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マンション掲示板
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シティテラス千里桃山台ってどうですか？
マンコミュファンさん 2016-09-21 12:50:34 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/売主：住友不動産株式会社 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 物件概要 所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番） 交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分 総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む） 完成年月 平成30年8月下旬予定 入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬 敷地面積 11,648.95m2 建築面積 4,463.78m2 建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建 地目 宅地 用途地域 第1種中高層住居専用地域 建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有） 建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日） 駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台 駐車場使用料（月額） 未定 自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む） 自転車置場利用料（月額） 未定 バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む） バイク置場使用料（月額） 未定 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 売主 住友不動産株式会社 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 販売概要 販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 3LD・K～4LD・K 専有面積 70.09m2～95.22m2 バルコニー面積 12.40m2～21.00m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 管理準備金 未定 修繕積立基金 未定
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15階なんですね。どこかで読みましたが、一般的には13階建が多い中で14階建ては質のいいマンション。15階建ては詰め込みすぎた安全性に欠けるマンションらしいですね。
いちばん儲かる階数らしいですね。
15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。
そんな目線でマンション選ぶと つまらないですよ。 専門的でミクロ過ぎます。
全然専門的な話じゃないですよ。 直天井直床だったら将来的なリフォームは難しくなります。 自分はリフォームしなくてもそれが資産価値に影響を与える場合があります。 遮音性でも問題あるらしいですよ。
この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。
低学年になるにつれて子供の人数が増えていて２学級になっています。 これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。 すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。 あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。
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