マンション掲示板
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口コミ知りたいさん 2016-08-26 14:32:31 サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか?南西向きの住戸が多いようですね。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。 よろしくお願いします。 公式HP:https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/ 所在地:千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番) 交通:総武線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口) 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分 構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て 間取:3LDK~4LDK 面積:70.20平米~85.02平米 売主:京成電鉄 販売代理:長谷工アーベスト、京成不動産 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 管理会社:京成ビルサービス株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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サングランデ ザ・レジデンス千葉
上のリンクのマンションマニアさんの情報だと、たかが10年で1000万円減価するんですね。周辺の中古 問屋町でも2500から3000万円はするのに。前に何か建つからなのか、京成ブランドだからかは謎ですが、あまりにも資産価値が無いマンションに見えます。
10年で、1000万円も下がるマンショなんて危なくないですか? マンマニさんは中古の成約価格の話しで売りに出てる中古の価格じゃないですよ 新築プレミア2割なんて言いますから10年で1000万下がるかもね 成約価格でも付近で10年落ちで2000万円のマンションなんて低層(1~2階)中部屋位でしょ。 築20年の付近のマンションでも2000~3000万円で売れてるのに、なんでマンマニがこの情報を出したかとう話だと思います。 大きく下落する要因がある。ということではないでしょうか? それを知ってて購入者に隠しているなら詐欺ですね。 マンマニが悪いのか、京成が悪いのか、長谷工が悪いのかはわかりませんが、戸建てじゃないんだから、10年で30%以上の減価があるとネットに載っているのが問題ですよね。 周辺のマンションでこんなに下落幅があるマンション無いですよ(京成を除いてね)。 問屋町や、千葉みなとの端っこは露知らず。 友達が新宿小近くの千葉駅最寄りで50㎡ちょいのマンション新築で買って3,500万円ですよ? 田舎のマンション並みの下落率です。 正確な数字なので大変参考になります。 サングランデ千葉みなとが坪単価100万円、ハーバーレジデンスが坪単価90万円、シーブレスが坪単価120万円だと教えていただきました。10年で1000万円の値下がりなら月に8万円くらい。低金利なので管理費など合わせても賃貸より安くなるので購入する予定です。 都内だとしても10年で1000万円くらいは下がると思います。 千葉県千葉市の平均坪単価 新築 143万 築10年 107万 築20年 78万 築30年 56万 国土交通省売買価格情報より マンマニさんの言う10年後坪単価100万は千葉市全体の平均程度かちょっと下程度ですね。 まず中古で○○円下がった発想が間違ってませんか? 中古はその時の相場になる訳で新築時に割高だった、割安だったは関係ないのでは? 10年後に不動産が高騰してれば高く取引されるだろうし逆も有るでしょ 現に隣のサングランデを今中古で坪単価100万と有りますが新築時坪単価110万とかですからね、 いくら下がった上がったなんて買う売るタイミング次第かと 記事にも 相場が変わらなければ と書いてありますね。 目安としては正しい情報なのではないでしょうか?広告でない記事は大変参考になります。 マンションへの投資じゃなければ、売値を気にしなくてもいいと思うけど。今の新築相場で中身が良く、安ければの話しですが。 同じ階の坪単価で比較すると、F、Gが安いですね。Dも良いですね。 ブログの価格表見て来ました。 BCDEは坪単価同じでFGが同じじゃないの? 間取り図見て無いけど柱の食い込み具合とかが違うのかな?
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