マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2016-10-12 11:39:16 公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html売主:東急不動産株式会社 施工会社:株式会社ナカノフドー建設 管理会社:株式会社東急コミュニティー 販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) 物件名 ブランズ塚口町一丁目 販売スケジュール 資料請求受付開始/平成29年3月下旬販売開始予定 モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定) 所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番) 交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。 阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。 今回販売戸数(予定) 未定 総戸数 42戸 間取り 2LDK~3LDK(予定) 専有面積 53.63m2~76.92m2(予定) バルコニー面積 6.30m2~16.68m2 敷地面積 718.33m2 建築延床面積 3553.85m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て 建築確認番号 第ERI-16024006号(平成28年6月29日) 用途地域 近隣商業地域、準防火地域 建物竣工 平成30年2月下旬予定 お引渡し 平成30年3月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金 未定 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) 国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階) 施工会社 株式会社ナカノフドー建設 管理会社 株式会社東急コミュニティー お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL:0120-109-051) 営業案内 営業時間/ 10:00~18:00 定休日/ 毎週水曜日・木曜日(祝祭日を除く) 「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/ 「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA/
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ブランズ塚口町一丁目
>>ここのマンションは42戸ですよね?修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。
総戸数が42戸というのは、けして多い戸数ではありませんので 将来の修繕費などが気になって当然だと思います。 ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。 心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。 >>ここのマンションは42戸ですよね?修繕費ってどうなでしょう。小さなマンションというほどでもない>>のですが、修繕費はどうなっていくのでしょうね。 総戸数が42戸というのは、けして多い戸数ではありませんので 将来の修繕費などが気になって当然だと思います。 ただ、もし、空き家が出ても住民が負担するということはないと思います。 心配なことは、最初にちゃんと聞いておく必要がありますね。 マンションの場合、空き家が出たとしても所有権者はかならずいる状態です。ですから、その人が修繕費や管理費を払う形になります。 住民が入っても売れていない状態の場合はデベがそれらを払っていますし、リセールに出すときには、売れるまでの間はその時の所有者が払っています。 ですので、住民が住んでいなから払われないということではないです。 来週イカリの上で説明会あるねー! お値段フワッとも教えていただけるのかなー 公式ホームページのトップの左側に縦書きで >>阪急塚口駅徒歩2人、塚口町一丁目アドレス。 >>13年ぶりに実現した、分譲マンションの資質。 っていう謳い文句っておかしくない? 去年完成した三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目だって分譲マンションなんだし >>34 1月22日の説明会で価格一覧表とか貰えるのかな? プラウドシティ塚口は価格一覧表配ってるから部屋毎の比較がしやすいよね 東急も三菱がザ・パークハウス塚口町一丁目を1,000万単位で値引きしてむりやり完成1年以内完売させたのを知ってるはずだから そこまで強気の価格設定ではないと信じたい 塚口ブランドが通用するのはあくまでも尼崎市内限定だし 予想ではこれくらいの価格かなと思ってる 15階 53.63m2 3,400万円 15階 76.92m2 4,980万円 >>35 マンション比較中さん 最上階で坪195くらいですか 一番下の2階は坪180くらいですかね パークハウスの値引き後の単価と合わせると 将来の修繕費がどのくらいになってくるのかはどのマンションでも気になる部分ではありますね 60戸世帯に現在住んで居る者ですが、修繕費は値上がっていくというのが管理組合より通達がありました。60戸世帯でも結構高い金額になるんだなというのが感想です。 40戸世帯になると値上がりする場合結構高くなってしまうのではないかな。 >>37 どのマンションでも売るのが最優先だし売ってしまえばあとは所有者の努力やし それに40戸と60戸じゃたいした差がないわ 管理費と修繕積立金の経済性は最低100戸以上ないとね 予想だけどブランズ塚口町一丁目の修繕積立金はこんな感じになるんやない? 1回目の大規模修繕は初期に払う修繕積立基金の一時金があるからなんとかなるやろし ※修繕積立金の予測 新築初期で1㎡あたり80年~100円 築13年くらいで1㎡あたり160円~200円、 築25年くらいで1㎡あたり250円~300円くらいになると予想 ※管理費の予測 1㎡あたり150円 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf 週末発表会行かれる方 報告よろしゅう 私も、よろしくお願いします! 38さんのメモっておきますか?? 駅徒歩2分なら、線路から見えたりしますかね。 塚口の駅ってダイエーもあればいかりもあって、銀行も揃っていて何でもある印象。 住んでいる人のクチコミも知りたいですが、きっと便利で庶民的で暮らしやすそうなんだろうなって思います。 大阪勤務も神戸勤務も、どちらもいけそうですもんね。肩ひじはらず暮らすならきっといいでしょうね。
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