マンション掲示板
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マンション比較中さん 2016-10-06 20:18:40 THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.p-yutenji.jp/ 所在地:東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他(地番) 交通:東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分 間取:2LDK~4LDK 面積:58.56 ㎡~91.80 ㎡ 売主:トーセイ株式会社 施工会社:株式会社冨士工 管理会社:トーセイ・コミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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THEパームス祐天寺マスタープレイス
少し上で出ている、大手かどうかで価格は変わるのか?論争ですが、
昔は大手が高い価格で出しているエリアで、中小だったり地場のデベが割安価格で出して ブランド力を取るか、価格を取るかの2択になることはたまにあったかと思います。 ただ、現在においては建築施工費の高騰などを受け、中小でも割安に出すことは難しくなり 大手は大手で、価格が高騰しすぎていてマンションが売れなくなっているので、あまり高い価格で出せなくなっている。結果として会社の大きさに関係なく、価格に差があまりなくなっているような感じですかね。 一昨年の三井の杭問題のような大きな問題では、さすがに大手デベという対応は見られましたが そうでなければマンションの価値は立地と仕様設備、管理のされ方で決まるでしょう。 モデルルーム見に行った方。 価格教えてください。 眺望が抜け始める5階70平米南向きで7990万円でしたよ。階が上がるごとに50-100万上がって、あと80平米台は9000万円くらいだったかなと。いくら市況とはいえ正直高すぎですよね? >>53 マンション検討中さん 南向き5階で坪単価376万だったら相場並みじゃないですかね? 去年や一昨年分譲開始だったらもう1割は高かっただろうな 近隣のs水ハウスやs友不動産、TQ不動産、M菱とかと比較しても価格は良心的でしたよ。 会社の体力的なところはあるかもしれませんが、素人ながらモノもそれなりに感じましたし、何よりモデルルームに人が多かったですよ。 東横の他の物件見てると、それなりなのかなと。 中古も結構いい値段しますしね。 80㎡で1億いかない住戸があるなら、むしろお買い得な感じすらしますね 個人的には、6000万円台の3LDKが欲しいんですが、ないですよねぇ。。 近くの中古物件で、パークハウス下馬パークハウス築15年で70㎡台6980万で出てますし、近く5年?のクラッシィハウス世田谷公園は70㎡1階で7980万ですし、新築で7000万台は、やむなしかなと思えて来ました。 オリンピックまで我慢すれば下がるとか話がありますが、水準が下がらなかった場合、3年間分の時間と費用考えるとリスキーですよね。 人口減と家余りとかいいますけど、地方と主に地主の騙されたアパート空室だと思いますし、東京のそれなりの場所は相場観は変わらないのではと思います。人口減が東京まで顕著に出てくるのは何年後なんでしょうかね。 今後、新築を買うのが当たり前じゃなくなる気もしてきました。3LDK6000万円前半があればいいんですけどねぇ。 >>57 匿名さん さすがにこのあたりで新築で平米100万は下らないですし、少なくともこちらは3LDKは70平米以上です。 そのご予算でしたら、環八近辺か中古をオススメします。 >>57 匿名さん ちなみに世田谷区ですと、良くも悪くも話題になっている芦花公園ザ・レジデンスは確か70平米の3LDKで6000万台があったような... >>59さん 芦花公園は、、、贅沢かもしれませんが、東急線沿線が第一希望なので、なんとも言えません。 芦花公園と毛色が違うというかなんというか。 環八より内側で、東急線というと本当に中古しかない感じですよね。
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