マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2017-01-05 10:06:23 公式URL:http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html売主:売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/ 施工会社:株式会社NIPPO中日本建築統括事業所 管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 販売提携(復代理):グランザ株式会社 物件概要 名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番) 交通 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分 地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15m第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地 地目 宅地 敷地面積 2,969.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積) 建築面積 1,642.18㎡ 建築延床面積 6,457.84㎡ 容積率 199.97%(法定200%) 建蔽率 55.30%(法定60%) 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建 総戸数 83戸 建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号(平成28年11月28日) 自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台(上段66台・下段100台)使用料:月額未定 バイク置場 4台[屋外平面式 使用料:月額未定] ミニバイク置場 13台[屋外平面式 使用料:月額未定] 駐車場 58台[屋外平面式4台・機械式54台 使用料:月額未定] 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(未定)へ委託。 竣工予定 平成30年2月下旬 入居予定 平成30年4月上旬 事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション 販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販 販売提携(復代理) グランザ株式会社 京都府知事登録(1)第13686号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階 TEL.075-754-8328(代)FAX.075-754-8329 設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所 構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング 施工 未定 管理会社 未定 第1期予定販売概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK 住居専有面積 57.51㎡~90.87㎡ バルコニー面積 7.76㎡~11.99㎡ サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡ テラス面積 9.11㎡~11.99㎡ 専用庭面積 12.15㎡~23.29㎡ アルコーブ面積 2.10㎡~8.55㎡ 管理費(月額) 未定 修繕積立金(月額) 未定 修繕積立一時基金 (引渡時一括払) 未定 管理準備金(引渡時一括払) 未定 販売開始予定時期 平成29年2月上旬 ※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。 予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。 あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年2月上旬) 情報登録日 平成28年12月26日 次回更新予定日 平成29年1月9日 【マンションコミュニティ】 プレサンスの検索 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8... プレサンスコーポレーションってどんな会社 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/90392/ 株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/47976/ 株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/221457/ プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/181569/ エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8... [スレッド本文を編集しました。H29.4.15 管理担当]
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プレサンス ロジェ 伏見桃山
新築マンション購入者です。
親を呼び寄せようかと思い、こちらのマンション購入も検討しています。 この辺は便利ですし、今のマンションライフに満足もしています。老後を考えての選択でした。ただ、たまに同じエリアで上記のような戸建の物件が出ると、そういう選択肢もあったんだな、もう少し探せば良かったかなとも思います。やはり毎月ローン+3万前後の出費は大きいですからね。大きなお世話ですが、この辺に住むにも色んな選択肢があるので後悔のない家探しをとの思いで書き込みさせていただきました。 ここはその土地やマンションの色んな側面を知るためのサイトだと認識していたのですが、不利になるような情報が出るとすごい勢いで噛み付いてくる方がいるのはなぜなのでしょう。自分が検討している物件が褒め称えられ購買意欲がそそられるような情報以外はいらないということなのでしょうか。人生に関わる大事な買物なのに、臭いものには蓋をしていい面しか見ないというのは危険だと思います。こんな事書いてもどうせまた営業妨害と言われるのでしょうけど… マンションか戸建かを真剣に検討するのは当然だけど、さっきの書き込みでは脈絡もなく、なぜプレサンスなのか、なんて書いてるからでしょ。何が言いたいのか分からないし、デベがプレサンスでは駄目ならその根拠を具体的に言わないと、そりゃ叩きレスと思われるよ。 京都周辺で様々なマンションを比較して購入を検討しようとしている者です。このマンションを購入済みの方、またはここだけに絞って検討している方にとっては否定的な意見は購入意欲を削がれたり、耳障りなことかも知れませんが、否定的な意見も含めて知りたい者がいることも理解してください。周辺状況についてのご意見で大手筋の賑わいに触れての最初の発信者さんは大手筋近辺のイオンについてウザイと言われたように思えたのですが、それが大型イオンモール周辺の否定に何故繋がっていくのかにも違和感がありました。ここ以外全て否定されているように感じてしまいます。 マンション購入なら、普通は、1物件 朝昼夜 3回 また、土日 朝昼夜と街の雰囲気を確認する。 日の出、日の入りなど。 この掲示板の意見より、最終的には、本人、妻が決める。 他人の意見に惑わされてたら、35年ローン払えない。 自分の目で、街並み、駅前、繁華街など確認。 客観性がある書き込みは参考にしてるけど、懸念材料になるのは断層のことだけやね。 公式HPに構造の情報がアップされてたけど、耐震対策は標準ってとこなんですかね。 激近の近鉄の音は懸念材料にはならないのですか? 耐震性も大事ですが、うちは防音も気にして調べまくってます… お隣のパラドールの方に入れてもらって、近鉄はうるさくないのか実際の音を聞かせてもらいたいくらいです。 パラドール南側に住む者です。 防音に関しては、窓の等級にもよると思います。パラドールは線路に近い面は等級が1つ上で、それ以外は標準の二重サッシだったかと。ただ感じ方は人によって違うと思いますし、いくら窓の等級が良くても開けてしまえば同じです。季節のいい時、例えば窓を開けて寝たとしたら電車音で起こされますし、テレビの音や話し声も聞こえにくくなります。鉄粉も飛んでると思いますが、それに関してはよくわかりません。とにかく窓を開けた状態での電車音の聞こえ方は外で聞くのと同じレベルです。 それから、パラドールに関して悪く思われたくないので追記させていただきますが、パラドール内では何の反対運動も起きてないと思います。少なくともパラドールの住民は皆大人しく、紳士的な人達ばかりです。住民同士のトラブルというのも感じないですし、管理人さんもとてもいい方でよくやってくださいます。 でもお隣の動向が気になってこのサイトを見ていると、購入希望の方大丈夫かなって正直思います。ただただ、良識ある方の居住をのぞむばかりです。 >>259 通りがかりさん 近鉄の音の情報、ありがとうございます。実際に住まわれている方の情報は助かります。 ここを検討している身としても、暴言みたいな投稿があったり、風評かもしれませんがプレサンス物件の悪評判に怯えたり…高い買物ですから不安はあります。 ここは所詮ネットの書き込みなので、自分の目で見て、自分を信じるしかありませんが。 今日は東日本大震災の追悼日…やはり耐震性や、マンション内でも助け合えるご近所付き合いが出来ることも大事だとつくづく考えさせられました。 とりいそぎ御礼申し上げます。 友人が、梅田のタワーの20階に住んでますが、やはり、駅前なので、窓を開ければ電車音は、聞こえました。 新御堂、幹線道路でも、音は、聞こえるでしょうね。 朝方なら、竹田近辺だと、線路から、500㍍離れても、窓を開ければ聞こえますよ。 淀川区、豊中、伊丹、池田、尼崎等、どんなに工場はマンションでも、窓を開ければ、飛行機の爆音。 繁華街なら、窓を開ければ、酔っぱらいの大声など。 静かに暮らしたいのなら、やはり、利便性を排除。 とにかくここは、利便性。 街中ですから、当たり前。 伏見桃山界隈は、窓を開ければ、ゴミトラック、新聞配達のバイク音、京阪、近鉄、JR音、抜け道で田舎に帰る車音。
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プレサンス ロジェ 伏見桃山
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