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マンション掲示板
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シティタワー恵比寿
匿名さん 2016-10-08 18:25:00 物件名：シティータワー恵比寿階数：地上23階 地下2階 総戸数：310 間取り：1LDK～2LDK 専有面積：40.72m2～80.69m2 所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番) 交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分 売主：住友不動産株式会社 施工会社：西松建設株式会社 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/ [スムログ 関連記事] マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法） https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4609
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恵比寿駅のネームバリューは西口であって東口は恵比寿駅という感覚が全くないのです。 距離もマンションの敷地の一番駅に近い個所から駅の敷地までを80メートル１分で計算するので、実質のマンションエントランスから改札までの距離とは違います。だから徒歩５分以内というのが価値の重要な要素なのです。 実際に柵からでも改札から往復しましたが、ゼイゼイと息が上がるまで歩いても７分で歩けないのですよ。 これだけ遠いと将来いくらでも物件出来る可能性ありますよね。人気のない東口だし。 駐車場100％完備のタグありますが、なぜこんなタグがつけられたのか？？しかもパレット式なので上の車がオイル漏れすると屋根がすぐに変色腐食します。 様々な要素を含めても希少物件とはほど遠いので600万は普通に切ると思います。 まず恵比寿の中古マンションを見ればわかりますが、築浅見晴らし良好物件で坪400万でも全く動いていないのですよ。同じマンションで3戸出ているマンションもあり、値交渉はされていると思いますがずっと売れ残ったまま。 まず中古が動いてくれないと今度購入して売却したときの損失が気になります。 だと思います。 代官山T-SITEの裏にプラウドが建つらしいですが、あの立地なら坪600以上でも欲しい人が多そう その詳細わかりますかね？デベロッパーとかは？ 一応みなさんと同じく候補としてザ・パークハウス白金二丁目タワーがあるのですが、来年に入居出来るのに1期販売は今年の3月。もう来月なんですよね。 価格見直ししたせいか希望者がかなりいるらしく、1期で結構戸数を出してくれるようなのですよ。 歩道をベビーカーで通行するのも何の支障もない人通りと高低差なので、札は入れるつもりです。 でも代官山T-SITEってすごく気になります。あそこの路線価は恵比寿一丁目よりずっと高いので仕入れに相当な金額積んでると思うのですが、600万で済むでしょうか。 駅近を強調しないといけない場所でも無いでしょうから7分表示ならそんなに心配してません。例えば麻布などは駅遠くても高値で中古も取引されてます。 むしろタワーマンションで、規模感もそこそこ、山手線内側、恵比寿駅徒歩圏でアドレスも渋谷区恵比寿というのはプラスでしょう。 執拗に600切りを強調して値段下がる事を期待してる欲しくて仕方がない検討者もいるようですが無理でしょうね〜〜。 驚きなのが在庫を抱えているシティハウス恵比寿伊達坂のときのデジャブを見ていることです。 当時シティハウス恵比寿伊達坂の販売時に営業さんが散々恵比寿駅は希少価値を連呼されていていました。まさにいまのように。 あのとき斜め前に全く同じような平米数の旭化成のアトラス恵比寿も販売されましたが、かなり価格差があって住友は相場の上をいく高値で売るのが販売方法なんだ思ったのを記憶しています。 いま住友もかなりの物件で売れ残りを抱えていますが、これは安く売らないと損失にはならないのであくまで資産。 本物件についての書き込みを見て、これだけ高い価格設定をすれば今期も過去最高益を出したのもうなずけます。 そもそもリーズナブルな値段にして即日完売なんて狙ってないのがこのデベさんだと思います。
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