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マンション掲示板
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ドレッセWISEたまプラーザ
元たまプラ住人 2016-12-15 21:58:35 公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産 所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番） 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分 間取り：2LDK～4LDK(予定) 専有面積：61.92m2～96.33m2(予定) 総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉 施工会社：東急建設株式会社 管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定） 【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】
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下、中、上層階ともにほとんど申し込みが入っており、中には4、5件の倍率の部屋もありました。 来月までか申し込み期間らしいので、これからますます増えそうです。 ちなみに駐車場はA階南側の最上階のみ優先の権利があり、それ以外は抽選になるそうですよ。 …となると、駐車場は必要だけど、駐車場が契約できるかは不明瞭なまま、部屋の契約はしなければならないってことでしょうか？ A棟の販売後、B棟、C棟の販売となり、その後に応募者を募って抽選になるようです。 クルマが必要な方には微妙なやり方です。 部屋の抽選倍率より、当選したは良いけど車の置き場で苦労はもうしたくと思っています。手付を捨てる勇気は当然ありませんし。外部で借りるなんて到底無理な立地は、たまプラーザをご存じな方は周知のとおりだと思います。最上階は駐車場付なのでそれなりかと思いますがとても麻布レベルの価格とは未だ理解できずにいます。たまプラーザ駅前立地なのに駐車場率80％位のほうがプレミアム感は更に上昇してのではと自分は思っています。最終の決断は行動範囲と年齢と自動車、つまり行動範囲かなと悩んでいます。 A棟南向き中層階を初期検討対象にされていた方々が、西向き上層階へ流れているようです。抜け感や、コスパ面で。 個人的な意見ですが、この物件については、やや東急のマーケティングが甘かったのではないかと思います。 東急としては、 バス利用地域の過去分譲戸建ての資産を保有しているシニアを駅前に取り込む（現役世代ではないのでバス利用も必然的に減っている）→ 空いた戸建てに現役世代を住まわせ、必然的にバス利用率も向上 東急内での資金循環を目指す という図柄だったようですが。 土地仕込み価格の高騰により、大規模化を余儀なくされ、用途地域の変更のためにWISEというコンセプトを横浜市と掛け合い調整。 当初予測とは異なり、ファミリー層も取り入れる必要性が出たものの、事業採算の兼ね合いからある程度の戸数確保は必須。 加えて、いわゆるサラリーマンではない類の現役層の潜在需要があることが判明。 1093さんの仰られるように、駐車場率の確保に加え、本来の用途地域に基づいた低層型マンションで高級路線を通しても、正直、採算取れた上にプレミア付いたのではないかと思いますけどね。 1階の半地下物件に住んでいますが 1年を通して特別ジメジメしたことはありません。 1階でも下には空間が設けてあり 湿気は上がってきにくい造りです。 虫も高層階以外は大して差はでないと思います。 蚊は5階くらいだって普通にいますし… うちはテラスですが、目の前に植木が沢山あると 蚊は多くなるとは思いますが室内に入ってくるわけじゃあるまいし…そこまで気にするほどでは… 生活導線と自分の部屋の前を人がどれだけ通るかは気にした方が良いと思います。 エレベーター前やゴミ捨て場への道 階段へ道はできる限り避けた方が良いと思います。
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