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マンション掲示板
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グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？
評判気になるさん 2016-07-31 20:44:47 グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/ 所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番） 交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分 間取：1LDK～4LDK 面積：59.21平米～131.54平米 売主：積水ハウス 福岡マンション事業部 売主：三菱地所レジデンス 福岡支店 売主：福岡商事 売主：西部ガス興商 販売代理：積水ハウス 福岡マンション事業部 施工会社：清水建設株式会社 管理会社：積和管理九州株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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避難口、雨水排水管も各専有部分のベランダに設置されていることになり高級マンション。 ２７０の場合は雨水排水管、避難口も各専有部分のベランダにはないケースが多い。 それに加えて隔て板の下の部分には水返しもついていないマンションは隣家の汚物が 流れ込んだり、洗浄するにも大変である。つまり、設計の時点でコストを下げるとこの ようなローコストマンションになり後々トラブルが発生する。 購入する最初の購入者はこういった細かい設備等調べていないケースが多い。名前や 見てくれで契約しているケースが多い。 私は中古のマンションもかなり調査して新築を買いましたが、倒産しているデべの中古 が素晴らしい出来栄えのマンションも見てきました。 つまり、一言で表現すると見てくれや名前で購入すると失敗する事があります。 ここのマンションには当てはまらないとおもいます。素晴らしいマンションです。 おそらく２７０の隔て板が全てのベランダの構造だと思います。バルコニーの件は別。
マジかっ！？ 
ちなみに私も積水一つ持ってますが（ここでいう）271のタイプでした。
ただ、隙間があるかはわかりませんが、上の隙間はないように見えました。 271がベストですが、 配慮型のペラボーでしょう 高級マンションでもどこかしらコストカットは必ずあるものです。 知人も億の物件に引っ越したら共有廊下内側のコンクリートがタイル貼りでなく吹き付けになっており、コストカットしやがってとキレてました。
だとすれば、かなりのマイナス要素になりますね。 最近だと、避難経路を共用廊下側の階段で確保するやり方で消防法をクリアして、お隣とのベランダ境界が 全面コンクリートで蹴破り戸が全く無いタイプの物件もちらほら見かけるようになりましたが、 蹴破り戸だけとなると快適性も失われますし安マンションのようですね・・・ この物件はスラブ厚もボイドスラブで250mmと一般的な物件よりも薄いので、 土地の取得にコストがかかってるのでしょうか・・・
で、各専有部分のベランダに避難口を設置していれば完璧である。 ２７０よりはマシであるが、各専有部分のベランダに避難口の設置がない事の証拠。 ここのマンション位のグレードなら避難扉は躯体で避難口の設置が必須。土地代が 高すぎて建築費をコストカットしたのなら２７１か２７０かも知れない、 私も引き渡し時の完成具合が心配になってきた。ギャラリーと異なる仕様でなけれ ばキャンセル料は返却してくれるのでしょうか。売り手は強いからね。？
私も詳しいことは分かりませんが、蹴破り戸も避難ハッチも無い物件を数軒見たことがあります。 共用廊下側の非常階段で消防法をクリアしてると営業の方が言っていました。 その物件は角部屋にも避難ハッチはありませんでした。冷静に考えると火災の際は危険なような気もしますね。
で、ココはどっちですか。 
現段階ではⅡに資料請求された方限定で案内されいるのだと思いますが、 一般向けのⅢの資料請求というのはまだできないのですしょうか？
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