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マンション掲示板
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プレサンス ロジェ 森ノ宮ってどうですか？
マンコミュファンさん 2017-01-21 14:50:54 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mnm52/index.html売主：株式会社プレサンスコーポレーション 施工会社：株式会社森本組 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 物件概要 名称 プレサンス ロジェ 森ノ宮 所在地 大阪府大阪市東成区中道三丁目4番28（地番） 交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分・「玉造」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩8分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分 地域・地区 商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・豊里矢田線地区（最低限第2種） 地目 宅地 敷地面積 827.16㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積） 建築面積 436.58㎡ 建築延床面積 3,960.18㎡ 容積率 391.14％（法定391.32％） 建蔽率 52.79％（法定78.26％） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 52戸 建築確認番号 第KKK01604705号（平成28年11月30日） 私道負担 なし 自転車置場 105台（屋外平面式9台［屋根付］・屋外上段ラック式 22台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 40台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［屋根付］・屋外スライドラック式 17台［3人乗り自転車対応型 屋根付］）月額使用料：未定 バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定 ミニバイク置場 9台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定 駐車場 20台（屋外平面式4台・屋内機械式16台）月額使用料：未定 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 竣工予定 平成30年6月下旬 入居予定 平成30年7月下旬 事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 設計・監理 株式会社日企設計 構造設計 株式会社k’s.T.T 施工 株式会社森本組 管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 【マンションコミュニティ】 プレサンスの検索 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9/ プレサンスコーポレーションってどんな会社 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/90392/ 株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/47976/ 株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/221457/ プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/181569/ エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88/ 【中古売買】 収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち） https://goo.gl/5xue75 不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件 https://goo.gl/m51SPU 【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報 https://goo.gl/f5HCyh Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） https://goo.gl/4Ift3U
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賃貸用？ 単身者用にしてはちょっと街外れな場所になる印象かな ちょっと前に心斎橋のマンション買える値段かもね https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_91315504/?suit=STkr20180612203 プレサンスロジェ森ノ宮 3500万円（1LDK） 中古マンション 物件名 プレサンスロジェ森ノ宮 価格 3500万円 間取り 1LDK 販売戸数 1戸 総戸数 - 専有面積 54.25m2（16.41坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.25m2 所在階/構造・階建 6階/RC14階建 完成時期（築年月） 2018年6月 住所 大阪府大阪市東成区中道３ 交通 ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩4分 ＪＲ大阪環状線「玉造」歩5分 地下鉄中央線「森ノ宮」歩7分
家賃と利回り考えたら2,480万くらいかな？ https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_115/pj_91315504/ 【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 | 中古マンション物件情報 価格 3100万円 支払いシミュレーション 間取り 1LDK 専有面積 54.25m2（16.41坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.25m2 所在階/構造・階建 6階/RC14階建
13.5万円くらいの印象 あとは結果を待つのみ https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003222326fba2e8b4543e88a51571bf7950a8ba9d/ 賃貸住宅 プレサンスロジェ森ノ宮(4階/2LDK/58.5m2) 15万円（管理費：10,000円） 敷金：なし/礼金：2ヶ月
全然金額が違いますね！ プレサンスロジェ森ノ宮を購入しておけば良かったです…
中古で売りに出てるのでご検討下さい。 【SUUMO】プレサンスロジェ森ノ宮 中古マンション物件情報 プレサンスロジェ森ノ宮 3980万円（3LDK） 9階 3,980万円 3LDK 67.42㎡ 東 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_93901166/
レジェイド森ノ宮のモデルルームに見学に先日行きましたが、Aタイプの67平米の中層階で5800万程していました！ それと比べるとプレサンスロジェ森ノ宮は、比較的割安だと思うのですが、 皆さんご意見頂けますか？ 宜しくお願い致します！
ここの新築分譲より2000万ほど高いですね。 2019年が安倍バブルの頂点だったので土地の仕入れ価格が高いのでしょうね。 どうせ売れ残って値引きするのでは？ 急がないなら3年待てば安い新築がでてくると思います。
いや、3年後は万博開催があるのと同時に、大学が建つ予定なので分譲よりも賃貸が乱立すると予想される。 あと東成区全体が区間整理がされておらず、まず土地が無い。 なので3年後に安いマンションが建つなんありえない。
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