マンション掲示板
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マンション比較中さん 2016-11-25 16:14:05 ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番) 交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分 間取:2LDK~4LDK 面積:60.34平米~85.18平米 売主:清水総合開発 販売代理:東京建物 八重洲分室 施工会社:新日本建設株式会社 管理会社:清水総合開発株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
モデルルームがガラガラ?
私も見学しましたが、席は全て埋まっていましたよ…どこの席でも商談してましたから。 いくつかモデルルーム見てますが、ここのはなかなかいい感じでした。 初日に伺いましたが、人が入れ替わり立ち替わりで賑わってましたよ。もう少し話が聞きたかった。 価格はまぁ、予想されていた通りの強気でしたね。1階で6000万円半ば〜でしたので、中階あたりで3部屋タイプだと7000万円前後でしょうか。 場所は悪くないし、価格もまぁこんな時代かなと思いますが、いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。都心ではないので、そこが気になります。地元の方いらっしゃったら教えてください 自然があり、静かな住宅街のような場所にあるので、 落ち着いて生活できそうな印象を受けました。 また、最寄りの駅が始発というのも良いですね。 朝のラッシュも厳しくならなさそうですし、通勤も便利そうと思います。 ぱっと見やすく見えなくもないけど、南向き希望で1階NGだと普通に高いですね。品川区と変わらなくない?強気だなぁ 近所で売り出し中のインプレストが高すぎて断念し、駅から遠いこちらの物件ならもうちょっと安いのでは?と期待して検討中のものです。 予定価格情報ありがとうございます! 予定価格、坪約340ですかぁ。。駅チカのインプレストと同程度な価格帯にしてくるとは予想外でした。。相当強気なお値段に感じます。。 >いつか売る時に、いくらくらいで売れる感じでしょうか。 駅からそこまで近くない&地縁の無い方はあまり選ばない地域ですので、中古価格はあまり期待しない方が良いかと思います。 https://www.how-ma.com/places/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%8D%97%E9%A6%AC%E8%BE%BC%EF%BC%96%E4%B8%81%E7%9B%AE それにしても高いですね。。こんな値段で買える人いるんだろうか。。。 確かに高いですね。桜並木は良いですが、駅からの距離を考えるとこの地域では相当厳しいのでは。南馬込は住むにはすごく良いと思いますが、高級志向の人が住む感じではないと思います。予定価格から相当下げないと長期戦になりそうですね。 ヴィークステージ南馬込 価格で検索してたどり着きました。そんなに高い予定なんですね。 予定価格と言うことは、実際の売出しは変更になる可能性があるんでしょうか? 周辺環境は悪くないけど、いい意味で庶民の街だから住んでるのにこの値段では手が出ないです(泣) 西馬込住民です。ここ最近、アールブラン馬込、インプレスト西馬込、そしてヴィークステージ南馬込、の3つを並行検討してました。もともと西馬込が住み替え先の本命で、モリモトのアールブラン馬込はチラシで存在を知り、一応話を聞きに行きました。アールブランが坪単320万くらいで、彼らはそもそもインプレスト西馬込の値段をベースに値付けしている模様。だいたい3LDKの62-65㎡で6300-6500万円くらいの予定価格。そんな高いなら逆にわれらが西馬込に出ていた高額物件のインプレストを見ようと聞きに行くと、3LDKの70-75㎡で6500-6800万円くらい。やはり高いは高いけど、西馬込駅から4分かつ公園が近いということで心が揺らぐ。しかもまもなく完成在庫化してしまうため、売り切る執念が随所に感じられる。それと併行して、いよいよ本命だったヴィークステージ南馬込を聞きに行くも、別物件のモデルルームで坪単360万円くらいで入札したくさい、、との事前情報通り、ふたを開けてみると予定価格は平均坪単340万円の、3LDKの1階65-68㎡くらいでおよそ6900万円くらいから。西馬込銀座の一丁目と呼んでも過言てはない桜並木通り沿いとはいえ、さすがにこの価格帯には手が届かない、というか東京不動産価格がバブル期並みに高騰している中、逆に手を出してたまるか、くらいの気持ちにさえなったのが正直なところ(汗) いやぁ、高いよ清水総合開発さん、いくら浅草線と西馬込駅の価値が見直されてるからって、これじゃそこらの目黒や世田谷レベルに近づいてますがな(笑)あと、地味に思うのは、公園側に窓のあるヒカリ邸だけど、あのお隣の公園はこのへんじゃかなりのメジャーな遊び場ゆえに、日中、年中、かなり賑やかだから、逆にちょっとうるさいんじゃないかなぁと現地を知るだけに懸念。。まぁ、なかなか現実的には検討しにくいですが、地元庶民の一声として誰かのお役に立てればこれ幸いっす。 モデルルーム行きましたが本当に高くて驚きました。 現地にも行ってみましたが、向かう途中の道に結構ゴミが落ちてたのと、 土曜日の昼間でホームレスのおじさんがゴミをかき集めて空き缶潰していました。 この価格帯でコレかぁ…と驚きです。 価格はまだ上の方が出揃っていないようですので、最終的には360〜370くらいの坪単価になりそうですね。 モデルハウスは素敵でしたけど、有料オプションが多すぎて、結局普通のマンションなのでは?と感じました。 都心から下ってきましたが、ここも高いですね(T-T)
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ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
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