パークコート渋谷ザ・タワーってどうですか？

匿名さん　2017-01-26 13:01:13

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－定期賃借借地権の期間：2093年09月30日まで約70年地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

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パークコート渋谷ザタワー

所在地	東京都渋谷区宇田川町28-49他（地番）
交通	（1）東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩8分（2）JR山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅徒歩9分（3）東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩11分（4）JR山手線「原宿」駅徒歩12分

間取り	2LDK	専有面積	108.01m²
価格帯	3億5860万円	販売戸数/総戸数	1戸/503戸
販売期名	先着順（一般定期借地権）	構造階数名	RC39階地下4階建
敷地権利形態	借地権の準共有	完成時期	2020年8月下旬
入居可能な時期	即引渡可（諸手続き終了後）	会社名	三井不動産レジデンシャル
管理費	5万3360円／月	修繕積立金	1万4040円／月

No.1 by 匿名さん　2017-01-26 15:30:50

70年借地権だけど区役所と一体化の開発だからしっかり補修メンテは行われそう。
一応住宅棟とは分離してるようだけどね。豊島区の区ヤクションという分かりやすい
モデル例もありますし、価格次第で人気になるのではないでしょうか。

No.2 by 匿名さん　2017-01-26 15:54:59

ここいいですよね。

No.3 by 匿名さん　2017-01-26 16:26:45

ここは待ってる人多いでしょ。
神宮前みたいな地代にならなければいいのだけどね。

No.4 by 匿名さん　2017-01-26 17:06:03

施工は庁舎と公会堂に関しては東急建設です、こちらも同じ可能性あるのではないですかね

No.5 by 匿名さん　2017-01-26 21:42:57

ここか馬車道が今一番興味あります！

No.6 by 匿名さん　2017-01-27 00:06:23

決して駅から近くもなく朝はセンター街のゴミ山の脇を通り過ぎて出勤して
仕事で疲れて若者が騒ぐ喧騒の中帰宅する。
渋谷の駅前に出れば何でも揃う便利さはあるものの好き嫌い分かれそうな立地ですね。

代々木公園が割と近いことはメリットですが、日常の買い物はどこでするのでしょうかね？
デパ地下やネットスーパーでしょうか。
OKストアやハナマサが遠くない距離にあるので週末にまとめ買いも可能かもしれませんが
果たしてこの立地は便利なのでしょうかねという疑問
それでも人気？になりそうなのですよね？

ちょっと色々皆様の意見をお伺いしたいです。

No.7 by 匿名さん　2017-01-27 00:09:58

若者ならともかく、年配者が自宅として買う様な物件ではないと思います。

No.8 by 匿名さん　2017-01-27 00:25:45

買うでしょ。というか年配しか高額だから買えないでしょ

No.9 by 匿名さん　2017-01-27 05:54:57

>>6 匿名さん
センター街は通らないでしょ。

No.10 by 匿名さん　2017-01-28 10:25:47

決して立地はよくないし、定借だし。難点多すぎ。話題だけでは無理がある。

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パークコート渋谷ザタワー

所在地	東京都渋谷区宇田川町28-49他（地番）
交通	（1）東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅徒歩8分（2）JR山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅徒歩9分（3）東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩11分（4）JR山手線「原宿」駅徒歩12分

間取り	2LDK	専有面積	108.01m²
価格帯	3億5860万円	販売戸数/総戸数	1戸/503戸
販売期名	先着順（一般定期借地権）	構造階数名	RC39階地下4階建
敷地権利形態	借地権の準共有	完成時期	2020年8月下旬
入居可能な時期	即引渡可（諸手続き終了後）	会社名	三井不動産レジデンシャル
管理費	5万3360円／月	修繕積立金	1万4040円／月