マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2016-09-21 12:50:34 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/売主:住友不動産株式会社 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 物件概要 所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番) 交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分 総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む) 完成年月 平成30年8月下旬予定 入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬 敷地面積 11,648.95m2 建築面積 4,463.78m2 建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 ) 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建 地目 宅地 用途地域 第1種中高層住居専用地域 建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有) 建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日) 駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台 駐車場使用料(月額) 未定 自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む) 自転車置場利用料(月額) 未定 バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む) バイク置場使用料(月額) 未定 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 売主 住友不動産株式会社 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 販売概要 販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 70.09m2~95.22m2 バルコニー面積 12.40m2~21.00m2 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 管理準備金 未定 修繕積立基金 未定
過去のスレッド:
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シティテラス千里桃山台
幹線道路と電車沿いに建てるのマンションで、透明のガラス手摺ってのはすんごいですね。初めて見ました。
早朝から深夜まで走ってる車と電車の視線をバルコニーや部屋の中まで浴びたい、部屋の中や洗濯物を見せていきたい、そんな気持ちを呼び起こすだけのブランドとデザインなんでしょうね。 >>1504 eマンションさん うわ。 現地見たことないの丸出しの意見ですね。 せめてストリートビューくらい確かめよう。 いつも電車と車で眺めてます。 南向きは丸見えになりますね。 南の市営住宅からも丸見えになります。 というか市営住宅ビューです。 そもそもデベロッパーが、駅から丸見えになるぐらい近んですよーって図を売りにしてるぐらいです。 匿名掲示板での過度な肯定や事実とは異なる推しについても裏を読み、真実を確かめる必要があります。 リビングインのバスや寝室側のインポールがやたら当たり前と書かれていた頃から、自分で調べてここはおかしいと思うようになりました。結論、そのことは当たり前ではないです。 透明ガラスの手すりについても今時当たり前と言われたのですが、こちらも、調べて見たところ、当たり前ではなかったです。 >>1509 マンション検討中さん やはりこの図を間に受けてましたか。 まさか日常生活でこの風景が見れると思ってるのかな?ドローンで見るの? >>1507 マンション検討中さん へー。 北急からは擁壁と防音壁しか見えないんだけどなあ。 ギリギリ駐車場棟が見えるくらい。 この画像を見ると擁壁がそびえ立ってるのがよく分かるね。 >>1510 マンション検討中さん 多数派に同調したいタイプはいろいろしんどそうですね。 車や電車からパンツは見えんよ。双眼鏡でも持参するんなら別でけどね >>1507 マンション検討中さん セスナで通勤してんの? 7割は成約済み 値段は1期から500万くらいあがってるみたいです >>1517 検討板ユーザーさん 住友にしては早い方ですよね? 周辺物件見ていても、売れ行きや反響には かなり明暗別れてますね。ただ駅が近いだけ、安いだけ では売れてませんね。 周辺の将来性やどの路線の駅に近いかが 重要なんでしょうね。 以前駅から写真撮りましたので、参考になれば。 南向きは半分より上のフロアはあいてますか? デベがみせる売約済の部屋は、どこも微妙に移動するのでいまいち信用できなくて。 >>1512 匿名さん 1519のとおり、駅から丸見えなんです。 なのにスケスケなんです。 擁壁と防音壁しか見えないなんて嘘をつく理由はなんですかね? >>1522 マンション検討中さん 新御堂からは? >>1526 マンション検討中さん 千里中央から北急で通勤です。 電車の中からは見えなかったので。 桃山台のホームからは見えるのですね。 >>1519 通りがかりさん 物件ホームページの外観完成予想図と同じアングルですね。実際の見え方も予想図と同じでしたね。 気になる方は、素直に他物件を検討することをお勧めします。 >>1528 匿名さん この物件買うのに、桃山台にすら降りずに検討してるんですか? そもそも電車からも見えると言ってるんですが?毎日見てるんですが? >>1532 マンション検討中さん 毎日通勤で見てますが見えないけどなあ。 検討者ではありません。北急利用者として実際見えないよっていうのを伝えただけです。 購入者でも検討者でもないものです。(近隣別物件購入) 多くの住友物件をこれまで見てきましたが、一貫して 「バルコニー手摺は透明」ですね。 よくあるすりガラスや半透明といった仕様はありません。 外観からは軽やかさが感じ易く、居室からはバルコニーの 奥行2mと相まって非常に広く開放的に感じられます。 自身が購入した物件では半透明でこの点は妥協しました。 むしろ、これが住友マンションの売りなんだと思いますよ。 1535さんの写真も中傷的に用いられてますが、正直 カッコイイなと思ってしまいました。 >>1537 通りがかりさん 確かに。 そもそも、今この時期にバルコニーが透明だと騒ぎだしてる連中は明らかに部外者ですね。検討者なら元々知ってるし。 写真貼られたのを見て寄ってきたのでしょう。 透明バルコニー叩きは住友マンションの恒例ですね。形式美です。 住友が特殊なだけですよね。 他のデベは都心部ですら配慮がありますからね。 梅田でも難波でも全面透明なんてのは探す方が難しいでしよう。 例えば中津駅直結のセントラルマークタワー 、ファインタワー、ブランズタワー、どこも低層は目隠してますよ、ほら。 一方で、三宮のシティタワーはJRも阪急からも丸見えで、配慮に欠けます。 ましてや郊外物件で物件で上から下までスケスケなんて、周辺の住人や購入者のことを後先考えない売らんかなの姿勢を感じますね。 ここは南のマンションの共用廊下とコンニチワ+公開空き地や公園にも囲まれてるのにスケスケでいいのでしょうか? 見た目が派手になって売りやすく、仕様を変えるとコストが高くなるという、デベ都合の理由だけではないのでしょうか? ああ、千里中央のシティテラスはスケスケではないですね。前の公園から丸見えになるから当然です。それは無視ですか? 写真まで貼って、なかなか気合い入ってますね。 まだまだぬるい。もっと頑張れ! スミフ憎し、が良く表現されてますね! >>1539 マンション検討中さん 住友愛がよく伝わってきます。 ホームからの見え方です。 西の公園側から 西側は3Fより下が曇りガラスになっています。 北側のマンションからです。 写真ではわかりませんが、とにかく駐車場が巨大です! 駅の歩道橋からの景色です。 きれいですね >>1545 ご近所さん 駐車場屋上の植栽緑化はできてました? [No.1501~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当] ・前向きな情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 >>1548 匿名さん 下から撮った写真ですが、ご参考になれば。 一階のベランダ前の共用通路やガーデンは閉鎖されて出入りできないそうですよ。 前のマンションとの間は塀で、地面の人から中は見えないようです。といっても、前のマンションの上のフロアからはすべてのシティテラスのベランダが丸見えなんで大差ないですけどね。 三階くらいでベランダの風景が前のマンションの廊下より、1~2階でベランダの風景が立ち入り禁止のガーデンの方がいいかもしれません。 最新の写真の投稿ありがとうございます プロみたいにきれいです >>1550 通りがかりさん ありがとうございます。 樹木が見えらるので植栽はできてるみたいですね。 今の時期に植えておくのは正解です。 現地見ました。公園側が気持ち良さそうですね! >>1550 通りがかりさん 屋上緑化は北側マンションの住民にとって有難いでしょうね。無機質な駐車場だけだと殺風景になってしまうし。 容積緩和の緑化率のために必要だったのかもしれませんが。 売れ行き好調とのことなので、竣工前に完売しそうですね。 >>1556 匿名さん 屋上緑化、いいですね! >>1557 通りがかりさん どんなに売れ行きがよくても竣工時に必ず残すようです。すみふさんのやり方ですね。 南側から撮ってきました。 上層階はバルコニーのガラスがまだ入ってないですが、ほぼ外観はできあがってきてますね。 よいですね。 なんかURみたい >>1563 匿名さん 褒め言葉かな? URはわりと著名な建築家が設計してることが多い。 >>1564 匿名さん おそらくは逆の意味なんじゃないですかね。 シエリアタワーもURと叩かれてましたね。 シティテラスは完成したら間違いなくカッコいい外観になると思いますよ。 [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当] むふ、URっぽく無い物件みつかったら、イイね。 [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当] かなり売れてました。 かっこいいと思います。 すみふの値下げしない売り方は安定感があります。ここも1期スタート時から値上げしてますが、それでも山田の駅前などと比べると、北急沿線ですし高すぎる感じはあまりしないです。 >>1571 匿名さん 第二弾の値上げはどうなんですかね。 値上げするのですね!西側いくらぐらいで買えるのでしょうか? >>1517 検討板ユーザーさん すごくあがってるみたいです >>1574 検討板ユーザーさん 売れるんなら、まぁよいし、値下げして、既購入者の怒りをかうよりもよいし。払 >>1575 マンション検討中さん 住友は値下げしないでしょう。 なぜこんなに人気なのでしょう?駅は確かに近いですが駅力はないと思うのですが、、千里中央で今検討できる物件がないからでしょうか? >>1577 マンション検討中さん ほぼ梅田しか行かないので、ひと駅遠くなる千中より桃山台のほうが私にとってはよいです。例えば桃山台徒歩3分と、千中徒歩6分だと、梅田までは6分違ってきます。 毎日通勤するので、私にとっては桃山台のほうがよいです。 もちろん、千中も素晴らしい立地なので、絶対的に桃山台がよいなんて言いません。それぞれのご事情で選べばよいかと。 >>1577 マンション検討中さん 千里中央だと、車を持つのがむずかしくなります >>1579 検討板ユーザーさん 理由は? >>1578 評判気になるさん 子供の塾や習い事とかは千里中央の方が便利では?毎回子供に電車で通わすの大変そう。一駅なら自転車で行けるから問題ないのかな。 >>1579 検討板ユーザーさん 千里中央もここと同じく駐車場の附置義務があるから、駐車場が少ないってことはないと思いますが。 しかし桃山台は徒歩5分圏内で築10年以内のマンションたくさんあって中古でもよく売りに出ていますが、だいたい坪200万ぐらいでどんな高くても坪220万円ぐらい。 10年後あたりの下落は凄そう。 ここは駅距離はおそらくTOPクラスですよね。 後は住友なので躯体、設備面でも他物件に劣ることはないと 思いますので桃山台というエリアに限って言えば下落しにくい 物件でもあると思います。(優位性高い) 第1期しか知りませんが、坪240〜50くらいだったと記憶します。 仮に75平米5700万が10年後坪220万で5025万、坪200万で4575万に なったとして、ランニングコストや売却費用を含めるとマイナスでは ありますね。が、いずれにしても賃貸より安かった、買ってよかったなと なるんじゃないかと(気楽にそう思えるくらいの収入層が買う)思いますね。 もちろん下がらないに越したことはないけど、そもそも10年後なんてわからないし、桃山台なんて、投資で買う人はほとんどおらず、住むために買う人が大半だし、なんやかんやいわれても財閥系の安心感はあるし、駅徒歩3分で抜群の立地だし、買える人だけ買えばいいんじゃない。 スーパーゼネコンだったら最高だったんだけどなぁ。 >>1577 マンション検討中さん 千里中央はゴミゴミしすぎ。 >>1587 匿名さん 千里中央ゴミゴミ、桃山台何もない のけなし合い低次元論戦はもういいです。 >>1588 匿名さん 確かにそうですね。同じ北急行沿線、隣駅ですからね。 メリットもデメリットもお互いに補完すれば良いだけの 話です。 値上げはいくらぐらいされているのでしょうか >>1590 マンション検討中さん 500万円~1000万円のようです。 売れ過ぎて、困ってるみたいですよ。 入れ食いだからね >>1591 検討板ユーザーさん 1%ですな 売れ過ぎて困るマンションの営業がわざわざ電話してくるのか笑 困ってるかどうかはわかりませんが、予想以上に売れてるのは確かでしょうね。 今購入する人は10月入居ではなく翌年4月入居になっているのは、売り上げ調整のようですし。 >>1595 マンション検討中さん それがね、次の販売からは入居を 更に1年伸ばそうと画策しているらしいですよ。 それなりに売れているんでしょうね。 完成以降は、希望すれば好きなときに入居させてくれそうだけど… 桃山台のどこがいいのかサッパリ 帰省する時に高速バスのバス停があるのがありがたいです。 名古屋行き、東京行きも止まりますね まあその辺りは飛行機か新幹線の方が楽ですが うちみたいな微妙な地方に実家がある家だと、 わざわざ阪急三番街やJR大阪駅、新大阪駅まで出なくても楽、ってのがあります。 ただし、定刻に来ない場合が多いですが(到着はそんなに遅れません) 買い物もそこそこ便利だし そこそこ緑もあるし、 子供精一杯遊ばせたかったら一駅で服部緑地だし 車持ってたら新御堂の渋滞が困るくらいですかね あとは、仮に座れなくても御堂筋線沿線はなんだかんだで強いです。一本で必要な場所大概網羅できます。 学区も荒れてなくて、かといって内申取りにくいほど熾烈ではないし。(私立行かせる可能性のある子もいますが、絶対公立がいいって子もいるので。) シティテラス千里桃山台の南東側から撮影しました。 シティテラス千里桃山台の南西側から撮影してみました。 >>1599 匿名さん 高速バスってあの二車線道路の一車線をもろ潰してる路駐のバス停のことですか。 交通の妨げになってるから千里中央の再開発とともに吸収されればいいのに。 ランドスケープデザインの外観完成予想図を見ると、 広範囲な屋上緑化が目に入りますが、これってマンションの棟ではなく 駐車場の屋上なのですね。 222台と大規模な駐車場なので実現可能だったのかもしれませんが、 他には見ない、意外なアイデアで驚きました。 >>1603 匿名さん 駐車場の屋上を緑化して公園にする案は千里中央とかではよく見かけます。 ただ最近の新築ではコストダウンのために中々ないのかもしれませんね。 桃山台に何を求めて住むんだ。。 千里中央も高いだけの一昔前の街だけど。。 >>1605 マンション検討中さん 買えない嫉み >>1605 マンション検討中さん 新大阪も梅田もミナミも天王寺も堺も、電車一本で行けて、やっぱり便利です。 桃山台駅周辺は北急沿線であり、文字通り交通利便性に優れた 環境であると言えますね。加えて、商業機能が最低限に抑えられる ことによる、質の高い住環境がありますね。 故に子育て世帯やリタイア後の夫婦等からのニーズに合致しますね。 特に働き盛りの子育て世帯にとっては好立地と言えるでしょう。 一方で、より生活利便性を求めて千里中央や場合によっては南千里を 選択される様な方もいるでしょう。 そして、上記3駅周辺物件はいずれも郊外としては価格が高いという ことが現状としてあります。結果、「そこまで高いお金を出して住む場所か?」 という意見が出てくることもある意味当然です。 しかし、そのゆとりや経済水準こそが千里NTの本質でもあり、そこから生まれる風土、 住民の雰囲気、ひいては街の美観等へ繋がっていくと自分は考えています。 立地の割に高いけど、無理矢理買わされる訳じゃないしね 町に価値があると思う人か、気にならない程度にお金持ってる人がいる町と思うとゆとりがあっていいね。 家族の通勤通学や実家の距離でこの辺探してるうちみたいな普通の家もあるだろうけど。 高値掴みだろうな。 目の前の古い11階建てのマンションも建て替わったらシティテラスと同じく15階建てになるとしたら、眺望と日当たりには影響出ないのでしょうか? 築45年ぐらいのようなので、建替えもそんな遠くないでしょうから気になる。 >>1610 マンション検討中さん 目の前といっても、けっこう離れてるよ >>1610 マンション検討中さん 前のマンションは、建ぺい率をオーバーしています。 建て替えたとしても11階までで、トウヤの分は低くなります。 シティテラスの13階以上は勝ち組ですね >>1612 検討板ユーザーさん 建ぺい率と階数は関係ないですよ。 容積率の間違い? 仮に容積率だとしても、塔状にすれば15階は可能ですね。 >>1605 マンション検討中さん ゴチャゴチャした繁華街がなく住みやすい。 身元のわからないような外国人も見かけず治安もよく感じる。 新幹線、空港、大阪市内へのアクセスがよい。 緑も多く子供にもよい。 住んでる人も上品な方が多く、毎日穏やかに生活できる。 >>1610 マンション検討中さん 距離感の参考になれば幸いです。 思ったより近いですね >>1605 マンション検討中さん このあたりに住んだことない人やね? それか土地勘ない人。 住んだことある人ならそういう発言は絶対しないから、自ら買えないアピールしてしまってるので、やめといた方が良いですよ。 >>1616 マンション検討中さん 現地見てみ >>1618 マンション掲示板さん 現地見たより写真で見ると近く見えますね。 =思ったより近いですね。 シティテラス千里桃山台 販売期 第3期3次 販売概要 販売スケジュール 平成30年5月18日先着順受付中 販売戸数 5戸 販売価格 5,190万円~6,090万円 間取り 3LD・K 専有面積 70.09m2~75.13m2 バルコニー面積 12.40m2 管理費(月額) 8,557円 ~ 9,097円 修繕積立金(月額) 5,510円 ~ 5,910円 管理準備金 8,557円 ~ 9,097円 修繕積立基金 330,700円 ~ 354,400円 販売概要 販売スケジュール 平成30年6月下旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 70.09m2~90.03m2 バルコニー面積 11.97m2~21.00m2 管理費(月額) 8,557円 ~ 10,717円 修繕積立金(月額) 5,510円 ~ 7,080円 管理準備金 8,557円 ~ 10,717円 修繕積立基金 330,700円 ~ 424,700円 3期3次がしれっとはじまり、4期が6月に ありがとう 今見せてくる4期の販売予定価格は、先着順のより高いものだと思う ここに限らず、人気物件は上昇傾向にまだまだあるからね。 >>1191 名無しさん ナビタイムで見るとわずか200m差。駅のホームまでだと大規模なシティテラスとエレベーター待とか端の方だとドアツードアは殆ど一緒な気がする。 >>1625 検討板ユーザーさん サンメゾン、小規模マンションならではのメリットですよね。 しかも向こうは駅とマンションの間にライフなどの商業施設があり、しかも更に桃山台駅とサンメゾンの中間地点にある駐車場跡地は、マンションの中に商業施設が含まれる予定で、仕事帰りのスーパーでの買い物が楽だろうと思います。 阪急千里線も徒歩圏内で、ワイドスパン、アウトポールなのもいいですね。 >>1626 マンション検討中さん 29戸の超小規模マンションならではのデメリットも書かないと。 いいことばかりではないよね。 >>1626 マンション検討中さん サンメゾン、買って下さい >>1627 匿名さん 修繕費とかランニングコストは将来的にネック。 サンメゾンは阪急南千里駅にも近い、ワイドスパン、桃山台の新築小規模マンションで東側という希少性もあるし。 あとは大規模好きか小規模好きかの好みもあるのでは?構造や内装はサンメゾンの方が良いと思う。 エントランスはまだ見れなくなっているのでしょうか? 外観はほぼ出来あがりつつありますね。 >>1627 匿名さん 周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題でサンメゾン見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅=ここの70㎡新築の値段がほぼ同じですし、10年後の競合との争いでリセールも厳しそう。それはシティテラスにも言えますが、新築はかなり盛ってますよね今はどこも。 [No.1633から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当] 価格が釣り上げられてる感が否めないのですが。こんなもんですかね? 近頃のマンションバブルに便乗してるような気が。。 ここらあたりが天井価格で掴まされてるなんてことないですよね。。? まぁ、それはここら周辺みんな同じようなもんか。、 今ほしいなら仕方ないかなとあきらめてます。ここを買うか悩んでる方は賃貸なら年間150~200万円くらいは家賃等払ってると思うんですよね。 実家で同居されてるか社宅で家賃かからない方、子供の進学のタイミングが先で待てる方は数年は待った方が賢いと思います。 >>1640 マンション検討中さん 同意見です。どうしても欲しいなら購入すべきですが、待つのが吉な感じします。 桃山台だけじゃないですが、人気エリアの価格は中古も含めてプチバブルですね。 >>1641 検討板ユーザーさん 金利が安いうちに購入ってとこも多そうですよ。 >>1642 匿名さん たしかに! 今、マンションがプチバブルなのは金利が安いのも理由かもしれませんね。ローンの総額の支払いが数百万円安くなるなら、想定してたより数百万円高い物件が買えるようになるわけで。 減税10年がなくなるか、変動金利が1%越えてきたら、少しバブル収まるかも。リタイア前後で現金一括の予定なら待つに限りますね。 アウトポール設計でないせいか75㎡でもかなり狭く感じた。他のマンションの70㎡くらいかな。これで南向きなら最低5,500万〜。 御堂筋の北摂桃山台駅3分にそんなに魅力があるものかな? リセール考えなくて買うなら桃山台じゃなくても良い気がするし、この価格なら今買うのは投資マンションとしては魅力無さすぎる。 みなさんの予想はいかがですか?10年後1,000万まで下がらないなら、家賃タダで済んだからOK的な感じで買うのかな? >>1644 検討板ユーザーさん そもそも投資マンションとして検討する エリアジャありませんね。 自分が住みたいタイミング、立地その他条件で納得して買うだけです。損得勘定だけではないと思いますよ。 >>1645 マンション検討中さん 周辺にこれから3つ新築が立つみたいですし、ここが安かったと言える日が来るかもしれないですね。共働き夫婦二人なら良い物件かもしれないですね。新大阪、梅田、淀屋橋、本町くらいまでなら近いですし。 >>1645 マンション検討中さん 桃山台は投資目的ではないにしても、騰落率がそんなでもないからリセールしてもオーバーローンはしないだろうという人も少なからずいると思います。 ここは賃貸で会社補助のある人は住んでくれるでしょうけど、高い価格でリセール出来るかは正直微妙かもと思います。 一生住むなら立地だけが売りのこのマンションじゃなくて、戸建ての方がマシな気がするくらい桃山台はプチバブルです。 桃山台全般に言える事だけど、借りてくれる人は上記の通りだけど、こんな高い中古買う人いるのかな? 5年ほど前に買った人はラッキーだったと思いますが、桃山台駅近物件は広さは多少違うにしても中古と新築の差が無い状況です。中古が値崩れしにくいというのは今だけで、これから買う人の利回りは他の地域以上に悪くなりそう。 桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな? 千里中央みたいに買い物も便利でも無いし、値崩れし出したら早そう。 >中古が値崩れしにくいというのは今だけで >桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな? 騰落率は、桃山台だからとか新築だから中古だからとかではなく 他駅の駅近物件見ても同じ様に、駅近だから値崩れしにくいという傾向がここ数年続いており 関東等の不動産価格の時代反映が先行している地域を見てもお分りの様に、業界ではまだまだこの傾向が顕著になるだろうと推測されております。 他地域からの流入率の高い桃山台周辺が、比較的地元率の高い関西圏と比較して比較的その傾向を先取りしているのも事実でしょうね。 まだ+に動くか-になるかは、個々のご判断ですね。 >>1649 ご近所さん 元ジャパネット高田社長のJリーグ運営で、サッカー場が遠いのを逆手にとって歩いて健康になろうみたいなのをテレビでやってましたが、健康のためには多少の距離は歩いた方が本当はいいでしょうがね(笑)マンションなら10分違うだけで1,000万変わります。現代人は歩かなくなりましたよね。 >>1650 検討版ユーザーさん リタイアして、たまにしか電車に乗らんなら駅徒歩10分でもよいが、通勤通学だと駅近に限る。夏は暑いし冬は寒いし雨も降るし、とにかく駅近。 シティテラス千里桃山台 販売期 第3期4次 販売概要 販売スケジュール 平成30年5月27日先着順受付中 販売戸数 2戸 販売価格 5,590万円~7,590万円 間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 70.09m2~88.25m2 2週間前に、3期3次販売5戸だったのに、ハイペースで売れていますね。 販売戸数 2戸 販売価格 5,590万円~7,590万円 専有面積 70.09m2~88.25m2 70m2の部屋で5600万円 88m2の部屋で7800万円ってことですね。 値上がりがすごい。もう一般庶民にはてがでない物件となりました。 すみふさんなので、まだこれからもじりじり上げてくるかもしれないですね。 階数がちがうからでは? 5600万とはかなり値上がりしていますね!何階なのでしょう。 >>1655 匿名さん 購入者からしたら、下がるよりいいですが。 上がりすぎても早く売らないと、こんな高い中古買う人少ないでしょうね。桃山台の駅近中古売れてないですよ高すぎて。 ここも当然数年後に中古になりますが、その時に新築の価格がどうなってるかですよね。 今は高値掴みの気がします。駅に近いだけが魅力の物件ですし。市内の方が安いですよ。 桃山台>千里中央>北千里>山田>緑地公園>南千里 >>1660 匿名さん なんの順ですか? >>1661 マンション検討中さん 待機児童の数だって。 70平米5600万円は、南向き7階前後なら年始頃の値段と同じですね。何階でしょうね。 >>1663 マンション検討中さん そのあたりでしょうね。 逆に言うと、1,2階のお得なところは完売したのかな。 1,2階はまだまだ残ってると思います。7階前後はほとんどのこってなかったかと。 何階を購入するか悩んでいます。 15階は地権者が入っています。 南向き、西向き、低層階・中層階・高層階(1~14階)のメリットとデメリットやおすすめを教えていただけませんでしょうか。 また、みなさんが決めたきっかけはなんですか 南向きであれば、向かいにマンションがあるので低層階でも良さそうな気がしますね。 後は価格差での判断じゃないでしょうか。 もうあまり選択肢が残ってないんじゃないかな 低層階 メリット:急いでいるときに階段も使える。災害時にすぐに逃げたり水などの運搬が苦になりにくい。一般的に価格が低く買いやすい。 デメリット:窓側に道路などがあるとプライバシー面で気になる。立地によっては日当たりが気になる。柱が太くくい込みが大きい。 中層階 メリット:視界を塞ぐ建物がない場合、ある程度の眺望を得られ、日当たりが良い。価格と眺望などのバランスがいい。 デメリット:階段での登り降りが苦しくなってくる。降りてきたエレベーターが一杯で乗れないことがある。 高層階 メリット:眺望、日当たりがいい。風がよく抜ける。立地によるが将来的に日当たりが悪くなる心配が少ない。階数で価格差がある場合比較的収入の高い人たちが住んでいる。なんとなくステータス。 デメリット:災害時に12階くらいまでしかはしご車が届かない。地震で揺れが大きい。災害時に階段での登り降りが厳しい。風がきつく洗濯物が飛ばされやすい。遠くの音まで聞こえてくる。エレベーターが遅い。価格が高い。 最上階: メリット:上からの騒音に悩まない。眺望が一番いい。ムスカごっこが様になる。人によってはステータス。エレベーターでボタンを押すときの優越感。 デメリット:断熱の仕様によっては夏暑く、冬寒い。風が強い。排気口から臭う可能性。地震でかなり揺れる。上からの騒音がないため隣が騒音主だと辛い。エレベーター待ちが長い。価格が同じ間取りで一番高い。 個人的な意見ですが、低層階:デメリットが気にならない場合は有り。中層階:普通、無難、面白味がない=安定。高層階:災害時以外のデメリットが少ない。 個人的には価格が許せるのであれば高層階がいいな。 これらが、このマンションで当てはまるかは確認してください。 桃山台駅プラットホームからのぞむ。 >>1670 匿名さん なかなかカッコいいですね。 眺望もよさそうですね笑 5月末から第4期販売だったのに、6月末に延びてる? あまりエントリーが無かったのかな? 完全に売り渋ってます。 西側もぜひお願いします! >>1673 匿名さん 高い狭い営業マンが住友系独特のイケイケ。 御堂筋沿だし小学校中学校も遠いし、駅から近いだけがメリットの物件。桃山台そもそも何も駅前に無いし御堂筋ってだけで高すぎ。 建設、順調そうですね。 >>1673 匿名さん サンメゾン、ワコーレと桃山台周辺が過剰供給?競争激化?で売れてないだけでしょ >>1672 匿名さん ていうかこれ、眺望いいの上の4つだけじゃん >>1678 匿名さん 桃山台って小さい子供のいる家庭に好まれる地域だと思うんですが、今駅近の新築中古の価格はそこそこの会社員か二馬力の家庭しか買えないor買うのを躊躇する価格まで上がっています。これから駅近にさらにジオ他が出来て価格はしばらくはこんな感じでしょうから、一部の人以外は買うのを躊躇するんでしょう。賃貸なら大きな会社は補助が出て大阪市内へのアクセスから桃山台は住みやすいと思いますが、普通に買う住むなら千里山とか阪急沿線が価格的にも人気なのはわかります。駅前に何も無くて駅近以外は坂も多いですし、イメージだけで買って住むとエライ目に合う可能性高い地域かなと。 >>1680 検討版ユーザーさん イメージだけでこんなに長く安定して人気なんですかね??? >>1679 匿名さん 千中の定借タワーをおすすめします。 [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当] >>1679 匿名さん そのとおりですね。 >>1682 匿名さん せんちゅうのタワー、残りがかなり少なくなっているようなので、あちらが気になる方は急がれた方がいいのかもですね。 リビングに扉が面した部屋は、音も筒抜けで全くプライベートがない。 >>1685 匿名さん ここもあまり残りは無いようでしたよ。 >>1687 評判気になるさん 残り何戸でしたか? >>1688 匿名さん 20~30 竣工前完売はムリそうやね。 竣工前完売は是が非でも避けるのがすみふですね。だから安心くださいw いつもスミフがやる、いつもの苦しい言い訳笑 特に急いでないので話法笑 決して安いとは言えない価格で完売させずに販売する手法で、あれだけ販売実績伸ばしてるということはこれが市場に受け入れられてると見ていいんでしょうか。 高いけどモノは良いということなのか?羊頭狗肉ならばこんなに続かないよね。 >>1693 マンション比較中さん 服でも何でも有名ブランドの一部はセールや値引きしないですよね?住友は値下げしないというブランド(顧客の不公平感を無くす?)を売りにしてるんですよ。高いものが良いのではなくて、そのブランドに付加価値を感じてみんな買うんですよ。そして次も住友のものを買う。高い安いの価値観は色々ありますけど、顧客満足度を上げてリピーターを増やす戦略なんです。 >>1693 マンション比較中さん 高いという事が既に付加価値なんですよ。 同じ品質のものでもブランド物しか買わない人は大勢います。ユニクロとアルマーニが同じ品質のもの使っててもアルマーニを買うんですよ。マンションの価格もそういうものです。 共同住宅にブランドなんてあるのですか? >>1696 匿名さん 戸建にはないが、共同住宅にはあるよ。 戸建てではなく、共同住宅にブランドがあるのには驚きました。勉強になります。 共同住宅のブランドのことでブランズシティ古江台スレで盛り上がってた人いたけど、同じ人かな? 普通に考えれば現物がない一期が高くて、現物が出来上がって竣工間近が安くなっていくという販売方式が個人的にはおかしいと思う。 好きな場所を先に選べると言うメリットはあるけど、人生で一番高い買い物になるであろう物をCGで見せられて一番高い価格で買わないといけないのはどうなのかな ある意味博打的な一期が安くて、完成に近づいて値上げをする住友の販売方法の方が客からしたら誠実に思えるけど。 良いものを作りました、現物を見て納得して購入してください。ってそんなに変? 現物を見て価格に納得出来ないなら買わなければいいんだし。 住友を叩く人を掲示板でよく見るけど、最後に残った部屋が投げ売りされるようなマンションは嫌じゃない? >>1700 マンション掲示板さん 売れるのに売りしぶりしてるところがイヤなのでは?売りしぶりは嘘か本当かは分かりませんが。 住友も最近、値下げしてて同業者も、驚いてるとかネットで見たけど、これかホントなら。ね。 住友のやり方自体は極めて合理的なんでしょう。 販売側、購入者側双方にメリットもしっかりありますからね。 特に第1期購入=割安という点は納得して購入してる方にとっては 満足度は高いでしょうね。 ただ、一貫して、価格提示の曖昧さ(価格表を渡さない、開示しない)や 他社に比べてより段階的かつ小分けの販売、強気な営業姿勢等といった特徴 も印象としてはありますね。慣れない人にとっては買いづらさ、選びづらさ というものあり、それが少なからずアンチな方を生み出す要因にもなってるでしょう。 >>1700 マンション掲示板さん 入居が始まって住み始めてもダラダラ販売し続けているマンションの方が嫌です。 >>1704 匿名さん その考えも分かりますが、投げ売りされて、安く投げ売られてたマンションってイメージの方が私は嫌ですね 売り続けてるマンションはマンションでまだ売れていないのかって思われるんでしょうけど 世間一般のイメージは、竣工後も販売中=売れ残っている >>1706 匿名さん でも完成前に完売してるところほとんど無くない? >>1707 マンション比較中さん ほとんどない?? どっちでもいいよ。 どっちでもいいし、どうでもいい もうすぐ入居者説明会ですね。 どんな人たちが隣人になるのかどきどきです。 >>1711 マンション検討中さん どきどき、楽しみですね! エントランス付近もそろそろ仕上げですね。 なんか安っぽいな 内覧会楽しみです。 >>1714 匿名さん 残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、 サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。 >>1717 住民板ユーザーさん1さん と言い続けて何年経ちました? 西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。 桃山台にまたジオができるんですか?情報不足ですみませんが。。 >>1713 匿名さん この前言ったら70平米5990万円って言われました。 確かに6000万する様には見えませんね。 >>1721 匿名さん ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか?駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。 順調に売れているみたいですね。 この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。 >>1724 匿名さん 一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。 >>1721 匿名さん ちなみに何階ですか? かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・ おそらく南側だと思いますが。 >>1719 マンション検討中さん http://suitaweb.net/articles/hankyu-takemidai-4/ >>1726 匿名さん かなり上の階?南側? >>1728 マンション検討中さん いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、 >>1722 住民板ユーザーさん1さん 市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。 1727さん、ありがとうございます。 >>1730 匿名さん 岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。 駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。 1721さん 本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。 実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。 そんなこと言うてる間にまた値上がりするでー。 仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。 CGの建物をみて、先に安く買うか 実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。 仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい >>1734 匿名さん 不動産価格は時期によって変動しますからね。 >>1721 匿名さん 私の時は確か70で5,200万でした。 アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。 桃山台3分でも70で5,900万?坪270万? 桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。 ボチボチ植樹が進んでいるようでした。 透け透けやな >>1742 通りがかりさん 洗濯物もバッチリです スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。 それでもおしゃれでいいと思うよ 世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。 >>1746 匿名さん 極論、いいですよー それでもおしゃれでいいと思うよ >>1744 口コミ知りたいさん 極論、いいですよー 普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。 部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。 結論。どっちでもいい。 結論、丸見えはやっぱり嫌だ。これ普通の感覚。 >>1752 匿名さん 人それぞれ。 >>1752 匿名さん 極論、いいですよー 世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。 >>1755 匿名さん 自分の異常さが分かって良かったね。 >>1750 匿名さん 桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。 ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。 売れてるの本当に? >>1757 検討板ユーザーさん なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか? それを知らない人の意見ですな。 [No.1758から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当] リビングインバス嫌いさんや 長谷工嫌いさんや 幹線道路前マンション嫌いさんや 下り天井嫌いさんや コンニチワビュー嫌いさんや 段階的値上げ販売嫌いさんや 直床嫌いさんや 少数エレベーター嫌いさんや エントランスエスカレーター嫌いさんや タンク付きトイレ嫌いさんも 他の物件へどうぞ。 いまさらこの物件でその10の希望は 叶いませんので。 購入者は、住むのが楽しみになってきますね >>1759 匿名さん 私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。 転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。 それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。 ・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。 ・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。 何が良くて買うのこのマンション?駅に近いだけ? 桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。 ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。 売れてるの本当に? 私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。 転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。 それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。 良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。 ・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。 何が良くて買うのこのマンション?駅に近いだけ? 仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。 最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。 何がいいのでしょう。 >>1768 マンション検討中さん 桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。 それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。 >>1769 検討板ユーザーさん マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。 >>1741 匿名さん 三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。 うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。 駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。 が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね?西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。 >>1768 マンション検討中さん 市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ? タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど 全体的にコストカットしてるのかな >>1768 マンション検討中さん ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。 >>1770 匿名さん サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑)同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。 桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。 >>1773 eマンションさん モデルルーム色々見学行きましたけど、一番微妙な感じでした。狭い収納も小さい設備は普通。 江坂なら500万下げてありかなという物件です。 >>1773 eマンションさん 近くのサンメゾンとか阪急千里線の物件行くといいですよ。先にそちらを見ると、ここのモデルルームにガッカリすると思いますが。 >>1771 通りがかりさん カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか?? カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。 局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。 結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。 乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。 バルコニーかスケスケなので。 >>1773 eマンションさん 住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。 >>1768 マンション検討中さん それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。 立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。 >>1779 マンションマニアさん ないのか? >>1781 評判気になるさん 住友+長谷工はたくさんありますが、 幹線道路+透明バルコニーはないのでは? オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。 人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。 しかし 一階住戸板マン+ロビーエスカレーター 透明ガラス+インポール+コンニチワビュー 環境よき郊外+大阪一の幹線道路前 ファミリーマンション+遠い公立小中 二度と出ない駅近+特に何もない駅 長谷工+ハイランニングコスト こんな組み合わせは二度とないよ。 末永く一部の人から愛されるだろうね。 >>1784 通りがかりさん 概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。 一部ではなくて、多数から末永く求められる。 立地がすべて。 >>1786 通りがかりさん なら、竣工前完売なんて当たり前ですね >>1787 匿名さん 今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。 ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか? 私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が 羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。 1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。 (差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像) 自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。 せっかく住む家ですから住人側の視界>>外部からの視線 で良いと思います。 1789です。2枚目です。 >>1786 通りがかりさん 桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。 駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事?あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。 >>1790 近隣物件契約済さん 多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。 現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。 過去スレで議論充実したましたね。 >>1021 >>1022 ここの資産価値の辛さがのってました。 3割おちそう。 >>1300 コストカットのえぐさがのってました。 苦肉の策なんですね。 >>1478 >>1479 前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。 これ、誰の許可で登ったんでしょうか? >>1480 生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。 でも実際に住んでみたら、快適なんだろーなー ファミリーにとっては、普通に至便で快適でしょう。 妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。 必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。 素直に千里中央の仲介にいきましょう。 >>1796 マンション検討中さん あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。 気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。 >>1797 マンション比較中さん 立地はともかく、ここの仕様に不快感を感じてる人が多いのでは? 例えばファミリー向けでエスカレーターなんて狂気の沙汰ですね。売らんかなのツールであって、事故のことなんて何にも考えてません。私が親なら小学生でも絶対に一人で使わせたくないですね。商業ビルと違ってそこを遊び場にしますし。 透明ガラス手摺も元々は視線を受けないワマン向けのものであって、安全性を除けば普通のマンションでやったら団地のアルミ格子以下の存在なんですよ。 >>1798 マンション検討中さん ん?羨ましい? >>1796 マンション検討中さん ほんとうはここに住んでみたいという熱意はよく伝わります いつもは叩く側の住友が叩かれるなんて珍しいですね。 こんなに痛ましい事故が起こっているのに、ファミリー向けの住宅内にエスカレーターを設置するのはよくないね。事故してるのは子供と高齢者しかほばいないし。子供は間違いなくエスカレーターで色んなことをして遊ぶでしょう。 ↓ エスカレーターの設置数はエレベーターの約1割程度にもかかわらず、 事故数はエレベーターの約15倍。 東京消防庁管内でのある年の事故数はエレベーターが70件、エスカレーターは1014件。 単純計算で、都内だけでエレベーターの事故は毎日35件近く発生していることになる。 https://matome.naver.jp/m/odai/2143807452881599701 https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2017/12/23/998157/amp/ http://www.kiken-kaihi.org/topics/es_jiko.html https://brava-mama.jp/2017052087194/ いいんじゃない。 それも承知の上だから。 印鑑押させれば勝ちですからね。 評判を落とすために、粗探しをして貶すような人って他に何もないのかな? いっそ、憐れですらある 仕事でやってるなら不毛な仕事ですね ザ・暇人 >>1802 マンションマニアさん 相当エスカレーターにトラウマがあられるようで、お気の毒です。 >>1795 匿名さん ここの高層階買える人なら市内でも買えるしそっちの方が資産価値も維持できるし便利。ここは梅田〜難波勤務辺りの通勤に便利なだけ。ファミリー?子供が高校生以上ならいいんじゃない。 営業マンにのせられる見栄はりの小金のある夫婦が買うんだろうけど、小さい子いるならどうかなと思う。 出来上がってガッカリ住んで駅近以外は不便で家族全員ガッカリにならないように。 せっかく桃山台に住むんだし駅近より他の環境考えて住むマンション決めた方がいいと思う。 近くの駅徒歩3分築浅のエスリードの中古と賃貸に出てる数と価格見てもわかる通りリセールも期待出来ないよ。中古に5,000万以上出すなら、もっと良い物件あるし。 それに隣の便利な千里中央にも同じような価格帯のマンションあるし、あえてここを選ぶ理由って何なのかな。子供の進学とか今住みたい理由があるなら仕方無いけど、1,000万くらい高い気がする。 桃山台には駅5分内に築浅80㎡以上5,000万台のマンションがいくつも売りも賃貸も出てるから、このマンションを買って中古になって瞬間に競合が増える。ここは75㎡で5,800万とかみたいだし、新築時はともかく中古市場ではどうかな? 駅直結ならともかく駅3分と駅5分に大差は無いと思う。しかも桃山台物件の中古をいくつか見学したけど、ここはアウトポール設計じゃないから他の75㎡→70㎡くらいに感じるくらい狭い。特にリビング。 中古でも値段下げないと売れないんじゃないかな?それは桃山台全体の中古に言える事だけど。 三年くらい前なら4,000万せいぜい半ばくらいの物件ですよ。周囲の新築中古価格の推移見ると。 >>1812 検討板ユーザーさん 人気エリアはどこも当時より値上がってますわな。 >>1813 検討板ユーザーさん 残念ながら、郊外は新築と中古の値段の差が激しすぎるんですよ。桃山台はその典型ですね。 千里中央などの格上の郊外の新築が高すぎて2番手以下の駅に人が流れてきて売れてるだけの話。 新築も5年経てば立派な中古で、築10年までの中古と同じ土俵。新築時にいくらで買ったかなんて全く関係なし。同じ地域の中古と比較されるだけです。 桃山台の周りが160-200以下で成約してるのに、ここが250で成約できないことぐらいわかるよね。 おまけに仕様が落ちて、ランニングコストが高いのに。 リビングはアウトポールでは? 煽りたいだけ? そこまで主張して、なぜいくらでもあるという中古を買わない。 あらためてみるとビックリするねー。 バスのライトが今時ダウンライトじゃなくて電球とか、 こんなに幹線道路近くなのに吸気口が防音フードじゃないとか。 他にも色々せこさの発見あったわ。(笑) スケスケと言われてるけど、 1階の共用通路前ですらスケスケで、例外はないんだ(笑)。 普通は低層階は不透明にするもんだが、徹底されてるー。 あと、話題のエスカレーターも階段併設じゃないんだ。 短距離のエレベータースは併設してるのに。 そりゃ、盛り上がるよ。 販促資材というだけで、住むのに必要性まったくないよ。(笑) ほんと、なぜこんなことにあえてしたのか教えてほしい。 情報は正確に。間違ってるよ。 買えない人たちのひがみですね。 >>1812 検討板ユーザーさん 3年前と相場が違いますよ。 >>1820 匿名さん だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って >>1815 検討板ユーザーさん 他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない?思わないならいいんじゃない。 70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。 >>1816 匿名さん 中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。 ひがみですね。 高値となぜわかる?未来からきたの? >>1822 検討板ユーザーさん サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは? >>1825 匿名さん 仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの?そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw 本当に誰も買わないのかな。あやしい。 >>1828 通りがかりさん 賃貸需要はあると思うよ転勤族から。 でも利回り悪いよね新築価格高いし。 >>1828 通りがかりさん 賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。 今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。 郊外のファミリーマンションで利回りとか笑w >>1830 検討板ユーザーさん 素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。 検討していない人多いね。 でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。 高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。 そうです。 住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。 段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、 住人にはなんの役にも立ちません。 さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。 間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。 スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。 例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。 長年みてるとよくわかります。 物件ブログもおもしろいですよ。 三流デベさん、おつかれさまです >>1834 ご近所さん 必死さがよく伝わります。 どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。 >>1836 マンション比較中さん 少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。 >>1833 マンション比較中さん 桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない?でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ(笑) 桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。 えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故?? 自分がいつもやってるから??? がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。 住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑 格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。 まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。 今日もアツイですなぁ。 >>1839 匿名さん ご苦労さん ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ? 閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。 >>1843 検討板ユーザーさん 野田てw 桃山台の長谷工てw てwてw てててててて 断層が心配になってきた けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか >>1843 検討板ユーザーさん 千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。 さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。 >>1849 匿名さん そんなの人による。そんなに教育環境を気にするなら、小中学校が遠いこのマンション選ばなきゃいい。親のエゴでしょ自分が便利なだけで。 >>1844 検討板ユーザーさん 桃山台の駅近って何のメリットあるの逆に? スーパーなし、塾なし、学校なし、 粉塵あり、騒音あり、電車あり、 無駄な設備あり、必要な仕様なし 誰のための家? 旦那?長谷工?住友? >>1853 マンション検討中さん 旦那が通勤しやすい、庶民の中でのちょっとした優越感。それだけのために犠牲が多いですね。桃山台の新御堂沿駅近3分は逆にデメリット。 >>1850 マンション検討中さん 日本ならどこも仕方ないと思いますが、桃山台の西側は活断層走ってるのは周知の事実です。 http://s.webry.info/sp/j-sakanoue.at.webry.info/201204/article_1.html 地震怖いなら桃山台、特に西側は避けるべきですね。 地震の影響について住友から何か説明とかあるんですかね。気になります。 >>1857 匿名さん 住友からの説明は多分ないでしょうが、桃山台の特に西側はそういう地域だというのは常識です。聞いてもシティテラスは活断層の真上じゃないし耐震基準最高レベルってドヤ顔されるだけですよ(笑) 地震怖いなら桃山台は避ける方が無難です。 今回の地震で何か問題が生じてないか知りたいだけなんだけど。 活断層とか、ドヤ顔してレスされてもね。 なんか笑っちゃう。 >>1855 検討板ユーザーさん てことはなんか被害あったの? >>1859 匿名さん それなら直接聞けば住友に? ドヤ顔されて耐震基準の話と活断層の上じゃないから安心してくださいって言われるだけ(笑)真上ではなくても真横なのは事実だしね。それくらいネットで少し調べればわかりますよね。 だから、そんなことは知っててさ。 ただ、今朝の地震で何か問題が生じてないか知りたいっていう単純な話だよ。 活断層とか、調べればわかるとか、避けるべきとか、ドヤ顔でレスされてもね。 >>1862 匿名さん 活断層の話題は大事です >>1862 匿名さん たぶん返事がないということは、ここを見てるみなさんは知らないんじゃないでしょうか? 住友さんに問い合わせたら、問題があったかなかったか、教えてくれるんじゃないでしょうか? (私は購入しないので、問い合わせもしていません) 相手にしてないだけだよ >>1862 匿名さん 住友に聞けばいいやん直接。心配なら。ほぼ完成に近づいている今の段階で何かあったらそれこそ問題。問題生じたらあなたはキャンセルするの? >>1866 検討板ユーザーさん 必死やなwww 特にこのマンションを贔屓するつもりはないですが、断層の話はあまり意味が無いでしょう。 市内や他のエリアにも通ってますからね。 とにかく、北急3分の素晴らしい魅力と幹線道路横のネガの比較が一番のポイント >>1866 検討板ユーザーさん キャンセルどうこうではなく購入した物件の状況が心配なだけではないですか?まあ仰る通り直接聞けばいい話ですけどそこまで煽らなくても。 売れてるんですかここ? 売れてなさそうですね。 煽りが雑になってきましたね。 >>1869 マンション検討中さん 購入したのなら、なおさらご自分で確認された方が… >>1870 検討板ユーザーさん これだけ妨害したいやつがいるってことは売れてるのでは? >>1856 検討板ユーザーさん わかる人が読むとしょうもないサイト と思って思考停止したい。 あとどのくらい残ってますか? どのくらいでもいいやん。 あと100戸くらいと聞きました。 30では? 50なんちゃうか じゃあ間をとって40か。 そんなとこでは 入口付近です。 活断層が近いので、完成前の今なら地震の影響を隠しやすいですね >>1884 匿名さん 古い賃貸から抜け出せないマンコミュ住人さんは、地震断層ネタが大好物なようですね。 素直にやはりスミフの物件はかっこいいです。 スタイリッシュでカッコいいね! あまり話題に出ていませんが、千里の中でもこの辺は一番の遊歩道密集地帯です。 ランニング趣味の人は、今販売中の高野台、山田、北千里あたりはまったく興味がないでしょうね。 隣との壁が他の物件と比べて薄くないですか >>1886 周辺住民さん ここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので『スミフ』は、でくくるのは笑… >>1889 マンション検討中さん どの物件? >>1893 匿名さん 中古市場で取引するときに、いちいちここは長谷工の設計施工で、なおかつ長谷工持ち込み案件なので〜となるかね笑 そうそう、どんだけ長谷工好きやねんって思いますね。どんだけ〜笑 >>1895 名無しさん 近隣マンションの板も酷いもんです。付近に沢山のマンションが建ってるので、業者が足の引っ張り合いをしてるのかと思ってしまう程です。 >>1900 通りがかりさん 私も近隣の、購入検討のマンションスレをよく見ていますが、 粗探しやひとつの欠点集中攻撃ばかりで、自分が気に入ったんならいいじゃない、と思って見ながらも、なんだか落胆します。 >>1904 マンション検討中さん レスありがとうございます。良いと思って買ってる人達にとっては大変失礼ですし、そもそも気にくわない人達は掲示板見るなよって思います。 そこまでの労力をかけてまで集中攻撃を繰り返す人って、よっぽどの暇人かそのマンションが売れたら困る方(ライバル業者?)としか思えません。 残念ながら本物件業者なんですよね。 では完売させましょうよ 意外と早く、竣工後2年以内には完売するんじゃない? 最近は途中で価格をめちゃ上げたシティタワー梅田東も竣工1年くらいで完売しちゃったし、昔みたいに4、5年も売らなくなってるよね。 [No.1890~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当] まぁ、吹田の駅前で物件やし、はよ売らんとね え?ここって吹田なの? >>1916 匿名さん 豊中でーす。 吹田と豊中どっちがよい? 市のブランドでは、吹田市>豊中市 小学校、吹田市桃山台小<豊中市南丘小 中学校、吹田市竹見台中>豊中市第九中 学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数 連投ごめんなさい、間違えた。 市のブランドでは、吹田市>豊中市 小学校、吹田市桃山台小≦豊中市南丘小 中学校、吹田市竹見台中≦豊中市第九中 学童保育とかゴミの選別とかその他違い多数あるので どちらが良いかは人それぞれかな。 ここってもう竣工間近かと思ったら来年4月下旬入居開始なんですね。当初は今年秋に入居開始とあったのに何故遅くなったか教えてください。 吹田市か豊中市かはちょっと範囲が大きいですね。資産のブランドという意味では北急沿線が強いですね。 >>1921 マンション検討中さん 初期契約組は、当初の予定通り年内入居開始ですよ。 これから契約する人の入居を遅らせた理由は、不明ですが。 路線価あがってますな >>1924 マンション検討中さん どうやって調べたらわかりますか? 初期契約組の引っ越しが終わったあとなら、好きなときに入居させてもらえそうだけどなぁ。完成してるし。 もう売り上げ間に合ってるから引渡したくないんじゃないですか? >>1927 マンション比較中さん 決算終わってから、後発組は引き渡しと言うことでしょうか? きれいにできてきました。 入居者説明会 内覧会 引っ越し日程申込み イベント目白押しですね。 75㎡で6500万円は一般人には無理。富裕層マンション。 商社 弁護士 医者 教授 >>1930 検討板ユーザーさん ぼったくりですか?? それでも買う人いるんだから、掲示板との温度差を感じずにはいられないよね。 いきなりステーキが基準の人が1万円のステーキをぼったくりと言っているようなもの。 長谷工はいきなりステーキですよ。 >>1935 マンション検討中さん キミ長谷工好きやなぁ。 ドンキかな。 住める方々がうらやましいです。 マンションの値段が高いので、同じような裕福な方々が集まるでしょう。 金がないからファミレスにいったのに、見栄で上から二番目に高いステーキ頼むような感覚だよな。かたや、サラダーバーとドリンクバーは家族使い回しみたいな。 今、ほとんど長谷工かそれ以下の会社の施工だけどね。ほぼマンション専業の長谷工はいいけど、聞いたことないような会社の施工は嫌だ。 大手ゼネコンは今はマンション施工は受けないと聞いた。土木系の仕事で手一杯だし、何よりマンションは儲けの幅が作れないようだからね。 >>1940 マンション比較中さん 千里中央のシエリアタワーはスーパーゼネコンの大林組ですよ。 >>1930 検討板ユーザーさん 桃山台にそんな価値あるのホンマに? 御堂筋線駅近は魅力的です。シニア世代の夫婦にとって桃山台は環境もよく落ち着きます。将来、娘に残せてあげられたらと思っていますので将来的な資産価値について多少の不安が。 ご意見願えれば幸いです。 >>1943 周囲の中古の価格を見れば新築価格から資産価値がまあまあ目減りするのは確実でしょうが、ある程度まで下がればそこからは大幅には下がらないかと思いますが。 >>1943 通りがかりさん どういう不安ですか? 東京の方がいいかとか、府内では市内と比べて価値がないとか、桃山台の他の中古マンションと比べて劣ってるとか、いろいろあると思います。 子供世代にいい物件を残したいならあまり古くなくて、立地に満足できるマンション(新築、中古問わず)がいいかと思います。 同駅徒歩3分マンション同士でも、築30年台になると数年の古さは大差ないので立地で値段が決まります。 ただ築40年過ぎるものは自分が死ぬ前に取り壊しになることがあります。 これから10年、20年、住むのはご自身です。 負の遺産にならないマンションなら、気に入った環境、気に入ったマンションを新築、中古問わず選ばれたら幸せだと思います。 お嬢さんが遠方にお住まいなら帰省で泊まれるゲストルームのあるマンション、リタイアしてるなら共用設備の充実した大規模マンション(楽器ルーム、シアタールーム、ジム、住人の趣味サークル等)、市内で車を手放せる駅直結マンション、ごみごみしてない千里ニュータウン駅近マンション、お嬢さんのお住まいの沿線、いろいろあると思います。 >>1943 通りがかりさん 私なら桃山台か千里中央の中古を買いますね。 桃山台は築数年から7年で坪180-210ぐらいなので、ここは現状の市況でも220ぐらいまですぐ落ちるでしょう。 郊外駅近ニーズは通勤だけでなく、買い物、学校、習い事などが完結できるニーズなので、駅周りに何もない桃山台では千里中央と違ってやたらめったに高値を出してくれる人は少ないはずです。 千里中央の駅前タワーはやたら高いですが、駅前で完結できる格上の町で、しかもタワーですが、ここは板マンの何もない駅前物件です。 千里中央の中古はタワーと公園中のシティテラスを除くと、桃山台の駅近物件と同じ価格帯なので、ここともろにバッティングするでしょう。 私なら、桃山台の駅前に250払うなら、仕様も間取りも良かった時代の千里中央の徒歩7分を200で買いますね。 ご意見、アドバイスありがとうございます。 少子高齢化と都心回帰が言われている中で桃山台というエリアの将来です。市内なら上町台地周辺と思ってますが年齢のせいか、やはり市内に多少なり抵抗があり、環境が良く御堂筋線沿線駅近の、ここに興味を持った次第です。 大阪市は財産に難があるので固定資産を持ったり住むのはちょっと、、、、、 マンション完成ちかいみたいですね。とてもきれいです。ここにすむことを想像するとわくわくします。 北摂、御堂筋線駅近、複合型商業施設近い、大規模をいかした敷地内公園などの共用施設、値段に裏打ちされたすむ人々のレベルの高さ どれも魅力的です。 >>1949 検討板ユーザーさん 平面立体駐車場もあります、 >>1949 検討板ユーザーさん 早くご購入くださいませ。 >>1951 匿名さん 書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。 未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな? 知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。 >>1947 通りがかりさん 過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。 引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。 >>1953 マンション検討中さん このスレに貼り付き過ぎ。 販売期 第3期5次 販売スケジュール 平成30年7月15日先着順受付中 販売戸数6戸 販売価格5,590万円~6,290万円 間取り3LD・K 専有面積70.09m2~75.13m2 バルコニー面積12.40m2 管理費(月額)8,557円 ~ 9,097円 修繕積立金(月額)5,510円 ~ 5,910円 管理準備金8,557円 ~ 9,097円 修繕積立基金330,700円 ~ 354,400円 比較的、管理費と修繕積立が安い設定ですね! >>1953 このスレに貼り付き過ぎ。 >>1956 管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。 というか販売価格が高い!!㎡あたりおよそ80万円~ 南向きの上層階なんですかね? >>1957 通りがかりさん 修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。 修繕積立金って、そんなに上がるのですか? 誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。 夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。 でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。 で、ここは売れてるの? >>1962 eマンションさん 最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか? >>1964 匿名さん 子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。 >>1956 匿名さん 75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。 管理費と修繕は、初期~30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱~築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような? 安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。 管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。 >>1962 eマンションさん つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは?無駄な共用設備が一切ありませんよ。 >>1967 匿名さん エスカレーターは無駄ですよw >>1968 マンション検討中さん 世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。 無駄=悪では必ずしもありません。 売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。 子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。 今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。 未婚の販売員にはわからないことです。 そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね 子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。 >>1974 マンション検討中さん **ごくろうさん。 >>1974 マンション検討中さん **お疲れっす 買わない自由がありますから。 もう**は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。 入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。 モデルルームより狭いのはわかってるのです 1978です。 皆さんオプションは何をつけましたか? 食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。 >>1979 eマンションさん そんなのがオプションのケースってあるのですか?? >>1979 eマンションさん 私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。 オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね! >>1979 eマンションさん 床のコーティングに興味あります >>1979 eマンションさん 食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。 >>1983 匿名さん 食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です 先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで1メートル、地下鉄通過時のタワー7階での騒音推定値は55デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大60cmが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか?タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。 >>1985 マンション検討中さん 全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね たしかに興味深いです! それが事実なら頓挫するかもですね。 それが本当なら工事は見切り発車過ぎません? >>1989 買い替え検討中さん ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。 たしかに。 植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。 どなたかわかりませんが(営業さん?)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。 冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。 内覧会、暑そうですが楽しみです。頑張りましょう。 昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。8月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか? >>1995 マンション検討中さん 転載ありがとう。 近くにいったので見てきました。 植樹は2~3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。 南向き1~3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。 トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。 >>1998 通りがかりさん そのほうがよいです。防犯上も。 >>1999 匿名さん いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。
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シティテラス千里桃山台
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