グランドメゾン天王寺石ヶ辻町【旧称：(仮称)グランドメゾン石ヶ辻町プロジェクト】ってどうですか？

グランドメゾンが建つと、北側のマンションから色々なクレーム入りそうですね。かなり日当たりが悪くなりそうな予感がします！ まだ立地しか情報が出ておりませんが、駅近でよろしいんじゃないでしょうか。
しかし総戸数が20戸で、そのうち非分譲住戸が2戸だと販売戸数は18戸？
かなりの小規模で管理費・修繕積立金の負担額がどのくらいになるのか
チェックしておかねばですね。
駐車場も台数が少ないとは言え機械式になっています。 まさに、昔北側のマンションに住んでいました(笑)
その時不動産会社の人が言ったより早く、南に建物が立ちました。

修繕積立費は、積水は最初から高めです。後々必要になる分を、最初から集めておくつもりとのことです。

ここ、地下鉄とJRと近鉄の鶴橋、近鉄の上本町がそれぞれ使えて、目の前にはドラッグストアが有って、ドンキも近いし、駅前にはスーパーあるし、最高の立地でした。
さらに、小学校が大阪屈指の人気学区なので、人気出そうですね。
(北側のマンション、狭めの２LDKなのに、家族四人で住んでるとかありました。) 立地良し、子育て環境良しですか。ご近所さん情報参考になりますね。
人気学区とは知りませんでした。これから子育てする方にも良さそうです。
部屋は84.33㎡ ・ 90.99㎡の2パターンのみなんでしょうか。
ファミリー用としても結構広めですね。四人家族、五人家族に特化したんでしょうか。
価格帯も上がってそうな気がしますね。 >>4

人気学区、スーパー２軒すぐ、学習塾周辺多数多数、駅乗り換えなし縦横無尽

小さな小学生ほどのお子さんも　夜10時ごろまで　ウロウロしています。（塾の関係）

ジムすぐ近くに　２件あり

６０００万円越え７０００万、８０００万円は、確定でしょうが　便利で良いところです。




　 そ、それくらいの価格になってしまいますか（汗）
なんだか東京みたいな価格だなぁなんて思いました。
この辺りは良い場所だし便利だとは思いますが、そこまで価格が行ってしまうと流石に需要ってどうなんだろう？
価格次第ではすぐに売れてしまったり、ゆっくりの販売になってしまったりということになってしまいそうに思いました。 計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店
販売スケジュール　平成29年3月下旬販売予定
最多販売価格帯
間取り　3LDK+WIC+SC
専有面積　84.33㎡ ・ 90.99㎡
バルコニー面積　18.45㎡ ・ 27.79㎡


グランドメゾンMARKSが　コストカットで　80㎡　６０００万円でしたので　専有面積広くバルコニーも広いとなると
今後の物件は値上がり必須も　考慮すると　間取りの小さな専有面積があれば別ですが、安くはならないでしょうね。 参考価格　この価格帯からどの程度　安くなるかです？
1割安くなるのか2割安くなるのか？

直近、竣工した近隣のグラメです。


グランドメゾン夕陽丘町
7,000万～8,000万
92.31m2～98.57m2
管理費(月額)　32,300円 ～ 34,490円
修繕積立金(月額)　8,300円 ～ 8,870円
駐車場(月額)　27,000円 ～ 31,000円

グランドメゾン夕陽丘

ガラス貼りのロビーでアップライトピアノが設置されています。
68戸　2006年竣工　建物階数：地上18階地下1階

70㎡～86㎡　2LDK　角住戸　　3000万円代後半～　でしたから

10年経過して　この周辺のグランドメゾンも随分と高等してきました。

200万円/坪単価
訂正　グランドメゾン夕陽丘->グランドメゾン夕陽ヶ丘 　・　　高等->高騰