マンション掲示板
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マンコミュファンさん 2017-03-08 16:01:59 公式URL:http://www.opt16.jp/index.html売主:和田興産株式会社 施工会社:株式会社村上工務店 管理会社:株式会社日本ネットワークサービス 販売提携:(代理)株式会社日本リベスト ワコーレ大谷町パークテラス 物件概要 名称 ワコーレ大谷町パークテラス 所在 兵庫県神戸市 長田区大谷町1丁目14番1 所在地 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3番以下未定(住居表示実施地区) 交通 山陽電鉄本線・阪神電気鉄道神戸高速線「西代」駅より徒歩3分、 神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅より徒歩10分、 JR東海道線(神戸線)「新長田」駅より徒歩12分 地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区 地目 宅地 建ペイ率/容積率 60%・200% 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建 総戸数 16戸 予定販売戸数 16戸 予定販売価格(税込) 2,850万円 ~ 4,760万円 予定最多販売価格帯(税込) 3,400万円台・3,500万円台・3,600万円台・3,800万円台(各2戸) 敷地面積 561.00㎡(登記簿面積)561.01㎡(実測面積)535.67㎡(建築確認対象面積) 建築面積 264.55㎡ 建築延床面積 1,284.31㎡(うち容積対象面積1,070.89㎡) 建築確認番号 第ERI-17005802号(平成29年2月21日) その他備考 ・私道負担/あり、面積25.33㎡(建築基準法第42条第2項道路) 駐車場 4台(屋外機械式) バイク置場 5台 自転車置場 16台(スライドラック式) 間取り 2LDK ~ 3LDK 住戸専有面積 50.77㎡ ~ 77.62㎡ バルコニー面積 10.98㎡ ~ 17.29㎡ ルーフバルコニー面積 10.47㎡~26.39㎡ サービスバルコニー面積 1.87㎡ ・ 2.04㎡ アルコーブ面積 1.75㎡~3.12㎡ テラス面積 12.56㎡・12.96㎡ 専用庭面積 7.38㎡・7.85㎡ その他面積 ・室外機置場面積/1.29㎡ ・MB・PS面積/0.45㎡~0.57㎡ 竣工予定 平成30年7月下旬 入居予定 平成30年8月下旬 事業主 (売主)和田興産株式会社 販売提携 (代理)株式会社日本リベスト 設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所 施工 株式会社村上工務店 設計図書閲覧場所 ワコーレ西代マンションギャラリー(販売終了後は和田興産株式会社) 手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社 竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社にて業務を委託 管理会社 株式会社日本ネットワークサービス 竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有 販売予定時期 平成29年3月下旬 情報更新日 2017年03月03日 次回更新予定日 2017年03月15日
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ワコーレ大谷町パークテラス
>>総戸数 16戸
>>敷地面積 561.00㎡ 170坪と狭いし戸数少ない どういう層を対象にしてんだろ?地元の老人の戸建から買い替え? こういうのは管理も修繕費も将来高額になって大変にならない? 大谷町って、土地激安やん。分譲価格高すぎ。 >>2 このマンションのある大谷町1丁目は載ってなかったけど2丁目はあった 長田区全体が安いみたいね 参考までに計算して見た 平等に割ったら1戸375万円ってことか 敷地面積561.00㎡×平米単価10万7000円=60,027,000円 土地価格60,027,000円÷=総戸数16戸=3,751,687.5円 http://www.tochidai.info/hyogo/kobe-nagata/ 神戸市長田区の公示地価・基準地価・坪単価 25位 大谷町2-12-13 西代駅より900m 10万7000 円/m2 35万3719 円/坪 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当] 容積率200%で6階建て16戸か。近所迷惑。 駐車場賃貸4台。たりんやろ。 土地があるから無理やり建てますって感じだな。 本来ならパワービルダーが一戸建てを手がけそうな土地だと思うが。 地元の人間ですが、蓮池小学校校区は人気ですし、西代周辺は住みやすく、ライフも近く主婦にも便利ですね。 近くの西代公園もお子さん連れには、とてもいいと思います。 ただ西代公園北側にある、グリーンホールとゆう多目的ホール的なのは、葬儀などもするので、それが近いのはどうかと考えています。 あとファミリーには、間取りが少し小さいので、不便かな〜 日本ネットワークは行政処分を受けています マンションは管理と言われているのに、、 日本ネットワークはないですね。 せめてグローバルなら良かった。 西代のライフは板宿に移転すると思います。 ちょっと不安になって管理会社調べてみたけど、 逆に安心しました。笑 基本的な聞いたことある管理会社のほぼほぼが処分受けてます。 逆に今までに処分を受けている方が今後きっちりしてくれるでしょう。 西代のライフも店まで聞きに行きましたが、「まったくもって移転は考えていません」 ときっぱりお答え頂きました。 噂はうわさで実際に自分で動く、聞くことが大事と思いました。
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