなことがあったら微妙だなぁ…と思っていましたが 10年だったら、住んで数年ですぐそういうことにはなりえないということになってきますものね それならば安心だと思いますし、頼って生活ができそうです。
まだプラン自体は多く掲載されているので、選択肢はそこそこ残されているというような状態です。 ４LDKの物件もありました。 このあたりだと、ファミリーの方は４LDKの方が３LDKよりも良かったりすることが多いのかもしれないとは思いますが、 お値段次第なところもありそうですね。
新築マンションとしての最終期なのでは？ っていうか、フォレストはとっくに1年経ってるからもう新築ではないですけどね。 選択肢はそこそこどころか結構ありそうです。売り切れるといいですね。
フォレストは完売したと聞きましたが、まだ残ってるのでしょうか？ ガーデンはまだ販売している部屋は多そうです。
すいません、売ってますね。フォレスト街区も。 なんでこの前案内から抜けてたのだろう…？こちらが言わなかったから？？でも完売したと話していたような…？？
申込した方で埋まっていたとかですかね？うる覚えなんですが、1回募集住戸として出さないといけないみたいなか話しがあった気がします。規定でだすけど、内々ではほぼ決まり。もちろん希望者いれば抽選するけど、営業は抽選にならないように別に誘導みたいな？？
○うろ覚え でした。
なるほど。そう言えば、申し込み後のキャンセルが多いとか言われていたような…。 基本は部屋の希望は先着と、この前はおはなしされていましたね。
重ならないように調整されているということなんですね。 外れるとテンション下がってしまいますし、そうならないようにという配慮なんでしょうか？ いずれにせよ 階数を変えるなどである程度希望が通るようになっているならばいいのかなと感じました。
住民に小さな子供がいなくなったりしたら こういうタイプの部屋だと、例えば集会室に転用しやすいと言うのもありますので、 長い目で見たときにこのような落ち着いたデザインは、とてもいいなと思いました。 あまりお金がかかる共用施設はないようです。
あっていいものだと思いますよ。夜だったら子供はキッズルーム使わないでしょう。 地域の公民館を借りたりとか、ファミレスでみたいなことをするよりは マンション内で済ませられるから楽。
まだかなり残っているんだね… まぁ大規模だから無理もないか。 値段だけは強気ですね。でもこの感じだとMR行ったら値引きしてくれそう。
子育てや買い物も便利で暮らしやすいのはありますが。 そういう周りの環境も含めて、お値段が高くなりやすい要素があるのかもしれないですね。 マンション設備もそれなりのグレードのものを使っているのでしょうか。
それはパークハウスのブランドだからでしょう。販売状況はあまり良くないように思いますね。 パンフの情報も古いんですよね。最近は更新したのかな？今年前半の時点でもらったパンフは2015年の情報とかもあったので要注意です。状況は刻一刻と変わりますからね…。
販売状況というのもあるのかもしれませんが そもそもがとても多い気がしました。 中央線の駅まで、ギリギリ徒歩圏ないという点はここのいいところ。 ただ、それって敷地を出てから駅の入口までの所要時間に関してなので、 電車と玄関ドアのDOOR to Doorの点で見ると、 かなり余裕を持って出かけたほうが良いでしょう。
ここは建物の完成時期がⅠとIIで違うので2020年の中間ぐらいまで新築として売り出しが可能だったような？説明をうけた…気がします。ちょっとうろ覚えです。 そもそもこの新築定義はローンの話でもいろいろ変わるので、新築マンションとして売り出し可能期間は売主しか詳細わからないのではないかと思いますが、すごい長い年月をかける訳ではないと思いますよ。新築が新古物件になっちゃいますし。
毛虫
蛾になりますね。 道にうじゃうじゃいる毛虫はだいたいら5月のなかばくらいには落ち着きます。 ただ、毛虫以外もこの辺りはもともと虫が多いです。よく見かけるのはダンゴムシ、ムカデがメインだとこの時期は思います。
ナメクジも凄い。
決算の時はカナリ値引きすると言われましたよ！結局、値段の割には室内の設備のグレードが低いので見送りましたが…
幼稚園児の子がいるのですが、徒歩圏内に幼稚園は、ないんですよね。営業の人いわく、坂の上幼稚園と他にも何園か敷地内まで送迎バスが来ると聞いたのですが、どこの園かお分かりになる方教えて下さいませんか。 各園の特徴なんかも教えて下さるとありがたいです。
それ次第で見学に行こうかと思っています
部屋によってバラバラですよ。 景観が悪かったり、日当たりが悪かったりするところは大幅な値引き対象、逆条件のところはそれ程値引きしてくれません。 ただ、相場から行くとどの部屋も4,000万を下回る値引きはしないと思います…私の所感なので、確実ではないですが。 販売状況が悪くてもそれを割ると、近くのマンションより価格が安くなりますしね。
条件の悪いお部屋でも下がって4千万円以上からなのですね、参考になります！森側はそこまでお安くはならなそうですね 教えていただきありがとうございました！
ゆり組 ー＞ さくら4組、もう50年前の話。 ・・・失礼しました。
いえ、あくまで私の所感ですので、攻めの交渉してみてください！ まだ売れ残ってる部屋は結構ありそうですしね。
近隣の住民です。子供が今、プレに通っていますが、府中新町幼稚園と明星幼稚園は四季の森が通園バスのルートに入ってました。 どちらもこの近隣では評判が良い幼稚園です。
園バスはバラバラの時間帯にくるので、正確に把握されている住民の方は多くないのでは？全部の幼稚園名は管理会社とかに聞いた方が早いと思います。 国分寺駅周辺エリア徒歩圏に幼稚園はありません。閉園が続いて市内の幼稚園数も減ったため、バスで通う児童が多いです。プレは送迎バスが無く、園行事の際は保護者の送迎も必要になるので、なるべく自転車やマイカーで行ける園を選ばれるのが良いです。 相性の問題があるので、四季の森に乗り入れていなくてもお子さんに合う園を広い範囲から選ばれることをお勧めします。 ちなみに日立中央研究所周辺で見かける園バスは坂の上、みたから、たかのだい、府中新町、明星、北山、暁星などです。けやきも近隣を回っていたと思います。他にも小平市の幼稚園や、Kids Duo International 三鷹のバスも見かけます。 バスはありませんが、恋ヶ窪エリアだと白鳥に通っているお子さんもちらほらいらっしゃるようです。駅周辺でも通園姿のお子さんが良く歩いてますよ。
1689です。 1696さん、1695さん他、幼稚園についてコメントをくださった皆さま ありがとうございます！ 幼稚園、閉園が続いたんですか…。残念…。 ちなみに我が家は今現在、徒歩で行ける幼稚園に呑気に通えていて、スーパーなども近くにあり…、大金払って今より不便になるのがネックで…、今回はちょっと睡眠不足になるくらい悩みましたが購入は見送ることにしました。 国分寺でマンション周辺にお店もあり☆だったら、あの値段じゃ買えないんでしょうけどね…。悩ましいとこです。
この地域のお母さん達は幼稚園に行くために電動自転車かマイカーを使っています。雨でも自転車に乗れるようレインカバーをつけている方も多いです。 スーパーも最寄りのオーケーストアが近いうちに道路工事で無くなってしまうので、将来的に不便になると思います。 四季の森がある地域は研究所の森が近く環境も良いのですが、公共交通網がほとんど通っておらず地元では交通空白地域等と呼ばれています。西国分寺に通じる道の工事も延期続きで、近隣マンションの人達は長年開通を待ち続けている状況です。 現在非常に便利な場所に住んでいる方であれば購入を見送られるのも仕方が無いのでは。ただ不便なだけに複数の幼稚園がこの辺りをバスルートに組み込んでおり、自力では送迎できないような地域まで通わせられるのはある意味長所になっていると思います。
交通空白地域。なるほど…。 しかしいずれ各方面の道路工事が終わって、道がスッキリすればお店増えるかもしれませんよね。 そうすればマンションの資産価値アーップ＼(^o^)／！ だけど、それが何年後のことなのか…。ほんとに実現するのか、全く不透明ですもんね…。
どうなんでしょうか？
あの辺りはたしかに値引き対象のようです。 この前話してました、販売所で。 ただそれでも4000万越えですので、お高いです。端ですし。
今、首都圏マンション相場が高いのは確かです。しかし、中央線、一応徒歩圏、新築、グレードは高くないとはいえ一応ブランドマンション（ここに限らず同じブランドマンションでもピンキリですが）で広さ70㎡以上で4000万以下なんてないですよ。新築、中央線徒歩圏、大手分譲マンション、70㎡以上を求めるなら最初から予算は5000万前後、せめて4000万中盤ないと、条件悪い部屋でも難しいと思います。
西側は小さな変電所と線路があること、研究所ビューで森が見えづらいこと、将来踏切が塞がれて行き止まりになってしまい西国分寺へのアクセスが従来よりプラス1?2分になること、が原因ではないでしょうか。 >>1702 3LDKで4000万超えは国分寺東恋ヶ窪近辺の相場通りだと思います。3000万円台は築20年前後のマンションの中古価格です。
あの熊野神社の通りは行き止まりにはならないです。あの踏切を潜るような形で通れる予定です。 一応あの工事は進展はしているんですよね。 20年遅れとかなんとか言われてますけど…。
踏切がなくなり、アンダーパスを通るために迂回しなければならず、１?２分余計にかかる、ということではないでしょうか。 アンダーパスの入り口がどの辺になるのかわかりませんが。
アンダーパス通ると踏切閉鎖でマンションの一番西からだと、アンダーパスの入口まで迂回する可能性があるということではないですか？入口はパン屋さんのあたりですかね?？ 車だとあの踏切はキツいので早く通して欲しいです。
あ、そうですね。 まぁまだ工事概要のまま確定ではないので、最終的にどうなるのかはわからないですが、今のところより手前から入るようになるみたいですね。
近くに変電所もありますから・・。 正直森林ビューのお部屋と比べて1500万円前後の差があっても不思議はありませんね。
工事は進んでおらず開始の目処も全く立っていません。今はまだ協議と用地取得の途中で、来年度も工事は始められないそうです。 >>1707 アンダーパスの入り口はパン屋さんの辺りで、出口は神社の辺りになるみたいです。
なるほど…ここはそう言えばフローリングもクッションフロアで直貼りでしたね。 躯体に振動が伝わる場合は、そういった音が全体に響きそうですね。 しかし、もうリフォームが入っているのですか。よほど内装が気に入らないんでしょうね。 ところで、ここのバスは土日休みと聞きましたが、近くのシティテラスの花小金井はマンションの組合が動いて土日運用の検討しているとここの掲示板で見ましたが、四季の森はそういった動きはあるのでしょうか。 バスは便利そうですが、土日が無いと駅まで行くのは歩くと不便かなと思っております。
線路側は南向きですから、日当たりはよいでしょうね。 西向きのお部屋は、国分寺に向かうシャトルバス乗り場に近い、ベランダからサクラガーデンが眺められるのがメリットでしょうか。
花小金井シティテラスとは まったく違うから議論すらないでしょね。 私の歩きでは12分で駅に着きます。 花小金井マンションは歩きで駅まで行こうとしたのですが、諦めました。恐らく30分くらいはかかるでしょうね。実際車で試したのですが、出勤時はかなりかかりました。 なのて、シティテラスは辞めましたが。 土日運行になればその分コストもかかるだろうし、 メリットがあんまりないのではないでしょうか？
私は通勤にすらバス使ってません。
ありがとうございます。 花小金井シティテラスは営業攻勢は立派なんですけどね?。電話を結構しっかりかけて来て、進捗確認してくるので。 ただ、武蔵小金井までは距離があり過ぎるとは思っており他を探しています。 ただこのマンションは、両駅とも高齢者にはちょっと起伏が激しい道のりかと感じており質問させて頂きました。
悪条件、詳しく聞きたいです！
野川くらいしかないしその野川も氾濫しなかったみたいね。 湧水周辺以外は地盤も固いほうだよね。
国分寺のハザードマップに浸水の危険性がある箇所は公開されていますが、全般的に国分寺は高台…というか、国分寺自体が崖の上にあるような土地なので、比較的雨には強いのではないでしょうか。 そんな土地柄のため、避難警告は一体どこが危険なのか、曖昧な感じで進み、避難警報が補足を足して配信されていたので、避難するべきか否か、判断が難しい状況でした。 ただ、それでも坂の下の窪地とかは過去に浸水したりしているようです。
国分寺市は崖線の上側でも湿地や谷の跡があり、昔はハザードマップに色がついていた辺りでは大雨で度々浸水していました。家やお店がだめになってしまった例もありました。 四季の森の前にある道路や畑の辺りも住所の通り湿地由来の窪地で甚大な豪雨や災害だと1m~2m浸水すると予想されていますが、過去の浸水被害の報告はこの地区よりも泉町・南町・東元町・西恋ヶ窪の方が多いです。四季の森周辺に住宅が少なく、畑などが多く大雨を地中に逃しやすかったという理由があったのかもしれません。 市内も街の整備が進んだおかげで水害はすっかり少なくなりました。野川の水量がめっきり減ったのも大きいです。国分寺は雨に強い街という新しいイメージが今後も続くと良いですね。ハザードマップ自体情報が古くなってきてしまっているので改訂が必要みたいです。
野川も氾濫していなかったようだし。 結構安心して良いのかも知れませんね。 地盤の固いところも多いですし。
都内の自治体でもトップクラスです。 地盤が固く、大きな河川もなく海からも遠く、土砂災害リスクも極めて少ない。 国分寺で良かったとつくづく思いました。
今回は湧水付近があふれた程度でおさまったようです。 >>1725 国分寺市は崖線沿いに土砂災害危険指定区域が複数あります。災害時には近付かないよう注意が必要です。道路冠水が起きた台風の年には国分寺市が土砂災害注意喚起を流していましたよ。
情報ありがとうございます！ 災害時に家から出ることはそうそうありませんが覚えておきます。 被害どころか防音がしっかりしていて風の音もそこまで気にならなかったです。強いて言うなら研究所の森の倒木が怖いかな？と思いましたがそれも全くありませんでした。 地盤のいい町に作りのいいマンションなので穏やかに過ごしています。
トップ10の中で東京市部（武蔵野台地上にある地域）が９つを占めました。 なるべく災害の少ない地域に住みたいと思っているのでこの結果を見て安堵しました。
湧水が溢れたっていうのはのはどのあたりですか？
崖線の下の池付近で歩道に水があふれた程度で、近隣住宅への被害は無かったようです。
お答えありがとうございます。崖下の池とは西元町や東元町あたりですかね。住民に被害がなくてよかったです。
池が溢れたということですかね？ でも小さい池ですから大した被害ではないでしょうね。
地震にも台風にも強い家を買えて本当に良かったなと実感しています。
ドレスアップオプションでお風呂の防カビをお願いしようと思うのですが、経験者の方いらっしゃいましたら、効果の程をお聞きしたいです。
やりました。本来やるなら入居前にやった方がいいみたいですが、そんな案内があったのか、、、 業者の方が汚れを落としてから吹き付けてくれました。 正直、無色無臭なのでよくわかりません。 施工後も、お風呂入ったあとは、バスタブ 専用の洗剤で洗っていますし、掃除をしなくて いい、ということではなく予防、10年後も きれいに使えるように、という気持ちで やりました。 部屋も、小さい子がいるので、光触媒も やってもらいました。ちょっとの汚れぐらい ならウェットティッシュなどで拭けばすぐに 落ちるので、総合的にやっておいてよかった かな？と思っています。
投資家ではないので高い利回りは求めてませんが、ローン返済額以上か同等の賃料は確保したいと願っており、正確な賃料相場を知りたいです。
ただ四季の森は駅から遠く交通の便が悪いので早めに下落したり借り手がつきにくいということはあるかもしれません。数年後に定期借家で18万円ぐらいになっている可能性があるか、地元の不動産屋さんに聞いてみてください。 四季の森の先のマンションは築20数年過ぎた頃から中古販売、賃貸共に長い間不動産サイトに出たままとなっていることが度々あったように思います。国分寺の分譲賃貸は築30年超えで古くなると3LDKでも14万円ぐらいまで下がります。
賃貸サイトを見てみました。バルコニー越しに樹が何本もあるので森に面したこのマンションでも特に良い場所ですね。販売時にかなり高かったお部屋だと思います。他の区画だとここと同じ21万円は無理かもしれません。
1734です。 結局、バタバタしているうちに入居してしまいました。機会があったらやってみようと思います。ありがとうございました。
運営主体がまったく違うので料理教室のようにはならないのではと思います。
ちなみに料理教室などを開催していたのは、デベ側と１年契約でいろんな催事を企画する会社だったようで、その主な目的は住民同士の交流をはかるためだったそうです。 ただ販売に結構時間かかっていて、まだ入居率が60%くらいの段階で契約終了してたようなので、2年契約とかでも良かったんじゃないかなーった個人的には思いました。
今の入居率はどれくらいですか？ まだ60%くらいですか？ 駐車場はまだ空いてますか？ もしご存知だったら教えてください。
いえ、さすがに60%以上にはなっていると思います。 ただ、正確にはわからないです。 見た感じ70?80%あるように見えますが…。 駐車場は空きがまだあるように見えます。
フォレスト街区はおそらく80%半ばあたりのような感じです。 ガーデン街区は全然低いかと思いますが。。。
需要と供給の関係で決まりますので、結局、貸したい価格で借主が見つからなければ価格は下げざるを得ないように思います。
西向きG棟は西日の眩しさ、道路、駐輪場の音等気になりますがいかがでしょうか？ 南側は線路に近い方が空室のようですね。やはり電車の音や眺望が良くないからなのでしょうか。 たくさん質問してすみません。見学もしていますがご意見うかがえたら嬉しいです。
現在E棟の線路に近い部屋におります。 あまり電車の音は感じません。 しかし正面は日立施設です。 眺望も何もあったもんじゃないですが、たまに湖に住んでる白鳥が歩いたりもしています。 駐輪場の音はたいして気になりませんが、目の前の道路は裏道のため結構往来が激しく、24時間フィルターがすぐ真っ黒になります。 西日は不明です。E棟なので。 あとゴミ捨て場と郵便受けが遠いですね。 遥か彼方のように思います。
情報ありがとうございます。白鳥が見えるんですね。E棟はたまに猫が庭を通ると聞きました。電車も提供公園で聞いてみましたが気になるほどではありませんでした。 結局G棟は車の音が気になり窓を開けてリラックス、ということができなさそうだったのでEで検討したいと思ってます。
看板にもある通り、姿見の池は生き物の捕獲や釣りは禁止です。柵の中に入らないでの看板無視してる親御さん。子どもは親の背中を見て育ちます。やっていたらやめて下さい。 餌を池の中に入れると水が汚れます。蛍も帰らないし、騒々しいので鴨も減ってしまいました。 緊急自体宣言で外出自粛でもある中、静かにお散歩くらいにしてください。 このマンションが出来てから増えたので、違うと願いますが、念の為書かせて頂きました。
そういうお話は市役所の然るべき部署に陳情されるのがよいかと思います。 ここはあくまでもマンション購入に関するサイトですので。
ここは購入検討者用の掲示板ですので、あまりここに啓発の意味を込めてかいてもあまり意味が無いような気もします。 ただ、結構な決めつけ的な書き方も気になりますね。 マンションはこのマンションだけどなく近年、国分寺は建設ラッシュでした。おそらくはそういった移転者が重なってそうなっているのだと思いますよ。
西向き住戸に約1年居住している者です。 個人的には、夏場は暑すぎず、寝室は東向きで、良いと思っております。 ただ、西日が強い時間帯だけはテレビが日差しで見えないです。（笑） 感じ方は人それぞれですが、私は夏場の南向きの暑さが苦手で、西向きのマンションを探しておりました。
夏の南側の日差しは日か高いのであまり差し込みません 夏の西日は床やその他家具などに悪くきついですよ西にするなら床コーティングしたほうぐよろしいかと思います
不動産業界で働き20年以上経っているのでもちろん承知しておりますよ。 そのうえで、南向きは日差しが強い・寝室東向き等の諸条件から西向きで探しておりました。 また、上記にも書いておりますが、感じ方は人それぞれ。主観での意見として投稿いたしました。 勿論、床のコーティングも施工済みです。
じゃあ、西向きの住戸探しで質問者さんと希望部屋が重ならないと良いですね。 というか、あなた本当に探しています？
1758さんは1756さんですから、居住者の方ですよね。 それはさて置き、私もまた見学に行こうと思ってます。 どれくらい売れてるのでしょうか。
探しておりました。と記載している通り、西向きマンションで先月購入いたしました。 従って、皮肉交じりの1文目、すでに購入済みです。 2文目、すでに購入済みです。 以上です。
1761 です。 因みに購入したのは周辺マンションです。 >>1760 さん 国分寺四季の森の前は車でよく通りますが、ほぼ毎週引っ越し業者さんの車が停まっているイメージです。 あくまでイメージなので、実際の入居率はわかりかねますが・・
別にそこまで聞いてません。 素敵なマンションライフをお過ごしください。
いつもこんな感じなんですかね。森があるからかな。
コロナ下で3LDKの需要が上がったので、売れ行きが加速でしたね。 中央線沿い、大規模、大手デベ、駅徒歩10分表記で、坪単価200万前半であれば・・・今のご時世では買い物件だったかと。
3LDK欲しいが、都内は高すぎる！ 東京以外は嫌っ！という方には最高の物件でしたね。 滑り込みで買えた方々はラッキーだったかと思います。
どれくらいの売却相場がお手並み拝見です。
売り出しの物件一つしか見つけてないんですが。。 どこかまたあるんですがね？
今日時点ですと、スーモで3物件が出ていましたよ！ 新築が完売になってから、売出しが少し増え始めている印象です。
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