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シティタワー恵比寿

匿名さん　2016-10-08 18:25:00

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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過去のスレッド： 1

 シティタワー恵比寿

所在地 東京都渋谷区恵比寿１-47-1外（地番）
交通 (1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分
(2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分
(3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分
(4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分
(5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
(6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 40.72m2〜97.43m2、
※一部トランクルーム面積1.64m2〜1.65m2含む
価格帯 1億2500万円〜4億円 販売戸数/総戸数 7戸/310戸
販売期名 先着順販売 構造階数名 RC23階地下2階建
敷地権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年3月6日完成済
入居可能な時期 2025年4月下旬予定 会社名 住友不動産
管理費 1万8386円〜4万2536円／月 修繕積立金 8650円〜2万710円／月
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No.192 by 匿名さん　2017-02-10 16:51:02
>>191 匿名さん
羽田新航路は目黒駅上空付近を通過します。
中古値段、も予測するなら3年後の目黒は厳しいかも。
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No.193 by 匿名さん　2017-02-10 17:20:17
>>191
あのブリリアタワーズ目黒と同一と考えてるのがおかしいんですよ。
そもそも沿線から徒歩1分のタワーマンションは過去に１２棟しか建ったことのない希少価値。
ここは２３階建てでブリリアタワーズ目黒は４０階建てですよ。
平均坪単価を６００万に押し上げたのは本当の上層階で、この物件のように1～１４階で７００万というならブリリアタワーズ目黒の１４階では全部坪５００万円以下です。
そして中国人投資家の買いあさりがすごかった時代のこと。

赤坂檜町タワーなんて比較に出すのもおこがましいし、恵比寿駅西側でも赤坂とは全く地価が違う。
ここは東側から遠いのですよ？？なんか業者側に立った発言であまりに不思議です。

1～１４階なら６００万なんてとてもしないでしょう。
売り出しの方が安い？？たったの７０戸しかないのに大量の売れ残りを抱えるシティハウス恵比寿伊達坂を見たらわかると思いますがね。
そのようなこと書かれるともう購買意識を下げてるような気がしますよ。
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No.194 by 匿名さん　2017-02-10 17:51:01
確に、駅徒歩7分のここは駅近でさえもないし。
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No.195 by 匿名さん　2017-02-10 18:36:23
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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No.196 by 匿名さん　2017-02-10 19:47:53
>>193 匿名さん

>>193 匿名さん
別に業者では有りませんが、貴方こそそんなに値段が気になるなら電話して想定される金額聞いたらどうですか？やんわりと教えてくれますよ。それでいいじゃないですか。

スミフが初めの価格より後々の販売価格を吊り上げてくるのは有名な話と思います。スミフの最近の売り出されたマンションの掲示板で確認出来ると思います。
それと伊達坂ってそんなに多量に売れ残っているんですか？デマは流さない方がいいですよ。エチケットとして。
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No.197 by 匿名さん　2017-02-10 20:34:56
すみふは相場に応じて真っ先に露骨に上げていっただけですよ。あきんどです。相場が下降している時は同じ手は使いません。 金利が安いうちは長期戦でくると思うけどね。
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No.198 by 匿名さん　2017-02-10 20:40:29
伊達坂 悪くないけど 売れませんね。
駅距離のせいですかね？
北参道検討時に、チャイニーズ率が高いと すみふの営業マンからとめられました。
タワーは間取りが良いはず と期待してますがどうでしょう。
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No.199 by 匿名さん　2017-02-11 01:37:26
個人的な感覚では駅から徒歩5分も7分もあまり変わらないけど、徒歩10分超える物件はそもそも検討してません。そういう人も多いのではないでしょうか？間取りやマンション規模の違いも含めて、伊達坂との比較は無意味かと。私も業者ではありませんが、さすがにここが坪500万台とかないと思いますよ。もしそうなれば高倍率であっという間に完売でしょう。
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No.200 by 匿名さん　2017-02-11 02:03:31
一般論で駅近物件と言えるのは徒歩５分までですから。５分と７分とでは大違いですよ。
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No.201 by 匿名さん　2017-02-11 08:52:48
駅距離7分という感覚の場所ではないですよ
購入を検討されているのならば現地を知っていますよね
タワーだし自分の部屋から電車乗るまで20分ですね
毎日電車に乗らない方には関係ないと思いますが
電車通勤者にとって不動産記載で5分までの物件と価値は全く違います
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 シティタワー恵比寿

所在地 東京都渋谷区恵比寿１-47-1外（地番）
交通 (1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分
(2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分
(3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分
(4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分
(5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分
(6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 40.72m2〜97.43m2、
※一部トランクルーム面積1.64m2〜1.65m2含む
価格帯 1億2500万円〜4億円 販売戸数/総戸数 7戸/310戸
販売期名 先着順販売 構造階数名 RC23階地下2階建
敷地権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年3月6日完成済
入居可能な時期 2025年4月下旬予定 会社名 住友不動産
管理費 1万8386円〜4万2536円／月 修繕積立金 8650円〜2万710円／月

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