|
マンション掲示板
|
|
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？
マンコミュファンさん 2016-10-12 11:39:16 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html売主：東急不動産株式会社 施工会社：株式会社ナカノフドー建設 管理会社：株式会社東急コミュニティー 販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) 物件名 ブランズ塚口町一丁目 販売スケジュール 資料請求受付開始／平成29年3月下旬販売開始予定 モデルルーム公開日 平成29年1月下旬(予定) 所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番) 交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。 阪急電鉄伊丹線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。 今回販売戸数(予定) 未定 総戸数 42戸 間取り 2LDK～3LDK(予定) 専有面積 53.63m2～76.92m2(予定) バルコニー面積 6.30m2～16.68m2 敷地面積 718.33m2 建築延床面積 3553.85m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て 建築確認番号 第ERI-16024006号（平成28年6月29日） 用途地域 近隣商業地域、準防火地域 建物竣工 平成30年2月下旬予定 お引渡し 平成30年3月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金 未定 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有者の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) 国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階） 施工会社 株式会社ナカノフドー建設 管理会社 株式会社東急コミュニティー お問い合わせ先 「ブランズ塚口町一丁目」 資料請求受付窓口 (TEL：0120-109-051) 営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く） 「塚口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E5%A1%9A%E5%8F%A3/ 「ブランズ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA/
過去のスレッド：
1
ただ設備にディスポーザーがあったりとなかなかの仕様ですな
発表会お疲れ様です 行きませんでしたがイカリスーパーの前通ったら準備してる営業担当らしき人達見かけました ただ、せっかくの休日を潰して集まった方に対して価格表出さないとか慇懃無礼ですね ディスポーザーは大規模マンションだと標準になりつつありますけど42戸で管理費が割高になりそう
関西圏の新築マンションはマンション価格の30～40％が土地価格みたいですね ブランズ池田栄町が3,980万なら 土地代金は35％と仮定して土地代金1,393万、建物価格2,587万 ブランズ塚口町一丁目の地価がブランズ池田栄町の1.8倍と仮定すれば2,507万 建物は同じような鉛筆型マンションなので同じ建物価格2,587万と仮定すれば 同じ広さのマンション価格は5,094万円になります そもそもこのバブルでも地価が2％も下がってる池田と 2％上がってる塚口を比較すると資産価値維持率とか考えるともっと差が出てもおかしくはないでしょう 塚口／阪急塚口の公示地価・基準地価・坪単価 http://www.tochidai.info/area/tsukaguchi/ 池田市の土地価格相場・公示地価・坪単価 http://www.tochidai.info/osaka/ikeda/
これをみると、池田栄町と阪急塚口一丁目の地価が40万と42万なんですがなんで1.8倍なんでしょうか？
前年比単価アップ率も 塚口１は+0.95%に対し栄町は+3.9%で栄町のほうが良いです。 建築費や土地取得時期の影響も大して変わらないし これでもし栄町よりも高かったら入札の段階で高値で掴んでしまったという理解でいいのでしょうか？ 専門家の方お願いします。
>>46 44です 先入観なのか単純に池田栄町の情報を読み違えておりました
じゃあやっぱり池田栄町の価格帯とニアリーなんですかね
阪急塚口はこれから再開発が進むんだろうか。
塚口が発展するとか開発するとかと言っても駅と駅前があれじゃ進まないからなー さんさんタウンが全部建て替えなら駅もいっきに高架化建て替えするとか出来たかもねー マンションプロジェクトだと5件あるから人はそれなりに増えそうだけどね 1、三菱地所 県立塚口病院跡地 2、野村不動産 さんさんタウン3番館建て替え 3、大阪ガス JR塚口駅前社宅跡地 4、和田興産 商店街跡地 5、和田興産 ハーティ21の隣り
過去のスレッド：
1
ご利用のお客様へ 投稿の前に必ずご確認下さい
  |
|
ブランズ塚口町一丁目
ブランズ塚口町一丁目ってどうですか？
パートナーサイト：OCN不動産・賃貸 - 新築マンション
掲載情報（投稿内容）の著作権はミクル株式会社に帰属します。
