シティタワー銀座東ってどうですか？

さあ┐('～`;)┌ 8月くらいから販売じゃないですか？
結構ニーズあるんですかね？
なんか盛り上がってないですね。 いくら辛抱して売り続けても、高ければ売れないのでは？と思ってたんですが、長い間売ってればやはり買う人がいるんですね。 だいぶ先延ばしになったんですね。隣もほぼ無いんだから早く開始すればいいのに。 何回も事前案内会に参加すれば、当たる確率が高くなるそうです。 大塚家具の営業並みのめんどくささ >>1506 名無しさん
全部 案内会に参加しても、必ず買えるわけではないみたい。


抽選なんですか？
ブッキングしないようにと既に購入意思があるとこは外されて案内されましたが。 >>1508 マンション検討中さん

抽選倍率を考慮します、と言われましたよ。
これから建ち上がって行きますね。
横のマンションが邪魔くさいね シティハウス東京八重洲通り、 発表されましたね ひさしぶりに住不サイト覗いたら、グランドヒルズ元麻布も出てましたね。
トンでも価格にしてくることは間違いないでしょう。 >>1512 匿名さん

どこに？ >>1514 匿名さん

新川２丁目のブリリア八重洲のすぐ近くです。
クレヴィアの現地と住不の現地、両方とも見てきましたが、
敷地が狭くて板状マンションで全く気分が上がる物件ではありません。 >>1515 匿名さん
そんな貴方には、浜離宮
>>1515 匿名さん
日本橋アドレスじゃないんですね。

>>1517 匿名さん

八重洲通りっていってるのに、日本橋アドレスのわけないじゃん・・・

>>1518 匿名さん

日本橋アドレスには、マンション建てる土地がない。 >>1519 匿名さん

実際には日本橋エリアは、小規模再開発で小規模マンションが次々と出てきています。 >>1520 匿名さん
これから、って、ことなんでは？
銀座東って、銀座アドレス？

アドレスは銀座ではないが、気持ちは銀座という意味です。東はそのまんま（ビートたけしより）。 無理がある。 青〇学院大学に入ったのに厚木キャンパスみたいな感じ 小池、築地回帰方針でこの辺りの人気更に上がるよ。 >>1526 匿名さん
毎日築地に行く人は良いよね。
ここも築地の良い影響は受けますかね？それとも築地アドレスを買ったほうがいいのか、、 >>1528 マンション検討中さん

銀座アドレスを買うべき ここは上がるぜ。 隣が邪魔なのに？ 湊アドレスを買うべきでしょう
湊アドレス？
港区アドレスの間違いでは？ ここは湊アドレスです

銀座東なんて曖昧模糊な表現はどうかと
てっきり、銀座アドレスかと思いました。 同じ八丁堀駅2分にすみふの新しいマンション出来るみたいですね〜

タワーじゃ無いみたいですが、ここよりは安いのでしょうか⁇

東京駅まで徒歩圏で一直線をうたって、こことはコンセプトが違いますけど >>1536 マンション検討中さん

こちらより価格は高いでしょう。
東京駅徒歩18分
最寄駅徒歩2分
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yaesudori/index.html

八重洲通りですからね。 湊なのに銀座東
新川なのに八重洲通り
でも、銀座とも八重洲とも言っていない。
そこがスミフクオリティ。
新川の民が狂喜する値付けに期待。 >>1539 匿名さん
いや、八重洲ではなく、八重洲通り、だよ。

鍜冶橋通りだけどね。 マンション名「シティタワー銀座の東の方向に徒歩十数分の所」にしなら？ マンション名「シティタワー銀座の東の方向に徒歩十数分の所」にしたら？ >>1541 匿名さん

八重洲通りです。 マンション名は「シティタワーある意味銀座」 「シティタワーざっくり銀座」 「シティタワー湊じゃないよ銀座の東だよ」 「シティタワー銀座東だよおっかさん」 「シティタワー築地に近いが築地じゃないよ、魚屋さん」 今日、凄くでかいスミフのパンフが届いた。
せめてポストに入る大きさにしてくれ。 「シティータワー詐欺ん座被害者」 「してぃたわー
」 「日陰タワー銀座の遥か東」 ああ面白い
「シティタワー豊田は豊田だけど女子プロレスラーの方よ」 「豊田と言えば 罵詈雑言おばはんの豊田真由子」 「シティタワー豊洲西」 「してぃたわー 湊町ぶるーす」 「シティタワーそのまんま東」 「シティタワー 東八郎」 下限が変わりましたかね？ >>1561 マンション検討中さん

正式なパンフが届いたけど、肝心な間取り図も価格表も無かった。
行かなきゃ わからないのか？ >>1562 匿名さん
どこのマンションでもそうじゃないですか？
歩きましたよ、銀座まで近い！ティファニーやシャネル近い！ 落ち着いてくださいよ～ >>1563 マンション検討中さん

間取り図位はあるだろう。
まあ、3月の案内会で間取り図は貰ったけどな。

大伝馬町のマンションでは、価格表入りのパンフが送られてきたよ。 >>1553 匿名さん
こういう方達でも買えるんですか？
>>1567 口コミ知りたいさん

金さえあればだれでも買えますよ
>>1567 口コミ知りたいさん

あーいう方は、結構 お金持ちだから。 価格：3,900万円台予定～1億4,000万円台予定
前は5000以上だった気がするのですが、勘違い？ >>1570 マンション検討中さん

たぶんSOHO向けと一緒に表記されてるんでしょう。SOHO向けなら34平米くらいだから、3900万でも違和感はないし。
>>1571 匿名さん
SOHO以外の一番狭い部屋で、5000万円台後半
価格をいじるなら、面積もきちんと直して欲しいですね。 >>1573 マンション検討中さん

面積、間違いなんですか？ 室内の床とかの色決めるっていうの始まってますよね？ >>1575 マンション検討中さん

まだだよ もうマンション名の大喜利終わってしまったの？ 続けますか？

「シティタワー銀座東ではなく銀座から東に結構歩いた辺り」 「シティタワーちょっと強引銀座」 「タワマンの陰だけど湊じゃないよ 銀座東だよ」 「湊じゃないよ銀座だよ♪銀座じゃないよ銀座東だよ♪」 影は影ですね。 >>1582 匿名さん

「CITYtower影武者」 >>1583 匿名さん
なるへそ
>>1584 匿名さん
大喜利やってる方たちはここの購入を検討されてるんですか？
まさか！？ >>1585 口コミ知りたいさん
買えません…(>_<)
>>1587 匿名さん

お隣の立派なタワマンの影に隠れたマンションを わざわざ買いません。 銀座東というのは、いくらなんでも無理があると言いたいのでしょう

大喜利で風刺

全盛期の歌丸さんみたい
>>1589 匿名さん

無理あるじゃん(^ω^) でもこの周辺、銀座を冠する物件が昔から割とありますよ。
銀座イーストとか含め。
住友に限ったことではないと思います。
銀座に労せずいつでも行けるってことでいいのでは？
消費者に錯誤させる表現は避けるべき。
法律よりも企業の理念の問題。 >>1592 匿名さん

なら買わなきゃいいんじゃない？ スミフならもっと高く売らないと。 >>1588 匿名さん
見下ろされる劣等感…
>>1593

それは違う。
自分が買わなきゃいいの？

正義感や倫理観はないの？
購入を検討してましたけど、他のスレと比べてもなんかレベル低いですよね。
ここで何かを決めるわけじゃないけど、もっと有益な情報が欲しいものです。 いわゆるくれくれくん？
>>1597 マンション検討中さん

いや、お隣さんのスレでの言い争いに比べればここの方がユトリがあると思います。 >>1596 匿名さん

正直ちょっと面白い [No.1601～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] こちらは銀座東のど真ん中。
かってや～ グッ〇デザイン賞とかくだらないのは止めて、誠実に。
銀座、東京駅、スカイツリーよく見えるマンションですよ。ここは。 >>1606 マンション検討中さん

飽きる毛てぁやなあ‼ >>1606 マンション検討中さん

お隣の方がよく見える上に安かったよ。
景色を売りにしても勝てないので、もっと別のセールスポイントあげてくださいな。
西側に銀座があること 隣の三井の二番煎じ・コバンザメ。
隣の三井より極めて割高・チビタワー。
リバービューなし、広さなし、人気なし。

隣をタイミングよく買えた人が明らかに勝ち組。
出遅れてたくさん余分にお金を払って格下妥協タワーを買う人が隣り合わせで住むと、必ず一方的なヘイトが生まれますよ。 >>1610 匿名さん
买个房子还买出优越感了 也是服了
シティタワー八丁堀リバーサイド >>1612 匿名さん
リバーサイドではない。
ナンチャッテ リバーサイド 銀座東方面
隣の方が安かった、はずいぶんな誤解ですよ。 >>1614 マンション検討中さん

えぇ～！？ >>1614 マンション検討中さん

お隣は低層は340〜、高層は400〜みたいだけど、ここはもっと安い？？
買える人あまりいないレスだな… 銀座っていう言葉がついてるからって、きっと銀座アドレス！と誤解して飛びついて契約までする人はいないですよね？
誰に対する正義感なんでしょう？ 買えない冷やかし勢がやんややんややってる無意味なスレ えっここは銀座アドレスじゃないんですか？
東銀座でもない これだけスミフが売れない落ち目だと、マンション事業から撤退してもいいレベル。笑 アドレスは湊二丁目だったのか。

>>1622
住友不動産　最新決算
売上9251億、営利1,881　経常1,676億

素人が口出しするのは10年早い してぃたわー湊町ぶるーす
スミフwwwwwww スミフのどこがいけないんだよ‼え！？ すみふの恫喝？ 悪いがここ買ってしまう人は完全に情報弱者であろう。 >>1621 匿名さん

東銀座なら三井がラーメン屋の隣に出しますよ。松井建設施工、竹田設計が設計監理。

昔東銀座に住んでたが、歌舞伎座演舞場界隈は観光客が多くて嫌だったなぁ。 >>1631 匿名さん

築地も今や観光客だらけだ。 築地の寿司はいまひとつだ
>>1629 匿名さん
どの情報をもってそう思われるのか教えて下さい。
すみふあせりっくす ここって何階建てなんですか？
完成図見る限りそれほど高さがないように見えます。 販売のイライラが伝わってくる

>>1636 匿名さん

それ物件概要見ればわかるんじゃない？ 内廊下だそうですが、内廊下にエアコンは設置されるのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。 >>1636 匿名さん

25階 >>1641 通りすがりさん

確かに。
周辺環境も良くないしね。
「売り」が、ない。 東京駅 徒歩13分
日本橋(高島屋まで)徒歩8分
メトロ最寄駅(２路線) 徒歩1分

周りはオフィスビルに囲まれてるけど、何しろ便利なので、中古4年だけど、そちらに決める予定。 >>1641 通りすがりさん

仰る通りですね。周辺環境もファミリーで住むには良いとは言い難いです。東京駅も徒歩圏内ではありますが、実際に毎日歩くかというと微妙な距離ですし、銀座や日本橋も子連れや荷物持って歩く距離ではないかと。ちょっとした日用品購入も隣に出店予定のスーパーやコンビニになければ、わざわざ買いに行くことになりますしね。また、八丁堀駅の入口からホームまでは5分くらいかかるので、電車降りてから本物件までは徒歩10分程度要しました。そう考えると、これなら山手線沿線の駅近マンションのが良さそうですね。
みなさんのご意見聞いて、モデルルーム行くまでもないかなと再確認しました。ありがとうございます。

>>1644 匿名さん

ここはファミリー向けでもなければ、利便性重視の仕事人向けでもないんだね。

えっ？スーパーと公園と小学校幼稚園が徒歩1分だよ。家族向けじゃないか。 >>1644 匿名さん
銀座まで10分で歩けるし、目の前に公園と小学校、隣にスーパーが新設されます。
ラフな住まい探ししてる人には良さが伝わらないんでしょうね。

>>1644 匿名さん
周辺は幹線道路から距離がある川沿いの閑静な環境で下町的魅力もある。モデル的小学校と児童公園が至近で、子育てにも便利。ほとんどの日用品は下の中規模スーパーで事足りるし、足りないものは、銀座か日本橋の百貨店、豊洲か江東区のショッピングモール行けばいい。勿論、車かタクシーね。たまに運動がてら銀座1丁目や京橋に歩いてもいいけど、荷物持って歩くバカはいない。タクシーなら、1〜2メーターなので電車は要らない。 隣の中規模スーパーがどこになるかにもよりますよね。デ●ドと噂されてますが事足りるかどうか。。 子供いないから関係ない 需要高いのは、京葉線の終電までに帰って来れる丸の内南口勤務の方や八重洲口勤務でバス通勤の方ですかね。
何かこれと言って特筆すべき悪いところもないのですが、他の方も仰ってる通り「売り」がない印象です。
考え方によっては、悪いところがないならＯＫ
っていうのもありかと。
凄い割安感ある物件ならお買い得かもですね！！
物凄いデメリットがないのはいいかも。個人的にはマンション名に付いてる銀座東ってのは気になるけど。土地勘ある人ならあそこは銀座じゃないだろってなる。いやいや、銀座の東であることは間違いないのでみたいな頓知話だよな。まぁ、世の中、あのエリアに土地勘ある人とない人どっちが多いかって言ったら土地勘ない人のが多いから思ってるほど気にする必要はないのかと思ってみたり。でも、やはり割り切れず。。。 >>1652 通りがかりさん
同感です。今中央区民で住み替え検討中ですが、中途半端過ぎて覚悟を決められません

銀座に住んでるんだ、すごいねなんて言われたら、説明面倒くさい。 >>1652 通りがかりさん

物凄いデメリット、それは、お隣のタワーマンションの蔭になり、川沿いでもない。 >>1647 マンション検討中さん
銀座まで10分といいますが、余程高速で歩かないと東銀座、宝町くらいまでしか行けないですよ。



>>1649 通りすがりさん
デ●ドって噂、本当ですか？
勝どき住んでますけど、良いイメージないです。。
ピーコッ○じゃないの？ 周辺に住んでる者です。住み替え検討中。私も土地勘あるのでマンション名が正直恥ずかしいと感じてしまいます。
公式HPに新富町駅７分となっていますし、やはり銀座まで10分は無理があるかと思われます。
子育て環境は悪くはないレベルですかね。閑静な場所というよりかは寂れた場所。明石町や築地の方が利便性も良く、子育てには向いてます。
スーパーはデリドが有力みたいですよ。MR行った近所の方が営業さんに言われたそうです。勝手にヨーカドー等の大型スーパーだと思ってましたが。。。
成城石井が良かったなあ 銀座や日本橋や東京駅が徒歩圏内で住環境も良く生活利便性も良かったら、あの価格設定にはならないでしょう。不動産高騰していると言われる現在においても、あの価格。スミフさんのあのエリアに対する正直な評価の表れ。 ここ評価上がっていきます。
>>1662 匿名さん

えぇ～
信じられん！ 銀座まで歩くか歩かないかではなく、
歩けることに価値がある。
>>1663 匿名さん
ど素人にはわからんね。
>>1665 匿名さん

隣を買い損ねた人が集まり始めているんでしょ？ 近所の者ですが、デリドは楽しみにしてます。品揃えも日常的には特に問題ないかと。 ピーコック ピーコックになったの？！ 明治屋
紀伊國屋
THE GARDEN
麻布インターナショナル
成城石井
ピーコック

じゃないと、こちらの住民と釣り合わない。 まちがいない >>1672 評判気になるさん

結果で見れば所詮デリドが落札する程度で、他の大手スーパーが本気で取りに来ようと思えるほどの顧客層とは思われなかったってことですよね。

>>1670 匿名さん
そう言ったスーパーを求める方々は広尾とか麻布の物件買うと思いますけど

>>1673 購入検討中さん
客層以前に商圏人口でしょ。少なくとも1670が挙げていた店はこの周辺には今までなかったわけで、そこにタワマン2つ、約1000世帯が増えた程度では劇的に状況が変わるわけではないということ。
そこに高級スーパーを作っても、八丁堀や新富町みたいに湊よりも銀座や日本橋が近い近隣エリアからの集客はかなりハードルが高い。湊の人もハレの日は銀座のデパート使ったりするだろうしね。


焦るんじゃない。
まだまだこれから評価が上がるエリアだよ。 湊は銀座を超えるよ
>>1677 匿名さん

バカも休み休み言いなさいよ‼ >>1678 匿名さん

オリンピックが終わる頃には、銀座という名称は湊西となっているでしょう。
4LDKを探している者です。
ここにありますか？ >>1675 匿名さん
いやいやいや、中小型のマンションと戸建しかなかったエリアに突如1000世帯ですよ！？どんな影響が出るか想像もつきません。
>>1681 匿名さん

はあ？

建つのはマンションだよ。

商業施設ならまだしも。 住むには都会なのに賑やか過ぎず丁度良いです。 周りの古びた民家やビルもご愛嬌 陽当たり抜群、駅近、隣にスーパーだよ。
立地はかなり評価良いんじゃないかな。 >>1679 匿名さん
うけるぅ～
未来予想

2023年竣工の銀座3丁目のマンションは、シティタワー西湊 未来予想

銀座4丁目の三越は湊越 そして ここは 湊区になる。
港区ではなく、湊区だ。 湊の資産価値爆発で、最寄り駅は八兆堀となるでしょうね 八兆壕 シティタワーＴＨＥ湊ジャパン　ならとっくに完売してるでしょう 湊タワーにすべき
さすれば一期完売だっただろうに 湊たわ！ 銀座東 バーベキュー 湊二丁目チャンピオンレジデンスインジャパンなら シティタワー八丁堀ビハインドパークシティ 藍那 つくづく今のマンション名で損してるな
比較対象がすぐ近くにあるから色々言われるけど普通に東京駅アドレスのタワーって優秀だと思うけどなあ 銀座東があ >>1701 匿名さん

東京駅アドレスって？ >>1703 匿名さん
東京駅徒歩圏ってことなんだろうけど、毎日は無理だよね。
タクシーも1000円くらいするんじゃないかな。
オフィスが東京駅周辺の人も電車乗ってドアドアなら他の駅近物件の方が短時間かも。




でも東京駅まで15分あれば余裕で歩けるだろ？
毎日でも大丈夫じゃん？ タクシー410円スタートだからね。安いよ。付近の住民は皆大丸のデパ地下で買物して歩いて帰るよ。 ＞1705

東京駅の南側なら八丁堀駅から京葉線で1駅2分と文句なし。
丸の内の中央、北口なら銀座経由丸の内線で同じく八丁堀駅からあわせて10分。
天気の良い日は徒歩や自転車でも良い。
あと、八重洲まで都バスでもすぐ。
自転車、便利ですよね >>1707 匿名さん

徒歩で10分あれば行けるよ 八重洲まで行かなくても京橋あたりでも店増えてきてるよ。
宝町にはハナマサもあるしね。 >>1710 匿名さん

ここの住人はハナマサ行かないのでは？ >>1711 匿名さん
行かないね
歩けないことはないけど、東京駅までは結構距離ありますよ。横断歩道も何気にやっかい。あと、東京駅は駅のそばからが結構時間かかる。
ちなみにブリリアも東京駅まではかなりありました。 やきとり宮川

鳥徳 >>1713 匿名さん

ブリリアから東京駅まで、早歩きで18分かかる 隣の影のひっそりタワーですね… 東京駅側から行けば、こっちが、手前なので かなり目立つ。 25階だし。 プラナバルカは、旨いよ‼ >>1717 匿名さん

どうでもいいけど22階ですよ
お隣は36階
>>1719 匿名さん

大差ないじゃん だいぶ違うと思いますが、気にならないならそれでよいのでは。 こっちからみれば、こっちが手前だから あっちより目立つよ。 近くまで来れば足元に緑いっぱいで良さがわかるよ あのあしもとの寂れた公園 >>1724 匿名さん
鉄砲洲公園のこと？
全然寂れてないよ。
現地いったことある？
ここは敷地内にも大きな緑地を用意するし、雰囲気は今以上に良くなると思うけど。
近所の者ですが、公開空地は楽しみにしています。晴海ほどではないにしろ、結構な広さがありそうですよね。 >>1725 匿名さん

あるよ。
あの公園、所謂 児童向け。
>>1727 匿名さん
そりゃ日比谷公園や代々木公園を想定されたら太刀打ち出来ないけど、ホームレスがいるわけでもない普通の公園があるだけでもいーんじゃない？
日比谷の再開発ビルも新富町駅から良く見えます。 高く売ってね、スミフン^ ^ 背伸びしてもお隣は抜けないので緑地で貢献お願いします。 >>1731 匿名さん
ここと隣は同じ再開発地区だし、一蓮托生。A棟B棟くらいの違い。
少なくとも、10年後には必ずそうなる。

>>1732 匿名さん
そんなのやーだー
誰か川沿いにオシャレカフェ作って下さい。 >>1734 匿名さん

目の前の川で獲れた魚をメインにしたイタリアンが良い >>1735 匿名さん

材料は築地だろ >>1736 匿名さん

魚は隅田川 ついに、日本橋の上を走る高速道路が地下に移設される。 >>1738 eマンションさん

関係ないじゃん。 >>1738 eマンションさん
これでさらに資産価値一割アップだな…
お隣のタワーの方が、こちらのマンションのせいで価値が下がったとボサイテマス。 >>1741 匿名さん

逆にこちらの新築は値下げしないので、隣の中古は価格保たれると思いますけどね。
転売目的の人は知りませんが。 敵対心ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ ここが完売しないとあっちも中古売り出しにくいんじゃないかな。 >>1744 匿名さん

あちらの中古は、坪600万位になりそうだね。 あちらが中古坪600万ですか・・・湾岸も値上がりしたものですね。
そういう時代ですと、豊洲も坪500万くらいはするでしょうね。 下手したら坪1000万いくかも。 この辺りの湾岸が坪1000だと、内陸はもう日本人では買えないレベルですね。
いまのうちに内陸おさえとけば、儲かりますね。 内陸は2億3億が普通ですからね。 ここらへんは大規模再開発の予定も特にないですが、価格が下がる要素も特にないし、しばらくは現状維持じゃないですかね。
ワンチャンあるとすれば京葉線が本当に三鷹まで延伸されれば、ですかね。何十年もなさそうですが（笑） >>1750 匿名さん

こちらは下がる要素は無いけど上がる要素も無い、日本橋アドレスは再開発で価格は上がるかもね。 5年前に4000万で買った東京駅徒歩11分のマンション、5200万で売れました。
北向き低層なのに。 市況に陰りが見える中、三井より値段は高い一方、設備や仕様は良くないと言われているのに購入する理由はデザインや住友の管理体制を気に入ってですか？

単純にタイミングですかね。
後はほぼ誤差ですが駅近？川嫌いな方？
三井も超人気ではなかっただけに不安です。 隣りのタワーの同層階に比べて１～２割高いのに、いたるところで設備・仕様が低い。

廊下洗面浴室もタイル貼りが標準でないし、
カップボードやなんかも標準でついてないし、
エアコンも天上カセットでなく壁掛けだし、
アルコーブなくてプライベート配慮も無いし、
階高も30㎝も低いし、（300㎝／330㎝）
施工もスーゼネじゃないし。（五洋建設／大成建設）

そのほか、トイレの内装や手摺などベランダの作り、レンジフードの仕様なんかも劣ってそう。

その代わり、隣りと違って、コチラはミストサウナが標準で付いている。（個人的には要らない。。） >>1754 口コミ知りたいさん

カップボード、個人的には要らない >>1755 マンコミュファンさん

え？なぜですか？無いと相当不便です。 >>1754 口コミ知りたいさん
大成建設はスーゼネですよ。
鹿島、清水、大成
こっちは五洋、向こうはスーゼネってことでしょ。 プラウド銀座東レジデンスの価格が予想よりかなり安いですが皆さんどうでしょうか？
向こうはかなり駅近なのでちょっと揺れています。 >>1759 匿名さん

最寄駅徒歩3分以内ですか？ 新富町2分、築地4分ですね。
開放感あるかはわかりません。 >>1761 匿名さん

開放感ゼロの部屋がパンダ部屋として設定されてます
開放感がある部屋はお高めです

>>1762 匿名さん
パンダ部屋なんですね、最低価格だけ安くてあとはお高めな感じですか。
プラウドなんて、現地見たらあり得ないですよ。バルコニーの目の前の洗濯おばさんをなんとかして。
こっちは敷地の半分は緑化、やっぱゆとりのタワーですよ。 パンダ部屋って何？？？ ここも銀座東なんだね >>1765 匿名さん
みんなに覗かれる部屋だよ
>>1766 通りがかりさん

他にどこがある⁇ >>1764 マンション検討中さん
しかしだ、ここは隣のタワーの影だ。
>>1764 マンション検討中さん

確かにプラウドは、プラウドするものがない… >>1765 匿名さん

目玉部屋だよ。 http://www.decn.co.jp/?p=92948

楽しみだね 今の売れ行きはどうなんですか？ >>1773 匿名さん

絶好調 角部屋のリビングの下がり天井は何センチでしょうか？？ >>1775 マンション検討中さん

240 >>1776 匿名さん
低いね、隣3mみたい
>>1777 マンション掲示板さん

うちは4m >>1778 匿名さん

嘘つけ >>1779 マンション検討中さん

嘘じゃないよ。 >>1779 マンション検討中さん

友達の家は、マンション最上階のメゾネットタイプ。
吹抜けになっているリビングは5㍍位あるよ。 >>1780 匿名さんロビーだよね

>>1782 マンション検討中さん

イミフ 売れてるの？ うん なんやかんや売れ行き絶好調 完売間近 >>1787 匿名さん
発売前じゃない
とりあえず買います いい場所は億ション >>1789 匿名さん
買えるの？
>>1791 匿名さん
買えるよ。
浜離宮と迷ってるけど。
第一期で出てる億ション角部屋はなんやかんや完売っぽいね。
低層階の小さめの部屋とかはまだ登録入ってないって聞いてる >>1793 検討中さん

低層北側の、ワンルームは大学生の子供用に買うつもり。 82m2で1.4億かな？
安いの？高いの？ >1793

以前は間取り図が載っていた中住戸の3LDK間取りがHPから消えてるね。坪400位からと手頃だからもう完売目途がついた？ >>1795 匿名さん

安いのでは？ 激高。

階数を考えると隣の三井なら1.1億くらい出せば十分買えた。 とはいっても、もう隣は売ってないんだからね。
激安価格とまではいかないけど、十分安いんじゃないですか？ 焦らない方が良いですよ。
もっと立地が良い場所に、たちますから。 どこに建ちますか。 ＞1800
タワマンだけあってワイドスパンだし、今時期東京駅徒歩圏にしては割安では？　新川のクレヴィアは間取りが厳しいし。 三井の価格に２、３０００万スミフへのお布施をのせてわざわざここ買う必要性、ありますかね。

上乗せ分って、例えば子供を私立の医学部へ進学させることができる金額ですよ。冷静によく考えてみて。 >>1803 匿名さん

とはいえ、けっこう売れてるみたいだしねー
東京駅20分以内のタワーはそんなに出ないし

東京駅方面ですよね？ ＞1804

1期で100戸以上は売れるとモデルルームで聞きました。 となりの１～２割高い
住友は完全に、情報に疎い客狙いだ。 >>1806 匿名さん
そりゃあ営業さんは景気のいいこと言いますよ。。。
>>1802 匿名さん
タワマンだとワイドスパンなんて初耳。
トライスター型みたいに外周部が長い形状でもなければ寧ろウナギの寝床になりやすいですよ。
>>1809

ははは、粗悪な間取りのタワマンだけが鰻の寝床間取りになるんですよー。 >>1810 匿名さん

はあ？ 冷静に考えて買う方向にしました >>1812 マンション検討中さん

お隣から見下される毎日ですが、大丈夫？ >>1813 匿名さん
買えない人がこんな話ばかり
>>1813 匿名さん
見ず知らずにもかかわらずご心配いただいきありがとうございます。
おかげで買う方向の意思がより固まりました。
あと二つ買ってください >>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。
>>1816
残念。

>>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。
>>1815 マンション検討中さん

もう少し待つと良いかも。 敷地は変わらないのに、なんでこっちはこんなにチビタワーになっちゃったの？？ >>1821 匿名さん

再開発事業と区画整理事業の違いですね
スミフが再開発取れなかったってことか >>1822 匿名さん

ってことは、この辺りではお隣を超える高さのタワマンはなかなか出ないのか
隣は地権者が３分の１を占めるマンション。
ここは違う。 >>1814 マンション検討中さん
買えないにしろ、買わないにしろ、真剣に検討している人を冷やかすためだけに日々このスレッドに来てるのかと思うと…暇なのかなと
はい、お金ないけど暇です
買うか買わないか迷ってる。
賃貸の方が気が楽かなあ、とも 思ったり。
年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。 年老いてマンション処分考えると、なんか面倒になってくるよね。 >>1830 匿名さん
と言ってみたかったんだね…
>>1830 匿名さん
俺は20代、年老けはまだ遠い、それに、このマンションに10年だけ住むつもり。
>>1825 マンション検討中さん
隣の東南角あんまり出ないため、ここの東南角を申し込んだ
20年後、高く売れるかなあ。 >>1834 匿名さん
間違いなく高く売れる、特にお隣は…
こちらはお隣のせいで。 >>1836 匿名さん

更に高く売れる。 内装がショボくない… 一般常識的な判断力をお持ちなら、駅改札まで10分弱みたいなどこ行くのも不便なスラム街のもタワマンが、値上がりするなど滑稽なお話だとわかるでしょ。
銀座はツインパや浜離宮の方が近いし、日本橋再開発地区まで20分以上？そりゃ気軽な普段使いには程遠いて。
妄想が楽しいことはわかるんだけど、さすがに隣と心中するしかないよ。 >>1839 匿名さん
隣もセカンドとして購入したよ
>>1839 匿名さん

力説ありがとうございます。
購入する方向で検討できるようになりました。

隣に勝るものが何一つない件。 >>1839 匿名さん
一般常識的な判断力がある人なら平日の朝10時にこんな掲示板にこんな長文書いてる暇ないて。
>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力って表現自体が、常識的ではないですな。



>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で思うに、スラム街だからこそ、発展の余地があると思うのだが。

>>1839 匿名さん
一般常識的な判断力で、こことツインパや浜離宮を比べることはまずないが。

>>1846 匿名さん

まあどっちが上とかより好みの問題でしょ。自分は線路沿いはそれだけでNG. 中央湊の次はここですか
浜離宮さん、どんだけ絡みたいんですかねぇ みんな浜離宮というワードが一言でも出ればムキになって過剰反応し過ぎでしょ。
ツインパの文字はスルーしてるところをみると、相当意識してますよね。
しかし残念ながら、あちらのスレでは湊とかいう話題は全く上がってないようです。
一方的にこちらのスレで絡んでも、むこうは存在自体知らないんだから気持ちは伝わりませんよ。 >>1849 マンコミュスレマニアさん

また沸いてきた（笑）
>>1849 マンコミュスレマニアさん

東京ツインパークスに、中央区アドレスの浜離宮は使ってないから、スルーして不思議なし。 そんなにパークコート浜離宮がめざわりなら、そんな意地になって即レスせず、直接あっちに投稿してくればいいのに。 浜離宮買えないからこちらにしました。
ダメですか？ >>1853 匿名さん

いいとおもう 浜離宮、高い以外に何がいいの？ 名前が良い。中央区の宝である浜離宮って庭園名が入ってるから。 >>1855 匿名さん
港区
豊洲がここに憧れるようなもん。
綺麗に言うと、高嶺の花。 >>1858 匿名さん
そうなの？
初耳。
まぁ…諦めよう。 >>1856 匿名さん

名前だけか、それならわかる。 隣買いたかったな… うん、隣がいいね。ここは妥協タワー。 隣と比べて良い点はないの？ >>1864 匿名さん

地権者がいない
スーパーないぶん、公開緑地に余裕あり


重厚なデザインは凄く良いと思うんだけどなぁ
銀座の某百貨店を意識したらしい石のデザインはかなりの高級感が出るはず
あとは駅距離を5分で表記できるのは地味に大きい

まぁその分高いんだけど >>1866 匿名さん

たしかに5分表記は大きいけど、中古では対面の三井と比較されちゃうのがなぁ
お向かいなので、表記が向こうより1分違うってなっても、そこまで評価されないだろうし
しかし実際は駅の入り口が５分なだけで、改札までは９分もかかるという現実。笑 購入検討しましたが、内装や周辺環境、価格など何もかもが微妙なのでやめました。普段からタクシーで東京駅、銀座、日本橋に行くような外資系の人たちが買うイメージでしょうか。それならもっと良い物件買ってるかもしれないですが笑 てことは、隣は改札まで１０分か。笑
運動不足解消にはちょうどいいな。笑 この間歩いたけど、改札出てから大人の足でジャスト6分くらいでしたよ？ >>1862 匿名さん

隣 東南角の売り出しがないし、広くないし、プレミアム以外 90平米近くのプランがない、うち中国人だと南向き以外の間取りを考えません >>1871 匿名さん

東京駅まで徒歩6分？ 新富町改札まで何分ですか？ >>1874 匿名さん

2分で行ける 隣が気になるようなタイプの人がこのスレに集まってる >>1869 通りすがりさん
外資のイメージがステレオタイプというか。。。


日比谷線ならA2出口を使うのが通常ですね。
小学校横をまっすぐ歩き近いです。 >>1878 マンション検討中さん
そうすると、2分で、行ける
隣が9分かかるのに、なぜここは2分なん？ このマンションの総重量わかる方いますか？ >>1880 匿名さん

近いから 新富町までって聞いてるのに八丁堀まで全力ダッシュしたときの時間書いてる人がいますね。 >>1883 匿名さん

相手にしない方がよいですよ
>>1883 匿名さん
新富町駅より八丁堀駅
東銀座駅利用もアリですか？ スーモによると、第1期1次は116戸で、そのうちSOHOが15戸との事。
スミフにしてはなかなか好調の売り上げですね >>1887 マンション検討中さん

公式ホームページだと販売戸数が9戸とあります。
更新してないだけかな？ えーと、ここは、実質タワマンとはいえない眺望でしょう。 >>1887 マンション検討中さん

こことパークコート浜離宮で迷ってます。利便性は浜離宮の方が少し高そうなんだけど、線路沿いなのがちょっとなあと。 >>1890 匿名さん
現地に行ってみるとどちらが住む場所に相応しいかすぐわかりますよ。
線路脇の絶え間ない騒音はかなりショックです。
こちらはとても静かです。
こちらはリセール考えるとかなり厳しいので、永住覚悟ならこちらですね。
資産性を考えるなら、高いので小さめの部屋にはなりますがあちらでしょうね。 隣から見下されるポジションでの生活がストレスたまらない人はここでもいいのでは。
どうしても湊じゃないとダメ（）、という人は隣のバルク売り部屋やキャンセル部屋が出るので、少し待ってもいいかも。 >>1890 匿名さん
低層ならこちら
高層ならあちら





浜離宮のほうが高くないですか？ここのほうがお手頃ですよね。 >>1895 匿名さん

何を今更 どちらもいい物件ですよ。

予算が潤沢にあるならあちらのほうがいいんじゃないでしょうか？
もしくは生活圏が港区になれてるなら、あちらがいいと思います。
なん億もだすのは難しく、青山六本木より銀座日本橋によく行く私はこちらにしました。 >>1897 検討中さん

こちらも、何億もしますね。 東京都中央区が外資系を含む金融関連企業の誘致に向け、新たな地区計画を策定する。
面積は約10ヘクタールと東京ドーム約２個分。
サービスアパートメントのほか、外国人の児童が学ぶインターナショナルスクールなども誘致する。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFB07HB9_Y7A800C1MM0000/
国際金融都市構想は〜フィンテックに関する企業や、資産運用会社などを誘致する地域として兜町を含む東京駅周辺などを想定している。
中央区は企業誘致に加え、金融機関で働く外国人材が住む街としての再開発を進める。 兜町もここから、近いかな。 >>1901 匿名さん

兜町に住んでます。
こちらのマンション買い換え考えてましたが、止めました。 >>1901 匿名さん
兜町、茅場町は近い。
リアル徒歩圏内。

>>1903 匿名さん

近くないよ。 >>1904 匿名さん

そうですか？近所に住んでいますが、茅場町は歩いて行きますよ。 茅場町まで3分あれば歩けますよね。 >>1906 匿名さん

徒歩3分はさすがに無理だと思いますが…。

これですね。

平和不動産が再開発

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf >>1907 評判気になるさん

うわー、
我が家の目の前がこうなるんですね！
先日の説明会に、行けば良かったわ。 だから茅場町駅を綺麗にしているんですね。 目の前、じゃなく、隣の駅、の話ね。
徒歩20分弱、てところ。
目の前は、壁かスラム街。 >>1910 匿名さん

茅場町駅、綺麗にしているのですか？
大手企業の本社も多いですし、エスカレーター増やして欲しい。
隣の駅とはいえ、八丁堀駅から茅場町駅って歩いて3分なのですね。
繋がってしまえば良いのに。


？ ？ ？
駅から駅まで650m 8分ですが。。。

ひどい印象操作というか、再開発の話が出た途端、茅場町アピールをし始めてウケる。 >>1914 匿名さん

どこが、茅場町アピール？
茅場町は日比谷線走ってるからよく利用する。
綺麗になったよね。 徒歩8分はかかる距離を3分に操作した目的って、なんだろう。。。~(・・？）） もっと前向きな話題に出来ないのかなぁ〜 >>1916 匿名さん

猛ダッシュだと3分。 八丁堀駅から茅場町駅まで歩くと8分か。近いね。
東京駅に行くより近いね。 >>1919 匿名さん
日比谷線なら、8分もかからないよ。
頭金500万円を1378万円まで増やしたサイト教えてあげる
https://goo.gl/WGWFSu
運がいいやつは、マジで勝てる >>1921 かんたさん

詐偽？ 買った人いるの？ >>1923 匿名さん

もう売ってるの？ >>1924 検討板ユーザーさん
買いました
第1期かなり順調のようですね。見学行ったら次期待ちを進められました。 なんて事もないクレヴィア新川が同じ価格帯のようで、シティタワー銀座東が割安に判断されている。かなりのお客様が戻って来たみたいですよ。
>>1927 マンション検討中さん

新川値下げしてるみたいな書き込みあったけど、それでも高いの？
隣のタワーはなんとマンション内部に工場（笑）が入居するという、素晴らしい住環境のマンションらしいですよ（笑）

こちら待って良かったですねー皆さん。 >>1926 マンション検討中さん

次期値上げするって言ってるのにお人好しだな
俺は無理やりねじ込んで今日当選しました
俺の代わりに落ちた人ご愁傷さま
一期二次でがんばるか、俺の即転買ってね❤️ >>1929 匿名さん

デマですよ

ホントすヨ^^

こっち待って、本当に良かった^^ 買えない人は書き込みしないでね。 匿名だと事実が1割もない荒れようだ。
印刷工場と同居するマンションがよければ隣へ。
そろそろバルク売りされた部屋が安く出てくるのでは？ >>1936 匿名さん

同意です。
こんな億ション、買えない。
買える人が羨ましい。
キャッシュで、数億なんて、皆さん 凄いですね‼ >>1938 匿名さん
クレヴィア新川の高層階と同じくらいのこちらの低層階はほぼ同じ値段だった。どちらを選ぶかは好き好きですな。
億ションじゃないよ。 >>1940 匿名さん角部屋は億以上だよ

ここに決めて良かったです。周辺は静かで敷地はかなりゆとりあるし、眺めもいい。
構造や管理体制はさすが大手ですよ。
隣にスーパーマーケット、公園、温水プール、東京駅行きバス停。
こーゆーマンション見せられると、もう普通のマンションには戻りたくないですね。 ごく普通のマンションですよ。

隣は工場の入るマンションなので普通ではありませんが。笑 >>1942 マンション検討中さん

隣のタワマンは気になりませんか？ >>1943 匿名さん
隣に見下ろされて悔しんですね。
ここは囲まれ感が多い中央区内の普通のマンションと見なしたとしても、周辺の普通のマンションと値段も変わらず(この値段でそこそこ好調だったので2期は値上げみたいですが)、地味な場所なのでこの辺りの良さがわかる人が買う傾向があると思うので逆に良いかな

一期も最終価格を予定価格よりも地味にあげてたから、
さらなる高値を狙ってはくるねスミフなら。
工場マンションとか（笑）

ウケ狙いとしか思えん（笑） 西向きの低中層階を値上げ検討中とか。一期で買えた方おめでとうございます！ >>1948 匿名さん
工場マンション、湊らしさを存分に体現した素晴らしいコンセプトだと思いますよ。所詮は河べりの準工業地帯で、周辺の街並みも推して知るべしですから。
見下ろされタワマンは嫌だな… スミフなら大幅値上げやってくれるだろう。 えっ、準工なの？このへん、、、

うわぁぁぁぁぁぁ…。・゜・(ノД`)・゜・。 >>1953 匿名さん

嘘です。ここは商業地域。中央区で準工業地域は勝どきと晴海にしかない。 抽選せずに角部屋を購入しました。83平米、狭いけど、子供まだできていないので、暫く余裕と暮らす おめでとうございます！83平米あればお子様一人ぐらい大丈夫だと思いますよ。私は子供の予定ないので中住戸検討中ですが、決断しきれず一期見送ってしまいました(T ^ T) >>1955 名無しさん
狭くて大丈夫？
>>1956 匿名さん
隣のマンションも検討したけど、プレミアム以外全部狭いため、諦めた
>>1957 匿名さん 二人暮しなら、まだ我慢できる

今の社宅、港区の外国人向けマンション。
180㎡でトイレ･浴室が2ヵ所。
そろそろ持ち家と、こちらを考えましたが、トイレ２ヶ所の部屋が無いので諦めました。 >>1960 匿名さんうちのお母さんと同じ嗜好

トイレ２ヶ所は譲れない。
まあ、社宅の家賃はタダだから、のんびり探します。 >>1962 匿名さん
書き込んでる理由がよくわからん

>>1951 匿名さん
見下ろされることに固執して、、、何かあったのかかわいそうになる

みくだされる毎日？ >>1962 匿名さん

トイレが部屋探しの最優先事項！！笑
トイレ2ヶ所って余程の高級マンじゃなきやんないですよ。 >>1967 匿名さん

トイレが異常に近いんでしょ。病院に住めばいいのに。 ゲスト用と分けたい人もいるよ 大家族はトイレが必要。 >>1967 匿名さん
トイレとかバスルームが二つってのは高級かどうかっていうより外国人の嗜好だから、外国人向け物件に絞られて探されるとよいかと。
今さらながらここはタワーとして考えると分が悪い

また他の地区のマンションと比較してもあまり意味がない

もともとこのあたりの新築物件を探している人であれば、同程度の価格で、より囲まれ感が強くてもより駅近が良ければ近くのプラウドやクレヴィアやシティハウス、グリーンパークなどの中小物件を選べばよいし、駅から5、6分だが、中央区の区画整理事業(行政が注視しているのは安心材料かもしれない)の一貫で比較的囲まれ感が薄く、タワーマンション「のような」設備やサービス、外観に魅力を感じればこちら中低層を検討するとよい

タワー(高さ)に関しては、よりタワー「のように」感じたければ、少しお金を足して上層階を「オプション」として選択もできる程度のものと考えるのが無難で、初めからタワーを武器にはしていないしできないでしょう
>>1972 通りがかりさん
タワーと呼ぶと勘違いする。
>>1972 通りがかりさん
上層でもタワーとは言えんぞ。
一応のタワーの定義は20階以上らしいから、まあタワー。
殆どのマンションがタワーだな >>1972 通りがかりさん


>>1972

わたしもタワーは意識せずに
この地域でのマンションの中では価格や設備なども含めて
総合的に本物件がよいと思ったので決めましたよ
(2期の価格はわかりませんが、、、)

これまで記載されているネガ情報も
個人的には特に致命的ではなかったのですし

スミフも区に要請されてsohoの数部屋の責任を
持つことになってるようで
売りっぱなしならないのも少し安心です

同じくです。

スミフ戦略にはまりましたね(>_<) 再開発地域は行政が絡んでるから安心だね。
不透明なことができないし、怪しい背景の人物も入らないしね。 見ての通り、静か、隣にスーパーとカフェ、向かいに公園と温水プール、水辺、銀座まで歩ける駅５分。買いましたよ。 >>1979 匿名さん
こういう幼稚なネガばかりだからある意味安心

購入検討中のDINKSです。
現在タワマン高層階に住んでいますが共用施設を使うことがほとんどなく、ロビーのソファすら座りません。年に1,2回のゲストルームくらい。
ここは余計な共用施設が少なく、でもタワマンの設備とサービスが受けられるので魅力だなぁと。でも売る時に不利になるんですかね？

タワーと言えるほど高くないので、お得な低層階を狙います。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

見てみて >>1984 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。 >>1985 マンション検討中さん

かなり評価が高いですね。
>>1984 マンション検討中さん

隣との比較で、思っていたよりは良いという評価ですね


タワーということで隣と比較すると物足りなさをどうしても感じるが、現実的に中低層狙いの購入層が対象の場合は、リセールの時はむしろこちらが選ばれる要素はある

内覧しに来た時に、スーパーとか工場とか余計なものがない分、隣の低層よりもスッキリしてる印象を与えるだろうし、全体が低いことで逆に高層階に対する圧迫感も少ない(上といっても所詮、20階程度)

駅やバスの入り口もこちらの方がほんの少し近い

微々たることだが、中古ではこういった実際に感じる印象がじわじわ効いてくる ＞1968

SOHOが一緒に入っているのがどうにも不安なのですが、この点はどうなんでしょうか？　入り口などが分かれているのはわかっているのですが。 >>1988 通りがかりさん

でも同じ低層でも、新築時で1割以上高いのはいかんとも、、

>>1990 匿名さん
確かにそうかもしれない
まだそこそこ売れるうちは後の方が値段が高くなるので

ただ過去の相場には戻れないので、あとはリセールの時に売りやすいかどうか先を考えていくしかないとも思う
>>1989 匿名さん

11階までのSOHOは同じ階でもSOHOのパートと住宅のパートは仕切扉があり自由に行き来はできない模様

賃貸にまわりそうな東側は12階以上なので、気持ち的に低層階は安心ではないかと思う
なんか妥協と我慢の会話ばかり…
お隣の医者の話は面白い。 >>1993 匿名さん
買わない人は医者とかくだらない話で盛り上がるね
>>1994 通りがかりさん

買わない人もいるのては？
日本橋1～4丁目、日本橋兜町の再開発を控えているから、そちらのマンションを待つとかね。 >>1995 匿名さん
茅場町の三井とか？
>>1996 匿名さん

茅場町の三井？
どこよ！？
でも隣の住民は茅場町の再開発を我が物のように嬉しがっていますよ。笑い 茅場町再開発？
ナイナイ(ヾﾉ・∀・｀)
>>1995 匿名さん
そうですね
どう規模だと3年以上待てる人はそれでも良いかも