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マンション掲示板
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プレミストひばりが丘ってどうですか？
マンション比較中さん 2016-11-30 18:28:03 プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/ 所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番） 交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：63.02平米～82.49平米 売主・販売代理：大和ハウス工業 売主：コスモスイニシア 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：大和ライフネクスト株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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隣が中学校である点や東向き住戸がある点はマイナス要素だと思うのですが、それでも即日完売するでしょうか
価格にしても、シティテラスやけやき通りの様に坪180超えは苦戦するでしょうね。 来年からマンションの価格も下がると思うので、一番街より安く供給してくれれば売れると思います。
一番駅から遠い立地ばかりを民間売却して分譲するから供給過剰になるでしょうね。 この分譲マンションの区域は、一戸建て風の長屋造りのテラスハウスだったからこそ 入居者が集まった様なものです。
コンビニは近いですが、西友とイオンまでほかよりも少し距離がある点が少しマイナスかと。
URが土地売るときにそこまで価格差つけないと思いますし、普通に考えて駅から一番遠い場所なので土地代は一番安いはずです。建築資材や職人代の高騰なんて、フィールズ一番街の頃から高止まりしてます。なのに一番街が一番安い理由がよく分かりません。 恐らく、一番街の売れ行きが良かったので二番街、けやき通り、シティテラスと順に価格を上げたのでしょうが、そろそろ適正価格に戻るべきかと思います。 狭い部屋を安くしてお買い得感を出すのではなく、全体的に安めに設定して、4LDKの価格を上げるなどして差別化して欲しいですね。メインの購買層は75㎡クラスの3LDKでしょうから。 ある程度仕様が下がるのは仕方ないかと思います。きっとディスポーザーも食洗機もイニシャルでは無いんでしょうね。後から付けられる食洗機はともかく、ディスポーザーつけて販売価格が50万円上がるなら、個人的にはつけて欲しいですディスポーザー。
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プレミストひばりが丘
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