マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2016-12-22 11:17:50 売主:伊藤忠都市開発株式会社施工会社:株式会社かねわ工務店 管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社 販売提携(媒介):株式会社三和不動産販売 名称 クレヴィア京都 山科 所在地 京都府京都市山科区御陵大津畑町43(地番) 交通 地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分、 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分、 JR東海道本線「山科」駅徒歩8分 地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、20m第2種高度地区、20m第4種高度地区、準防火地域、町並み型修景地区 地目 宅地 建ぺい率 52.37% 容積率 233.66% 有効敷地面積 2,377.88m2 建築面積 1,245.34m2 建築延床面積 6,194.52m2(容積対象外面積638.31m2含む) 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建 総戸数 75戸 販売戸数 未定 販売価格(税込) 未定 間取り 2LDK?4LDK 住居専有面積 57.07m2?90.86m2 バルコニー面積 9.54m2?27.23m2 ルーフバルコニー面積 31.72m2~46.04m2 サービスバルコニー面積 1.13m2~2.59m2 専用庭面積 26.27m2~32.64m2 駐車場 42台 機械式:26台、平面式:16台(来客者用(車椅子対応)1台、サービス用1台含む)) 自転車置場 165台(2段式150台、サイクルポート15台) ミニバイク置場 5台 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 建築確認番号 第ERI-16052233号(平成28年12月7日) 建物竣工予定 平成30年2月下旬 入居予定 平成30年3月下旬 事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630 販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 13階 TEL.06-6292-6004 販売提携(媒介) 株式会社三和不動産販売 京都府知事免許(4)第10773号、(公社)全日本不動産協会会員、 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒615-0062京都市右京区西院坤町102 TEL.075-326-7788 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 設計・監理 株式会社ノム建築設計室 施工 株式会社かねわ工務店
過去のスレッド:
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クレヴィア京都 山科
11連休かー
大手の不動産ってこういう感じだよね 2016.12.16 【年末年始休業のお知らせ】 誠に勝手ながら、12/26日(月)~1/5日(木)まで年末年始休業とさせていただきます。 山科でも単価言いそうな場所だね。 間取りを見る限りは何処にでもよくある田の字型で魅力に欠けますなぁ。 価格未定です。いくらくらいなんでしょうね。価格次第ではっていうところかな。 26日からお休みだと、今週末が最終日。長期連休いいですね。羨ましいなあ。お正月も5日までお休みしっかり取れますね。伊藤忠ですか。 4LDKの間取りを見ましたが、LDKは和室と合わせると広くなります。個室が少し狭いかな。パントリーあり、和室に押入あり、ウォークインクローゼットありで収納ばっちり。山科は空気もキレイでしょうし、自然を感じつつ生活ができるんでしょう。 山科でも山科駅周辺で三条通りより北側はAランク。 東野周辺国道より北側はBランク。 それ以外の西寄りや伏見よりの南、刑務所周辺の南東地区などはCランク。 もし山科で探すならこのマンションはとても良い立地に建つマンションでまず間違いないエリア。 >>5 匿名さん 地元の方ですか? 私は山科に30年以上住んでいましたが、こんな価値観を持っていません。確かに安朱地区は山科でも別格な地区ですが、それは山科駅より北部です。この辺りは道が狭い割には車も多く、近所のマツヤスーパーができたりマンションが建った近年ではとてもじゃないけど子どもを1人で歩かせる気にはなれない環境です。 東野周辺国道北側が「B」とは?東野も椥辻も住んでいたらどちらも同じですよ。地元以外の方は椥辻は山科刑務所をどうこう言われていますが、住民の品格、学校のレベルは何の違いも感じません。今は昔と違って高校も好きに選べるようになったから、なおさら違いがわかりにくいです。 決してここが悪いというわけではなく、「間違いない」なんて言えませんよ。 >>6 地元民さん 現況この近辺に住んでいますが、安朱地区が特別なのは間違いないです。 狭い道に歩行者も車も多くゴチャゴチャしてることも事実です。 しかしながらやはり三条通り付近は御陵や山科駅付近を含めて昔からの住宅地であり、落ち着いた雰囲気を感じるのは事実ですよ。 それと、利用者の多いJRを利用するのに朝の通勤時間帯など数分の違いが気になる場面では三条通りの信号待ちの有無は結構大きな問題点です。毎日の事ですし。 そう言う意味では三条通りより北側には一定のメリットが有ると思います。 東野や椥辻も普段の買い物等の便利さは変わりませんが、通勤、通学で大阪等京都市中心部以遠への移動が有るならばやはりJR山科駅までのアクセスでは抜群の立地かと思います。 通りがかりさん、ありがとうございます。実際にお住まいの方がかかれているととても頷くことができる説得性がありますね。とても分かりやすいです! メリット・デメリットというのはそれぞれあって自分にとってどうであるのかっていうのは判断していく形になりますね。 実際に行ってみて歩いてみると良いでしょう。 山科でもここは高いから魅力に欠けるわな。 久しぶりの徒歩圏の物件なので期待しています!
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