マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2016-10-21 10:05:11 公式URL:http://kobe-kitano.jp/index.html売主:京阪電鉄不動産株式会社 施工会社:株式会社ゼロ・コーポレーション 管理会社:京阪カインド株式会社 販売提携(代理):株式会社キューブ ■物件概要 ●名称 神戸ハウス北野 ●所在地 兵庫県神戸市中央区北野町2丁目25番4、他(地番) ●交通 JR神戸線「三ノ宮」駅徒歩12分、 阪急神戸線・神戸高速線「神戸三宮」駅徒歩12分、 山陽新幹線・神戸市営地下鉄西神・山手線・北神急行北神線「新神戸」駅徒歩8分 ●地域・地区 第二種中高層住居専用地域、第三種高度地区、北野町山本通伝統的建造物群保存地区、景観計画区域(北野町山本通都市景観形成地域)、宅地造成工事規制区域、準防火地域 ●地目 宅地 ●私道負担 有 ●道路幅員 南側:幅員4.0m公道に約32.06m接面、東側:幅員4.0m公道に約4.67m ●建ぺい率・容積率 60%・160%※用途地域から来る許容容積率は200% 前面道路による制限より160% ●総戸数 12戸 ●構造・規模 木造軸組工法(住宅部分)、2階建て、2戸連棟建て ●敷地面積 2,030.03㎡ ●建築面積 847.50㎡ ●建築確認番号 第030008号(平成27年10月23日付)、他 ●駐車場 駐車場 12台(月額使用料:18,000円・23,000円) ●完成予定 平成29年1月下旬(予定) ●入居予定 平成29年2月下旬(予定) ●分譲後の権利形態 敷地:区分所有者全員の住居専有面積持分割合による所有権の共有、建物:区分所有 ●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、京阪カインド株式会社に委託 ●管理会社 京阪カインド株式会社 ●企画/設計・監理 株式会社キューブ ●施工 株式会社ゼロ・コーポレーション ●事業主(売主) 京阪電鉄不動産株式会社 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341 国土交通大臣(4)第6056号・(一社)不動産協会会員・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 ●販売提携(代理) 株式会社キューブ 〒650-0002 神戸市中央区北野町1丁目5-25 アンビエンテ北野2階 TEL.078-222-9517 兵庫県知事(4)第10264号・(公社)全国宅地建物取引業協会 ■先着順分譲概要 ●販売戸数 7戸 ●販売価格 (税込) 6,980万円〜9,580万円 ●間取り 3LDK+ロフト~4LDK+ロフト ●専用使用敷地面積 67.65㎡~99.29㎡(月額使用料:1,220円~1,790円) ●住居専有面積 99.81㎡~120.17㎡ ●バルコニー面積 3.93㎡~9.44㎡ ●カースペース・物置面積 17.13㎡(月額使用料:23,000円) ●デッキ使用料(月額) 300円 ●管理費(月額) 9,980円~12,020円 ●団地修繕積立金(月額) 3,490円~4,210円 ●棟修繕点検費(月額) 5,290円~6,370円 ●修繕積立金(月額) 3,490円~4,210円 ●管理準備金(引渡し時一括) 89,800円~108,100円 ●修繕積立一時金(引渡し時一括) 199,600円~240,300円 ●インターネット使用料 1,320円 ■先着順申込受付のご案内 ●申込受付期間 先着順申込受付中 ●申込受付場所 神戸ハウス北野・ギャラリー ※お申込みの際には、お認め印と身分証明証(健康保険証・運転免許証・パスポート等)、平成26・27年分の源泉徴収票をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。 次回更新予定日 平成28年10月20日 当該物件は、一般分譲に先駆けて会員優先分譲(4戸)を実施しましたので、予めご了承ください。
過去のスレッド:
1
神戸ハウス北野
>>11
>>戸建感覚なのに、管理費修繕積立金が掛かってしまう 戸建てでも修繕費がかかりますよ。人によっては植木屋さん呼んでいると、年間で契約しなくてはいけないし。壁を洗ったりするのも料金。あとは太陽光発電のメンテナンスに、他は家によってはニス塗りがあるところもあるみたいですし。 見た目、本当に戸建てですね。南向き100㎡超えです。春入居可なので新学期に間に合うのかな。 戸建てだと自分たちで修繕計画立てて、お金を積み立てて…ということをしたり、町内会に参加してみんなで街灯をつけたりゴミ捨て場を管理したりお金を出したり…ということをしていくので、 正直管理会社任せにできる分、マンションの方が気楽といえば気楽じゃないですか? 考え方次第なんでなんとも言えない部分もありますが、そういう考え方もあるということで。 人間関係がマンションだとあっさりしている傾向なのがいいなと思っています。 木造軸組工法って完全に普通に戸建ての作り方だ。贅沢な作りだなぁと思うけれど、これ、戸建て買っちゃってもいいんじゃないの?と思いつつ… 敢えてこうやって2階建ての家を集合住宅として買うメリットというのはどこにあるのだろうか。 やはり修繕計画やら敷地内の雑事などを人任せにできるというところにメリットがおおきくあるのかな。 >>>敢えてこうやって2階建ての家を集合住宅として買うメリットというのはどこにあるのだろうか。 北野のこんなイイ立地に個人が家なんて普通建てれませんよ!! 地域によって違うかもしれませんが、 自治会・町内会の参加って管理会社任せにできないですよね? うちのマンションの場合ですが、管理組合と同じように、 町内会の仕事もマンション住人が順番でやったりしてるので、 町内会に関してはマンションだから…ってことはないと思います。 木造で二世帯一戸って防音やばそう あと鉄格子の門とかバルコニーは見た目はいいけどすぐ錆びて困る 不便だな。こことならシエリア神戸北野坂のほうがいいかも 戸建分譲ならわかるけど、ここでのテラスハウスはないな~ 容積率を稼いだだけじゃないの? 戸建て住宅なのに管理費・修繕費がかかり、おまけに駐車場も借りなけれならない。 あり得ないね。 敷地全体がいびつな形なので、戸建分譲の開発ができなかったんで、仕方なく長屋形式にした感じ。 >>22 匿名さん 正解!
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