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マンション掲示板
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プレサンス ロジェ 都島本通 WESTってどうですか？
マンション比較中さん 2017-01-22 00:24:49 プレサンス ロジェ 都島本通 WESTについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html 所在地：大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番2（地番） 交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩8分 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩12分 京阪本線 「野江」駅 徒歩17分 地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡） 地目 宅地 敷地面積 1,726.60㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約8.15㎡含む、1,718.45㎡（建築確認対象面積) 建築面積 572.81㎡ 建築延床面積 6,096.96㎡ 容積率 299.86％（法定300％） 建蔽率 33.34％（法定80％） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建 総戸数 70戸 建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日) 私道負担 あり 自転車置場 140台（屋外スライドラック式 屋根付28台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付30台・屋外上段2段ラック式 屋根付41台・屋外下段ラック式 屋根付41台）月額使用料：未定 バイク置場 2台（屋内平面式）月額使用料：未定 ミニバイク置場 7台（屋内平面式）月額使用料：未定 駐車場 37台（屋内平面式2台・屋外平面式8台・屋外機械式27台）月額使用料：未定 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 竣工予定 平成30年7月下旬 入居予定 平成30年8月下旬 間取：2LDK～4LDK 面積：57.12平米～86.45平米 売主・事業主：プレサンスコーポレーション 販売代理：プレサンス住販 施工会社：スナダ建設株式会社 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） 【物件情報を追加、編集しました。2017．8．25 管理担当】
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>>406 マンション検討中さん お返事ありがとうございます。 今年ですね。 良かったです。
14階86.45m2はなかなか売れないもんなのね。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1392680000009/ 【ホームズ】プレサンスロジェ都島本通WEST｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分の中古マンション（物件番号：0139268-0000009） 中古マンションプレサンスロジェ都島本通WEST 6階/- 価格4,400万円 管理費等6,740円 修繕積立金4,960円 交通 Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩9分 Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩14分 おおさか東線 ＪＲ野江駅 徒歩14分 所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目8-27 築年月（築年数）2018年7月 ( 築2年 ) 主要採光面南 専有面積70.9m2 (壁心) バルコニー面積11.7m2 間取り2SLDK ( リビングダイニングキッチン 18.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 収納 2.5帖 ) ポイント室内大変きれいにお使いです。周辺環境も良好の為、小さなお子様のいる家庭でも安心です。 お問合せ先 株式会社シップフィールド 登録日 2020/02/07 有効期限 2020/02/21 （あと13日） 
だから辛抱して住みます。 たからもう少し階下の住人に気を使って欲しいです。 絨毯を敷けとは言いません。うちも敷いてません。 でも家具に靴下くらいは履かせて欲しいです。 早朝、深夜はホントに気になります。 宜しくお願いします。
繋ぎ目のところがぱっくり…
プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 86.45m2 5,600万円 半年前の消費増税前だったら6階は3,880万、14階は4,580万くらいに妥協出来てたら売れてたかも。 半年先、1年後はどうなるか解らんけど買う側からみれば新築もあちこちで値下げする可能性あるし中古だって値下げ合戦になる可能性あるし急いで買う必要はなくなったな。 コロナで不動産は完全に終わったかもな。
なかなか売れないマンションになってしまったな。 コロナウイルス後の景気だと新築より20％増しどころか分譲価格と同じくらいの価格でしか売れないかも知れないな。 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ 価格 4,500万円 階建/階 15階建 / 3階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 61.38万円 管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円 https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/ 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ 価格 4,400万円 階建/階 15階建 / 6階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ 平米単価 62.06万円 管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円 https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/ 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ 価格 5,600万円 階建/階 15階建 / 14階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 64.78万円 管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円 https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/
6階は価格維持してるから平米単価は14階よりも高い状態。 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 3階 ３ＬＤＫ 価格4,350万円 階建/階 15階建 / 3階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 73.32m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 59.33万円 管理費等 6,970円 修繕積立金 5,130円 https://www.athome.co.jp/mansion/6970924221/ 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 6階 ２ＳＬＤＫ 価格 4,400万円 階建/階 15階建 / 6階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 70.90m2 間取り ２ＳＬＤＫ 平米単価 62.06万円 管理費等 6,740円 修繕積立金 4,960円 https://www.athome.co.jp/mansion/6970924853/ 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 14階 ３ＬＤＫ 価格5,300万円 階建/階 15階建 / 14階 築年月 2018年7月(築2年) 専有面積 86.45m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 61.31万円 管理費等 8,210円 修繕積立金 6,050円 https://www.athome.co.jp/mansion/1025646236/
他の3部屋もまだ売り出し状態。 こういう狭い部屋だと投資マンションにしても投資の立地でも無いしなかなか厳しいかも。 中古マンション プレサンスロジェ都島本通ＷＥＳＴ 7階 ２ＬＤＫ 価格 3,780万円 階建/階 15階建 / 7階 築年月 2018年7月(築2年2ヶ月) 専有面積 57.12m2 間取り ２ＬＤＫ 平米単価 66.18万円 管理費等 5,430円 修繕積立金 4,000円 自治会費：300円/月 https://www.athome.co.jp/mansion/1044989835/
もうきしむようになったのですが、こんなもんでしょうか？
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