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マンション掲示板
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シティタワー恵比寿
匿名さん 2016-10-08 18:25:00 物件名：シティータワー恵比寿階数：地上23階 地下2階 総戸数：310 間取り：1LDK～2LDK 専有面積：40.72m2～80.69m2 所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番) 交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分 売主：住友不動産株式会社 施工会社：西松建設株式会社 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/ [スムログ 関連記事] マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法） https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/4609
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まだ決定してないけどということで、だいたい最低価格が坪599万～でそれは2階。 あとは余裕の600万超からで営業さんがテーブル横のPCで各階の眺望を見せてくれるのですが、表も裏も思い切りビルの壁がズドーンと迫りくるだけです。 そして14階からだっけな？ようやくビルが抜けて向こう側が見える感じでした。それでももっと上にいかないと目の前のビルは映ってしまいます。 上の階の15階からはプレミア階になっていてもっとすごい坪単価になるみたいでした。タワーマンションっていっても23階建てなのでただの高層マンションなのですが。 説明会に来て予想の価格を聞いてそのまま帰る方が大勢いるみたいですが、やはり住友さんは売れ残ってもいいから高値で売るってのが方針みたいです。 恵比寿ガーデンテラスを比較にされましたが、恵比寿ガーデンテラスは街区ごと開発して恵比寿駅から直結の動く歩道で雨に濡れない特別な物件と同一にしているようでした。 予算があれでしたらってシティハウス恵比寿伊達坂の売れ残りを勧められましたが、やはりまだまだ残っているようで、販売から3年以上、完成してから1年半以上建っても売れないのにしかも駅から5分圏内が資産価値と言われるので引いて帰ってきました。 もしご興味ある方はPCで各階の眺望を見てこればわかります。本当に目の前のビルが迫っています。 来週MRに予約いれていますので 眺望がどの階でどの程度なのか 確認に行ってきます。 ここと比較するマンションではないかもしれないのですが まあ、ザ、パークハウス白金２丁目タワーのサイトの投稿は 荒れて放題です。 このような人たちと一緒と思うと溜息でます。 この恵比寿と白金と検討していますが 白金もそれなりに問題のあるマンションですし、 どうしようか。 白金は今月からもう、販売しますから 申込みするか、どうか迷っています。 232です。有益でもないのですがお礼までありがとうございます。 追記ですが、ある階に「１億１千万」と予想シールが貼られたものを見せられましたが、それを信じてはいけません。 住友は相場の上をいく価格で販売するので在庫が出ても資産として残り今期も最高益でした。 突っ込んで聞くと「１億１千万」というのは台のことで、１億１，９９０万の可能性が最も高いです。 「１億１千万」だと６２㎡なので坪５８６万円ですが「１億１，９９０万」だと坪６４０万円になってしまいます。 最初に坪６００万円を切るのは北側２階と想定されていると言っていたのでまず「１億１，９９０万」だと思います。 それは上階ですがそれでも前のビルが邪魔になって向こうがビルの間から通って見えるのは、ベランダに自分が立った状態の目線からだと見受けられました。「予算はいくら」をしつこく聞かれますが、個人的には大きな面積ならそれだけの物、つまり坪単価を重視しているのであって６２㎡という小さめの売りやすいグロスにしたのなら１億が目いっぱいだと。ブリリアンタワー目黒を見てしまったせいか駅１分で３０階でも５３０万とかありましたからね。ここは駅から歩くとかなり遠かったので。 ＞ザ、パークハウス白金２丁目タワーのサイトの投稿は荒れて放題です。 当方はわずか２戸しかない６０㎡に応募する予定です。抽選になるでしょうから外れたらシティタワー恵比寿が坪６００万で５階以上があることを願ってですかね。白金２丁目タワーの投稿が荒れていると思われいるようですが、あれはライバルの嫌がらせに間違いないでしょう。毎回のことですから気にしてはいけません。 他の比較物件では竣工２年７か月残して２期も即日完売した浜松町駅の浜離宮。そして代々木でしょうか。 今はまだ募集していないタワーマンションがかなりあるので３年後に住んでもいいというなら他にもっと良いのも控えていますが。 シティタワーは予想通りの値段ですね。 仕様はどうですか？ 白金2丁目の希望入れる予定の部屋は低層で抜けてないですよね。シティタワーは抜けてる部屋希望でパークハウスは抜けてない低層でも可にした理由ってなんでしょう？庭園ビューだからですか？ まさにそうなのと、面積が大きいために総価格が上がってしまうのです。 あと、恵比寿も北向き2Ｆと3Ｆ全面は庭園のようになってはいますが、現地に行ってみたらわかりますがパークハウス白金２丁目と比較して秋のような葉が枯れる時期になったらこちらの景観はもう普通のビルの前といった感じでした。ちょうどエントランスの入り口なので運搬の音や主婦が集まったり子供の声がうるさくなりそうで。 駅までの歩道の広さもまるで違いますし、こちらは歩道が狭い場所が凸凹舗装になっています。（googleのストリートビューで周辺が確認出来ます）。 白金が外れたらこちらも検討にしますが、「在庫は覚悟で」といったニュアンスで言われた高値付けと、我慢出来る範囲が価格以外にあるのでなかなか決断は出来かねます。 間違いなく永住するかわからないので、相談会で予算を聞いた部屋を少しずつ１次２次３次と続けていって、２期も同じことをやるのは抽選がほぼないと思われ売り方はリセールで不利になるので悩んでいます。 あまりに余った資金で即金で買えるならどこでも上の階を選ぶのですが、そういう方は中古になっても同じような金持ちが買ってくれるという青山や麻布物件しか選択しないですよね。 236です。ありがとうございます。 仕様についてはいつものスミフよりグレード高いと聞いているのですがどんな印象でしたか？ 全部屋天カセ、玄関廊下は天然石、水周り天板はシーザーストーン又は天然石、トイレには手洗いとフロストの鏡、全熱交換式換気、建具は突板、low–eガラスといったところでしょうか？ 不動産が値上りするか否かは難しいですよね。リーマンに当たった赤坂のPCタワーは価格改定して坪400で買えたそうですが買ったときはそれでも高値づかみと言われたそうです。それが今は坪600超で取引されてますからね。その当時、今の相場を予想できた人は皆無だったでしょう。 シティタワー恵比寿も貴重な条件は一応揃ってますのでデベとしては強気なんでしょうね。 プラウド恵比寿南も700超えた部屋もあったしね。 どこ選ぼうと高いですよ。 物件の価値は利回りで決まります。 これは平成のバブルのときの教訓で、その点は中国人は頭が良いので湾岸エリアの相場を押し上げるだけ押し上げて今は坪300万前半、下手したら300万ジャストに値引きしている日本橋を買いあさっています。 当時当時といいますが、当時でも利回り5％はいっていたはずです。 毎月のコストと税金を差し引いて新築というご祝儀相場を差し引いても、62平米で30万は取れそうもないので高値は間違いないでしょう。 今は恵比寿が人気ですが、ほんのちょっと前は自由が丘や下北沢でしたが急降下。希少性？？希少性も何も7分も（実際もうちょっと離れている予感）歩くなんて希少性ないと思いますよ。 ブリリアントタワー目黒が坪400万～600万で瞬時に売れたのは駅から1分の立地です。 そういえば同じことを連呼していたシティハウス恵比寿伊達坂も散々な結果で売れ残り。 アトラス恵比寿も価格が高い12階は家具を付けても売れ残り。高いと言っても坪471万円です。 住友は坪300万が相場だった大井町でさえ現在坪440万という無謀すぎる価格設定をしようとしていますし、竣工前の含み損を抱えてもどうしても「恵比寿に住んでるの～うらやまし～」と言われたいなら買ったら良いと思います。 アンケートを渡されたのでその点を書きましたが、まず価格には反映されないでしょうね。全体の何割か売れればそれで大きな黒字になりますから。 相続税対策で困っている地権者を巻き込んでの新築立ち上げというのが浸透してからは、用地の取得も容易になってきましたし23階建てでタワーというのはいかがなものか。 更に言うと7階までなど低層階に住むなら恵比寿駅の周辺にいくらでも築浅中古が出てきます。安いのは3日くらいのアットホームの掲載から消えていますが。
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