マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2016-09-05 10:49:03 公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html売主:積水ハウス株式会社 施工会社:株式会社金山工務店 管理会社:積和管理関西株式会社 物件詳細 物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町 所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1(地番) 交通 近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分 大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分 大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分 用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域 建ペイ・容積率 60%(角地緩和により70%)・240% 敷地面積 1,597.66㎡ 建築面積 729.58㎡ 建築延床面積 4,500.58㎡ 総戸数 42戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 建築確認番号 BCJ16大建確021(平成28年6月30日) 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 完成(竣工)予定 平成30年5月中旬予定 入居(引渡)予定 平成30年6月下旬予定 駐車場(台数/月額使用料) 29台(機械式)/未定 バイク置場(台数/月額使用料) 7台(バイク置場1台・ミニバイク置場6台)/未定 自転車置場(台数/月額使用料) 84台/未定 売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 積和管理関西株式会社 設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所 施工 株式会社金山工務店 販売概要 販売スケジュール 平成29年4月下旬販売予定 販売戸数 未定 販売価格(税込) 未定 最多販売価格帯 間取り 2LDK+N ~ 3LDK+N 専有面積 73.45㎡ ~ 98.92㎡ バルコニー面積 10.90㎡ ~ 13.60㎡ その他施設費用 未定 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金 未定 その他諸費用 情報登録日 2016年09月04日 次回更新予定日 2016年09月13日 備考 「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%80%80%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82/ 【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.11.15 管理担当】
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グランドメゾン天王寺上之宮町
そうなんですよね。全体的に見てみると、条件としてはかなり良いんじゃないかと思いますし、
資産価値も維持しやすいのではないかしら?と思ってぃます。 何気に平面駐車場いいですよね。出し入れの時間がかからない。 今、機械式使っているのですが他の人とかち合うとなかなかすぐには出せなくて待ってしまうし待たせてしまう。 そういう苛々がないところは良いと思います。 >>309 坪単価300万くらいの物件を買える人なら大抵外車持ってるのよ。 そういう人たちにとって機械式は面倒なのもあるけど、一番つらい のは持ってる外車の大きさが機械式に入らないことなんだよね。 駅すぐならまだしも、この立地で高級仕様で売ろうとしたら機械式 のみは敬遠される可能性が高いかと。 近くならルネグランもリバーも平面は用意してるからね。 竣工したリバーは外車だらけって書き込みもあったし ルネグランも平面は外車だらけになるんちゃうかな。 >>310 こちらのグランドメゾンは、同じ積水 中央区大手通りにあるグランドメゾン大手前タワーのように バイク置き場、自転車駐輪場は 外部の人が勝手に入れないように少なくとも自動開閉式の扉になりますか? 鍵付きまたはセンサー付きの自動扉ぐらいでしたら、機械式駐車場の設備ほどコストはかからないように思います。 今年竣工の直近 グランドメゾン立売堀1丁目 の内覧動画がありました。 こちらもこんな感じの専有部仕様でしょうか? 業者さん撮影によるYutube動画です。 https://www.youtube.com/watch?v=tSWT9uiEsgA 動画見ましたが、上宮町も同じ内装でしょう。 こちらは10階ですが、 売り出し価格は 中住戸で3980万円ほどではなかったでしょうか? 物件概要・設備 物件種別 マンション 物件名 グランドメゾン立売堀一丁目 所在地 大阪市西区 立売堀 1丁目 28-7 交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 「本町」より徒歩5分 大阪市営地下鉄中央線 「本町」より徒歩5分 大阪市営地下鉄四つ橋線 「本町」より徒歩5分 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「西大橋」より徒歩8分 近隣情報 ショッピングセンター: 心斎橋筋商店街 距離571m スーパー: ビッグビーンズ West 本店 距離408m スーパー: LIFE西大橋店 距離538m ドラッグストア: スギ薬局四ツ橋店 距離400m 幼稚園・保育園: 御堂筋本町ちどり保育園 距離697m 小学校: 大阪市立明治小学校 距離419m 郵便局: なにわ筋新町郵便局 距離280m 役所: 西区役所 距離1004m 特記事項 子供可、事務所可、二人入居可、分譲タイプ、ペット相談、保証人要、保証会社利用可 賃料 190,000円 管理費/共益費 10,000円 間取り 2LDK 専有面積 74.25㎡ 総戸数 31戸 築年月 2017年2月 建築構造 RC 建物階建 地上14階 駐車場 空無 駐車料 - 設備 ガス(都市ガス)、管理形態(日勤)、24時間緊急対応、インターホン(TVモニター付き)、防犯カメラ、人感センサー、ディンプルキー、ダブルロック、オートロック、火災報知機、宅配ボックス、専用ゴミ置き場(24Hゴミ出し可)、駐輪場、バイク置き場、日当り良好、眺望良好、南向き部屋数(2室)、南向きリビング、通風良好、バリアフリー、フローリング、全居室フローリング、出窓、オートライト、ベランダ・バルコニー、収納スペース、クローゼット、クローゼット数(3)、ウォークインクローゼット数(1)、シューズウォークインクローゼット、玄関収納、天井高下駄箱、バス・トイレ別(別室)、シャワー、追い焚き、浴室乾燥機、オートバス、脱衣所、給湯、3点給湯、ミストサウナ、ウォシュレット、洗面台、洗面所独立、シャンプードレッサー、三面鏡付き洗面化粧台、洗面所にドア、洗濯機置き場(室内)、コンロ設置済、コンロ口数(3)、コンロ種類(都市ガス)、グリル、食器洗乾燥機、システムキッチン、エアコン台数(1)、床暖房、24H換気システム、BS、CS、CATV、光ファイバー、CATVインターネット 他物件の内覧動画なんてものがあったんですか。分かりやすい。 広角レンズ使っている?と思うけれど大たいそういうかんじなんじゃないですかね。 同じシリーズだと設備も同じものを使っているということが多いですから。 それにしてもなんだか今時ってすごいですね。 モデルルームに行かなくてもだいたい分かるんですものね。 >>314 ここ数年のグランドメゾン見ましたが、関西の場合は 部材共通仕様で同じでしょう。 共通部材にすることによって コストダウンになりますから。 外観デザインが他のマンションとは少し違って個性的かなという印象。 電車通勤している自分にとっては、この立地は便利で良いと思います。 ただ、その分価格帯がどれくらいになるのかとても気になります。 >>316 大阪市内からご通勤ですか? それとも県外京都、奈良、和歌山 遠方でしょうか? 価格は、4000万円以下はありえないと思います。 そこから+1000万円足しこんで 上を見る価格でしょうか!? >>価格は、4000万円以下はありえないと思います。 そこから+1000万円足しこんで 上を見る価格でしょうか!? やっぱり、それくらいの価格帯になってしまいますか。 便利な立地だと5000万円台はすると考えたほうが良いということですか。 価格を少しでも抑えたいという人は、 ちょっと購入するのは難しいのかもしれないということがわかりました。
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グランドメゾン天王寺上之宮町
削除依頼フォーム(グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称:(仮称)グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか?)
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