マンション掲示板
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ご近所さん 2016-09-06 02:51:02 ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他(地番) 公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/ 交通:JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分 間取り:2LDK~4LDK 専有面積:61.37m2~125.89m2 売主:三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社 施工会社:株式会社フジタ横浜支店 管理:三菱地所コミュニティ株式会社 【物件情報を追加しました 2016.9.8 管理担当】
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ザ・パークハウス 戸塚フロント
せっかくの立地なのに、戸塚にしては駐車場が少ない。
間取りはタワマン以上の柱との格闘がうかがえる。ゆえに単価が怖い。 防音対策はいかに 当初計画時の商業施設の1つは戸塚にはもう要らないマッサージ屋… ファミリーマートも薬局と美容室入ったら戸塚あるあるのコンプリート 高層の西南西側は富士山くらい期待できるかな。 確かに11さんが書かれているように、 総戸数が106戸に対して、駐車場が40台は少ないと思いました。 特に40台のうち、3台は店舗分とのことです。 希望者は多いと思うので、もう希望者が重なったら抽選になるのでしようか。 駐車場は充分過ぎると思われます。立地と価格とブランドを想像すればターゲットは。 駅近マンションの駐車場は余りがちので、こんなものでは? うちも、埋まらずに困っている。 >>5 匿名さん 三菱はセミナーで「坪300万は軽く超える」と言っていたそうです。 どこかの板に書いてあった情報なので真偽は不明ですが、クレヴィアの価格と比べると正しい情報かな?と思います。 ということは、億ション確定か、ここは。・・すげーなぁ。 欲しい間取りもありそうな幅広い設定になっていますね。駅に近いので金額や駐車場の少なさはしょうがないでしょうか。ある程度駅から離れればとおもっても内装や間取りがいまいちだったりします。 プラン集が送られてきたのを見ました。 期待していた分、がっかりしました。 まず、アウトフレームではありません。 それどころか、かなりのプランで、柱がまるまる一本混入しています。 また、PSの配置場所からして、スケルトン・インフィルではないと思われますが、 どうでしょうか? さらに、配管スペースが壁ではなく、バルコニー側の窓側に配置されているものが多いです。 この結果、配管スペースの壁がつくられることになるので、 リビングの窓は2枚しか取れていないものが多いです。 ただの民間マンションならともかく、 公民連携プロジェクトなら、もっと他のデベのお手本となるような、 先進的なプランを用意してほしかったです。 どうしてこんな間取りになってしまったのでしょうか? ・昨今のコスト高の環境下で、公募売却価格の枠内におさめるため、 仕様をある程度落とさざるを得なかったのか? ・その他、、、。 いずれにしても、この間取りの仕様で坪300なら割高と思います。 駅3分という立地を加味しても、坪220が妥当というのが個人的な感想です。 それでも、大手デベのブランド力にまかして、300超で来ますかね?? 坪220なんてあり得ないと思います。戸塚駅から 3分です。新築中古合わせて相場がどうなって いるかを把握した上で予測したらよいかと思います。 価格発表楽しみですね。 駅まで徒歩3分と利便性の高い立地であることと、 間取りを見ると、部屋の配置というのか設計がとても使いやすく考えられていると思いました。 どの部屋についても窓があるのは結構珍しい気がします。 間取りがいまいちと感じている方もおられるようですが、自分はいいなと思います。 マンション内に店舗も入るようですが、どんな店舗が入るか楽しみですね。
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