グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

かれこれ2か月以上ずっと第一期先着順のままですね。
ほとんど西向きの南西物件は高層階と低層階を除きそこそこ売れているようですが、北東物件はお寒い状況のようですね。
北東物件は全く日照が期待できないですし、山側向きで目の前に高層マンションが2棟建っていて圧迫感がありますし、バルコニーがそこそこ車が通る旧白山通りに面しているので騒音も気になりそうです。
この価格設定では、竣工前の完売はほぼ期待できず、いずれ販売価格を大幅値下げせざるを得なくなるでしょうね。 売れている物件だと、ホームページの更新がされないものなんですか？！
勉強になりました。 旧白山通りは白山通りや本郷通りに比べたら交通量ぜんぜん少ないよ。平日も夜は静かなもんだし、休日なんて昼間から閑散としてる。
サッシはT2等級だし、24時間換気のレンジフードも防音仕様だから全く問題ないと思うけどね。
日照が必要かどうかは人それぞれだから何とも言えない。 9白山通りは、確かに交通量は、たいしたことありませんよね、
前のマンションも、高層ではありませんよね。 確かに値付けにやっちゃった感ありますね。
そもそも学区にあぐらかき過ぎのプロモーションだし、その誠之も仮設校舎がスタートするし。
この価格帯では、客も周辺の閑静な戸建に流れるのでは。
外観デザインは悪くないんだけど、柱がヤバイくらい出っ張りまくってる間取りですね。梁の下がりもヤバそう。建築費を無理に抑えねばならないくらい、地面の仕入れにかけ過ぎたのかな。モデルルームではさばききれず、早々に現地販売に切り替えるパターンですかね。もしくは業者転売かな。1次で札入れした方、気の毒だ。 >>135 通りがかりさん
周辺の戸建用地も高すぎて売れてないッス…。
誠之小狙いのファミリー需要って思ったより少ないのかもね。

交通量が本当に少ないのはザ・パークハウス文京白山ですね。
あちらは平日の昼間ですらほとんど車は通りません。
近隣の住民が利用する程度の交通量です。
こちらは南西向きは静かそうですね。
北東向きは旧白山通りに面していて平日の昼間はそこそこ交通量はあります（制限速度40Km/h）が、片側一車線なので大通りに比べたら当然静かです。
目の前のマンション2棟は14階建てと13階建てでこちらのマンションより高いです。31m以上ありそうだから一応高層建築物に入るのかな？眺望は期待できませんので、眺望を希望するなら南西向きの高層階が良いでしょう。ただし億超えています。 北東向きも目の前は戸建だから視界抜けるじゃん。眺望シミュレーション見てないの？
おと、旧白山通りがこれから無電柱化されるのは地味に好材料だよね。 そうですね。目の前の視界だけ抜けますね。
左右は抜けないので、パノラマビューは望めませんが。 全然分かってないようで。

我が子に少しでも良い教育環境を整えてあげたい、という家庭が集まっていたのがこのエリアです。

校庭なし、体育館無しの缶詰学校で大切なご子息の小学校を過ごさせたい、と考える家庭は少なく、今後5年は文京区1番の不人気エリアとなると思います。

確かにあと5年経てば、戻るかもしれませんね。

間違いなく竣工後もダラダラ売るでしょう。