ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

>>1500 匿名さん
こちらの物件に機械式はないですよ。平置きと自走式だけです。

>>1499 匿名さん
一番釣られてるのはあんただよ。気づいてないなんて残念

>>1500 匿名さん
投稿先間違えてませんか？ ありがとうございました。よく見て投稿すればよかったです。 >>1500 匿名さん
総重量制限ならあった気がします。
営業さんに聞いてみましょう
あーあ、クオン買いたかった クオンって意味なに？犬とか猫とかの名前でありそう。そう思うとウエリスって？なんて思いはじめる。サウスアリーナって響きは気に入ってる。ソライエは友達、知人にソライエに住んでます。って言えない。ちなみちょいちょい出てくるトレジャーランドはこどもの遊び場？みたいでもっとも恥ずかしい駅名に選ばれた柏たなかって駅でそこそここっぱずかしいだろうに、さらに、、トレジャーランドって痛すぎる。住まいは〇〇に住んでます。と胸張って言えるのが理想ではある。 >>1507 匿名さん
マンションの名前で決めるならそもそも流山なんかで沈んでないで高輪でも行かれたほうが堂々と胸張れますよ。最低でもせめてプラウドくらいじゃないと名前で見栄は張れません。名前で選択基準を語るなら、あまりに長過ぎてAmazonの住所に登録出来ないくらいの話にしておいたほうが無難ですよ。 おこりなさんな。
高輪ってどこ？
知らないよ。
プラウドに住んでます、、。
はずい。。。 私、高輪在住です。。泉岳寺駅徒歩1分ですが、胸張れる場所ではないですよ。。 心配しなくて全然ダイジョブ！何書いてもたなか臭しか臭ってませんよ

そもそもが泉岳寺じゃ胸張れるわけもなくて高輪に大変失礼ですわ

どうせ書くだけなんだからなんで高輪台くらい浮かばなかったんだろ？
間違っても流山レベルは買えないみたいですね 失礼ではないですよ、、泉岳寺は高輪二丁目ですよ。白金の方を言ってると思いますが、羽田利用には白金高輪より便利で、家賃だって1LDKで23万しますよ。。たなかって誰ですか。。 シテーボーイさんがわざわざおらが村のマンションのスレに足運んでくれるとは!有り難や。 排他的ですね。。他所者は受け入れられない地元の方のマンションなんですね。分かりました。 自作自演、本当にご苦労さん。 流山だと、西口がこれから素敵になるのでは？ >>1516 匿名さん

残念ながらルフォンは完売です ルフォンをネット検索しました。
なんと100万分のサービスをしてくれる
かなり魅力的なお話が紹介されてました。
ここはそれほどまでのサービスはなさそうですけど
待てば、大きなサービスの話が出てくるかと
期待します。
ここの場合は、どこも日当たりは確保されているので
残りの部屋が条件悪いとも思えない。
ここを検討するなら、完成するまで
じっと我慢もあり。 >>1518 匿名さん
ここは引き渡しまでにほとんど売れちゃいますよ。予想はヤオコー向きの2階が一番最後まで残るかな？

>>1518 匿名さん
ルフォンは元の値段が無駄に高い
個人的には同じ値段まで下げても
ウエリスがいいですね。
>>1520 マンション掲示板さん

なかなか面白い価値観ですね。 どのくらい売れてるのでしょうか？こちらも、もう完売に近いのでしょうか？ 1520さんみたいな方は少数派だと信じたい。。 >>1523 匿名さん
？
ルフォンに値引き提示されてもウエリスを選んだ私はおかしいのか。
>>1524 マンション掲示板さん
荒れるからやめましょうよ。ほっといたらいいんです。

>>1521 住人さん
ルフォンの営業さんガンバれ!
サウスの営業さんも頑張ってますね。（笑） 雨だから暇だったんでしょうね。 ご苦労さまです。 >>1519 マンション検討中さん
ほんとに？そうなったら良いけどならないといろいろ言われそうだからあまり調子が良いこと書かないでほしいな。 >>1530 マンション検討中さん
2階より1.3階の方が視線は気になりそうですね。
>>1531 マンション検討中さん
2階だったら１階のほうがいいかな。庭付いてるし。その分価格も高いけど。

まあ、人それぞれだよね。庭のメンテが嫌いな人もいるし、スーモでも2階以上という検索ソートがあるくらいだから、万人受けはしないのでしょう。 ここは引き渡しまでに完売しますよ。
購入されたい方は急いだほうがいいかと。 >>1534 名無しさん
残りそうな部屋なさそうだもんね >>1535 匿名さん

80㎡以上の所はまだありますか？ >>1535 匿名さん
実際のところあと何戸なんでしよう。
60位？ なんで知りたいの？ バラみたときは狭い部屋しかほとんどあいてなかったですよ 買った後、売れ残りだの何だの掲示板で言われている他のマンションの掲示板を見ていたら、自分の買うマンションもそうなると嫌だから竣工後間もなく売り切れそうなのか知りたいです。 >>1540 マンション検討中さん
竣工前完売はこのご時世余程の目玉がないと難しいですよ。特におおたかは供給がタブついてきてるので。
でも残りの部屋を見るに悪条件の部屋は無さそうですし、現地販売に切り替わっても建物しっかりしてると思うのでそこまで苦戦せずに竣工後完売すると予想してます。



>>1536 マンション検討中さん
80㎡以上の部屋はもう完売してますよ。ちなみに1階から6階までの部屋はほとんど残ってませんよ。

2週前に見た時は残80位でした。
ただ、時期販売予定も結構あったから計画的に
販売しているようですね。 みなさま、ありがとうございました。 皆さまじゃないから。「笑」 >>1545 匿名さん
笑のクセが凄い
>>1546 匿名さん

ウケた「笑」 おおたかの森みたいな郊外で竣工前完売ってあり得ないでしょ。 いやいや、ここはあるかも！駅前はオオタカまで来て、なんで眺望が団地みたいなマンションばかり？？そのような物件が多い中
ここは違いますからね。ここはオオタカでは一人勝ちな気がしてならないです。 >>1548 マンション掲示板さん
本当に価値のある物件をお値打ち価格で販売すれば、おおたかの森でも竣工前完売はあり得ます。
ここがそうなるかは、分からないけどね。
「オオタカまで来て」って思ってしまうような都心に所縁のある人が駅歩のあるとこを買うのかなぁ。他の駅に行けばもっと眺望の良いところがありますよ。それこそオオタカである必要が無い。
「オオタカが良い」と選んできた永住思考の人には悪くないマンションだとは思いますけどね。そうなれば資産価値とか関係ないですから。 おおたかの森でというか、TXで駅から10分以上はないなと思いました。 私も最初はそう思って検討外でしたが、現地に行ってその考えは大きく変わりました！

南口の開放感に惹かれて、ここに住みたいと強く思いました。
ここの魅力は、実際に現地に行かないとわからないですね。

10分以上なら戸建っていう世間の考え方もわかるのですが、共働きで留守がち、高さによる抜け感、同距離戸建より一千万以上安くて草処理に悩まされなくてよい、杭打による安心感、もろもろでここ検討中です。 >>1549 匿名さん
実際に現地行って歩いてみてやめました。ただココを選ばれる方もいるだろうなとは思います。人それぞれです。だから無意味に駅前マンションを批判するような言葉を選ばなければ良いんじゃないですかね。ここ以外はみんな駅前だし、それがある意味でのニーズ比だとは思います。
南口に惹かれるなら南口に近いクオン一択だったと思うけど。調整池を含めて惹かれているなら別だけど >>1556 マンション掲示板さん
あっそ
>>1556 マンション掲示板さん

近いとしても、駅の反対側は、要がなければわざわざ行かないですからねー、実際今住んでるところでも、反対口に行くことはまずないです。
私は、南口を使う日常に惹かれました。
クオンは、検討時には完売してましたが、もし販売中だったとしても、おおたかに住むなら、やっぱり南口を選んでいたと思います。
その点では、フォレストが立地最高なので、フォレストがもうちょっと築浅なら、フォレストの中古欲しかったんですけどね〜
>>1558 匿名さん

おおたかの森の場合は、南口にはS.Cがあるので、反対側の人も週末には、南口に来ることはあると思いますけど、やっぱり南口に住んでると、南口を日常使いできてよいですよね！
SCに行くにはここより、クオン、ソライエの方が近い気も…。
>>1560 通りがかりさん
そんなこと書いてなんか意味あります？？
駅との間にSCあるから普通に便利だと思うけど、専業主婦か車通勤の方？
それなら、クオンかソライエに決められたらどうですか？？
あなたね、情報開示請求させてもらいますから。
何度も何度も荒れる事書いてることをよく後悔してください。 一般的に物理的距離より駅や大きい幹線道路を跨ぐ心理的距離の方が大きいですからね。 >>1561匿名さん
そうやって熱くなるのってのは1560の手のひらで転がされてるってことよ。まぁ落ち着いて、コーヒーでも飲むべよ >>1563 匿名さん
何度も冷静に警告して来た結果じゃないの？
今更謝ったところで個人情報握るまで気が済まなそうな人だしもう無理じゃない。笑

どうして、普通に怒っているの？検討者ではないのですか？ ここってあと残りどれくらいありますか？ >>1565 匿名さん
そういうことですよ。

っていうか未だにクオンのことを話す女々しい奴いて驚き笑
今クオンのことを書くやつって業者かクッソ女々しい奴のどちらかなんでしょうね。 >>1568 マンション検討中さん
荒らしやめろふざけんないい加減にしろ
なぜ検討者がそんなに起こるのですか？
乱暴な言葉で。 怒るですね。 なんでびびってるの。笑
荒らしが居なくなってスッキリした〜！ >>1572 匿名さん
そうやってまた次から荒らしになるの？
SCや南口広場はクオンのほうが圧倒的に近いけど、南口の公園や調整池は圧倒的にサウスアリーナのほうが近いからあとは価値観かな。SCや駅前広場が気に入ってるならクオン、公園や調整池が気に入ってるならサウスアリーナ。 >>1574 マンション掲示板さん

そもそもクオンは、検討外でしょ、もう完売してるんだから。
謎の投稿やめてください笑
小学校が新しいのは魅力だよね。 >>1576 検討板ユーザーさん
しかも近いのが魅力。
私はウエリス一択でした。

>>1577 住人さん

我が家も、子供のために家を探していたのもあって、小学校まで一回角を曲がるだけ、大人の足でも1０分以内、おおたかの森小なのが、結構大きな決め手になりました。

ここの検討者って、チョイチョイソライエの掲示板を荒らし（宣伝）に来てませんか？間違っていたらごめんなさい。 少なくとも私は興味ないので、そちらを荒らす意味がわかりません。
ソライエのホームページすら見た事無いですよ。 >>1579 匿名さん
前にも似たようなこと言ってませんでしたか？？
あなたが荒らしに加担していることを自覚した方がいいかと思いますよ？
>>1579 匿名さん
おおたかだとここと柏の葉ジオとで検討している者です。ソライエも素敵なマンションだと思いますが私たちの希望と合致しない部分が多かったため検討しておりません。ソライエ掲示板に書き込みしたことはありませんのでご安心ください。

ローン減税延長するかもしれないので、消費税上がってから買った方が良いでしょうか？ >>1584 マンション検討中さん

増税後に買った方が得することって、
すまい給付金の拡大と住宅ローン減税の延長ですかね。
消費税が上がると、住宅購入費だけでなく、引越し費用や家財購入にかかる費用など諸経費が上がるかもしれないし、引っ越しまでの家賃も余計にかかる。
損得で考えると、なかなか難しいですよね〜。
私は買いたいときが買い時と思って購入を決めました。
流山おおたかの森駅の南口で大規模マンションはサウスアリーナの後はしばらくないと思いますよ。 都市計画街区の開発が一通り終わった後も、その周りの開発が進んでいくってことはあるんでしょうか？ 最近書き込み少ないですが、何故だろう。気になります。 全部ソライエに持っていかれてるかもしれません。ここは日当たりが良いので、検討してる人がいても良いと思うけど。 もうだいぶ売れてるし、情報は出尽くしてるからじゃないですか？ ソライエに持っていかれてるって笑 >>1589 住民板ユーザーさん3さん

その通りだと思います！ ここってあとどのくらい残っていますか？ ここは午後になると場所によって
陽が当たらないし
駅からも遠いので悩みます。
ソライエは大規模すぎるし、ルフォンは
1部屋しか残ってないし、今後おおたかの森の
駅近にマンションってできるんでしょうか？ >>1592 匿名さん
799戸マンションが駅3分にできます。

長谷工なのかなぁ、、、。本当に
オオタカ団地と、からかわれそう。
団地ジェンヌと、からかわれたら嫁が可愛そう。 >>1594 匿名さん
マンションなんてみんな団地よ。
タワーや低層高級マンションならまた、違うけど。
建売ジェンヌにしてあげる？
注文住宅ジェンヌにしてあげる甲斐性ある？
甲斐性なしの旦那で奥様可愛そう。 >>1592 匿名さん

もういい部屋も残ってないでしょうしね。
>>1591 マンション検討中さん
たしか60戸くらい残ってたと思いますよ。

>>1593 匿名さん
あれって、徒歩2分ですよね。
799戸の詳細早く出ないかなー
販売開始と竣工予定、入居開始予定とか 冬季休業がかなり長いですね。 >>1599 マンション検討中さん

何で？ >>1601 匿名さん
働き方改革でしょ。三井だもん。

>>1602 匿名さん
宛先の宛先を確認した方がいいかも
働き方改革もいいけど顧客も大事にしないと
働き者はヤキモチやくよね。 >>1605 匿名さん

私の会社は正月休み12日だけど世間一般的にどうなんでしょう？

三井はBtoCなんだから土日は仕事したらと思う >>1606 匿名さん

私は16連休ですね。 >>1601 匿名さん
そりゃ、おおたかの森に絞って家買うこと検討してれば、どんな物件か気になるのは自然ですよ。
長いスパンで見れば2,3年の差なんて大差ないし、より良い物件を買いたい。
>>1607 匿名さん
今年は少ないので羨ましいですね。
>>1609 匿名さん

金もないのでやる事ないです。。 冬休み３週間ですか。確かに長いですね。 >>1611 匿名さん
たぶん3週間は21日ですよ 普段土日も働いてらっしゃるので、年末年始くらいは、家族サービスしないと良い仕事もできないですよね?どうぞゆっくり休んでください！と思っていたけど、3週間は流石に長いですね笑
そんなに余裕あるのかな？ こちらには住人の方はいらっしゃいますか？
私は九州で暮らしていてここの物件を買うことはできないのですが、こちらの廊下が一回り広い「モアホール」という概念がとても羨ましくて、自分のマンションでも同じように廊下をシューズボックスの深さ分広げようかと思っているところです。
こちらのモアホール、間取りで見るとシューズボックスだけが飛び出てるように感じられますが、実際お住まいになってみていかがですか？違和感はありませんか？ >>1614 マンション比較中さん
当該物件ですが入居は3月からです。
本日内覧会があったのですが
私の部屋は狭いせいか中途半端に広く
何にも使えないイマイチ感かありました。
広い間取りならアレンジが効いていいと思います。
>>1614 マンション比較中さん
サウスアリーナではなくノーステラスでしたら既に入居されていますので、そちらで聞いてみるといいかもしれません。
>>1615 契約者さん
昨日が内覧会だったのですね
おめでとうございます
実はわたしの部屋も狭くて廊下を広げてそこに収納を作りたいと思っていたのですが
たしかに中途半端になりそうですね

>>1616 匿名さん
ありがとうございます
ノーステラスさんのほうにも聞いてみようと思います



ルフォンが完売してこちらの追い風なりますかね。 >>1617 マンション検討中さん
それいいですね。
靴箱の板と同じような板用意できればすっきりしますし。収納としては奥行不足になるかも？
でももし、やってみるなら是非完成写真見せてほしいなと思いました！ >>1617 マンション検討中さん
サウスアリーナのモデルルームにまさにそんな感じの収納がありました。
問い合わせすれば画像ファイルを送ってくれるかもですね。
HOME'Sのホームページにモデルルームの玄関が載ってますよ。 >>1617です
みなさま親切にしてくださってありがとうございます。

「廊下　広げる」などで検索するとこちらのモデルルームの動画がヒットするのですが、本当にモアホールはいいなあと思うのです。
廊下が広いと収納問題だけではなく、将来もし車いすになったときや大型の家具を搬入するのにとても楽だと妄想していて、設計変更でできないかしらと考えていたのがこちらは標準なので羨ましい限りです。
おおたか徒歩10分、築5年弱のプレイズが坪単価130万円で売りに出ていますね。成約が坪単価125万程度になると仮定して、ウエリスはスーパー隣接補正が働くとして、5年後は坪単価135万円くらいと見ておけば大きく外れないでしょうか？ プレイズとはウエリスは、仕様・環境・規模で全く比較になりませんよ。駅近大規模マンションの坪単価を基準にすべきです。 >>1624 匿名さん
他の大規模マンションの坪単価にどんな数字を掛けて参考にしたらいいですか？ 全く同じ立地はないんだから、共通点を参考に、違う点を考慮して算出とする他ない。そう考えれば、駅距離が同じという物件は規模が同じというよりも参考にしやすいところだと思う。 >>1623 匿名さん
マンマニのブログで周辺相場から5年後の坪単価が予想されてます。
https://manmani.net/?p=6176

５年後の坪単価150万くらいのようですね。
感覚的にも、大体そんなもんだと思います。

>>1627 通りがかりさん
さすがにそれを盲目的に信じる人はいないよ。今より一段相場が高いときの記事だからね。
結局、その時の相場が重要ですよね。
5年後に売る可能性が高いのなら、新築マンションを買わない方がよいのでは。
10から15年後の話なら売りたいタイミングと相場の波が合うかどうかが重要ではないでしょうか。 建物内モデルルーム見た方、どんな印象でしたか？モデルルームしか見れないのでしょうか？ アンボンド工法ってどうなんでしょうか？
遮音性能低い、火災に弱い、コストカットなどと言われているようですが。
https://diamond.jp/articles/-/152775
>>1631 マンション検討中さん

下のスレッドで解説してくれている方がいいますよ。
https://m.e-mansion.co.jp/thread/3700/res/201-300/

遮音性は若干悪くなりそうな感じですが、それも部屋のスパンによるかもしれません。 真冬でも這い出る珍走団！ >>1633 マンション掲示板さん
団？ひとりで爆音させてるのはよく見ますが…原付で。
あれ自分の耳おかしくならないのか。

本日みたいな雪の日は、やはり駅から離れる物件は、検討しづらい、、。年に何度もあることではないかもしれないけど、駅までの送迎とか、手間も、費用もかかる。安さや、サービスにつられて手を出すか悩んではいますが、、。 >>1635 匿名さん
車だと雪の影響が大きいですが、駅までの徒歩を考えると、雪より大雨の方が大変かなぁと個人的には思います。頻度もそこそこ。

ただ、そんな時はタクシーを利用すると割りきれば良いかと思いますよ。
そこのタクシー代金を、駅近いマンションの担当さんが突いてくるのですよ。毎日のことでないのに、タクシー代金をかける365日で計算して、それだったら予算あげれますよね！とか。 まぁタクシー呼ぶのも面倒なんだけどね。来るまで待たなきゃいけないし。
と言うより、雪や大雨の日は、タクシーが混んでてすぐ来てくれないと言う現実が… そんな忙しいときに、たかだかこの距離でタクシー呼ぶのは遠慮しちゃうのよね。 タクシー呼ぶと迎車料金もかかるしなぁ。
でも、小さい子供が一緒だと歩くの大変なので呼ぶかな。 だからタクシーも要らない駅近を必然的に選びたくなるんですよね。 デスクワークだから駅までぐらいは歩かないと運動不足になります。 >>1642 マンション検討中さん
運動不足者専用マンションって解釈でいいんですかね？
>>1643 匿名さん
さあ？
たかだか800m歩いたぐらいで運動の足しにもならないと思いますがやらないよりマシでしょう。
べつに駅の近くに住んだからといって歩いてはいけないわけではないんだが
駅には遠いより近い方が良いに決まっているけど他の要素も検討してここが良いと思ったのなら駅距離の減点を受け入れましょう
運動不足とか理由を後付けして蓋をしないと気が済まないということは本当はここの物件に納得していないのでは？ >>1645 匿名さん
なんだただのヨガの営業か 結局は駅から遠い言い訳を運動不足解消にしたかっただけ？に聴こえてしまう。
ここは最初から運動不足解消マンションですよ！とアピールして売ればいいことになるのにそうしないのは何故なんでしょうね。
このままじゃ住民は全てメタボという異様な世界が出来上がりますね。 ここに居るのは信者でなく検討者なんだよ。
駅から遠いことを嫌うのも、ヨガジェンヌがノーステラス住民への晒し者になるのも、信心で蓋をしたら後悔するぞ。
駅遠物件に対する運動不足解消なんて不動産セールス教の説法みたいなものだぜ。
じゃあアンタ、駅近物件の販売を担当したら「ここに住んだら運動不足になるからオススメしません」なんて客に言うのかと。
ダメなものはダメだが妥協できるところは妥協して全体としてここが一番良ければそれでヨシだろう。
ダメなものをプラス思考で処理するのは最悪な検討方法だぞ。 どうして無理矢理に近隣マンションとの比較をしたがるのか、ヨガだのノーテラだのに話しを繋げてしまう意味がわからない。どの時点からそんな話しになってるの？ >>1649 匿名さん
いや、ここ比較検討板でしょ。検討するということは、何かと比較すること。あなたはなんの比較無しに検討できるの？
トータルして選んでるのであって
わざわざマイナスとなりうる面のみを
切り出して強調するから駅近物件の営業って
言われるんでしょうね。
ここの良さがわからなければ検討から外せばいいだけですよ。
人によって志向も違うわけですし。
検討者としては、マイナス面を知ることができるのは、このような掲示板の良いところかなと思います。営業さんはプラス面しか教えてくれないし、大してプラスでもない何処にでもある仕様を自物件だけのメリットのように説明する場合もあるので。
プラスもマイナスも理解して納得して買えると良いですよね。

ただ、検討者から契約者に変わると、マイナス面は投稿しないで欲しいと思うのが難しいところ。 >>1651 住民2さん
だからここの良い面を挙げてトータルで考えれば駅距離くらいは妥協すべきという意見なら良いんだよ。
運動不足解消なんて駅遠のマイナス面をめちゃくちゃ意識しつつ、これを長所だと思い込もうとしているだけだからダメだと言っているんだよ。

だいたい、すぐに営業呼ばわりする奴が必ずいるけど、こんな数人でまわしている掲示板に投稿するために経費を掛けて人を張り付かせてるわけないだろ。
今日なんかは三連休の繁忙期なんだから本当の営業ならネットなんか眺めている暇無いぞ。 >>1653 匿名さん
クレーマーそのものだな
>>1652 マンション検討中さん
ここの営業に駅10分が妥協できなければソライエ買ったほうがいいですよ、みたいなこと言われましたよ。

>>1655 匿名さん

それは極めて至極の正論じゃないですか。
なんか運動不足解消とか言うのがあったけど、
全く関係なく暗い夜道を雨でも雪でも10分歩くほうが苦痛に思えてきた。 >>1651 住民2さん
ウエリスの営業自身がノーステラスの検討者に対してサウスは駅から遠いからオススメしませんって平気で言ってるからね。
言わずもがなだけど売れ残りのノースを先に売りたかったということね。 ここは、攻撃的な営業さんが多い気がする。物件は良いのに残念です。 >>1658 匿名さん

私の担当の営業さんは、物腰が柔らかくて人当たりの良い営業さんだったので、ラッキーでした。

営業は、どうしても当たり外れありますよね。
担当変えてもらっては如何ですか？ 私がここで出会った担当さんは、今まで出会ったいろんなマンションの担当さんの中でも随一の方でした。駅徒歩10分の感覚って人によりますね。今住んでるところは一応都心で駅徒歩6分ですが、信号渡ったりキャッチに捕まったりゴミゴミしたところを通るのでこちらの10分のが近く感じます。 >>1660 住民板ユーザーさん4さん
キャッチがいる町に住んでるって凄いですね！
私は徒歩2分からここに住む前の仮住まいで徒歩16分に今は住んでますがそう大変と思いませんね。
都内通勤ですがそれでもスマホの歩数計で8000歩弱です まだ部屋残ってますか？
ご存知の方教えてください。 部屋残ってますか？
ご存知の方教えてください。 >>1664 マンション検討中さん
先週モデルルーム行ったときは残り30戸でした。

30戸ですか
結構売れ残ってるんですね。 私は結構売れてるっていう印象かな。あと30なら1年以内には余裕で売り切るでしょう。 >>1666 匿名さん
2月下旬引き渡し物件でしたよね？結構売れてるほうじゃないですかね。
完売まで半年かからないでしょう。



月10戸ペースで売れてる感じですね。
どの部屋も日当たり抜群でしょうから、竣工後もペースは落ちずに、お盆の頃には完売してそうですね。
残り10戸くらいからは部屋が選べる間取りが少なくなるので急激にスピードはどの物件も落ち込むので長い目で一年くらいと思っていたら良いかなと思っています。 ここのサッシはT1等級なのですか？それだと障子とほぼ変わらないと戸建メーカーの人に言われました。樹脂サッシ？とかローイーサッシが良いと伺いました。障子と同じはオーバーだろうと感じますが、音は一生問題だから、妥協はしないようにとのこと。でもそこは駅15分の戸建。遠すぎますね、、、。 >>1671 匿名さん
何の話ですか？ここはＴ1ですけど、実際に内覧できる訳ですし、うるさいと感じればやめればいいだけ。個人的にはＴ1で十分レベルかと。騒音基準をもとにサッシの等級は決めるからＴ3とか使うところはそれだけ周りがうるさいってこと。

今の騒音ではT1でもいいとして、それが将来的に騒音が今以上に増えないことを保証するわけではない。

目の前の道が今より交通量が将来減って行くとも思えないしむしろ増えるだろうと思うのが当然。

T1サッシを後付けでT4にできるわけでもないし、そこはよく考えて購入判断すべきでしょうね。購入した信者に惑わされるより自らの判断に委ねるべきところです。そしてこれはT4に住んだことがある人にしかわからないことです。 suumoにもう賃貸が出ていました。管理費名目を含めて19万円ってさすがに欲張りすぎでは・・・北口のパークホームズですら15.5万円で出してるのに。 下層の住人ですが、多少車の音が気になりますね。
まぁ購入を後悔するほどのものではないですが。 >>1673 匿名さん

普通にインプラスつければいいでしょ。
騒音対策なら単板5mですね
>>1671 匿名さん
騒音対策にはペアガラスより単板ガラスですよ
我が家は静か過ぎて対策不要ですが
あまり外からの音を防音すると、今度は建物内部の音(人の音だけではなく機械音水音等も)が気になって苦情になるので、過去の内部音苦情のデータからバランス考えて作ってる、必要以上に外から防音しない、ってききました。このマンションで聞いたわけではないです。 >>1678 名無しさん
そういう話しよく聞きますね。
寝室側は至って静かだから防音も
神経質にならなくても十分だと思います。
騒音は上層階ほど響き渡る
ちょうど鉄塔階あたりはよく響きそうだ
あとで後悔しないように選びたいとこだね 19万で成約したらすごいですね >>1681 匿名さん
71㎡が19万で貸せるならこのマンション買います！


>>1674 匿名さん

スーモで検索しても出てこないのですが、成約したってことですかね？ >>1683 マンション掲示板さん
成約したみたいですね。時期が良かったんでしょうか。このエリアは3月入居を条件に探す人が多いのかも知れないですね。

ガセネタかもしれませんね。。
いやですねぇ、、、。 本当に成約してるのならとてつもない利回りになりますね！
買い、でしょうか？！ 10年後幾らで借り手居るか考えたら？ ガセじゃないと思います。確か71㎡の4階の部屋が19万でHOME'Sに掲載されてるの見ました。本当に19万で決まったのか賃貸に出すのをやめたのか、もしくはもっと安い金額で決まったのかのどちらかでしょうか。 賃貸で19万まで出す価値はさすがにないでしょう。 マジレスすると、70㎡で14万くらいだと思う ここでそれだの家賃が回収できるなら、ソライエならどーなるのかな？柏たなかの駅3分とかの物件も。 >>1691 匿名さん
確かに賃貸目線で見たらソライエの方が借り手が見つかりそうですね。
ソライエで15万?15.5万くらいかな？パークホームズで15.5万を基準にすると、徒歩距離の差と築年数・ブランドの差がほぼ相殺くらいかなと。
そうすると駅から距離があるウェリスは13万前後かなぁ。賃貸なら駅距離が重視されて日当たりとかはあんまり賃料に反映されないからねぇ。 だよね、だからガセネタ。
新手の嵐さんだったか、、または
どーしても売りたい側の者だったのか、、、。 あまりに高くて客が付く見込みがなくて取り下げたのでしょう。あるいは、入力ミスだったとか。９万と入れるつもりが１９万にしちゃったみたいな。９万ってのは例えばですからね。
売りたい側がパンダとして出してみたというのであれば新しい営業手法ですね。 こないだは71㎡17万で成約決まってましたね。 マンションレビューってサイトで賃貸事例見れました。
4階の71㎡の部屋は賃料179,000円+管理費10,000円で募集してたみたいです。 >>1696 マンション検討中さん
業者確定


なんで業者確定なのか、それ以外の人にもわかるように教えくださいませんか？。 新築、未入居
ウエリスの条件71㎡で19万なら安くはないですが人によれば価値のある値段かと思います。(人によりますが)
駅に近ければいいという訳でもないかと。。。
かといって即い。かといえばそうでも無いのですが。
業者は過去の契約事例を見れるネットワークがあるから、成約決まってましたねの文章で、調べて書いたと思ったのだろうね。業者さんの書きたい気持ちはわかるけど、、、。 >>1701 匿名さん
気持ちはわかるけどダサいっすよね
話題の業者でないですが
不動産屋で経理をやってる私も
営業に頼めばレインズとか見れますね。 >>1703検討板ユーザーさん
はいはいお疲れさん。 別に業者でもいいので、成約事例教えてくれると参考になります。 >>1705 マンション検討中さん
私は一傍観者でただ不動産屋で経理やってるから広い意味で業者と申したまでです。
前自宅マンション売却時は仲介業者が安く叩こうとしたのをレインズで調べてウソを見破り高値売却に成功しましたが。
もう一人の業者さんがきっと答えてくれますよ。 まさかのレインズ知らずで業者扱いして叩いて喜んでる？w
検討してるとは到底思えないレベル！ >>1707 マンション検討中さん
誰に対して言っているのか不明? >>1707 マンション検討中さん
一般的には宅建業者か宅建士を取得した人以外はレインズ言う言葉に接する機会はほぼ無いから知らなくてもおかしく無いと思いますよ。まあスーモあたりにはたまに出てくる用語かもしれませんが
そう言えばここの営業さんが想定賃料表なるものを持っていて安い部屋で15?16万位でしたね。 レインズを知らない人がマンション購入を検討してるとは思ってもみませんでした。

これを機会に勉強するといいですよ。

もちろん知っててもそれを取り扱えるかどうかは別問題なのは勉強したらよくわかります。 モデルルームで賃料査定の価格表見せてもらえますよ。確かサブリースと普通の賃料と両方あったと思います。
何件かモデルルーム行ったけどどのモデルルームでも賃料査定見せてくれました。 現場ではどうやら、二重床の弊害なのか
住民の質なのか、早くも騒音が問題になってるみたい？ どこのマンションも入居が始まると騒音問題で掲示板が荒れるね。一時的だけど。 あと何個くらい空いてますか？
購入を考えてます。 >>1715 通りがかりさん
多分20位だと思います
こんな環境です
すぐ横の池で今朝撮影

キジが目視できる街
運が良いとカワセミもいますよ
>>1711 マンション掲示板さん

数ある不動産情報システムのうちの一つをたまたまあなたが重要視しているというだけのことでしょう。
購入エリアを限定している不動産投資家で、地元の不動産から情報を足で集めて投資を拡大している方もいらっしゃいますよ。
ご自分の狭隘で偏った考えが世間の常識であるかのように勘違いしたままこういう場で発言するのは相当に見苦しく恥ずかしい行為であるとともに、他人の気分を害する行為でもありますので、自粛されることをお勧めします。 >>1717 マンション検討中@近所さん
先日手続きの際にキジを見ました。
自然があっていい環境ですよね。
マンションだしおおたかは子供も多いから多少覚悟はしていたものの、やはり騒音が気になりますね…。思っていたよりもここの床、音が響きます。上の階の子供さんは夜遅くまで元気に走り回ってます。 >>1720 匿名さん

本当の住民が、ここにこんな事書き込むメリットは皆無なので、部外者確定ですね 良いこと書いたら業者確定
悪いこと書いたら部外者確定 >>1720 匿名さん

これは確実に部外者だな
>>1722 匿名さん
違うよー
言い方だよ、言い方！
どう捉えても住民口調じゃないでしょw しかもここ検討版ですよ？
明らかに工作ですよね。笑
アク禁解除されてまた暴れ出したのかな？？かな？？？？？笑 住民口調ってなんですか？ 同じ書き込みがルフォンの入居始まったときにも出没してたな。 >>1725 匿名さん
アク禁解除って？

ご入居されている方でもし判れば、
エレベーター横のお部屋で音はどうでしょうか、
夜中とか機械音とか聞こえますでしょうか。 おおたかの森は保育園の待機児童が多いのと小学校がマンモス校になってる場所があると聞きました。

この物件はどうですか？ >>1730 匿名さん
おおたかの森はどこもそうじゃないですか?
同時期に販売していたルフォンソライエは途中で新設校に移る必要が有り、ここはそれがまず無いという点で私は選びました。
>>1730 匿名さん
小学校がマンモスになったから新設小をつくっているんですよ。

>>1729 マンション検討中@近所さん
私は聞こえません >>1733 通りがかりさん

ありがとうございます、
助かりました。
これで行っちゃうかな…
駅まで歩くと10分以上かかります。目の前の白い鉄塔邪魔ですね… >>1735 評判気になるさん
ソライエさんがいいと思いますよ?
駅も近いですし。
ぜひソライエに 私は8分で着くので大満足です。玄関側とベランダからの眺望もすばらしい。
目の前をさえぎるものは何もなく、とても気持ちいいです。 >>1735 評判気になるさん
マンションの前には白い鉄塔ないですよ。

ソライエ買えばいいと思う。
こちらに宣伝しに来なくても売れるだろーに
ご苦労なこっちゃ。 >>1739 匿名さん

>>1734 マンション検討中@近所さん

鉄塔はたしかにないですね

ちなみにエレベーター待ちが重なると10分かかる可能性はあると思います >>1741 通りがかりさん
ソライエさん苦戦してるの?
がんばってくださいね。
>>1741 通りがかりさん
エレベーターのロスはどこでも同じでは?
ソライエの陽の当たらない一階に誘導したいと考えているのかなぁ。 >>1738匿名さん
たしかに、フォレストとルフォンの次にいいかも。
北口側は開放感ないよね。 >>1745 匿名さん
具体的な物件名を出すとまたあちらからまた物言いが来ますよー
比べたりしなくても、うちはうちでいいと思います。
>>1745 匿名さん

解放感あるけど、さすがに駅遠いし暗いですね。
>>1745 匿名さん

北口も最前線の高層階なら解放感プラス駅前のライトアップなどの景色も見れて良い景色なのかなとホテルからの写真を見て思いましたよ。 >>1748 匿名さん
そうですよねー
クオンにご入居されたら、ぜひその夜景を撮ってアップして欲しいです(*^^*)♪ あとどれくらい残ってますか？ HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後（2019年12月末完了予定）」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか？ 住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。 >>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。

>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月？7月？に入居できるのですか？単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ？ >>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。

このような流れだと思います。 >>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます！ 登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ？それでいいのか買主。
保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。 >>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。
どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは？
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは？ >>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。 担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ？という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。 ここって午前中の遅い時間から電気つけないと、
既に暗い？ >>1764 マンション検討中さん
今の時期13時にはもう陽はあたりませんが、室内は明るいから電気つけてないや
遮るものが何もないのも大きいのかな。
何か作業(書き物とか)するならつけるかな。 >>1763 匿名さん
ソライエは東武が保証するらしいから7月に引き渡しできるみたい。

銀行ローンは銀行が抵当権登記できなければローン返済できなくなったときに取れるものがなくなる。
登記が止まっていたら抵当権登記できない。それに代わる保証って何？
契約者の所有権も登記できない状態だし、その保証が売主って金も所有権も売主に渡してしまうって意味だよ？

従前の所有権を東武が持っていて、換地後に引き渡す特別な契約書でも設定すれば、所有権だけあればいい契約者は納得する人もいるかもしれないけど
それで銀行は納得しないよね。
抵当権のない回収できるかどうかわからない金を貸すようなことになるんだから。 買い戻し特約じゃね？ 買戻し特約を逆手に取ると保証に使える？？
買主には危険な取引に思えるが。登記が止まっていれば所有権は依然として従前の所有者のままだし、銀行にしたら金が戻ってくるならどっちでもいいのかもしれないが
銀行にしたって、長期に貸して実質利率をとれなきゃ担当者の給料分損するだろうに 知識をひけらかしたい気持ちはわかります。
ぶっちゃけ、勝手にしてくれていいです。 ここに限らずおおたか周辺のマンションは軒並み仮換地で販売されてるから聞いてみたらいいのでは？デベロッパー独自でプレミアつけて販売してるし、他で困った話しは聞かないね。 あとどれくらい残ってますでしょうか？ >>1772 マンション検討中さん
17戸らしいです。 ここを検討している方は放射能についてはもう気にされていませんか？
最後の一押しでそこだけが気になっています。
あえてホットスポットに住む意味…と思ってしまい。煽りとかでは無いので、もし気分を悪くされたらすみません。検討中の皆さんのご意見が聞きたいです。 >>1774 マンション検討中さん
気にされている方いらっしゃったのですね。私も悩みましたが、流山付近の濃度より低いところは神奈川の南か奥多摩まで行かないといけないので、治安や勤務地を考えると気になる濃度ではないと考えています。
あと何戸くらい空いてますでしょうか？ 駐車場がスカスカでした。最近は駅遠にお住まいでも車を持たない方が多いんですかね。 >>1777 匿名さん
引渡しが12月だからまだ少ないんだと思います。

そもそもですが、駅としてどうですか？お墓がどうにも気になってしまって、、、 >>1778 匿名さん
あれ、昨年竣工済みでもう引き渡し済みだと思っていました。人気マンションで残りわずかとかの書き込みも見たので。
あれ、ならばチラホラ止まってた車はなんだったんだろう？
>>1779 匿名さん
お墓なんてありましたっけ？
>>1780 匿名さん
換地処分前に引き渡ししてる人がほとんどだと思いますが、今は登記閉鎖期間に入ったのでその期間が明けるまでは引き渡し受けられないのですよ。

>>1779 匿名さん
駅からマンションまでの間にお墓はないですよー
>>1782 マンコミュファンさん
遠回しな言い方をしてますが、結局売れていないと言いたいわけですか。

学校の横にお墓ありますよね？かなり大規模で、おおきな大仏？も立っていたかと。肝試しが楽しみという方もいるかもしれませんが、私は気になってしまいました。駅から近くていい場所なのに、あれほど大規模なお墓は勿体無いですよね。それこそ不足している保育園や幼稚園があればよかったのに、、、 このマンションに住む人はマルエツや小山小学校には行かないから関係ないですよ >>1785 匿名さん
ソライエと間違ってません？

>>1785 匿名さん
その霊園は駅の反対側ですね。
それでも気になるのであれば、やめた方が無難かと思います。 ついに最終期に突入したようです。
最終期2戸、先着順5戸で残り7戸ということですかね？ >>1789 匿名さん
先着順は全部申込み入っててキャンセル待ちかモデルルームの抽選待つかしかないです。

公式ホームページから来場予約できないのですが、もう全て売れてしまったんですかね？ >>1791 マンション検討中さん
棟内モデルルームって垂れ幕がついてるからまだあると思いますよ。

>>1791 マンション検討中さん
今サイトみましたけど普通に予約出来そうでしたが

入居開始が換地処分登記完了後(2019年12月末完了予定）とありますが、最終期以外はほぼ入居済みなのでしょうか。TXからリビングの電気の灯りの具合など見えにくい物件なのでだいたいの入居率がわかれば知りたいです。お子様のいる世帯が多めですか？ 先週の抽選で完売という認識でおります。キャンセル等あるかもしれないのでお問い合わせされるのが確実です。 >>1795 通りがかりさん
返信ありがとうございます
完売ですか！255戸、かなり早い売れ方ですね。供給過多といわれながら、すごい！

いいマンションだもの 駅距離のハンデがあってもソライエより早く売れるってことは、それだけ魅力的なマンションなんでしょうね。

同時期売り出しでは、1.クオン、2.サウスアリーナ、3.ソライエの順ですか。
ソライエは戸数が少し多いのが不利だけど。 近隣の供給も多いため、早くても年内いっぱいはかかるかと思っていましたが、割とサクッと売れたようですね。
おおたかの森は、子育て世帯が多いので、小学校が近いというのは、かなり有利だったのかもしれません。
駅は遠いですが、SC前広場、公園、水鳥の池と、南口の開放感を享受できる意味のある10分ですし、値段の割にエントランスや仕様が良いのも人気の要因であったかと思います。

まだ完売御礼出てないので、キャンセル住戸に期待しましょう。 >>1798 匿名さん

入居時期を加味すると暫定2位ですね。ソライエが捲る可能性は残ってる。おおたかの森が人気なのかな。

マンション名-入居時期-完売
1 クオン 20/3-18/5
2 サウスアリーナ 19/3-19/6

未完売
ソライエ 19/7
ジオ柏の葉 19/5
柏の葉サウスフロント19/3
デュオヒルズ18/11
シャリエ17/8

他の物件がいつ完売になるか注目ですね。
駅距離あると資産価値がって言ってる人もいたが、この人気を見るとそうとも言えないのかなと思います。早く売れる=欲しいと思う人が多い=資産価値がある、ですよね。 ほんとここのスレの人の感じから良いマンションなのが伝わります。 公式HPの物件概要見る限りでは、まだ完売してないようですね。 ウェリスの向かいの土地に看板設置
クリニックとは別の方ですか?
店舗みたいだからセブンイレブン入らないかな? >>1804 マンション検討中さん
クリニックとは、反対側です。
セブンイレブンだったら、最高ですね！
でも、外観だけ見るとコンビニっぽくないですね。
コンビニでないなら、美味しいパン屋さんとかだと嬉しいな?
よーく見ると、向かって左にテラス？っぽいのありますね！ コンビニだとすると、個人的には反対です。

夜間は珍走団のたまり場になるかもしれないし…
そうでなくても、車の出入りでうるさくなるかもしれないし… >>1807 匿名さん

看板見てきたら2店舗みたいですね
生活感が出るものよりおしゃれな店が
いいですね。
実際コンビニは余り行かないし
完売のた今日でサロンは閉鎖です。
お世話になりました。 入居開示から間もなく完売して良かったですね。
横断幕はいつとれるんでしょうか。
最終期になってから、あっという間に完売でしたね。
中には、竣工後の値引きを期待してずっーと様子見で、最終期になったから、慌てて申し込みって人が結構いたかもしれないですね。

平均的な若い子育て世代にとっては、現実的な価格で、おおたかの森小学校区（しかも近い）は、ここくらいしかないですから、やはり人気マンションだったようです。


週に何回もチラシが入っていてウンザリしてました。これでゴミが減ります。 ホームページでも完売御礼でましたね！