マンション掲示板
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匿名さん 2016-11-26 12:02:23 セルシーが年末までの閉店セール等、先の発表がない中で個店がにわかに動き始めています。北大阪急行の延伸も決まったし、今後の千里中央がどう変わるのか、語り合いましょう。ヴィークコート新千里西町
オーナーが誰かわからないし、オーナーの意向が全くわからない。
こんなおかしなことになってるとこ、他にないのでは? 建て替えなのか、それすらも決まっていないと思う。 何故にこんなことになってしまっているんだろうか。 証券化されているので、個人あるいは法人のオーナーがいない状態ですよね... 全テナント立ち退きの後、デベロッパーへの売却か共同開発になるのではないでしょうか。 不動産証券化は小泉政権の頃に規制緩和されたので、証券化された不動産の建て替えでは全国的にもモデルケースになるような事例なのかも。 また売却された直接の原因は、大阪府の財政赤字ですね。「りんくうタウンの失敗を千里で埋める」と言われるだけのことはあります。泉北高速鉄道・トラック部門の売却と並んで、大阪府が財政再建団体に陥ることを救ったと言えるでしょう。まだ楽観視できない財政状態ですが。 全テナント退去がいつになるのか、これも誰もわからないのでは? 地下のところなんか特に、せんちゅうぱると被ってますよね。 あそこも立ち退いてもらわないと、建て替えは出来ないですよ。 歯科医院さんのブログによると、原状回復工事が行われるところがあるとか? つぶしてしまうなら原状回復なんかしないだろうし、一体どうなるんでしょうか? 証券化された不動産で建替え事例は今まででも有ります。例えばホテル、オフイスビルをマンションにとか事例が有ります。セルシーは民間が開発された物件ですから大阪府とかは関係ないのではと思います。売却先もすでに決まっているでしょう。店舗の退去は周辺が続々続きますしD社も近々移転するのではと思います。ガランとしたら営業が難しくなり、居座るのに限度が有ります。原状回復がされている所はパルでしょう。セルシーでは見かけません。 最初はゼネコンのF社が建てて持ってたんですよね。 それがバブル崩壊のツケか何かわからないけど、売ってしまった。 その売り先がファンドだった、ということでしょうか。 南町に独身寮もあったし直営でスポーツクラブ、カルチャースクール スイミングスクールなどもありましたよね。 あの閉鎖の時には会員はすごく迷惑していましたよ。 今度はテナントが歯抜け状態になって来ているが、まだ営業するところもあり 先のことは全然わからない、近隣住民は廃墟になるのかと困惑しきり。 売却するならするで説明すればと思いますが。 テナント側は昨年契約期限切れで有っても、多少の延長認めて頂いて退去する店も有るそうです。いずれにしてもテナントは契約期間切れで退去しますから、本年中には全て終わるのではと思います。パチンコ店が最後に成るのでは。 >>225 匿名さん でもね、学習塾は絶対に立ち退かないと断言してましたね。 >>223 地下の元ラーメン屋が板で囲まれて工事をしているか、していないかの雰囲気です。 225さんは普通借地契約のことまったくわかっていません。 期限切れで退去するのは定期借地契約のみ ビル側が方針を決めてから最低1年はかかるので、今年中にパチンコ屋が退去することは100パーセントないですよ。 退去交渉は昨年からではないですよ。 ヴィークコート新千里西町
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